Недвижимость, отдых и пенсия за рубежом: расстановка приоритетов

Сергей Жарков, IRN.RU

В обществе опять смена настроений, возможностей и желаний

Предновогоднее ослабление рубля стало неприятным сюрпризом не только для россиян, вынужденных пересмотреть или вообще отменить проведение новогодних каникул за рубежом. Для европейских и курортных отельеров, других участников туриндустрии, недосчитавшихся огромного числа уже привычных российских клиентов, это стало не меньшим шоком. Кое-кто может даже посчитать, что обрушение национальной валюты было еще одним политическим шагом правительства РФ в рамках «антисанкций» наряду с «продуктовым эмбарго» именно перед новогодними праздниками: намного меньше денег утекло за рубеж, намного больше было потрачено внутри страны. Хотя, конечно, макроэкономические последствия ослабления рубля далеко не так однозначны.

Миграционный пейзаж стран ОЭСР

Татьяна Гирко,
Женева-Париж Главным европейским пунктом назначения иммигрантов остается Германия. Швейцария занимает первое место в процентном отношении к общему числу жителей. Эти данные содержатся в последнем отчете Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Европейцы становятся все более мобильными, и в течение последних лет миграционные потоки постепенно возвращаются к своему предкризисному уровню. Среди членов ОЭСР также растет число высококвалифицированных работников-экспатов и иностранцев, получивших приют по причинам гуманитарного характера.
\
 На 38 стран, принявших участие в исследовании, приходится 115 млн иммигрантов, то есть около 10% населения. В среднем каждый двадцатый житель, родившийся в этих странах, имеет хотя бы одного родителя-иммигранта. Основываясь на полученных данных, ОЭСР в последнем отчете рекомендует своим членам адаптировать миграционную политику к прослеживающимся тенденциям. Что это означает? «Страны могли бы извлечь больше пользы от иммиграции, если бы рассматривали мигрантов в первую очередь как ресурс, а не проблему, и воспринимали интеграционную политику в качестве инвестиций», – заявил Генеральный секретарь организации Анхель Гурриа в рамках форума ОЭСР по вопросам миграции, который прошел 1-2 декабря в Париже.

В какую зарубежную недвижимость стоит вкладываться россиянам

отсюда

В последние годы интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости рос поступательными темпами. Во многом это было связано с глобальным экономическим кризисом 2008 года, который привел к падению платежеспособного спроса и, соответственно, формированию большого объема предложения на западных рынках жилья и коммерческой недвижимости. В этих условиях собственники и застройщики вынуждены были снижать цены как на вторичные объекты, так и на новостройки. В результате у россиян появилась возможность покупать недвижимость за границей по той же или меньшей цене, чем на родине.

Насколько сейчас активны граждане России на зарубежных рынках недвижимости? Где и зачем они покупают жилье?

Опасные убеждения эмигрирующих

Я довольно долго избегала разных постов по поводу проблем в иммиграции. Это все по причине крайней агрессии, которая выливается у некоторых «сваливших». Я понимаю, что у них свои причины возбуждаться на тему, что в после выезда с родины, многое выглядит не так радужно, как выглядело со стороны. Но тем не менее, я уже не в том ЖЖ-возрасте, когда нужно с каменным лицом противостоять ордам ограниченно вменяемых людей. В общем, лениво мне было пару месяцев чистить почту от содержимого бессознательного незнакомцев.

Почему я снова вернулась к этой теме? Потому, что среди клиентов довольно много людей, которые оказались не в очень приятном психологическом состоянии, по приезду на новое место жительства. Очень много похожих случаев. Так что «нимагу молчать».

Шесть трендов: какую недвижимость россияне покупают за рубежом?

Иван Гидаспов 

В условиях, когда плохие новости потоком идут с Ближнего Востока и Украины, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным вариантом для сбережения накопленного. В приоритете у инвесторов – растущие экономики Западной Европы: Великобритания, Германия, Австрия. 

Гораздо более рискованные объекты для вложения находятся в ОАЭ, Испании и Болгарии. Но и здесь при грамотном подходе можно получить доход, к тому же риски сглаживаются четкими и понятными правилами игры, которые не меняются на протяжении долгого времени.

Названы лучшие города мира для бизнеса и жизни

Консалтинговая фирма PricewaterhouseCoopers обнародовала новый рейтинг 30 городов мира с наиболее благоприятными условиями для бизнеса и жизни.

При составлении списка эксперты PwC учитывали такие важные категории, как инфраструктура, транспорт, здравоохранение, безопасность, демография, экология, экономический вес, стоимость жизни, деловая среда, а также доступность окружающему миру.

