Страны для эмиграции, трудоустройство за рубежом, учеба в зарубежном вузе, заграница для пенсионеров, лечение. Как купить квартиру, дом для жизни и инвестиции.
понедельник, 21 января 2019 г.
Расходы на содержание испанской недвижимости
Что нужно помнить в
новоиспеченному собственнику испанского жилья в первую очередь? Покупая
недвижимость в Испании, берите в расчет, что средства понадобятся не
только на покупку, но и на содержание жилья — причем, какие-то платежи
придётся совершать ежегодно, даже если проживать в купленной квартире вы
не планируете.
К сожалению, точную
стоимость расходов назвать невозможно, она зависит от многих факторов —
но из нашего материала вы сможете получить общее представление о
количестве, объеме и регулярности таких платежей.
В первую очередь, хотим
обратить ваше внимание на то, что часть платежей собственник жилья
обязан совершать даже в том случае, если квартира или дом пустуют. Это,
например:
Различные налоги, в том числе муниципальный налог;
Расходы на содержание придомовой территории;
Страховка на недвижимость. Этот платеж является обязательным в
случае покупки жилья ипотеку. Но мы рекомендуем оформлять ее даже тем,
кто приобретал жилье без банковского займа — в экстренных ситуациях
страховка поможет вам сэкономить и средства, и собственные нервы.
Прочие платежи имеют
большую вариативность и зависят от уровня потребления. Очевидно, если в
доме или квартире в данный момент никто не проживает, значит, вам не
придется тратиться на воду или электричество.
Далее в материале мы последовательно рассмотрим все виды платежей.
Муниципальный ежегодный
налог на недвижимость, который в Испании называется IBI. Сумму налога
рассчитывает и устанавливает муниципалитет города. Сам налог
рассчитывают по кадастровой, а не рыночной стоимости жилья — кадастровая
стоимость обычно в разы меньше реальной. Этот налог является всеобщим:
оплачивают его и подданные королевства, и иностранные граждане-владельцы
жилья. Ставки и сроки при этом не отличаются и являются одинаковыми для
всех. Точная сумма будет отличаться в зависимости от стоимости жилья,
обычно это несколько сотен евро — от двухсот до полутора тысяч.
Ежегодный подоходный
налог для физических лиц. В Испании подоходный налог платят как граждане
страны, так и иностранцы, для иностранцев такой налог называется
impuesto sobre la renta de no residentes, или IRNR. Этот налог
составляет 24%, и обязаны его выплачивать все иностранцы-собственники
жилья, даже в том случае, если таковое жилье не сдаётся в аренду, и уж,
конечно, если жилье в аренду сдаётся. В первом случае сумма налога будет
также, как IBI, рассчитываться из кадастровой стоимости жилья. В случае
сдачи квартиры в аренду этот федеральный налог рассчитают исходя из
суммы арендной платы.
По размеру эти налоги на недвижимость в Испании сопоставимы.
Коммунальные услуги в Испании
Comunidad. Что это такое?
Владельцы квартир в
жилищных комплексах и многоквартирных домах также должны оплачивать
услуги «управляющей компании» по уборке и содержанию подъезда и
придомовых территорий, поддержанию и ремонту освещения и лифтов, охране
(если таковая имеется), а также вывозу мусора. Правда, в некоторых домах
вывоз мусора оплачивается отдельно от основного платежа за содержание
дома. Этот платеж называется комунидад, размер его зависит от количества
услуг, предоставляемых жилым кооперативом — если платеж высокий,
значит, и услуг в доме будет предоставлено больше.
Владельцы частных домов
либо содержат придомовую территорию самостоятельно, либо также нанимают
управляющую компанию или отдельных работников — уборщика, специалиста по
озеленению или обслуживанию бассейнов. Вывоз мусора из частных домов в
любом случае нужно будет оплачивать, вне зависимости от того, решили ли
вы сами заниматься домом, или нет. Стоимость услуги вывоза мусора —
около полутора сотен евро в год.
В год за само
подключение к водоснабжению, проживаете вы в доме (а значит —
пользуетесь ли им) или нет, придется выложить примерно шестьдесят евро. А
вот расходы за потребление воды уже будут оплачиваться по счетчику, при
этом расчеты будут вестись по прогрессивной шкале. Базовый расход в
большинстве провинций составляет примерно 15 кубометров воды, после его
превышения сумма платежа за кубометр воды начнет расти в прогрессии.
Однако, семья из 2-3 человек обычно спокойно «вписывается» в это
ограничение.
Подключение жилья к
электричеству также оплачивается вне зависимости от факта вашего
проживания в квартире и составляет те же шестьдесят евро в год. Средний
тариф оплаты электроэнергии в Испании — 0.25 евро за киловатт в час. Т.
е. электричество в Испании в несколько раз дороже московского — помните
об этом, включая кондиционер на обогрев.
Кстати, об обогреве. В
Испании для этого в основном пользуются газом — греют и сами помещения, и
воду. Только за нагрев воды придётся отдать как минимум двести евро в
год. Стоит к этому добавить еще примерно двести евро, которые будут
уходить на отопление дома, за каждый месяц зимы.
Вообще, «зимние» расходы
предугадать достаточно сложно, так как они отличваются о провинции к
провинции: в северных регионах греют дома газом, и начиная с ноября, в
южных районах пару зимних месяцев обходятся электричеством.
К коммунальным услугам в Испании также можно отнести оплату услуг связи: интернета, телефона и телевидения.
Выгоднее всего
пользоваться предлагаемыми компаниями связи комбинированными пакетами
услуг, которые сразу включают оплату телевидения, интернета и мобильной и
стационарной связи. Скорее всего, такой пакет связи обойдется вам
дешевле, даже если вы не планируете и не будете пользоваться, например,
телевидением. Средняя стоимость такого пакета — около 40 евро в месяц,
что составляет чуть менее 500 € в год.
Как снизить расходы на содержание жилья
Чтобы уменьшить расходы
на содержания жилья, обратите внимание на экономные и экологичные
решения для дома — например, бойлеры, которые используют для обогрева
воды не только газ или электричество, а также солнечную энергию. Не
стоит также забывать о простом экономном потреблении электричества и
воды — выключайте свет в комнате, если вы в ней не находитесь,
пользуйтесь стиральными и посудомоечными машинами с эко-режимом (они
расходуют меньше воды), и т. д.
Оплатить коммунальные платежи — как?
Контролем за
электрическими счетчиками и счетчиками воды и передачей их показаний,
как правило, занимаются сами представители коммунальных служб. Всё, что
потребуется от вас — предоставить службам данные о себе (свидетельство о
собственности, данные банковского счета, и т. п.), и в дальнейшем
платежи будут просто списываться с вашего счета в банке, а на почту
будут высылаться счета-фактуры. Кстати, если вы решите приобрести
квартиру в Испании с помощью агентства Estate Barcelona, после покупки
мы бесплатно поможем вам правильно оформить все коммунальные платежи —
это часть нашего послепродажного сервиса.
Комментариев нет:
Отправить комментарий