Недвижимость в Нью-Йорке и его окрестностях: где поселиться русскому иммигранту

отсюда
Нью-Йорк часто называют столицей мира, городом, где сбывается американская мечта. По разным данным численность русскоязычного населения здесь составляет от 300 тыс. до 600 тыс. человек, что эквивалентно населению среднего провинциального города в России. Наших соотечественников особенно много в Бруклине и на Манхэттене, а также в окрестных городках штатов Нью-Йорк и Нью-Джерси. Ежегодно сотни русских приезжают сюда для отдыха, учебы или работы, и многие решают остаться здесь навсегда. Эксперты Tranio.Ru попытались разобраться, в каких местах Нью-Йорка и его окрестностей лучше всего поселиться и обзавестись жильем.

Манхэттен: Финансовый квартал, Трайбека, СоХо и другие

Манхэттен (Manhattan) — это «тот самый» Нью-Йорк, который все привыкли видеть на открытках и в кино. Здесь возникло первое поселение, откуда город начал разрастаться. Именно Манхэттен в почтовых адресах значится как «Нью-Йорк, Нью-Йорк». Здесь находится всё самое интересное: Эмпайр-стейт-билдинг, Уолл-стрит, статуя Свободы (на островке, входящем в состав боро Манхэттен), Пятая авеню, Центральный парк, Метрополитен-опера, Музейная миля и многое другое.

Численность русскоговорящего населения Брайтон-Бич составляет 70–80 тыс. человек

Русских на Манхэттене около 4 % от числа жителей. «Следы» наших соотечественников есть повсюду. Например, в названиях ресторанов: «Русская чайная» (Russian Tea Room), основанный в 1920-х годах, «Русский Самовар» (Russian Samovar), одним из совладельцев которого был поэт Иосиф Бродский, «Русская водочная» (Russian Vodka Room), где подают блины с икрой и ледяную водку, «Мари Ванна» (Mari Vanna), декорированный в стиле коммунальной квартиры. Есть здесь и православные храмы. На Верхней Ист-Сайд расположен собор Николая Угодника. Наши соотечественники часто покупают недвижимость в самых лучших зданиях и престижных местах, они облюбовали для себя Парк-авеню (Park Avenue), улицы Централ-Парк-Вест (Central Park West) и Централ-Парк-Саут (Central Park South), Пятую авеню и 57-ю улицу. Например, в конце 2011 года миллиардер Дмитрий Рыболовлев привлек внимание прессы, приобретя для своей дочери пентхаус за 88 млн долл. в доме 15 на Централ-Парк-Вест.
На Манхэттене легко ориентироваться. Бо́льшая часть острова, за исключением исторической южной части Нижнего Манхэттена (Гринвич-Виллидж), застроена по прямоугольному плану. Вдоль острова идут авеню, а поперек — улицы. Все они пронумерованы. Весь Манхэттен южнее 116-й улицы в Вест-Сайде и 96-й в Ист-Сайде считается престижным и безопасным.

Медианные запрашиваемые цены на жилье в микрорайонах Манхэттена, долл. (май 2014)Данные Zillow

Трайбека	4 150 000
СоХо	2 531 200
Челси	1 475 000
Верхний Ист-Сайд	1 395 000
Финансовый квартал	1 100 000
Манхэттен	1 175 000

Лучшие районы Манхэттена — Финансовый квартал, Трайбека, СоХо, Челси, Мясоразделочный квартал и Верхний Ист-Сайд.
Финансовый квартал (Financial District) расположен на самой южной оконечности Манхэттена. Квартал является финансовым центром Нью-Йорка, здесь сосредоточено огромное количество разнообразных исторических зданий, отражающих этапы становления и развития американской экономики. Многие офисные высотки перешли в жилой фонд, и Финансовый квартал стал удобным для проживания людей, работающих в центре. Раньше инфраструктура в районе была развита недостаточно, однако с ростом постоянного населения появляется всё больше продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и прачечных.

Уолл-стрит — историческая часть Финансового квартала, где находится нью-йоркская фондовая биржа

Далеко не каждый может позволить себе купить в Финансовом квартале даже квартиру с одной спальней. По данным Zillow, медианная цена продажи в этом микрорайоне превышает 1 млн долл. За год жилье подорожало на 23,0 %. По прогнозам, к апрелю 2015 цены вырастут еще на 8,3 %.
Трайбека (TriBeCa) — один из самых дорогих микрорайонов Нью-Йорка. По информации Zillow, медианная цена продажи здесь превышает 4 млн долл. За год жилье подорожало на 16,6 %; на ближайший год прогнозируется повышение цен еще на 6,7 %. Трайбека, являвшаяся в свое время частью одного из главных продуктовых центров Нью-Йорка, а именно Вашингтонского рынка, имеет форму треугольника. Отсюда и характерное название — Triangle Below Canal («Треугольник под Канал-стрит»).