№ 11. Берлин

В столице и самом большом городе Германии разветвленная сеть подземного общественного транспорта, известная как U-Bahn. Берлин чрезвычайно чист и эффективен. Город безопасен для туристов, миллионы которых с удовольствием посещают местные музеи, театры и парки. С каждым годом все больше и больше бизнеса решает обосноваться в немецкой столице.

ВНЖ в Европе и недвижимость: о чём не говорят эксперты

Влияние разных риэлтерских PR-компаний на покупателей недвижимости в странах ЕС приводит к тому, что россияне и жители других государств СНГ думают, что они могут получить вид на жительства в ЕС. Веб-сайты пестрят соответственными публикациями и рекламой. Но немногие объясняют, что чтобы получить ВНЖ, требуется вложение не маленькой суммы денег. Некоторые агентства запутывают людей, выдавая обычную шенгенскую визу за вид на жительство. Нюансы «Шенгена» Действительно, покупка жилья в некоторых странах ЕС даёт право получить шенгенскую мультивизу. Но ведь это же не ВНЖ. 

С помощью мультивизы вы можете жить 3 месяца на территории страны, а потом следует выезжать на такое же время в родную страну, чтобы опять вернуться. Это ведь нельзя назвать временным или постоянным видом на жительство. Во многих странах Евросоюза мультивиза выдается максимум на полгода. После этого вы можете её и продлить, но 100% гарантии, что так и будет, у вас нет. Многоразовый «шенген», например, в Словакии можно получить на 2 года, если вы – россиянин или гражданин страны СНГ. Но и в этой ситуации на протяжении 6 месяцев вы можете находиться в стране только 90 дней. 

Нежеланные иммигранты Европы

Великолепная Сицилия – не только мечта туристов,
с начала года по апрель морем сюда прибыли 25 тысяч нелегальных иммигрантов . Поток увеличился на 800 процентов по сравнению с прошлым годом. Теперь в Италию устремляются потоки не только из Северной Африки, но из Сирии и Пакистана.
Итальянские власти проводят операцию Mare Nostrum для спасения людей
от кораблекрушения у скалистых берегов острова.
Катя Пеллигрино, командующая кораблем, ответственным за операцию рассказывает: “Маневры проходили в непростых условиях – море было неспокойным. Мы проделали работу по спасению в течение нескольких дней, патрулируя в 70 милях от Лампедузы”.

Четыре трафикана были арестованы, трое из Туниса и один из Сирии – они продают “билет” до Италии за тысячу евро.
Инфраструктура Сицилии не справляется с резко возросшим потоком – нелегальных иммигрантов. Каждый обитатель центра для беженцев обходится налогоплательщикам в 30 евро в день.

Как относятся к российским покупателям в разных странах

Экономическая и политическая ситуация, сложившаяся сейчас в России, не располагает к покупке зарубежной недвижимости. Во-первых, рубль существенно подешевел по отношению к евро и доллару, а цены на заграничные объекты чаще всего номинируются в этих валютах. А во-вторых, напряжение в отношениях с Евросоюзом и США из-за событий на Украине и присоединения Крыма может привести к решениям, которые неблагоприятно отразятся на российских собственниках заморской недвижимости.

 Однако, с другой стороны, экономический спад, рост инфляции, девальвация национальной валюты и неопределенность заставляют людей искать надежные гавани для сохранения своих капиталов, и одним из лучших инструментов для этого многие считают как раз зарубежную недвижимость. Поэтому спрос на нее не упал, и весной 2014 г. россияне продолжали покупать, об этом «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывал в статье «Зарубежная недвижимость: тенденции сезона и выбор россиян. Квадратные метры для отдыха и инвестиций - рейтинги стран. Лидеры – Болгария и Германия».

 Тем не менее нельзя сказать, что геополитический конфликт угас, а рубль, несмотря на его уверенный рост в мае, восстановил свои позиции. Будут ли в таких условиях совершаться сделки, что готовит потенциальным покупателям зарубежных объектов лето 2014 года и какую недвижимость советуют приобретать эксперты? Санкции для покупателей Первый вопрос, который волнует потенциальных покупателей зарубежной недвижимости - это возможные санкции со стороны Евросоюза, Великобритании и США. До нынешнего года именно в Европе и Штатах приобреталось большинство объектов, и позиция американских властей уже насторожила россиян и заставила отказаться от покупок.

Россиян с двойным гражданством поставят на учет

В Российской Федерации не существует запрета на получение гражданами РФ гражданства других государств.

7 марта в ходе встречи президента России с членами Совета палаты Совета Федерации глава Комитета верхней палаты парламента по конституционному законодательству Андрей Клишас предложил ввести в законодательство норму, по которой граждане, имеющие паспорта других государств, должны уведомлять об этом соответствующие органы в Российской Федерации. Президент Владимир Путин предложил Госдуме и правительству рассмотреть инициативу сенатора карать сокрытие двойного гражданства исправительными работами.

