О том, что наши сограждане в последнее время все чаще приобретают себе жилье за границей, не знает только ленивый
И если раньше зарубежное жилье приобреталось в качестве дома для
отдыха, то в наши дни покупатели все чаще выбирают себе недвижимость в
странах, где ее покупка гарантирует вид на жительство, а то и получение
гражданства.
Бить тревогу эксперты пока не начали, однако некоторые опасения такая тенденция вызывает. Если раньше в иностранную недвижимость и в налоговые
копилки стран, где она была приобретена, уплывали российские деньги, то
в ближайшее время, видимо, начнут уплывать уже российские граждане.
В прошлом году Центробанк РФ отметил рекордную сумму, которую
российские граждане вложили в зарубежную недвижимость, — порядка 12
миллиардов долларов. При этом до кризиса «миллионеров» у нас было в разы
меньше — в 2008 году всего 5,5 миллиарда долларов, превращенных в
заграничные квадратные метры.
Кроме того, по словам управляющего партнера компании Chesterton
Екатерины Тейн, с 2008 года заметно увеличился интерес российских
граждан к приобретению заграничного жилья с целью дальнейшего получения
вида на жительство. «Количество запросов на ВНЖ заметно увеличилось
после кризиса 2008 года, а также сейчас, после президентских выборов», -
рассказала она.
К слову, многие государства сегодня предоставляют всем желающим с
тугим кошельком так называемое «экономическое гражданство», когда вид на
жительство или гражданство можно получить в самые кратчайшие сроки,
инвестировав некоторую сумму в экономику страны.
Для «простого русского миллионера» этот вариант вряд ли подойдет,
так как порог вхождения в этом случае довольно высокий — речь идет о
миллионах и десятках миллионах евро, инвестированных не столько в
недвижимость, сколько в необходимые государству отрасли или социальные проекты.
В Великобритании инвестировать в экономику необходимо
«всего» миллион фунтов, однако даже это дает лишь право на получение
иммиграционной визы. Гражданства все равно придется ждать как минимум
пять лет, проживая не менее девяти месяцев в год на территории
Соединенного Королевства.
Впрочем, инвестировать можно не только приобретением
заводов-газет-пароходов, но и просто покупкой себе пары квартир и
уютного коттеджа. В большинстве европейских стран такой трюк не пройдет,
однако и здесь есть свои исключения.
Любителям моря, солнца и песка в этом случае как нельзя лучше
подойдет Кипр, где вид на жительство предлагается после инвестирования в
экономику страны суммы от 300 тысяч евро. Под «инвестировать» следует
понимать «приобрести себе дом». Кроме того, для получения ВНЖ необходимо
подтвердить постоянный источник дохода семьи и открыть счет в кипрском
банке, на который будут перечисляться деньги. Минимальный размер
годового дохода семьи должен быть не менее 20 тысяч евро.
Для тех, кому ближе более прохладная погода, приобретать жилье с
видом на жительство следует в Латвии. Здесь минимальная сумма для
«инвестирования» составляет около 140 тысяч евро в Риге и 70 тысяч евро –
в столичных пригородах. Таким образом, Латвия предлагает самые выгодные
инвестиции для получения вида на жительство, однако свои подводные
камни имеются и здесь. Во-первых, инвестору, претендующему на получение
ВНЖ, необходимо будет продемонстрировать свое владение латышским языком,
а во-вторых представить доказательства своего десятилетнего проживания
на территории страны.
Впрочем, в остальных европейских странах дела с получением вида на
жительство обстоят еще сложнее. В большинстве случаев иностранному
владельцу недвижимости выдают годовую мультивизу, ограничивая при этом
срок пребывания 180 дней в году.
Для того чтобы получить ВНЖ претенденту придется пройти множество
испытаний, например, сдать экзамен на знание языка и открыть собственный
бизнес. Например, чтобы получить ВНЖ в Германии, помимо инвестирования в
экономику страны 250 тысяч евро, необходимо создать пять рабочих мест,
что априори предполагает открытие своего дела за рубежом. А процедура
создания собственного бизнеса, как известно, не из дешевых.
В США владение недвижимостью никаких привилегий иностранцу не дает,
разве что при прохождении собеседования в посольстве при получении визы.
Впрочем, в отдельных случаях приобретение недвижимости в США может быть
расценено, как инвестиции в экономику, однако и в этом случае
иностранец сможет рассчитывать лишь на визу инвестора.
Намного лояльнее к зарубежным толстосумам относятся в странах
Латинской Америки. Например, в Панаме приобретение недвижимости на сумму
300 тысяч евро дает право на получение ВНЖ. В Коста-Рике для получения
ВНЖ необходимо вложить в недвижимость лишь 200 тысяч евро. Правда,
гражданства ждать придется в обоих случаях — 5 и 9 лет соответственно.
source 