В Трайбеке живут многие знаменитости, в числе которых — Мэрайя Кэри, Роберт Де Ниро и Кейт Уинслет

В наши дни Трайбека — это фешенебельный жилой район, где бывшие складские помещения трансформировались в современные офисы и роскошные апартаменты. Трайбека широко известна не только востребованной недвижимостью, но и популярными ресторанами и ночными клубами. Район удобен для проживания тех, кому ежедневно приходится ездить на работу в Финансовый квартал.
СоХо (SoHo, от South of Houston — «К югу от Хаустон-стрит») — богемный район с мощеными булыжником мостовыми, множеством уютных кафе и бутиков. До 1960-х годов СоХо был центром текстильной промышленности, где на складах с чугунными фасадами хранились продукты производства. В середине прошлого века по мере повышения издержек производства район начал терять свою значимость для промышленности, и фабриканты стали перемещаться за пределы Манхэттена. В фабричных постройках, складах и мастерских освободилось много площадей, которые стали использоваться в качестве жилья.

Многие здания в СоХо имеют наружные пожарные лестницы

СоХо принято считать родиной резиденций в стиле лофт — квартир, перестроенных из бывших промышленных помещений. Первыми обитателями лофтов были представители творческих профессий. Просторные и светлые помещения, обычно сдаваемые за бесценок, отлично подходили для студий начинающих художников. Постепенно цены на лофты стали расти, их эксцентричных обитателей вытеснили состоятельные инвесторы, а за оригинальным жильем закрепился статус элитного. Постепенное преображение этого района даже получило свое название «эффект СоХо». Такие апартаменты притягивают покупателей огромными жилыми площадями и большими окнами, а также необычными решениями интерьера. Удобное расположение позволяет обитателям СоХо беспрепятственно добираться как в Финансовый квартал, так и в Мидтаун.
Челси (Chelsea) занимает большую территорию к западу от Шестой авеню между 14-й и 34-й улицами и считается одним из наиболее привлекательных районов Нью-Йорка. Район почти полностью отдан жилому фонду. Здесь смешиваются различные архитектурные стили многоквартирных домов и элегантных таунхаусов.

Район получил свое название по поместью, которое здесь находилось, а то в свою очередь — в честь лондонского района Челси

В Челси проходит много культурных мероприятий, это район картинных галерей и шумных фестивалей. Кроме того, здесь нашлось место дорогим бутикам и ресторанам изысканной кухни.
Мясоразделочный квартал (Meatpacking District) заметно уступает Челси в плане фешенебельности, и его реконструкция еще не завершена. Однако эксперты уже предрекают этому району превосходное будущее, вполне возможно, что он сможет повторить успех своего соседа, Челси.
Мясоразделочный квартал славится ночной клубной жизнью, гламурными вечеринками мира моды и многочисленными картинными галереями. Инвесторы обращают на этот район пристальное внимание из-за доступных цен на жилье.
Верхний Ист-Сайд (Upper East Side) простирается на восток от Пятой до Третьей авеню и к северу от границы Центрального парка до 96-й улицы. По данным DNA.Info.Com, это место входит в топ-20 самых безопасных районов Нью-Йорка: с 1993 года уровень преступности здесь понизился на 85 %. Это район элегантных, отделанных мрамором таунхаусов конца XIX века и шикарных высотных кооперативов, выстроившихся вдоль Парк-авеню. Число музеев в этом районе уступает лишь Вашингтону. Здесь находятся Метрополитен-музей, музей Соломона Гуггенхайма и музей американского искусства Уитни. В Верхнем Вест-Сайде расположена самая старая и популярная школа в городе — школа Святой Троицы. Престижные учебные заведения, а также близость к Центральному и Риверсайдскому паркам привлекают в район семьи с детьми.

В Верхнем Ист-Сайде снимались многие фильмы: «Завтрак у Тиффани», «Адвокат дьявола», «Осень в Нью-Йорке», «Секс в большом городе» и другие

По данным Douglas Elliman, в I квартале 2014 медианная цена за жилье в Верхнем Ист-Сайде выросла на 17,8 % в годовом исчислении и достигла 1,65 млн долл. Пользуясь тем, что в районе повышаются цены на недвижимость, застройщики активно возводят кондоминиумы. Один из последних домов — One Museum Mile, вмещающий 115 квартир. Из окон здания открывается красивый вид на близлежайший парк, на крыше располагается бассейн, имеется фитнес-центр. Здесь поставлен местный рекорд: в конце 2013 года квартира с тремя спальнями в One Museum Mile была продана по цене 3,745 млн долл. (почти 23 тыс. долл./м²).
Манхэттенские улицы 120–147 лучше обходить стороной: там сосредоточены комплексы социального жилья и отмечен высокий уровень преступности, традиционный для районов с малоимущими слоями населения. Гарлем с его высокой криминогенной обстановкой — отнюдь не лучшее место обитания, кроме 125-й улицы, где находиться театр «Аполло». Однако ближайшие к Центральному парку улицы 110–120 за последние годы получили хороший толчок к развитию, чему около десяти лет назад немало поспособствовало появление на 125-й улице офиса Билла Клинтона. Там можно совершать прогулки, любуясь обновленными историческими фасадами, но для покупки недвижимости время еще не настало.