В соответствии с Конституцией России, каждый гражданин может беспрепятственно получить подданство другого государства. В основном законе страны указано, что наличие паспорта другого государства не умаляет прав, но и не освобождает от обязанностей, присущих гражданину России, если федеральным законом не предусмотрен другой порядок.

В законодательстве Российской Федерации нет разницы между понятиями двойного и второго гражданства, термин «второе гражданство» нигде в законодательстве РФ не используется.

Как уехать на ПМЖ за рубеж, если остались кредиты?

В России сейчас активно продвигается процесс упрощения процедуры получения гражданства для жителей Украины и новоиспечённых россиян в Крыму. Но новое гражданство или даже новая страна проживания не отменяет старых кредитных обязательств.  Сравни.ру обратился к банкам с вопросом: как переехать в другую страну, если в этой остались непогашенные кредиты?

ЕВРОПА ОТМЕНЯЕТ ВИЗЫ ДЛЯ МОЛДАВИИ

 КОМИТЕТ ЕВРОПАРЛАМЕНТА ПО ВОПРОСАМ ГРАЖДАНСКИХ СВОБОД, ЮСТИЦИИ И ВНУТРЕННИХ ДЕЛ УТВЕРДИЛ ДОКЛАД О БЕЗВИЗОВОМ РЕЖИМЕ ДЛЯ ГРАЖДАН МОЛДАВИИ СО СТРАНАМИ ШЕНГЕНСКОГО СОГЛАШЕНИЯ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, УЖЕ С 1 ИЮЛЯ 2014 ГОДА ОБЛАДАТЕЛИ БИОМЕТРИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ В МОЛДАВИИ СМОГУТ БЕЗ ВИЗ ПОСЕЩАТЬ ЕВРОПУ.

Молдавия может стать первой страной бывшего СССР, после государств Прибалтики, граждане которой смогут свободно перемещаться на территории Европы.

Комитет Европарламента по вопросам гражданских свобод, юстиции и внутренних дел утвердил в среду доклад о предоставлении безвизового режима со странами Шенгенского соглашения гражданам Молдавии, являющимся обладателями биометрических паспортов.

Премьер-министр Молдавии Юрие Лянкэ сообщил, что в соответствии с утвержденным планом действий с ЕС Молдавия выполнила все свои обязательства для получения безвизового режима, отмечает «Интерфакс».

Европарламент должен окончательно утвердить данное решение 25 февраля, а в марте - Советом министров юстиции и внутренних дел стран ЕС поставит точку в этом вопросе.

«Нам недолго осталось ждать момент, когда наши граждане получат возможность без виз, без очередей, без посредников и без других преград путешествовать в Европу. Они заслужили это, чтобы могли ездить в Европу, собственными глазами увидеть уровень жизни и стандарты, к которым мы стремимся», - заявил Лянкэ.

Таким образом, для граждан Молдавии уже с 1 июля 2014 года могут быть отменены визы для краткосрочных поездок в Шенгенской зоне. Это будет распространяться только на владельцев биометрических паспортов.

Безвизовый режим будет действовать для граждан Молдавии со всеми странами Шенгенского соглашения, включая те, кто не является членом ЕС, - Норвегию, Швейцарию и Лихтенштейн.

Также граждане Молдавии смогут ездить без виз в Румынию, Болгарию и на Кипр, которые являются кандидатами в Шенген. В то же время безвизовый режим не будет действовать для стран ЕС, которые не входят в Шенгенское соглашение.

Стоит отметить, что переговоры о либерализации визового режима с Европой много лет ведет также и Россия, однако, несмотря на заверения в том, что барьер будет снят к 2014 году, переговоры зашли в тупик.

Где больше всего русских в популярных курортных странах, или ТОП-5 русскоязычных анклавов за рубежом

Многие думают, что большинство состоятельных россиян, выезжающих на отдых за границу, стремятся избегать встреч с соотечественниками. Однако при покупке недвижимости наличие в городе большой русской диаспоры, наоборот, воодушевляет клиентов: у них появляется уверенность в выборе нового места жительства, упрощается процесс социальной адаптации. Кстати, аналогичным образом мыслят европейцы (немцы, англичане), которые предпочитают покупать зарубежную недвижимость в уже обжитых земляками местах. Аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп» выбрали пять наиболее популярных курортных регионов, расположенных в 3-4 часах авиаперелета от Москвы и популярных среди россиян, выезжающих на ПМЖ за рубеж.

Малая Москва по-болгарски

В числе лидеров переездов — Болгария. Всего в Болгарии насчитывается более 350 тыс. русских собственников недвижимости. На долю русских приходится около 80 % сделок с участием иностранцев. При этом более 110 тыс. россиян владеют жильем на южном побережье страны.

