Приобретение коммерческой недвижимости с целью сохранения капитала и ведения бизнеса
Швейцария издавна привлекает внимание иностранных инвесторов
надежностью своей экономики. Страна открыта для международного
сотрудничества. Не случайно около 20 % населения Швейцарии – иностранцы,
которых притягивает потенциал маленькой, но экономически сильной
страны. Как правило, приобретение коммерческой недвижимости – первый и
самый важный шаг на пути к получению вида на жительство. Вид на
жительство в Швейцарии выдается разных категорий. Приобретение той или
иной недвижимости строго регламентируется по этим категориям.
Доходная недвижимость
Если
иностранный инвестор задался целью приобрести доходную швейцарскую
недвижимость, но не собирается проживать в стране, встает вопрос: какие
виды недвижимости он имеет право приобрести? К примеру, многоквартирный
дом для сдачи в аренду иностранец в Швейцарии купить не сможет.
И
построить его зарубежная фирма тоже не сможет (строительная компания
должна принадлежать швейцарцу и капитал должен иметь швейцарское
происхождение). Возможно получить разрешение на приобретение других
видов недвижимости. К ним относятся логистические здания (склады),
офисные помещения для сдачи в аренду, бизнес-апартаменты в апарт-отелях с
сервисным обслуживанием и другая подобного рода недвижимость.
Актуальный
объект: Многофункциональное здание со складскими и офисными
помещениями в кантоне Фрибур (фото 1 – коммерческое здание). Большое
многоэтажное здание с арендаторами ищет нового владельца, чистая прибыль
от эксплуатации здания – около 8 % брутто. Это, по швейцарским меркам,
очень высокая прибыль. Новый владелец не обязательно должен проживать в
Швейцарии. Ведь у здания есть управляющая компания.
Коммерческая недвижимость с видом на жительство
Вариант А: покупка действующего предприятия
Определенная
категория зарубежных инвесторов задумывается о смене страны проживания и
хочет убить сразу нескольких зайцев: и бизнес наладить, и самому с
семьей переехать, и ребенка в швейцарскую международную школу учиться
отдать... И для этой категории инвесторов есть послабления в швейцарском
законодательстве.
Актуальный объект: автомоечный комплекс
под Люцерном (фото 2 автомойка). Предыстория: швейцарский
хозяин-бизнесмен, выйдя на пенсию, построил себе на свой капитал
многофункциональную автомойку, содержащую автомоечную улицу с боксами
самообслуживания. Сегодня он сам на ней работает (с персоналом), но, в
силу обстоятельств, ищет достойного покупателя своего бизнеса.
Предположим, россиянин покупает это предприятие. В глазах властей, этот
бизнес требует присутствия владельца и, как следствие, перенос центра
жизненных интересов владельца (и членов его семьи) в Швейцарию. То есть
разрешение на покупку получает любой покупатель, даже не из страны ЕС,
ведь автомойка – это коммерческая недвижимость, которая необходима для
реализации бизнес-целей.
Вариант Б: Открытие нового бизнеса
Полноты
ради упомянем и этот вид, хотя он очень капиталоемкий. Немало выходцев
из России и стран СНГ поселились сами в Швейцарии и перевели персонал,
благодаря открытию нового бизнеса. Компания должна вести реальную
коммерческую деятельность, создавать рабочие места, регулярно отчислять
налоги и способствовать экономическому развитию кантона. Эта компания
может выступать работодателем для заявителя, претендующего на ВНЖ
Швейцарии. Каждый случай рассматривается индивидуально. Не всегда такие
компании приобретают недвижимость в собственность. Сегодня
распространена практика лизинга помещений и другие варианты владения.
Как инвестировать правильно
Вы
хотите больше узнать о Швейцарии, но не достаточно владеете требуемым
иностранным языком? Для Вас мы проводим Швейцарскую инвестиционную
конференцию 10-12 сентября в Берне, на русском языке. Конференция
посвящена вопросам инвестиций и проживания в Швейцарии. Приезжайте, Вы
узнаете много нового и полезного. В знаниях - сила, а инвестировать
начинать надо с самого себя.
Swiss Investment Conference, 10-12 сентября. Берн,
Все подробности и контакты на сайте конференции.
Автор текста: Ирина Чернова Бургер, генеральный директор компании RUS 2 SWISS Immobilien GmbH
Комментариев нет:
Отправить комментарий