В то время, когда для одних наших соотечественников расширение
жилплощади в чертах собственного города – невыполнимая мечта, для других
– приобретение недвижимости за рубежом чуть ли не рядовая покупка. В
том, что к первым можно смело отнести врачей, учителей, инженеров, да и
рабочих, секрета нет. А вот на вопрос, кого же можно причислить ко
вторым, ответ дать не так просто.
Именно поэтому группа независимых экспертов провела анонимный опрос среди представителей риэлторских агентств разных стран, цель которого была нарисовать некий обобщенный образ нашего соотечественника, вкладывающего деньги в зарубежную недвижимость. Кроме того, корреспондентов интересовали некоторые нюансы: например, какие страны за последние годы стали самыми привлекательными для покупателей из СНГ, какие требования они предъявляют к недвижимости, какие суммы готовы тратить граждане России и соседних с ней республик, владеют ли наши покупатели иностранными языками, каково их семейное положение и, конечно, социальный статус.
Поскольку опрос носил анонимный характер и от респондентов не требовалось ссылаться на конфиденциальную информацию, на вопросы общего плана они отвечали довольно охотно и обобщенный образ «нашего» покупателя получился достаточно достоверный.
Прежде всего, экспертов интересовало мнение представителей риэлторских компаний: почему наши граждане скупают жилье за рубежом? Выяснилось, что решение о покупке недвижимости за границей чаще всего продиктовано не столько «производственной необходимостью», сколько желанием продлить отдых до «бесконечности». Например, хорошо отдохнув в Турции один раз, наши соотечественники с удовольствием приобретают там жилье. Не последнюю роль играет теплый климат страны. Или, побывав в Италии, проникнувшись духом этой удивительной страны, туристы из России пожелают пустить там свои корни.
В некоторых случаях покупка, конечно, продиктована финансовыми возможностями, а точнее – необходимостью вложить деньги. Нередко решение о приобретении иностранной недвижимости принимается российскими покупателями из-за определенной нестабильности в делах на Родине. Ну и, конечно, не последнее место в этом играет и общественное мнение, утверждающее, что жить за границей легче, лучше, проще! Есть среди покупателей небольшой процент и людей авантюрного склада характера: им кажется, что настоящая жизнь начнется именно там, за границей.
Однако будем объективны: более чем в 50 случаев из ста решение о покупке все-таки продиктовано не столько эмоциональными порывами, сколько сухим расчетом. Приобретение недвижимости за рубежом считается выгодным и надежным средством сохранения капитала – этим аргументом руководствовались около 50 % покупателей.
Согласно статистическим данным, мало кто из наших соотечественников доверяет рекламе. Около одной трети от всех покупателей приобретали недвижимость, опираясь на опыт и мнение хорошо знакомых людей. Еще одна треть наших граждан сделала такой шаг, откровенно опасаясь экономических, политических обстоятельств в родном государстве. Чаще всего эта категория граждан останавливает свой выбор на странах территориально близких и стабильных в экономическом плане: Германии, несколько реже – Латвии.
Экспертов также интересовал возраст и семейное положение покупателей из бывшего Советского Союза. Среди последних мало было людей младше 30 лет и старше 45. Согласно статистике, всего лишь около 3% покупателей не состоят в браке. Сделку о покупке в большинстве случаев заключают мужчины. Кто они по профессии? На первом месте – это, разумеется, крупные бизнесмены, предприниматели. Представители этой группы чаще всего покупают недвижимость в Черногории. На втором – успешные менеджеры крупных компаний. Для многих из них весьма привлекательна Испания. На третьем – высокопоставленные чиновники. Так же, как и бизнесмены, предпочитают Черногорию. На четвертом – деятели шоу-бизнеса, знаменитые артисты, певцы, музыканты. Их численность по сравнению с другими категориями покупателей очень мала. Представители культурной элиты любят Латвию.
Готовы ли наши соотечественники к жизни за рубежом? Легко ли они смогут адаптироваться к среде? Зарубежные риэлторы утверждают, что большинство наших граждан не владеют в должной мере иностранными языками. Хотя респонденты из Черногории отмечали, что им часто приходилось сталкиваться с покупателями из России, прекрасно владевшими как английским, так и другими языками – немецким, французским.
Экспертов интересовал также опыт наших покупателей в сделках с недвижимостью и уровень компетентности в подобных делах. Риэлторы отмечали, что, в целом, лишь одна четвертая покупателей действительно прекрасно ориентировалась в ценах и фактической значимости зданий. Чуть более половины покупателей не произвели впечатление опытных покупателей, но и не привлекли внимание своей некомпетентностью в данном вопросе. Одна шестая наших сограждан, изъявивших желание стать владельцами зарубежной недвижимости, по мнению опрошенных риэлторов, абсолютно не разбиралась в данной теме.