Например, в Бургасе постоянно проживают уже более 10 тыс. россиян, а в Бургасской области владеют недвижимостью порядка 80 тыс. человек из РФ и стран СНГ — им принадлежат апартаменты и дома общей площадью порядка 5–6 млн кв. м. Русские составляют около 5 % местного населения и половину проживающих в городе иностранцев. В Бургасе работает магазин русских товаров, ресторан, книжный магазин с русской литературой. Темпы прироста русскоязычного населения таковы, что городские власти уже приняли решение об открытии школы для русских детей. Дети смогут пойти в школу в 2014/2015 учебном году. Что немаловажно, дипломы и аттестаты, которые ученики будут получать при окончании Русской школы, будут признаны и в России, так как обучение будет происходить по российским учебным программам.

Выход к морю: 10 самых важных «не» для покупателей зарубежной недвижимости

Наше благосостояние растет и, приобретя парочку квартир в России, мы задумываемся над тем, что неплохо было бы иметь домик на берегу моря где-нибудь в Испании или Болгарии. Тем более, что недвижимость некоторых стран кажется очень дешевой в сравнении с отечественной. Но такая  покупка за границей может таить в себе опасность.

Mesto.ru представляет список самых распространенных ошибок покупателей недвижимости за рубежом. Фактически, это десять самых строгих «нельзя», которые должны зарубить себе на носу все, кто задумывается приобрести собственную заграничную вотчину.

1.    Не обольщайтесь объявлениям в Интернете
Конечно, во Всемирной Сети сейчас можно купить все, что угодно, но недвижимость все-таки стоит выбирать «вживую». Никогда не судите о зарубежных рынках недвижимости только по объектам, представленным на сайтах: по данным экспертов, каждое третье объявление в Сети – поддельное. Как правило, там сильно занижены цены относительно рыночных и фотографии «продающихся» домов могут изображать шикарную виллу, но в реальности этого дома на рынке не будет. Рыская в Интернете в поисках дома своей мечты, мысленно прибавляйте 25-30% к его указанной стоимости – это будет ближе к истине.

Цены на жилье продолжают снижаться

За первые три месяца этого года цены на жилье в Еврозоне снизились в среднем на 2,2%  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и на всей территории Европейского Союза (ЕС) отмечено снижение в среднем на 1,4 процента.

По сравнению с четвертым кварталом прошлого года, цены снизились  на 1%и 0,6%,  соответственно, в среднем, по зоне евро и ЕС.

Самое большое повышение цен было зафиксировано в Эстонии (7,7%), Латвии (7,2%), Люксембурге (4,3%) и Швеции (4,1%), а наибольшее снижение - в Испании (-12,8%), Венгрии (-9,3%), Португалии (-7,3%) и Нидерландах (-7,2%).

В квартальном исчислении наибольший рост цен был зафиксирован в Румынии (4,3%), Эстонии (3,1%), Латвии (2,3%) и Словакии (также 2,3%),  а самое большое падение - в Испании (-5,1%), Кипр (-4,8%), Венгрии (-3,3%) и Португалии (-3,2%).

Кто они, россияне, покупающие недвижимость за рубежом.