Бруклин: Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсбург и Парк-Слоуп

Если выбирать места для покупки жилья за пределами Манхэттена, то стоит обратить внимание на Бруклин (Brooklyn). Этот район расположен в западной части острова Лонг-Айленд, омываемого Атлантическим океаном.
3 % населения Бруклина — русские, а более 5 % говорит на русском языке. Массовая иммиграция русскоязычного населения в Бруклин пришлась на 1990-е годы, но уже с начала 2000-х поток иммигрантов из СНГ существенно сократился, а сейчас уже почти исчез. Многие бывшие иммигранты, порой приезжавшие в США без средств к существованию, смогли закрепиться в стране и дать образование детям. Второе поколение приезжих нередко стремится к лучшей жизни, и обеспеченная часть населения предпочитает переезжать из Бруклина на Манхэттен, в Северный Нью-Джерси или на Статен-Айленд. Однако в Бруклин часто переезжают пожилые люди: именно в этом районе пенсионерам легче получить пособия по программе помощи малоимущим и льготные медицинские страховки.
В Бруклине есть несколько русских анклавов: Бат-Бич (Bath Beach), Бенсонхерст (Bensonhurst), Брайтон-Бич (Brighton Beach), Грейвсенд (Gravesend) и Шипсхед-Бей (Sheepshead Bay). Крупнейшим русским анклавом традиционно считается Брайтон-Бич — «Маленькая Одесса», где русский язык является родным для 98 % жителей. Здесь есть рестораны с русской кухней, книжные лавки и супермаркеты с «русскими» продуктами, банки и медицинские учреждения с русскоговорящими сотрудниками. Иммигранты последних лет чаще обращают внимание на районы Шипсхед-Бей и Манхэттен-Бич. Сам же Брайтон-Бич не блещет чистотой и новизной зданий, за исключением самой престижной местной новостройки — Oceana, которая включает квартиры с 1–3 спальнями с видом на океан. Купить здесь жилье можно по цене от 600 тыс. до нескольких миллионов долл.

Медианные запрашиваемые цены на жилье в микрорайонах Бруклина, долл. (апрель 2014)Данные Zillow

Дамбо	1 400 000
Уильямсбург	0960 000
Бруклин-Хайтс	0875 000
Парк-Слоуп	0850 000
Бруклин	0499 000

Лучшие районы Бруклина — Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсбург и Парк-Слоуп.
Бруклин-Хайтс (Brooklyn Heights — «Бруклинские Высоты») представляет собой жилой массив, в котором расположены красивые викторианские дома и несколько бывших имений аристократов. Бруклин-Хайтс находится всего в 5 минутах езды на метро от центрального Манхэттена. Такое выгодное расположение идеально подходит молодым семьям и желающим сэкономить.

Среди известных жителей Бруклин-Хайтс — актеры Сара Джессика Паркер, Пенелопа Крус и Хавьер Бардем

В Бруклин-Хайтс представлены несколько стилей архитектуры, включая дома федерального типа начала XIX века, здания в псевдогреческом и псевдоготическом стилях, а также браунстоуны (дома из коричневого камня). Бруклин-Хайтс стал первым микрорайоном Бруклина, дома которого с 1965 года попали под защиту закона о сохранении архитектурных памятников города. Его часто называют жемчужиной Нью-Йорка, самым престижным и дорогим районом. Именно в этой части города жил поэт Иосиф Бродский.
Дамбо (DUMBO — акроним выражения «Down Under the Manhattan Bridge Overpass» — «Проезд под Манхэттенским мостом»),— быстро меняющийся район, который простирается от Манхэттенского моста до Бруклинского и далее вдоль залива Ист-Ривер, вплоть до района Винегар-Хилл. Это одно из самых дорогих мест Бруклина по стоимости недвижимости: жилье здесь предлагается в среднем за 1,4 млн долл.

