Уже почти два года в Латвии действует практика предоставления вида на
жительство иностранным гражданам, купившим в этой стране недвижимость.
За это время иностранцы приобрели около тысячи домов и квартир.
Россияне, как правило, предпочитают покупать жилье в Юрмале и
историческом центре Риги.
В последнее время география покупок расширяется, но хорошую ликвидность и высокий уровень доходности обеспечить могут не все объекты недвижимости Латвии.
Про жизнь в Чехии
Как эмигрировать в Канаду
Замуж за иностранца: некоторые нюансы
Поправки к Закону «Об иммиграции», которые действуют с июля 2010 года, предусматривают возможность получения вида на жительство в обмен на крупные инвестиции в латвийские компании, недвижимость, субординированный банковский капитал, пришлись иностранцам по душе. В 2012 году каждый месяц иностранным инвесторам оформляют почти по 100 видов на жительство. Почти 75% всех инвесторов – это россияне, отдающие предпочтение вкладам именно в недвижимость. Российские граждане, возможно, активнее бы приобретали в Латвии дома и квартиры, но дает о себе знать негативный информационный фон вокруг латвийского государства. Имеется в виду: крах Krajbanka в ноябре 2011 года, публичное обсуждение «Новой волны», референдум о статусе русского языка, шествие латышских легионеров. Все это несколько отпугивает потенциальных инвесторов, особенно тех людей, кто раньше в Латвии не бывал. Однако возможность получения вида на жительство в обмен на инвестиции все еще интересует многих российских граждан. Лишь за последний квартал 2011 года и первый 2012-го в Юрмале зафиксировано более 105 сделок на общую стоимость – более 143 000 евро.
И россиян и граждан других государств, желающих получить вид на жительство, привлекают не все районы Юрмалы, недвижимость инвесторы хотят приобрести, в основном, вблизи побережья. И это вполне понятно: здесь более комфортные условия проживания, к тому же квартиры в этой части города интересуют европейцев, а платежеспособность их, как известно, высока.
Арендный бизнес в Германии
На работу в ОАЭ
Недвижимость Турции: азы оформления
Каждый район Юрмалы имеет свою специфику. Лиелупе, например, является одним из самых спокойных и зеленых мест города, именно здесь расположена летняя резиденция российского посла в Латвии. В Булдури очень хорошо развита инфраструктура, поэтому россияне, приобретающие недвижимость на курорте для довольно длительного проживания, как правило, выбирают этот район. Любителям активного отдыха весьма симпатичен район Дзинтари. До знаменитой улицы Йомас и концерт-холла «Дзинтари» идти пешком 5-7 минут. Наименее популярен район Майори. Дело в том, что летом на улицах здесь очень людно, и появляется такое ощущение, будто вы находитесь в московском метрополитене.
В последнее время иностранцев все больше интересует более дешевое, так сказать, альтернативное жилье в Юрмале, и в свете этих тенденций, растет спрос на недвижимость в городе Саулкрасты, где такие же квартиры, как в Юрмале могут стоить вдвое меньше. Однако инфраструктура отдыха на Видземском побережье замето хуже развита, чем в Юрмале, а до аэропорта и центра Риги добираться гораздо дальше. Повышается спрос и на недвижимость в Рижском районе. Иностранцы, стремящиеся получить вид на жительство, как правило, хотят приобрести коттедж с полной отделкой и собственным небольшим участком земли в каком-нибудь поселке с развитой инфраструктурой. Но спрос на такие объекты пока превышает предложение. Шире выбор в сегменте рядных домов – «таунхаусов». Дома, площадь которых – до 200 кв. м с 2-3 спальными комнатами стоят 200 000-250 000 евро.
Положение
дел на рынке недвижимости Дубая.
Недвижимость в Венгрии: аргументы "за"
Почему Кипр?
Российских покупателей недвижимости в центре Риги можно разделить на две категории: первые действительно собираются жить в купленном доме или квартире, вторых привлекает свободное перемещение по Шенгенской зоне. Для последних важным вопросом становится возможность заработать на сдаче помещения в аренду. Оценивать рынок они, естественно, начинают с объектов, ликвидных для сдачи недвижимости в аренду под небольшие магазины и офисы. Но арендные ставки на коммерческие площади в центре латвийской столицы на одном из самых низких уровней за последние 10 лет, а стоимость их высока. В лучшем случае удастся добиться доходности в 3-4% годовых.
Оптимальный арендный жилой объект в Латвии – это, пожалуй, квартира с 2-3 спальнями в новом или капитально отремонтированном доме. Лучше с паркингом. Наиболее выгодно сдавать квартиру в Тихом центре и немного менее комфортной Старой Риге. Здесь ежемесячная арендная ставка доходит до 18 евро за кв. м. Перспективной нишей являются и новостройки в рижских микрорайонах. Доходность за сдачу в аренду достигает 6-7%. В летнее время наибольшим спросом у арендаторов пользуется недвижимость, расположенная в пространстве от Лиелупе до Майори, апартаменты на первой от моря линии могут принести до 30 евро за кв. м.