В то время, когда для одних наших соотечественников расширение жилплощади в чертах собственного города – невыполнимая мечта, для других – приобретение недвижимости за рубежом чуть ли не рядовая покупка. В том, что к первым можно смело отнести врачей, учителей, инженеров, да и рабочих, секрета нет. А вот на вопрос, кого же можно причислить ко вторым, ответ дать не так просто.
Именно поэтому группа независимых экспертов провела анонимный опрос среди представителей риэлторских агентств разных стран, цель которого была нарисовать некий обобщенный образ нашего соотечественника, вкладывающего деньги в зарубежную недвижимость. Кроме того, корреспондентов интересовали некоторые нюансы: например, какие страны за последние годы стали самыми привлекательными для покупателей из СНГ, какие требования они предъявляют к недвижимости, какие суммы готовы тратить граждане России и соседних с ней республик, владеют ли наши покупатели иностранными языками, каково их семейное положение и, конечно, социальный статус.
Поскольку опрос носил анонимный характер и от респондентов не требовалось ссылаться на конфиденциальную информацию, на вопросы общего плана они отвечали довольно охотно и обобщенный образ «нашего» покупателя получился достаточно достоверный.
Прежде всего, экспертов интересовало мнение представителей риэлторских компаний: почему наши граждане скупают жилье за рубежом? Выяснилось, что решение о покупке недвижимости за границей чаще всего продиктовано не столько «производственной необходимостью», сколько желанием продлить отдых до «бесконечности». Например, хорошо отдохнув в Турции один раз, наши соотечественники с удовольствием приобретают там жилье. Не последнюю роль играет теплый климат страны. Или, побывав в Италии, проникнувшись духом этой удивительной страны, туристы из России пожелают пустить там свои корни.
В некоторых случаях покупка, конечно, продиктована финансовыми возможностями, а точнее – необходимостью вложить деньги. Нередко решение о приобретении иностранной недвижимости принимается российскими покупателями из-за определенной нестабильности в делах на Родине. Ну и, конечно, не последнее место в этом играет и общественное мнение, утверждающее, что жить за границей легче, лучше, проще! Есть среди покупателей небольшой процент и людей авантюрного склада характера: им кажется, что настоящая жизнь начнется именно там, за границей.
Однако будем объективны: более чем в 50 случаев из ста решение о покупке все-таки продиктовано не столько эмоциональными порывами, сколько сухим расчетом. Приобретение недвижимости за рубежом считается выгодным и надежным средством сохранения капитала – этим аргументом руководствовались около 50 % покупателей.
Согласно статистическим данным, мало кто из наших соотечественников доверяет рекламе. Около одной трети от всех покупателей приобретали недвижимость, опираясь на опыт и мнение хорошо знакомых людей. Еще одна треть наших граждан сделала такой шаг, откровенно опасаясь экономических, политических обстоятельств в родном государстве. Чаще всего эта категория граждан останавливает свой выбор на странах территориально близких и стабильных в экономическом плане: Германии, несколько реже – Латвии.
Экспертов также интересовал возраст и семейное положение покупателей из бывшего Советского Союза. Среди последних мало было людей младше 30 лет и старше 45. Согласно статистике, всего лишь около 3% покупателей не состоят в браке. Сделку о покупке в большинстве случаев заключают мужчины. Кто они по профессии? На первом месте – это, разумеется, крупные бизнесмены, предприниматели. Представители этой группы чаще всего покупают недвижимость в Черногории. На втором – успешные менеджеры крупных компаний. Для многих из них весьма привлекательна Испания. На третьем – высокопоставленные чиновники. Так же, как и бизнесмены, предпочитают Черногорию. На четвертом – деятели шоу-бизнеса, знаменитые артисты, певцы, музыканты. Их численность по сравнению с другими категориями покупателей очень мала. Представители культурной элиты любят Латвию.
Готовы ли наши соотечественники к жизни за рубежом? Легко ли они смогут адаптироваться к среде? Зарубежные риэлторы утверждают, что большинство наших граждан не владеют в должной мере иностранными языками. Хотя респонденты из Черногории отмечали, что им часто приходилось сталкиваться с покупателями из России, прекрасно владевшими как английским, так и другими языками – немецким, французским.
Экспертов интересовал также опыт наших покупателей в сделках с недвижимостью и уровень компетентности в подобных делах. Риэлторы отмечали, что, в целом, лишь одна четвертая покупателей действительно прекрасно ориентировалась в ценах и фактической значимости зданий. Чуть более половины покупателей не произвели впечатление опытных покупателей, но и не привлекли внимание своей некомпетентностью в данном вопросе. Одна шестая наших сограждан, изъявивших желание стать владельцами зарубежной недвижимости, по мнению опрошенных риэлторов, абсолютно не разбиралась в данной теме.
Как мы уже отмечали выше, зачастую именно климатические условия определяют выбор покупателей. В связи с этим четыре пятых покупаемой недвижимости расположена в курортных зонах. Особой популярностью пользуются апартаменты: две трети покупателей приобретают хорошие квартиры, менее популярны дома. При выяснении достоинств недвижимости большинство клиентов из России стараются выяснить у риэлторов степень развитости инфраструктуры в выбранном ими месте: магазины, близость медицинских учреждений, развлекательных и спортивных центров, компаний, оказывающих бытовые услуги, общественный транспорт – все это существенно для российских граждан, желающих приобрести за рубежом комфортное жилье. Меньше удобство интересует лишь тех наших сограждан, которые переезжают в другую страну, например, в Германию, непосредственно ради работы.
И, наконец, самый важный вопрос: какой суммой должен обладать наш соотечественник, чтобы стать владельцем зарубежной недвижимости? В среднем – от 150 до 500 тысяч долларов. Некоторые покупатели не отказываются от возможности воспользоваться рассрочкой или кредитом, однако большинство все-таки предпочитают не рисковать, связываясь с долгосрочными займами, и рассчитываются сразу. Жить постоянно в выбранной стране планирует не более 50 % от всех покупателей.
Подводя итоги, нужно еще раз отметить, что вовсе не законодательство, не экология и, уж тем более, не историческая ценность мест привлекают большинство наших сограждан за рубежом. Климат, доброжелательное отношение к выходцам из бывшего СССР, а также возможность надежного вложения денег – вот три главных фактора для россиян и жителей ближнего зарубежья. Не на последнем месте также безопасность, чувство защищенности, стабильность, комфорт, приватность и высокий уровень культуры в выбранной стране в целом.
В большинстве случаев потенциальные покупатели из России общаются с зарубежными риэлторами через электронную почту, однако на заключительном этапе сделки стараются встретиться лично с представителями компании, оказывающей услуги по продаже недвижимости. Большинство риэлторов отмечают, что факты отказа от покупки есть, но процент их весьма несущественен. В основном это бывает связано с возникшими у покупателя материальными трудностями в последний момент. Так обычно получается в тех случаях, когда клиент рассчитывал на кредитование. Иногда отказ связан и с тем, что изменились планы покупателя: возможно, другая страна показалась ему более привлекательной либо он просто нашел другого продавца.
Лидерами по продаже недвижимости россиянам стали следующие страны: Турция, Болгария, Испания, Италия, Черногория, Германия, Латвия, а также Франция, Греция, Кипр. Спросом пользуется недвижимость Великобритании, Чехии, Египта, Финляндии, Венгрии, Таиланда.         