В Дамбо расположены 25 % всех нью-йоркских фирм, занимающихся разработками в области различных технологий

За последние годы Дамбо был значительно реконструирован и облагорожен. Расположенные здесь фабрики по производству картона и пустующие склады были переделаны в эксцентричные апартаменты, где независимые производители изготавливают мебель и моделируют одежду. В Дамбо были сняты многие известные фильмы и сериалы, в числе которых — «Клан Сопрано», «Закон и порядок» и «Секс в большом городе». Район все больше заселяется семейными парами с детьми. Их привлекают тихие улочки и парк «Бруклинский мост» (Brooklyn Bridge) с детской площадкой. Дамбо славится отличными ресторанами, самые известные из которых — Grimaldi’s Pizzeria и Pete’s Downtown Restaurant.
— Уильямсбург (Williamsburg) — это любимое место поклонников инди-рока, хипстеров и представителей искусства. Район стремительно проходит процесс джентрификации (обновления старых зданий с целью привлечь больше состоятельных жителей).

Уильямсбург — район модных и творческих людей

С 2005 года вследствие упадка производства часть побережья была переведена из промышленного фонда в жилой. Здесь были разбиты парки и построены высотные кондоминиумы. Некоторые фабрики и склады, пустовавшие годами, были перестроены в модные лофты. Все эти меры привлекли на рынок недвижимости Уильямсбурга немалое число инвесторов, включая знаменитостей. В итоге цены на местное жилье, как и спрос на него, стремительно растут. По данным Trulia, с февраля по май 2014 медианная цена продажи в этом районе составила 800 тыс. долл., что на 35,8 % больше, чем годом ранее.
Парк-Слоуп (Park Slope). В 2010 году журнал New York Magazine признал Парк-Слоуп лучшим районом для жизни в Нью-Йорке. Здесь хорошие школы, насыщенная ночная жизнь, есть парки, низкая преступность, много ресторанов и баров. Из-за обилия зелени его называют еще и одним из самых экологически чистых районов города. Самым желанным местом района является его восточная часть — огромный парк Проспект с озером и ботаническим садом. В Парк-Слоуп много таунхаусов, в которые заселяются преимущественно молодые семьи.

В Парк-Слоуп популярны таунхаусы — дома рядовой застройки с отдельными входами

С февраля по май 2014 медианная цена на жилье в Парк-Слоуп составила 1 282 500 долл., что на 45,6 % больше, чем за аналогичный период 2013. Местный рынок недвижимости находится на подъеме, однако этот район все же не столь популярен как Бруклин-Хайтс. Так, по соседству с роскошными современными зданиями здесь можно встретить старые неухоженные строения.
Опасные районы Бруклина — Бед-Стай (Bed-Stuy или Bedford–Stuyvesant) и индустриальный район Ист-Нью-Йорк (East New York). Все, что восточнее Флэтбуш-авеню, идущей от Уильямсбургского моста на юг, должно стать для вас запретной зоной: там находятся самые неблагополучные районы Нью-Йорка с высоким уровнем преступности.

Квинс, Статен-Айленд и Бронкс

Бронкс, Квинс и Статен-Айленд не столь интересны для покупки недвижимости, хотя цены там ниже, чем на Манхэттене и в Бруклине: жилье стоит в среднем 350–390 тыс. долл.

Медианные запрашиваемые цены на жилье в других районах Нью-Йорка, долл. (апрель 2014)Данные Zillow

Статен-Айленд	390 000
Бронкс	359 000
Квинс	349 900

В Квинсе (Queens) внимания заслуживает Лонг-Айленд-Сити (Long Island City) — самый западный район Нью-Йорка, знаменитый тем, что здесь быстрее всего в городе проходит джентрификация. На Лонг-Айленд-Сити приходится больше всего галерей искусств среди всех микрорайонов Нью-Йорка. Это место, а также Астория (Astoria), Рего-Парк (Rego Park) и Форест-Хиллс (Forest Hills) привлекают молодых холостяков и семьи, желающие поселиться недалеко от Манхэттена, в районе с хорошим транспортным сообщением. Районы Вудсайд, Глендэйл, Миддл-Виллидж и Риджвуд знамениты высоким качеством школьного образования. Неблагоприятным районом Квинса считается Джамейка (Jamaica), где большинству россиян приходится бывать проездом: там находится международный аэропорт имени Джона Кеннеди.