Как мы уже отмечали выше, зачастую именно климатические условия определяют выбор покупателей. В связи с этим четыре пятых покупаемой недвижимости расположена в курортных зонах. Особой популярностью пользуются апартаменты: две трети покупателей приобретают хорошие квартиры, менее популярны дома. При выяснении достоинств недвижимости большинство клиентов из России стараются выяснить у риэлторов степень развитости инфраструктуры в выбранном ими месте: магазины, близость медицинских учреждений, развлекательных и спортивных центров, компаний, оказывающих бытовые услуги, общественный транспорт – все это существенно для российских граждан, желающих приобрести за рубежом комфортное жилье. Меньше удобство интересует лишь тех наших сограждан, которые переезжают в другую страну, например, в Германию, непосредственно ради работы.
И, наконец, самый важный вопрос: какой суммой должен обладать наш соотечественник, чтобы стать владельцем зарубежной недвижимости? В среднем – от 150 до 500 тысяч долларов. Некоторые покупатели не отказываются от возможности воспользоваться рассрочкой или кредитом, однако большинство все-таки предпочитают не рисковать, связываясь с долгосрочными займами, и рассчитываются сразу. Жить постоянно в выбранной стране планирует не более 50 % от всех покупателей.
Подводя итоги, нужно еще раз отметить, что вовсе не законодательство, не экология и, уж тем более, не историческая ценность мест привлекают большинство наших сограждан за рубежом. Климат, доброжелательное отношение к выходцам из бывшего СССР, а также возможность надежного вложения денег – вот три главных фактора для россиян и жителей ближнего зарубежья. Не на последнем месте также безопасность, чувство защищенности, стабильность, комфорт, приватность и высокий уровень культуры в выбранной стране в целом.
В большинстве случаев потенциальные покупатели из России общаются с зарубежными риэлторами через электронную почту, однако на заключительном этапе сделки стараются встретиться лично с представителями компании, оказывающей услуги по продаже недвижимости. Большинство риэлторов отмечают, что факты отказа от покупки есть, но процент их весьма несущественен. В основном это бывает связано с возникшими у покупателя материальными трудностями в последний момент. Так обычно получается в тех случаях, когда клиент рассчитывал на кредитование. Иногда отказ связан и с тем, что изменились планы покупателя: возможно, другая страна показалась ему более привлекательной либо он просто нашел другого продавца.
Лидерами по продаже недвижимости россиянам стали следующие страны: Турция, Болгария, Испания, Италия, Черногория, Германия, Латвия, а также Франция, Греция, Кипр. Спросом пользуется недвижимость Великобритании, Чехии, Египта, Финляндии, Венгрии, Таиланда.
Именно поэтому группа независимых экспертов провела анонимный опрос среди представителей риэлторских агентств разных стран, цель которого была нарисовать некий обобщенный образ нашего соотечественника, вкладывающего деньги в зарубежную недвижимость. Кроме того, корреспондентов интересовали некоторые нюансы: например, какие страны за последние годы стали самыми привлекательными для покупателей из СНГ, какие требования они предъявляют к недвижимости, какие суммы готовы тратить граждане России и соседних с ней республик, владеют ли наши покупатели иностранными языками, каково их семейное положение и, конечно, социальный статус.
Поскольку опрос носил анонимный характер и от респондентов не требовалось ссылаться на конфиденциальную информацию, на вопросы общего плана они отвечали довольно охотно и обобщенный образ «нашего» покупателя получился достаточно достоверный.
Прежде всего, экспертов интересовало мнение представителей риэлторских компаний: почему наши граждане скупают жилье за рубежом? Выяснилось, что решение о покупке недвижимости за границей чаще всего продиктовано не столько «производственной необходимостью», сколько желанием продлить отдых до «бесконечности». Например, хорошо отдохнув в Турции один раз, наши соотечественники с удовольствием приобретают там жилье. Не последнюю роль играет теплый климат страны. Или, побывав в Италии, проникнувшись духом этой удивительной страны, туристы из России пожелают пустить там свои корни.
В некоторых случаях покупка, конечно, продиктована финансовыми возможностями, а точнее – необходимостью вложить деньги. Нередко решение о приобретении иностранной недвижимости принимается российскими покупателями из-за определенной нестабильности в делах на Родине. Ну и, конечно, не последнее место в этом играет и общественное мнение, утверждающее, что жить за границей легче, лучше, проще! Есть среди покупателей небольшой процент и людей авантюрного склада характера: им кажется, что настоящая жизнь начнется именно там, за границей.
Однако будем объективны: более чем в 50 случаев из ста решение о покупке все-таки продиктовано не столько эмоциональными порывами, сколько сухим расчетом. Приобретение недвижимости за рубежом считается выгодным и надежным средством сохранения капитала – этим аргументом руководствовались около 50 % покупателей.