Форекс и эмиграция: куда бегут олигархи и средний класс в кризис

От чего зависят курсы валют - евро, доллара, фунта, рубля, гривны... В тактическом плане - от экономических показателей, - ответят опытные экономисты и трейдеры форекс, - от показателей роста или падения ВВП и промпроизводства, баланса притока и оттока капитала из государства, процентных ставок рефинансирования Нацбанков, динамики строительства недвижимости в государстве.
В стратегическом отношении - от могущества государства и его перспектив на международной арене, где одним из важнейших критериев является рост населения или вымирание нации. Недаром, например, в Израиле активно работает уникальное в своем роде Министерство абсорбции, занимающееся организацией помощи репатриантам в иммиграции в эту страну, в которой по расчетам демографов, в 2050г. количество евреев может стать меньше, чем арабского населения со всеми вытекающими из данного фактора последствиями для страны.
Откуда и куда бегут в кризис олигархи и зажиточный средний класс - наиболее активные и финансово привлекательные слои населения, могущество каких государств мира они будут поднимать в ближайшие годы, разбирались аналитики разделов "новости России" и "новости Евросоюза" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Евростатистика: олигархи бегут из России в Великобританию, средний класс - в Германию и Испанию, бедные арабские семьи - в Грецию.
Интересные статистические данные о потоке мигрантов в Евросоюзе дал авторитетный интернет-портал России utro.ru, пояснил в интервью аналитикам "Биржевого лидера" известный эксперт Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.

Эмиграция олигархи бегут в Великобританию, средний класс в Германию и Испанию

Недавнее предложение президента Франции ввести налоговую ставку для богатых граждан в размере 75 процентов наткнулась на крайне негативный отклик со стороны Конституционного суда. Однако, это спровоцировало массовую миграцию миллионеров страны. Согласно статистике за прошедший год, общее число заявок на бельгийское гражданство выросло в два раза от жителей Пятой республики. Некоторые из миллионеров публично высказались о намерении переехать в Великобританию.
В тоже время множество жителей Евросоюза отдают предпочтение России. Так, согласно статистике Евростата за кризисные 2009 – 2010 года:

• - российское гражданство получили около 4,5 тысяч французских граждан. В этом они даже установили рекорд.
• - на втором месте жители Германии – 4,2 тысяч граждан получивших российское гражданство,
• - на третьем финны с общей численностью в 1,9 тысяч. паспортов.

Стоит заметить, что ни Германия, ни Франция нисколько не остаются в "демографическом убытке" от подобного "бегства" из страны. Так, за прошедший 2012 год, в население Германии пополнилось переселенцами на 15 процентов (согласно статистике больше всего переселенцев было из Греции – 80 процентов, и из Португалии и Испании – 50 процентов). Согласно статистике Евростата, население Германии увеличивается уже второй год подряд, а причиной тому служат высокие налоги, безработица, и постоянная политика "затягивание поясов" в большинстве стран пораженных экономическим кризисом.

Жители России также не сидят, сложа руки, и все больше выбирают страны ЕС для своего переезда. Пользуясь "тонущим" положением экономики стран ЕС, российские граждане все больше вкладывают свои деньги в недвижимость возле теплых курортных берегов. Так, в испанские инвестиционные проекты гражданами России было вложено порядка несколько сотен миллионов евро.

Одним из основных направлений российские инвесторы выбирают апартаменты, виллы, особняки, бунгало, или пентхаусы в Испании. Если сумма покупки составляет более 160 тыс. евро инвестор Испании получает ВНЖ, а это означат возможностью жить любое количество времени в любом из государств Евросоюза, при помощи шенгенской визы, - говорят аналитики раздела "новости Евросоюза" журнала инвесторов "Биржевой лидер".