В Астории родилась и провела свое детство оперная певица Мария Каллас

Астория и Лонг-Айленд-Сити — набирающие силу районы, расположенные прямо напротив Манхэттена. Интерес для покупателей недвижимости представляет только узкая полоса побережья рядом с речным проливом Ист-Ривер, где уже создана современная инфраструктура, и строительство жилых комплексов продолжается, медленно отвоевывая новые места для застройки у старого индустриального фонда. Но стоит лишь немного углубиться внутрь этих районов, как уютные улочки со зданиями начала и середины XX века сменяются складами, в которых живут и творят молодые художники и скульпторы. Среди несомненных достоинств Астории и Лонг-Айленд-Сити — хорошее транспортное сообщение. Оба района продолжают активно застраиваться. Прибрежная линия уже сейчас выглядит как некое отражение Манхэттена с устремляющимися в небо зданиями из стекла и бетона, а из квартир новых высоток открываются захватывающие дух виды на панораму Нью-Йорка.
Статен-Айленд (Staten Island) — наиболее удаленный и наименее населенный из районов Нью-Йорка. Здесь хорошие школы, много парков и спортивных объектов. Бесплатная паромная переправа «Статен-Айленд Ферри» связывает остров с Манхеттеном; интервал движения паромов — около получаса. Самыми сильными местными рынками недвижимости считаются Ричмонд-Террэйс, Снаг-Харбор и Эмерсон-Хилл. В районе Тоттенвиль, прозванном «Городок забвения», царит тихая и консервативная атмосфера американской глубинки.

Другое название Статен-Айленда — Ричмонд

Статен-Айленд называют «лёгкими Нью-Йорка»: по количеству зелени и естественных мест отдыха район занимает первое место в городе. Здесь находится крупнейшая в Нью-Йорке парковая зона — Гринбелт (Greenbelt — «Зеленый пояс»). Это одно из самых привлекательных мест Нью-Йорка для русскоязычного населения, которого здесь насчитывается до 20 %. Все население острова составляет 460 тыс. жителей, из которых более 12 тыс. (по другим источникам — более 50 тыс.) — русскоговорящие иммигранты.
Бронкс (Bronx) — это район, почти вся территория которого расположена на континентальной части США. Здесь в 1916 году жил вождь пролетарской революции Лев Троцкий. Это единственный боро Нью-Йорка, в котором преобладают латиноамериканцы. Доля белого населения в 1940 году составляла 98,3 %, но с тех пор снизилась почти в 10 раз. В Бронксе много неблагополучных районов с высоким уровнем преступности. Это Южный Бронкс, районы Моттс-Хэйвен, Фордэм и Хантс-Пойнт.

Штат Нью-Джерси: округа Хадсон и Берген

Ближайшие к Манхэттену округа штата Нью-Джерси — Берген и Хадсон. Оба расположены на противоположной стороне Гудзона. Добраться отсюда до Манхэттена можно по мосту Джорджа Вашингтона и проходящими под Гудзоном тоннелями Линкольна и Холланда.
Самые элитные рынки недвижимости Нью-Джерси — Алпайн, Сэддл-Ривер, Шорт-Хиллс, Лонг-Бич и Френклин-Лейкс. Цены здесь высокие (в среднем более 1 млн долл.), и жилье доступно далеко не каждому.

Медианные запрашиваемые цены на жилье в штате Нью-Джерси, долл. (апрель 2014)Данные Zillow

Алпайн	4 495 000
Сэддл-Ривер	2 399 000
Шорт-Хиллс	1 785 000
Лонг-Бич	1 225 000
Франклин-Лейкс	1 199 900
Колтс-Нек	0984 500
Тенафлай	0925 000
Крескилл	0892 000
Инглвуд	0372 000
Форт-Ли	0279 900
Нью-Джерси	0290 000

Округ Хадсон (Hudson County) находится на реке Гудзон, у бухты Аппер-Нью-Йорк-Бей, что в 30 км от Международного аэропорта имени Джона Кеннеди. В окрестностях есть еще четыре аэропорта. С Нью-Йорком Хадсон связан автобусными маршрутами, несколькими паромными линиями и железнодорожной веткой.
Этот округ называют Золотым Побережьем штата. Активная застройка и развитие прибрежной линии начались около 15 лет назад и продолжаются до сих пор. Здесь больше всего в Нью-Джерси строящихся элитных кондоминиумов. Купив здесь жилье, вы будете жить в окружении парков, торговых и офисных центров, а также отелей мирового класса.

Крупнейший город округа Хадсон — Джерси-Сити

В многоквартирных комплексах таких городов как Вест-Нью-Йорк, Вихокен, Джерси-Сити, Норт-Берген и Хобокен созданы все условия для комфортного проживания, включая 24-часовой консьерж-сервис и систему охраны; имеются фитнес центры, конференц-залы и бассейны. Многие комплексы могут похвастаться речным променадом и прекрасно оформленным ландшафтным дизайном, приватным внутренним двориком или открытой террасой на крыше, отдых на которой великолепно снимает напряжение после трудового дня.
Главный аргумент в пользу Золотого Побережья — всемирно известная панорама небоскребов Манхеттена. Открыв окно, вы станете свидетелем речной жизни паромов и прогулочных катеров, почувствуете волшебство рассвета, когда солнечные лучи озаряют зеркальные поверхности небоскребов или встретите закат, наблюдая, как сияющее изображение Манхеттена разливается миллионами огней в водах вечернего Гудзона.
В Хадсоне живут преимущественно молодые специалисты, работающие на Манхэттене. Этот округ не может похвастаться качественным школьным образованием, поэтому семьи с детьми школьного возраста нередко перебираются в близлежащие города округа Берген.
Округ Берген (Bergen County) граничит с Манхэттеном (через Гудзон) и Бронксом. С Нью-Йорком его соединяют мост Джорджа Вашингтона и тоннель Линкольна. Для частных самолетов неподалеку есть аэропорт Тетерборо. Аэропорт Ньюарка, принимающий международные рейсы, расположен в 20–25 минутах езды. До аэропорта Ла-Гуардия — 20–25 минут езды, до аэропорта имени Джона Кеннеди — 40 минут. Из города Алпайн, самого привилегированного в Северном Нью-Джерси, до Центрального парка можно доехать за 20–25 минут, если не будет пробок.

