В 2014 году на международных рынках недвижимости произошло много знаковых событий. Которые уже оказывают и, безусловно, окажут влияние на продавцов и покупателей и в наступившем 2015 году.
Латвия перековала золотые визы
Что было. С 2010 года в Латвии работает так называемая программа «золотых виз», по которой иностранные покупатели недвижимости на определенную сумму могут получить вид на жительство в стране. Долгое время латвийские ВНЖ были самыми доступными в Евросоюзе – надо было потратить от €142 300 на квадратные метры в Риге, столичном районе и крупнейших городах, и от €71 150 – в провинции.
Программа пользовалась спросом. Тысячи сделок с недвижимостью бизнес-класса и выше, миллиард евро инвестиций, более 10 000 выданных ВНЖ для покупателей и членов их семей, преимущественно из России.
Все эти годы в политических кругах Латвии велись споры о будущем «золотых виз». Предложения звучали разные: от введения системы квот до приостановки программы. В результате решили просто поднять цены, и существенно. С 1 сентября 2014 года для получения ВНЖ недвижимость должна стоить от €250 000 независимо от ее расположения. Также введен обязательный единоразовый платеж в 5% от цены объекта, т.е. минимум €12 500.
Что будет. Количество заявок на ВНЖ в Латвии от покупателей недвижимости сократится в разы. Уже в конце 2014 года грядущий спад активности стал очевиден: если за первые девять месяцев было выдано 4000 «золотых виз», то за последующие три месяца набралось лишь 29 претендентов.
Соответственно, уменьшится и число сделок с недвижимостью бизнес-класса в Риге и Юрмале. Дорогостоящие объекты в Латвии покупали в основном иностранцы, в то время как местный спрос концентрировался вокруг бюджетного жилья. Снижение спроса, скорее всего, ударит и по ценам.
При этом сама программа продолжит работать. Как неоднократно писал Prian.ru, призывы ограничить иностранных, а по сути, российских, инвесторов регулярно звучат в Латвии перед выборами и являются просто политической риторикой. Более того, как заверила руководитель Управления по делам гражданства и миграции Латвии Майра Розе, владельцы недвижимости, которые купили объект в предыдущие годы по старым правилам, смогут продлить свои ВНЖ.
Хорватия открыла границы для частников
Что было. Хорватия никогда не пользовалась высокой популярностью у покупателей недвижимости из республик бывшего СССР. Из 10 человек, интересующихся Балканской Адриатикой, восемь выбирали Черногорию, и только два – Хорватию.
Свою роль играли и цены, которые в последней стране выше. Но главное – ограничение на проведение сделок. Покупатели из стран, не входящих в Евросоюз, могли оформить недвижимость исключительно на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. А это не только временные, но и финансовые затраты – от €3000 в год на содержание ненужной обычно фирмы.
В июне 2014-го власти страны пошли навстречу иностранцам и разрешили приобретать объекты на физическое лицо. Интересно, что сразу после этого активизировались и банки. Так, хорватское представительство Сбербанка стало выдавать кредиты россиянам на приобретение жилья.
«Благодаря новым дополнениям в законодательстве Хорватии процедура покупки недвижимости для граждан России упростилась. Кстати, люди, ранее оформившие собственность на юрлицо, могут перевести недвижимость на свое имя и ликвидировать фирму», - рассказывает Светлана Крюкова-Йованович, представитель хорватского агентства Alma Dom.
Что будет. Эффекта разорвавшейся бомбы новый закон не произвел. С одной стороны, за полгода его действия еще не все потенциальные покупатели успели узнать о новых возможностях. С другой, процедуру упростили не до конца. По новым правилам, после подписания договора купли-продажи и внесения оплаты все документы направляются в Загреб для одобрения сделки государством. Процедура эта длится от шести месяцев до года. Право пользования недвижимостью у иностранца наступает сразу же, однако полноправным собственником он становится только после получения согласия от властей.
Тем не менее, результат от нового закона наверняка будет - если, конечно, свою роль не сыграют внешнеэкономические факторы. Может вырасти спрос, прежде всего, на бюджетные объекты, которые ранее из-за высоких сопутствующих расходов иностранцам покупать было невыгодно. Например, небольшие квартиры у моря, стоимостью от €50 000.
Также с 1 января 2015 года ожидаются изменения в законодательстве, касающемся налога на недвижимость. «С нового года, покупка объекта у фирмы, которая оплачивает НДС, не будет облагаться налогом на недвижимость в 5%. Т.е. станет выгодно покупать новостройки от застройщиков, - поясняет Светлана Крюкова-Йованович. - Мы ожидаем, что именно это нововведение привлечет иностранных клиентов. Ну, и конечно, наши постоянные козыри - большое количество солнечных дней в году, экологически чистый воздух и кристально чистое море».