Рублевка эмигрирует?
Французская недвижимость пользуется спросом
Финская недвижимость россиян подвергается кражам
Бразилия: перспективы для трудоспособного иммигран...
В последнее время география покупок расширяется, но хорошую ликвидность и высокий уровень доходности обеспечить могут не все объекты недвижимости Латвии.
Поправки к Закону «Об иммиграции», которые действуют с июля 2010 года, предусматривают возможность получения вида на жительство в обмен на крупные инвестиции в латвийские компании, недвижимость, субординированный банковский капитал, пришлись иностранцам по душе. В 2012 году каждый месяц иностранным инвесторам оформляют почти по 100 видов на жительство. Почти 75% всех инвесторов – это россияне, отдающие предпочтение вкладам именно в недвижимость. Российские граждане, возможно, активнее бы приобретали в Латвии дома и квартиры, но дает о себе знать негативный информационный фон вокруг латвийского государства. Имеется в виду: крах Krajbanka в ноябре 2011 года, публичное обсуждение «Новой волны», референдум о статусе русского языка, шествие латышских легионеров. Все это несколько отпугивает потенциальных инвесторов, особенно тех людей, кто раньше в Латвии не бывал. Однако возможность получения вида на жительство в обмен на инвестиции все еще интересует многих российских граждан. Лишь за последний квартал 2011 года и первый 2012-го в Юрмале зафиксировано более 105 сделок на общую стоимость – более 143 000 евро.
И россиян и граждан других государств, желающих получить вид на жительство, привлекают не все районы Юрмалы, недвижимость инвесторы хотят приобрести, в основном, вблизи побережья. И это вполне понятно: здесь более комфортные условия проживания, к тому же квартиры в этой части города интересуют европейцев, а платежеспособность их, как известно, высока.
Каждый район Юрмалы имеет свою специфику. Лиелупе, например, является одним из самых спокойных и зеленых мест города, именно здесь расположена летняя резиденция российского посла в Латвии. В Булдури очень хорошо развита инфраструктура, поэтому россияне, приобретающие недвижимость на курорте для довольно длительного проживания, как правило, выбирают этот район. Любителям активного отдыха весьма симпатичен район Дзинтари. До знаменитой улицы Йомас и концерт-холла «Дзинтари» идти пешком 5-7 минут. Наименее популярен район Майори. Дело в том, что летом на улицах здесь очень людно, и появляется такое ощущение, будто вы находитесь в московском метрополитене.
В последнее время иностранцев все больше интересует более дешевое, так сказать, альтернативное жилье в Юрмале, и в свете этих тенденций, растет спрос на недвижимость в городе Саулкрасты, где такие же квартиры, как в Юрмале могут стоить вдвое меньше. Однако инфраструктура отдыха на Видземском побережье замето хуже развита, чем в Юрмале, а до аэропорта и центра Риги добираться гораздо дальше. Повышается спрос и на недвижимость в Рижском районе. Иностранцы, стремящиеся получить вид на жительство, как правило, хотят приобрести коттедж с полной отделкой и собственным небольшим участком земли в каком-нибудь поселке с развитой инфраструктурой. Но спрос на такие объекты пока превышает предложение. Шире выбор в сегменте рядных домов – «таунхаусов». Дома, площадь которых – до 200 кв. м с 2-3 спальными комнатами стоят 200 000-250 000 евро.
Российских покупателей недвижимости в центре Риги можно разделить на две категории: первые действительно собираются жить в купленном доме или квартире, вторых привлекает свободное перемещение по Шенгенской зоне. Для последних важным вопросом становится возможность заработать на сдаче помещения в аренду. Оценивать рынок они, естественно, начинают с объектов, ликвидных для сдачи недвижимости в аренду под небольшие магазины и офисы. Но арендные ставки на коммерческие площади в центре латвийской столицы на одном из самых низких уровней за последние 10 лет, а стоимость их высока. В лучшем случае удастся добиться доходности в 3-4% годовых.
Оптимальный арендный жилой объект в Латвии – это, пожалуй, квартира с 2-3 спальнями в новом или капитально отремонтированном доме. Лучше с паркингом. Наиболее выгодно сдавать квартиру в Тихом центре и немного менее комфортной Старой Риге. Здесь ежемесячная арендная ставка доходит до 18 евро за кв. м. Перспективной нишей являются и новостройки в рижских микрорайонах. Доходность за сдачу в аренду достигает 6-7%. В летнее время наибольшим спросом у арендаторов пользуется недвижимость, расположенная в пространстве от Лиелупе до Майори, апартаменты на первой от моря линии могут принести до 30 евро за кв. м.
Комментариев нет:
Отправить комментарий