Мост Джорджа Вашингтона, соединяющий город Форт-Ли с Верхним Манхэттеном,— один из самых оживленных в мире

Благодаря относительно низкому расположению над уровнем моря, климат в Бергене мягче, чем в других округах Нью-Джерси. Бóльшую часть времени здесь стоит ясная погода, и солнце светит 2 400–2 800 часов в год. В Бергене преобладает частный сектор с домами высотой не более 2–3 этажей, окруженных обилием зеленых насаждений. Поэтому летом здесь температура, как правило, на несколько градусов ниже, чем в раскаленном Нью-Йорке.
Самое престижное место в округе Берген — Алпайн (Alpine). Здесь живут многие знаменитости, среди которых — музыкант Стиви Уандер и рэпер Пи Дидди. Последний недавно выставил свой дом на продажу за 8,5 млн долл. Алпайн традиционно занимает одно из первых мест в рейтинге самых дорогих рынков жилья США. Жилье здесь стоит дорого (в среднем почти 4,5 млн долл.), местный рынок — один из самых переоцененных в стране. В апреле 2014 была заключена рекордная сделка по продаже незастроенного участка земли на Стоун-Тауэр-драйв. Участок площадью 0,8 га был продан за 5 млн долл. На данный момент это наивысшая цена, заплаченная за земельный участок под строительство односемейного дома в Нью-Джерси. Что касается стоимости готового жилья, то самый дорогой особняк в Алпайне — это Stone Mansion. Последняя цена, по которой он предлагался,— 49 млн долл.

Stone Mansion — самый дорогой дом Алпайна

Ближайшие к мосту Джорджа Вашингтона города, такие как Форт-Ли, Эджуотер и Клифсайд-Парк могут похвастаться наличием великолепных многоквартирных жилых комплексов. Здесь период активного строительства пришелся на 1980-е годы, поэтому в городах немало популярных в то время кооперативов, жилье в которых нерезидентам покупать не разрешается. Цены на кондоминиумы здесь более либеральны, и метражи квартир гораздо больше, нежели на Золотом Побережье. Если многие комплексы округа Хадсон не превышают 7–9 этажей, то здесь много 20–30-этажных зданий с прилегающими теннисными кортами и баскетбольными площадками, которых нет на Золотом Побережье из-за дефицита свободной земли. Все упомянутые города имеют отличное транспортное сообщение с Нью-Йорком, а Эджуотер и Форт-Ли славятся своими школами.
Далее на северо-запад располагаются города Инглвуд, Тенафлай, Кресскилл, Клостер и Демарест. Здесь практически отсутствуют многоэтажные комплексы и преобладают районы частной коттеджной застройки. Уже на въезде в любой из этих городов вы почувствуете, как меняется окружение: земельные участки становятся существенно больше, подчеркивая солидность особняков. У всех перечисленных городов есть одна общая особенность. Они словно делятся пополам невидимой линией на две части: восточный и западный холмы. Восточный холм является наиболее приоритетным. К примеру, в Инглвуде именно здесь самое начало застройки пришлось еще на XIX век и активно продолжалось в начале и середине XX столетия, возникли целые улицы аристократичных особняков. В 10–15 минутах езды к северу, в Крескилле, на восточном холме расположились два статусных района жилой застройки — Таммибрук-Эстейтс и Тамкрест-Эстейтс. Возведенные на территории двух бывших полей для гольфа, улицы этих районов каскадом спускаются вниз к подножью холма, что позволяет хозяевам любоваться открывающейся на горизонте панорамой горного хребта Рамапо. Здесь можно найти несколько участков для желающих выстроить особняк по индивидуальному проекту. Города этой части штата имеют высокий рейтинг публичных школьных заведений и отлично подходят для семей с детьми.

