Мой греческий дом. Дешево или дорого?

Что-почем в сегодняшней Греции, если говорить о недвижимости? Сколько сегодня стоят квартиры, таунхаусы, виллы. Статьи на такую тему порою быстро устаревают, но все чаще раздаются голоса, что сейчас в Элладе установилось некоторое финансовое равновесие – цены на дне или около него. А значит, в ближайшие год-два эту статью можно рассматривать как путеводитель по предложениям Греции.

Самые дешевые объекты 

Это квартиры в городах, где все подешевело в последние годы драматически. Стоить они могут 15-25 тысяч евро. И даже еще меньше. Это небольшие по площади студии, гарантированно требующие ремонта. Часто такие квартиры располагаются в цокольных этажах; окна будут, но вид из них не впечатлит.
Конечно, выбирая такую квартиру, нужно быть осмотрительным. Цена ниже рыночной не выставляется просто так. Кто соседи? Что за район? Нет ли обременений?
Эдисон Зафиридис, руководитель офиса Grekodom Development в Афинах:
- Сейчас в Греции есть объекты и за 15, и за 18, и за 20 тысяч евро. Конечно, они находятся не в престижных районах, они не в лучшем состоянии, они потребуют ремонта. Но все равно: такие квартиры есть даже в крупнейших городах - Афинах и Салониках. И в принципе они неплохо продаются. 

Самые доступные квартиры на море… 

…начинаются от 30-35 тысяч евро. В приморских деревушках на Халкидиках или в Аттике это скромные варианты в 2-3 этажных домах. Моря из окна видно не будет, оно шумит где-то там– метрах в 500.
Окружающая панорама может показаться неряшливой – здесь нет вылизанных, строго очерченных клумб, аккуратных газонов, и других безукоризненных, «с иголочки» деталей. Это бытовой греческий пейзаж: плохонький асфальт, высокая трава, а вместо заборов – живые изгороди. Но это курорт, причем большинство туристов будут жить не в гостиницах, а в таких же непритязательных квартирах.
Сам объект может продаваться даже с мебелью – принципиальной разницы в цене не будет. Зато если вы не хотите особо тратиться на обустройство не слишком дорогой «мечты у моря» - такое предложение придется как нельзя кстати.
Константин Параскевопулос, руководитель офиса Никити (Ситония) Grekodom Development: 
- Цена объектов на вторичном рынке на Халкидиках начинается от 1000-1200 евро за кв.м. Новое жилье разумеется дороже - от 1 300 евро за «квадрат». Самые бюджетные варианты, например, на Ситонии – студии метров по двадцать пять – будут стоить с оформлением около 35 000 евро. У таких квартир и площадь небольшая, и расстояние дом моря приличное – 500-600 метров и больше. 

Город в аренду 

Сорок, пятьдесят тысяч евро и выше – это сотни предложений практически во всех городах материковой и островной Греции. Квартира может находиться в непосредственной близости от исторического центра и даже в самом центре, но она не будет видовой. Зато утопающий в зелени приличного размера балкон станет приятным бонусом…  
Такие объекты могут быть перспективными для сдачи в долгосрочную аренду. В первую очередь студентам.

Объекты «около ста»

В приморских поселках и маленьких городах рядом с 40-50 тысячными квартирами нетрудно найти и предложения в разы дороже; в немногочисленных новых зданиях, а еще чаще на «вторичке». Эти квартиры тоже расположены в 2-3 этажных домах (зданий выше в курортных зонах здесь просто нет). Зато у такого дома будет собственная закрытая территория и возможно даже бассейн.
Такая квартира или небольшой домик были (если мы говорим о вторичном рынке) ближней и не единственной дачей для своих владельцев – греческой семьи из Афин или Салоников. Сейчас по финансовым причинам они решили избавиться от одного из объектов.
Дамьянос Шахбазидис, заместитель генерального директора Grekodom Development: 
- Это как раз предложения, которые очень любят покупатели из России и Украины. Для многих из них принципиально, чтобы был бассейн. Здорово, когда есть и своя территория. Кроме того, для русскоязычных клиентов непривычны маленькие площади, особенно небольшие спальни. Поэтому в некоторых домах застройщик, ориентируясь на таких покупателей, еще по ходу строительства может провести перепланировку, и, уменьшив число квартир, увеличить их площадь.

ВНЖ-объекты 

Цена от 250 тысяч евро – это объект, владелец которого легко может претендовать на ВНЖ в Греции. За эти деньги можно приобрести не только квартиры, но и таунхаусы, и даже отдельные дома, причем как новые, так и на вторичном рынке. Обычный вариант – двухэтажный отдельный дом с хорошим участком.
Новые объекты такого уровня, как правило, быстро продаются. Более того, на тех же Халкидиках застройщики начинают возводить подобные дома, даже не имея контракта с конкретным покупателем. Для нынешней Греции это редкий случай.    

Видовые квартиры в городах 

Двух-трех, а иногда и пяти-шести комнатные квартиры в престижном районе с надежными соседями и безупречным видом из окна – может, на зеленый сад, может, на море, а возможно, даже на Акрополь – это элитное решение в Афинах. Площадь – не менее 100 квадратных метров, цена от 200-250 тыс. евро и выше.
При приближении к миллиону жилая площадь становится все больше, внутренняя отделка все оригинальнее и вообще – такая квартира – это чаще уже не квартира, а таунхаус.  

Виллы

Вообще-то им можно посветить не статью, а целые книги и даже тома. Очень уж велик разброс цен, усилившийся в том числе и из-за падения стоимости жилья в стране.
Уже 600-700 тысяч евро - это солидная вилла, просто «домом» ее не назовешь. Объект в два-три этажа с небольшим участком земли и в не самом элитном месте. Трущобы? Отнюдь. Просто греческая деревушка с греческими соседями. Море может плескаться прямо за забором. Сам забор – окажется формальностью. Даже дорогие объекты в Греции не всегда обнесены неприступной изгородью.
Цены увеличиваются, в первую очередь, из-за престижности места – на Крите, Миконосе, других островах или в удаленных районах Пелопоннеса вилла стоит дороже такой же на Афинской ривьере или в Аттике.  Во вторую, из-за площади и близкого соседства (если «такая же» вилла стоит окна в окна – это простой вариант).  В третью, из-за качества дизайнерских работ. Средний уровень высок, но пределов совершенству нет…
Новые виллы в престижных, а значит не самых туристических, но расположенных неподалеку от них районах Крита или Корфу – многомиллионные шедевры из камня, стекла, дерева. 5-6 спален, почти столько же санузлов, лифт, дорогущая кухня, и ее дублер на улице на бешеной красоты террасе…
Георгий Латария, руководитель офиса Grekodom Development на о.Крит: 
- Недвижимость на островах гарантированно будет дороже континентальной. Причина этого даже не в стоимости материалов, а в цене земли. Она на островах дорогая. И цены на островах хоть и упали, но не так сильно, как на материке. Я бы сказал, что на материковой Греции они снизились  на 40%. На островах – всего на 20%. Впрочем, элитная недвижимость в некоторых случаях упала до 45%. Вилла, которая стоила 3,5 миллиона, сейчас только два…  Новостройка в 100 кв.м. стоила 220 тысяч евро, а сейчас 150.