Согласно статистическим данным, мало кто из наших соотечественников доверяет рекламе. Около одной трети от всех покупателей приобретали недвижимость, опираясь на опыт и мнение хорошо знакомых людей. Еще одна треть наших граждан сделала такой шаг, откровенно опасаясь экономических, политических обстоятельств в родном государстве. Чаще всего эта категория граждан останавливает свой выбор на странах территориально близких и стабильных в экономическом плане: Германии, несколько реже – Латвии.
Экспертов также интересовал возраст и семейное положение покупателей из бывшего Советского Союза. Среди последних мало было людей младше 30 лет и старше 45. Согласно статистике, всего лишь около 3% покупателей не состоят в браке. Сделку о покупке в большинстве случаев заключают мужчины. Кто они по профессии? На первом месте – это, разумеется, крупные бизнесмены, предприниматели. Представители этой группы чаще всего покупают недвижимость в Черногории. На втором – успешные менеджеры крупных компаний. Для многих из них весьма привлекательна Испания. На третьем – высокопоставленные чиновники. Так же, как и бизнесмены, предпочитают Черногорию. На четвертом – деятели шоу-бизнеса, знаменитые артисты, певцы, музыканты. Их численность по сравнению с другими категориями покупателей очень мала. Представители культурной элиты любят Латвию.
Готовы ли наши соотечественники к жизни за рубежом? Легко ли они смогут адаптироваться к среде? Зарубежные риэлторы утверждают, что большинство наших граждан не владеют в должной мере иностранными языками. Хотя респонденты из Черногории отмечали, что им часто приходилось сталкиваться с покупателями из России, прекрасно владевшими как английским, так и другими языками – немецким, французским.
Экспертов интересовал также опыт наших покупателей в сделках с недвижимостью и уровень компетентности в подобных делах. Риэлторы отмечали, что, в целом, лишь одна четвертая покупателей действительно прекрасно ориентировалась в ценах и фактической значимости зданий. Чуть более половины покупателей не произвели впечатление опытных покупателей, но и не привлекли внимание своей некомпетентностью в данном вопросе. Одна шестая наших сограждан, изъявивших желание стать владельцами зарубежной недвижимости, по мнению опрошенных риэлторов, абсолютно не разбиралась в данной теме.
Как мы уже отмечали выше, зачастую именно климатические условия определяют выбор покупателей. В связи с этим четыре пятых покупаемой недвижимости расположена в курортных зонах. Особой популярностью пользуются апартаменты: две трети покупателей приобретают хорошие квартиры, менее популярны дома. При выяснении достоинств недвижимости большинство клиентов из России стараются выяснить у риэлторов степень развитости инфраструктуры в выбранном ими месте: магазины, близость медицинских учреждений, развлекательных и спортивных центров, компаний, оказывающих бытовые услуги, общественный транспорт – все это существенно для российских граждан, желающих приобрести за рубежом комфортное жилье. Меньше удобство интересует лишь тех наших сограждан, которые переезжают в другую страну, например, в Германию, непосредственно ради работы.
И, наконец, самый важный вопрос: какой суммой должен обладать наш соотечественник, чтобы стать владельцем зарубежной недвижимости? В среднем – от 150 до 500 тысяч долларов. Некоторые покупатели не отказываются от возможности воспользоваться рассрочкой или кредитом, однако большинство все-таки предпочитают не рисковать, связываясь с долгосрочными займами, и рассчитываются сразу. Жить постоянно в выбранной стране планирует не более 50 % от всех покупателей.
Подводя итоги, нужно еще раз отметить, что вовсе не законодательство, не экология и, уж тем более, не историческая ценность мест привлекают большинство наших сограждан за рубежом. Климат, доброжелательное отношение к выходцам из бывшего СССР, а также возможность надежного вложения денег – вот три главных фактора для россиян и жителей ближнего зарубежья. Не на последнем месте также безопасность, чувство защищенности, стабильность, комфорт, приватность и высокий уровень культуры в выбранной стране в целом.
В большинстве случаев потенциальные покупатели из России общаются с зарубежными риэлторами через электронную почту, однако на заключительном этапе сделки стараются встретиться лично с представителями компании, оказывающей услуги по продаже недвижимости. Большинство риэлторов отмечают, что факты отказа от покупки есть, но процент их весьма несущественен. В основном это бывает связано с возникшими у покупателя материальными трудностями в последний момент. Так обычно получается в тех случаях, когда клиент рассчитывал на кредитование. Иногда отказ связан и с тем, что изменились планы покупателя: возможно, другая страна показалась ему более привлекательной либо он просто нашел другого продавца.
Лидерами по продаже недвижимости россиянам стали следующие страны: Турция, Болгария, Испания, Италия, Черногория, Германия, Латвия, а также Франция, Греция, Кипр. Спросом пользуется недвижимость Великобритании, Чехии, Египта, Финляндии, Венгрии, Таиланда.
Кто они, конечно, те у кого есть деньги :)
ОтветитьУдалить