В 2013 году по версии журнала New Jersey Monthly Тенафлай занял седьмое место в рейтинге лучших городов для жизни в Нью-Джерси

Города округа Берген граничат с несколькими парками, находящимися охраной государства,— Tenafly Nature Center, парком Flat Rock Brook на границе Форт-Ли и Инглвуда и огромным зеленым массивом Green Acres, простирающимся от Алпайна в сторону округа Рокланд и владений штата Нью-Йорк. Центральный квартал Тенафлая изобилует многочисленными ресторанами, а в исторической части Инглвуда сосредоточены картинные галереи, ювелирные магазины и бутики. Неподалеку расположены знаменитые гольф клубы — Montammy Golf & Country Club и Alpine Country Club.

Южный Нью-Джерси и поселки Хэмптонс: недвижимость для курортного отдыха

Города южной части Нью-Джерси не столь удобны для постоянного проживания, как север штата, и больше походят на Хэмптонс с его летними резиденциями. Здесь находятся популярные места для летнего отдыха с пляжами на любой вкус:
• пляжи для семейного отдыха: Бей-Хед (Bay Head), Пойнт-Плезант-Бич (Point Pleasant Beach), Стоун-Харбор (Stone Harbor);
• статусные пляжи в дорогих городах: Бельмар (Belmar), Мантолокинг (Mantoloking), Спринг-Лейк (Spring Lake);
• пляжи для отдыха с домашними питомцами: Айленд-Бич-Стейт-Парк (Island Beach State Park), Стоун-Харбор;
• лучшие пляжи для серфинга: Инлет-Бич (Inlet Beach), Лонг-Бич-Айленд (Long Beach Island) и Уэйл-Бич (Whale Beach);
• самый уединенный пляж: Стратмир (Strathmere);
• нудистский пляж: Сэнди-Хук (Sandy Hook).

Монмут (Monmouth County) — округ южной океанической части штата с виллами на побережье, каналами, бухтами и многочисленными пляжами. Он находится в центральной части Джерсийского берега (Jersey Shore), который иногда называют просто «Берег» (Shore). Отсюда ходят автобусы в Нью-Йорк, Филадельфию и окрестные города. Это своеобразная мекка для любителей катания на лодках и рыбалки. Южнее Монмута находится округ Оушен (Ocean County). Летом сюда приезжают на отдых многие жители Нью-Йорка и Филадельфии. Здесь расположен тематический парк Six Flags Great Adventure, где находятся самые высокие американские горки Kingda Ka.
В Южном Нью-Джерси находится «нью-джерсийский Лас-Вегас» — город Атлантик-Сити, почти всецело живущий за счет игорного бизнеса. Из Нью-Йорка сюда легко добраться на автомобиле, есть также отдельная железнодорожная линия. Историческое становление этого города с его далеко непростым прошлым отражено в популярном сериале «Подпольная империя».

Парк Six Flags Great Adventure

Теперь перенесемся в штат Нью-Йорк, в округ Саффолк на Лонг-Айленде, где расположены элитные городки и поселки, объединенные названием общим Хэмптонс: Саутхэмптон, Бриджхэмптон, Ист-Хэмптон, Сагапонак, Саг-Харбор и Уотер-Милл. Саффолк занимает 22-е место в списке округов с самыми высокими доходами на семью. По официальным данным на 2013 год, средний доход в округе составил 84 506 долл. Хотя в реальности доходы местных жителей больше. В Хэмптонс далеко не все декларируют налоги, так как проживают там только во время горячего сезона, который начинается в июне, а поздней осенью и зимой там достаточно безлюдно. Многие собственники жилья в Хэмптонс имеют недвижимость по всей Америке и декларируют доходы в иных юрисдикциях.
Среди плюсов Хэмптонс — его расположение: океан совсем рядом, а местные песчаные пляжи считаются одними из лучших в США. Здесь есть поля для гольфа, которые входят в десятку лучших в стране, а также загородные клубы для людей с высоким достатком. Каждый из местных поселков имеет свою характерную черту. Например, Саутхэмптон сочетает в себе городской ритм жизни и первозданную красоту дюн. Здесь много ресторанов и пабов, где можно отведать блюда из морепродуктов. Береговая линия длиной 11 км вмещает десяток частных пляжей. На старых улицах поселка Саг-Харбор много домов в стилях викторианской эпохи и классицизма. Здесь есть несколько пристаней и яхт-клубов. В Сагапонаке много конных ферм. На старинных улицах этого поселка сохранились еще дома, представляющие собой живую историю этих мест, начиная от первых поселений XVII века.

Ист-Хэмптон славится красивыми особняками, выстроившимися на Фёрзер-лэйн и Лили-Понд-лэйн

В 2007 году лишь 5 % покупателей недвижимости в Хэмптонс были иностранцами, а в 2012 их доля составила уже 20 %. По данным исследования Corcoran, больше всего средств на покупку жилья тратят россияне.
Цены на недвижимость в Хэмптонс — одни из самых высоких в США. Особенно дорого стоит жилье в Сагапонаке — в среднем почти 7 млн долл. В мае 2014 года руководителю хедж-фонда Барри Розенштейну был продан самый дорогой дом на Лонг-Айленде — имение площадью 7 га в Ист-Хэмптоне. Цена — 147 млн долл. На данный момент это самая дорогая сделка с домом на одну семью в США.

