В Финляндии в объявлениях о продаже недвижимости принято указывать месячную сумму коммунальных расходов. И цифры будут верными.
«Мы все разные. Кто-то ищет место для жизни под южным солнцем
на берегу моря. Другому хорошо в шумном мегаполисе. Третьему по душе
леса, озера, спокойствие, рыбалка и болотный футбол. Если последнее – о
вас, то лучшее место для инвестиций в зарубежную недвижимость –
Финляндия, единственная страна, где с серьезным видом играют в футбол на
болотах», – Светлана заинтересовалась недвижимостью на севере Европы.
Финляндия с распростертыми объятьями встречает иностранных инвесторов
в недвижимость. Ставка по ипотеке тут невысокая – 5% годовых. В итоге
даже выросший в два раза по отношению к рублю курс евро не останавливает
инвесторов, среди которых превалируют жители российской Северной
столицы. Их можно понять – от Санкт-Петербурга до ближайших финских озер
и лесов всего 200 километров. А купить квартиру, например в городке
Иматра, можно за €30 тыс., небольшой дом – за €50 тыс. Это заметно
дешевле, чем в коттеджных поселках близ Петербурга.
_______________________________________________________________
Насколько подобные инвестпроекты могут быть интересны жителям
средней полосы России? Нам-то до Финляндии не рукой подать. Вопрос в
том, какова цель инвестиций именно в эту страну. По данным местных
агентств недвижимости, большинство россиян покупает дома и квартиры в
Финляндии для личного пользования. Для получения ВНЖ владение финской
недвижимостью не дает никаких преимуществ, как и во всем Евросоюзе.
_______________________________________________________________
А вот заработать на сдаче в аренду собственности можно. Но если
именно это является главной целью, надо учесть несколько факторов.
Хорошо сдаются квартиры в Хельсинки, однако и стоят они от €100 тыс. за
небольшую однушку. Также у арендаторов пользуются спросом оборудованные
коттеджи, особенно в Новый год и летом, ценник на которые в районах
Лапперанте и Савонлинне (близкие к границе и популярные у россиян),
начинается от €200 тыс. То есть заработать реально, если много вложить. И
не надо забывать о налоге на доход от сдачи в аренду – это 30% от
прибыли.
Зато отдыхать в Финляндии здорово в любое время года. Зимой – лыжи и
Дед Мороз, летом – рыбалка и шикарная природа. Кстати, кроме русских,
активными покупателями недвижимости являются немцы и австрийцы.
_______________________________________________________________
Страна считается одной из самых экологически чистых в Европе и одной
из самых спокойных и безопасных. Для покупки загородного дома это
хорошо. Но есть свои особенности, и кое-что знать о них надо.
_______________________________________________________________

Например, покупка дома не означает автоматического приобретения земли
под ним – иногда участок находится в аренде. Аренду продлевают без
проблем, да и землю можно выкупить. Причем законопослушные финны вас об
этой особенности сто раз предупредят. Так что это вряд ли станет
проблемой, в отличие от невозможности самостоятельно построить или
перестроить дом или, допустим, баню. Все делается только специально
обученными и лицензированными специалистами (что недешево) и требует
уймы согласований разных инспекторов. Так что проще брать уже готовую
недвижимость, чтобы ничего потом не переделывать.
Следующая особенность также потребует затрат: все расходы на ремонт
оплачивают владельцы квартир – трубы, лифты, двери-окна и так далее.
Плюс в 2011 году вступил в силу закон, согласно которому собственник без
согласования может разве что обои поменять да шкафчики покрасить.
_______________________________________________________________
Затраты на содержание среднеевропейские. Примерно €100–150 на
квартиру (в зависимости от площади) и около €500 за большой дом. Кстати,
в местных объявлениях о продаже недвижимости принято указывать месячную
сумму коммунальных расходов.
_______________________________________________________________
Неоспоримый плюс любой финской недвижимости – безупречное качество
постройки. Финны возводят дома с учетом своего климата и закладывают
большой срок эксплуатации. Так что ваша резиденция в озерном краю
благополучно доживет не только до внуков, но и до праправнуков.