Любой
рейтинг строится на основе аналитики. Рейтинг предполагает сравнение по
наиболее значимым критериям и позиционную расстановку в зависимости от
результатов сравнения. Когда свои «кровные» (и не малые) намереваешься
потратить, хочется иметь четкое представление на что потратишь и как не
прогадать.
Самые популярные страны среди соотечественников для покупки
недвижимости с перспективой приобретения гражданства: Испания, Болгария,
Франция, Германия и Северный Кипр. Сразу уточню по поводу перечня - это
не значит, что в других странах не покупают или не дают ВНЖ или
гражданства. Просто в них недвижимость пользуется у россиян меньшим
спросом.
source
Значимые критерии следующие:
- Цена (обзор, динамика);
- Ипотека (возможна или нет, на каких условиях);
- Процесс покупки (как оформляется, сколько стоит, как долго готовят документы о собственности и т.д.);
- Налоги (суммы налоговых платежей в странах Европы не маленькие и нужно четко понимать что тебя ждет после покупки);
- Документы и эмиграция (какие нужны бумаги, на каких условиях возможна эмиграция);
- Расходы на содержание объекта недвижимости (коммунальные платежи, обслуживание и т.д.).
Есть одно общее требование, которое соблюдается независимо от того, в какой из стран вы намерены покупать зарубежную недвижимость. Все предоставляемые документы переводятся на язык, выбранной страны и переводы заверяются нотариально.
Ипотека за границей: Северный Кипр
- Цена недвижимости очень демократична, начинается от 35000 евро за
квартиру в новостройке. Верхнего предела нет, есть и отели стоимостью
48000000 и поместья по 36000000
- Ипотека для иностранцев. Будьте внимательны, в сети распространена
устаревшая информация о том, что банковские организации Кипра не
предоставляют ипотечных кредитов нерезидентам. Это не так. Банки
Северного Кипра, Турции и других стран работают на территории ТРСК, их
22 (USB BANKPLC, Hellenicbank, Garanti Bank, Iktisat Bank и др.)
отделений около 270. В некоторых банках работают даже русскоязычные
сотрудники. Ипотека нерезидентам предоставляется банками.
Процентная ставка и сроки варьируются, каждый конкретный банк имеет
свои схемы для расчета. У многих банков на сайте есть возможность
предварительного расчета всех платежей по ипотечному кредиту, включены
даже дополнительные расходы (гербовый сбор, налоги, страховка). Всё
очень понятно и прозрачно. Есть еще вариант получения рассрочки от
застройщика для недвижимости первичного рынка и рассрочки от продавца
для недвижимости вторичного рынка. Сроки такой рассрочки могут
варьироваться в зависимости от того какой тип недвижимости выбран:
вторичный или первичный. Для вторичного жилья - от 3 до 6 месяцев, но
есть существенный плюс - рассрочка беспроцентная. Дополнительные платежи
в этом случае - это налоги, их необходимо оплачивать непосредственно
после оформления договора купли-продажи. Более длительный срок рассрочки
могут предоставить застройщики. Сроки варьируются от 2-х до 10 лет,
процентная ставка чаще всего не назначается на краткосрочные кредиты (до
4 лет), более длительный срок кредитования оплачивается исходя из
расчета от 4 до 7 процентов в год.
- Процесс покупки начинается с согласования условий. Редко занимает
больше трех дней. Сама сделка и того меньше - не более двух-трех часов.
Все контракты оформляются обязательно в присутствии адвоката с местной
лицензией. После подписания контракта он немедленно регистрируется в
Регистрационной Палате ТРСК, это гарантирует чистоту сделки и
подтверждает отсутствие обременений на объект недвижимости. Сделка
территориально заключается в Турецкой Республике Северного Кипра и
подчиняется законам английского права. Перед внесением задатка ваш
адвокат подает документы на получение разрешения на осуществление
операций с выбранным объектом недвижимости. Для этой процедуры
необходимо предоставление от покупателя справки об отсутствии судимости.
- Налоги, которые выплачиваются непосредственно во время покупки могут
исчисляться по двум ставкам. Если объект недвижимости был построен по
лицензии выданной до 1 января 2006 г., то ставка налога (точнее гербовый
сбор) 3%. Если объект строительства лицензировался после указанной
даты, то гербовый сбор покупатель не платит, зато сумма НДС 23%.
Ежегодный налог на дома и квартиры рассчитывается по ставке 2%; €2-13 за
кв.м, земля в черте города или поселка; €3-9 за 10 соток, земельные
участки не принадлежащие к черте города (поселка); земли вне городских
поселений €1 за 10 соток. Если недвижимость стоит более 300000 евро,
налог увеличивается. Муниципальные налоги в каждом поселении
индивидуальные (в рамках от 0,025% до 0,035%), оплачиваются вместе со
счетами за электроэнергию один раз в два месяца.
- Документы для получения ВНЖ можно подавать сразу, как только вы
получили на руки договор на покупку жилья (даже если в кредит). Перечень
документов прост: паспорт и его копия, 2 цветных фото, марки на 10 лир,
договор на покупку жилья (копия и оригинал), справка из банка о
состоянии счета (средств должно быть достаточно на проживание в течении
года) и справка от деревенского старосты (по месту нахождения объекта
недвижимости). Рассматривают не более месяца (чаще быстрее). Вместе с
собственником жилья ВНЖ имеет право получить и его семья.
- Расходы на содержание (водоотведение, электроэнергия, чистка
канализации) могут колебаться от 70 до примерно 300 евро в год, за
объект средней ценовой категории. Освещение территории, бассейн,
садовник - минимально 200 евро.