Медианные запрашиваемые цены на жилье в штате Нью-Йорк, долл. (апрель 2014)Данные Zillow

Сагапонак	6 950 000
Уотер-Милл	3 995 000
Уэйнскотт	3 500 000
Бриджхэмптон	2 750 000
Саутхэмптон	1 400 000
Ист-Хэмптон	1 370 000
Саг-Харбор	1 325 000
Нью-Йорк	0328 000

Неприкосновенность частной жизни — это важное достоинство Хэмптонс. В высокий сезон здесь усиленно дежурит полиция, поэтому Хэмптонс — одно из немногих мест в мире, где знаменитости и олигархи могут ходить за покупками, отдыхать, в общем, жить обычной жизнью. Дома здесь часто продаются с большими участками, окруженными живыми изгородями и садами, в которых растут туя, бамбук и рододендроны высотой до 10 м. Здесь в цене традиционный уклад жизни, тишина и покой. Дома имеют длинные подъездные аллеи и строятся так, чтобы жильцы не видели дорогу и окружающие здания. В Хэмптонс есть объекты на любой вкус — имения с видом на океан, с частными пляжами и садами, крупные конные фермы, очаровательные коттеджи и современные кондоминиумы в стиле лофт.
В поселках на Лонг-Айленде недвижимость часто покупают воротилы с Уолл-стрит и различные высокопоставленные лица. Например, мэру Нью-Йорка Майклу Блумбергу здесь принадлежит георгианский особняк с 11 спальнями стоимостью 20,4 млн долл., главе банка Goldman Sachs Ллойду Бланкфейну — дом с семью спальнями стоимостью 32,5 млн, менеджеру хедж-фонда Стивену Коэну — особняк за 60 млн долл., банкиру Рону Барону — 16 акров земли, которые оцениваются в 103 млн долл. Среди резидентов Хэмптонс довольно много звезд. Среди них — Алек Болдуин, Мадонна, Пол Маккартни, Гвинет Пэлтроу и Стивен Спилберг. Покупки здесь совершают и наши соотечественники. Например, в Южном Хэмптонсе, на Джин-Лейн строится особняк Игоря Крутого. На покупку участка с домом под снос композитор потратил почти 23,9 млн долл.

Sandcastle — дом, который арендовали Бейонси и Джей-Зи

Дома в Хэмптонсе сдаются в аренду по цене от 25 тыс. до 800 тыс. долл. за лето. Стоимость аренды для некоторых особняков достигает 1 млн долл. за сезон или даже за один летний месяц. По такой цене (1 млн за июль или август) сдается один из домов в Бриджхэмптоне площадью почти 2 900 м². Среди арендаторов числятся популярные исполнители Бейонси и Джей-Зи. Аренда другого дома в Саутхэмптоне стоит 950 тыс. долл. за лето. Его также можно купить за 45 млн долл. В июле и августе 2011 российский миллиардер Игорь Сосин потратил на аренду особняка в Саутхэмптоне 860 тыс. долл.
•

При покупке недвижимости в окрестностях Нью-Йорка следует обращать внимание на следующее:
• Транспортная доступность. Нужно иметь представление о том, как часто придется ездить на Манхэттен для работы или учебы. В идеале недвижимость должна быть не дальше часа езды от этого острова. Без автомобиля в пригородах Нью-Йорка жить неудобно. Города относительно небольшие, а транспортное сообщение, которое в основном нацелено на Нью-Йорк, далеко не всегда позволяет свободно передвигаться в соседних районах.
• Образовательные учреждения. Наличие качественного школьного образования, как правило, предполагает и более высокие налоги на недвижимость. Ставка этого налога варьируется в зависимости от каждого отдельно взятого города, и нередко можно встретить близлежащие населенные пункты, где разница между процентными ставками ощутима. Помимо общего школьного образования, важно определить, возможно ли будет найти репетитора либо отдать детей на курсы русского языка и литературы, математики, а также в различные спортивные секции.
• Учреждения с русскоязычным персоналом. Важно найти русскоязычного детского педиатра и семейного врача. Для многих покупателей из России предпочтительно наличие рядом «русских магазинов»: в первое время многим иммигрантам бывает трудно отказаться от привычных продуктов (черного хлеба, гречневой каши или семечек), которые не продаются в рядовых американских супермаркетах.

Илья Битков, риелтор Coldwell Banker

Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра Tranio.Ru