Экономика России очень тесно связана с Евросоюзом. "Более половины внешнеторгового оборота России приходится на страны ЕС, Европа – основной потребитель нашего газа", - пояснили аналитики брокерской компании Roboforex (входит в ТОП рейтинга брокеров форекс Академии Masterforex-V и является лучшим российским брокером по автомматической торговле):

Эксперты и соцсети о трендах миграции населения

Данный индикатор миграции населения действительно не учитывается никем из аналитиков форекс и Нацбанков РФ, Беларуси, Украины, Узбекистана и других стран СНГ, - пояснил второй наш эксперт, известный трейдер Евгений Антипенко (Украина, Одесса ).

Причина банальна: трейдеры, банкиры и политики не думают о перспективе через 10-20 лет своих государств, возможно потому, что не видят себя на политическом Олимпе через это время, трейдеры - просто не открывают сделки на такой промежуток времени, хотя сам подход связи форекса и иммиграции очень перспективный и интересный.

Блогеры агрегатора Яндекс. Блоги и социальные сети Одноклассники.ру и ВКонтакте значительно более эмоционально отреагировали на данные Евростата:

• - сразу видно в каких странах ЕС лучше живется людям: для арабов мечта переехать в Грецию, грекам - "кинуть ЕС", латышам и литовцам - эмигрировать в Германию или Францию, олигархам России - купить особняк и пентхаус в Лондоне, - пишут пользователи на сайте Одноклассники.ру.
• - приятно, что Депардье приехал за паспортом в России, жаль, что власти России не думают о россиянах так же, как о Депардье, - интернет портал ВКонтакте.

21 января 2013 г. 11:27

Автор: Бычков Василий

Падение цен на зарубежную курортную недвижимость

По данным, полученным благодаря Knight Frank Global House Price Index, в прошлом (2012) году, одним из наименее популярных мест для покупки райского уголка у моря, оказалась Испания, по сравнению с прошлым годом - она теперь занимает всего третье место с конца списка. Также, не в почете теперь у россиян недвижимость в Ирландии и Греции, в этих странах сейчас ипотечные кризисы и поэтому они ненадежны. Хотя по данным портала Indriksons.ru снижение интереса к Испании вызвано чересчур активной застройкой морского побережья в начале 2000-х годов, рынок оказался перенасыщен, отсюда и падение интереса.

А в некоторых регионах вообще ситуация достаточно плачевная: около 700 тыс. объектов недвижимости оказались невостребованными, из них около 60% составили виллы у самого Средиземного моря. Переоценили и востребованность не только вилл, но и апартаментов – по разным данным от 17 до 30% по-прежнему ждут своих хозяев.

Те же, кто купил и пытался сдавать недвижимость внаем, частично остались не у дел, слишком много предложений уже было на рынке.

В дальнейшем цены будут пока падать, так как безработица и ипотечный кризис вкупе с переизбытком застроек создают сумятицу на рынке недвижимости.

Владельцам недвижимости на Кипре тоже не удалось избежать падения цен: они ушли в минус на 6% в третьем квартале 2012 года, в сравнении с 2011 годом. Кипрская недвижимость оказалась на втором месте в рейтинге.

По данным статистики Knight Frank на третьем месте оказалась Италия – она потеряла 3,5% за 2012 год. Большой аферой оказалось широко рекламируемое побережье Калабрии, никакого ожидаемого всплеска цен на недвижимость у них не возникло. Покупателей отпугнул не только кризис, но и недостаточно развитая инфраструктура.

Любимица всех россиян Болгария, тоже немного пострадала от падения цен на рынке недвижимости – оно составило 2,2 процента за прошедший год.

Так если эти страны, ранее столь популярные у наших соотечественников, потеряли свою привлекательность, то кто приобрел? Оказывается, в плюсе стали те, кто купил австрийскую или швейцарскую недвижимость, цены на них выросли на 10 и 6% соответственно. Темпы роста к концу года немного замедлились, но о падении пока говорить рано.

Для наших соотечественников часто прибыль не является главным вопросом при покупке недвижимости за границей. Для этого им не надо ездить далеко - цены на недвижимость только в Москве постоянно растут, а спрос год от года становится все больше, по данным индексов Knight Frank мы занимаем стабильное четвертое место. Перед нами лидируют Бразилия, Гонконг и Китай. Так что так привлекает россиян при покупке недвижимости за границей, и какие страны их сейчас привлекают более всего? Оказывается, интерес у наших соотечественников возрос к стабильным странам, таким как: Германия, США, Монако и другим. А вторая сторона привлекательности – это те страны, где легко получить вид на жительство. К таким странам относятся Испания, Латвия, Словения и т.д. Испания и Латвия упростили свои процедуры получения вида на жительство как раз в 2012 году.
Отсюда и двойственность рейтингов. Ведь именно в зависимости от преследуемых целей – прибыль или семейный отдых и проживание – наши соотечественники и приобретают недвижимость за границей. И по подведенным итогам стало ясно, что для жизни, так сказать, мы по-прежнему предпочитаем Болгарию, Испанию и Черногорию, в числе первых, а в целях долгосрочного инвестирования своих средств - Германию, Великобританию и США.         