Черногория пообещала ВНЖ, а Греция – гражданство
Что было. Рынки недвижимости Черногории и Греции уже лет пять находятся в ослабленном состоянии. И если в первой спад цен наблюдается преимущественно в столице и отдаленных от моря регионах, то во второй продолжает дешеветь – хотя и не так как городское - и курортное жилье. Иностранный спрос на недвижимость мог бы помочь отрасли выйти из кризиса…
Видимо, такой логикой руководствовались власти обеих стран, которые в 2014 году взяли курс на привлечение зарубежных инвесторов «пряниками» в виде ВНЖ и гражданства. Правительство Черногории утвердило законопроект, по которому иностранные собственники недвижимости могут получить ВНЖ.
«Покупателю не придется выезжать каждый месяц в соседнюю страну. На сегодняшний день без виз можно находиться в Черногории до 30 дней, - поясняет преимущества законопроекта директор компании ADRIATIK STROINVEST Алексей Смирнов. - Также не придется - и это особенно актуально для пенсионеров - открывать фирму, в 90% случаев бездействующую, ради получения вида на жительство, и нести при этом расходы на создание и содержание юрлица – от €2500 в год».
В Греции возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости за €250 000 (и дороже) открыта с 2013 года. А в 2014-м власти Эллады пошли еще дальше. Высокопоставленный чиновник из Министерства иностранных дел Греции сообщил, что в будущем иностранные инвесторы смогут претендовать и на гражданство.
Что будет. Ключевой момент в обеих инициативах – пока это только планы, хоть и озвученные на государственном уровне. До сих пор не понятно, в каких именно случаях будут предоставляться виды на жительство и гражданство, какие дополнительные условия придется выполнить претендентам (возможно, застраховать недвижимость или положить на счет в банке кругленькую сумму) и когда именно эти проекты приобретут статус вступившего в действие закона.
Участники рынка недвижимости встретили новости со сдержанным оптимизмом. Интерес к их странам заявления политиков уже подогрели. Однако выльется ли он в конкретные сделки – во многом это будет зависеть от того, в какой редакции примут обещанные поправки.
«Все будет зависеть от условий и списка требуемых документов при получении гражданства, - говорит Дарья Чащина из компании Grekodom Development и тут же добавляет, - Конечно, данный законопроект положительно повлияет на продажи недвижимости и в целом повысит уровень привлекательности Греции».
Турция переписала ценники
Что было. Судя по новостям, которые в 2014 году поступали из Турции, владельцам местной недвижимости приходилось не раз переписывать ценники на свои объекты. Аналитики Knight Frank подсчитали, что по итогам третьего квартала квадратные метры в стране подорожали в среднем на 14% в годовом исчислении. Для стран Южной Европы, где жилье в последние годы неуклонно дешевеет, - ситуация беспрецедентная.
Всплеск иностранного спроса на турецкие виллы и квартиры и вовсе поражает воображение – плюс 60% сделок по сравнению с 2013 годом. Местные жители также активно скупают недвижимость. По словам Эрика Розенфельда, директора по продажам компании ETU Homes, именно растущий спрос привел к скачку цен. «Как следствие - активное строительство. А значит, и покупка земли. Интересных участков под застройку у нас в Аланье становится все меньше. Цены на землю, естественно, растут. Что отражается и на ценах на квартиры. Вот пример: наша компания построила жилой комплекс Vesta Cleopatra в центре Аланьи пять лет назад. Цена квадратного метра тогда составляла €1100. Несколько недель назад рядом с нашим домом началось строительство нового проекта. Стоимость «квадрата» - €1540. На 40% дороже».
Строго говоря, в 2014 году Турция лишь пожинала плоды, а почву подготовила двумя годами ранее. В 2012-м был отменен так называемый «принцип взаимности» - когда иностранцам разрешали покупать лишь то, что те на своей территории позволяли туркам. Результат – резкий рост числа сделок и, соответственно, цен на недвижимость – оказался предсказуемым.
Что будет. Несмотря на то, что недвижимость в Турции дорожает с 2007 года (даже в кризисном 2009-м рост не сменился снижением, а лишь замедлился), признаков перегрева рынка пока не видно. Цены до сих пор доступные – не только для иностранцев, но и для местных. «Вторичка» на побережье идет от €500 за «квадрат». Экономика развивается, спрос увеличивается, застройщики при деле…
В 2015 году падение рынку недвижимости Турции не прогнозируют даже самые пессимистично настроенные экономисты. Рост будет однозначно, как минимум, на 5% в год.
Комментариев нет:
Отправить комментарий