Почему наши граждане бегут в Канаду и США?

Проблема снижения населения стоит перед Россией достаточно остро со времени падения «железного занавеса».
В восьмидесятые-девяностые годы сотни тысяч людей устремились на Запад в поисках лучшей доли, как говорят, это была третья волна эмиграции.
Распад СССР, стагнация экономики и социальные эксперименты привели к безработице, обнищанию населения, снижению уровня жизни, увеличению смертности. Россияне, имевшие возможность уехать и способные приспособиться к жизни за границей стали покидать свою Родину.
Экономический подъем и увеличение уровня жизни двухтысячных годов сократил поток эмиграции, хотя поток российских «мозгов» от этого не уменьшился.
Но кризис 2008 года не обошел и Россию, что вызвало заметное увеличение эмиграции.
Куда едут и что ищут Россияне?
Новая волна эмигрантов предпочитает страны со стабильной размеренной жизнью, где можно рассчитать с достаточной степень вероятности свое будущее.
Сегодня самые популярные направления – Австралия, Германия, Канада и Новая Зеландия.
Хорошие социальные условия, огромные неосвоенные территории, возможность проявить свою квалификацию во многих сферах делают привлекательными Канаду, Австралию и Новую Зеландию.
Германия привлекает самых умных и образованных, в этой стране бурно развивается экономика и промышленность, даже не смотря на полыхающий кризис. В этой стране всегда востребованы высококвалифицированные научные и технологические кадры. Германия всегда славилась своими учеными и инженерами.
Молодежь двухтысячных выросла в условиях высокой международной интеграции, не боится испытать себя в новых условиях в новой стране.
По словам Романа Шибаева, типичного представителя эмиграции новой волны,
он не считает себя эмигрантом, для него это просто командировка. Закончив образование в Германии он заключил контракт на работу с одним из немецких концернов.
Работает с удовольствием. Считает, что лучшему приложению его умению и возможностей вряд ли можно найти. Любит Россию, мечтает вернуться, когда Родина создаст нормальные условия для работы и отдыха.
По результатам опроса «Левада-Центра» половина нынешних эмигрантов собираются делать карьеру. Пятая часть едет на учебу с планом проявить себя и там остаться. Еще двадцать процентов не устраивает сегодняшняя политическая обстановка. Оставшиеся десять процентов – по семейным обстоятельствам.

Греция обогнала Ирландию по падению цен на жилье

 По данным европейской консалтинговой компании Knight Frank, в 3 квартале 2012 года Греция обошла Ирландию и вышла вперед по падению цен на жилье. За период с июля по сентябрь, цены на недвижимость в Греции упали на 11,7% в годовом исчислении и на 3,6%, по сравнению с предыдущим кварталом.

Отрицательный рейтинг в этом перечне за последние несколько кварталов у Ирландии выдвигал ее на второе место с ежегодным снижением цен на жилье на 9,6%. По сравнению со вторым кварталом 2012, однако, в стране зарегистрировано повышение цен на 1,5 процента.

Третье место досталось Испании, где цены на жилье снизились на 9,3% в годовом исчислении и на 2,4%, по сравнению с предыдущим кварталом.

Снижение цен на жилье по-прежнему зарегистрировано в Румынии, Нидерландах, Португалии, Кипра, Венгрии, Дании, Хорватии и других странах Европы.

Отмечено также, что из-за долгового кризиса все страны зоны евро находятся в нижней части рейтинга в оценке своих домов.

"Похоже, многие из крупных рынков находятся сейчас во второй рецессии, и доверие покупателей на рекордно низком уровне ", - говорится в сообщении компании.

Тем не менее, против застоя на европейском рынке имеется все больше свидетельств, и этому способствует жилищный сектор в США, который стоит, на самом деле, на пути к выздоровлению.Цены на недвижимость в США в третьем квартале выросли на 3,6% в годовом исчислении, уровень вакантности является исторически низким, строительство нового жилья выросло почти на 50 процентов, говорят эксперты.

Бразилия является лидером по росту цен на жилье в третьем квартале, в годовом исчислении был отмечен рост на 15,2% по сравнению с предыдущим кварталом - 3%.

За ней следуют Гонконг и Турция. Десятку завершают Россия, Колумбия, Австрия, Китай, Малайзия, Норвегия и Исландия.

Во всем мире в третьем квартале рост цен на жилье замедлился в среднем на 0,1 процента.