Недвижимость в Латвии: инвесторам на заметку

Ни для кого не секрет, что получение Шенгенской визы связано с большими трудностями. Поэтому люди идут на многочисленные уловки, чтобы беспрепятственно пересечь границу.
Одной из таких уловок является получение латышского вида на жительство. А для того, чтобы получить этот документ, согласно законодательству Латвии, следует приобрести недвижимость на определенную сумму – от 200 тысяч евро в Риге, от 100 тысяч в других городах страны. Так что это удовольствие не из дешевых. После приобретения недвижимости иностранец может оформить вид на жительство сроком на 5 лет. Это дает возможность получения Шенгенской визы не только непосредственно для хозяина недвижимости, но и для членов его семьи (супруги и несовершеннолетних детей).
Теперь о ценах. В связи с кризисом спрос на недвижимость у латышей находится на критически низком уровне. Многие здания, выставленные на продажу несколько лет назад, простаивают, ожидая лучших времен. Совокупная стоимость таких объектов достигла 1,5 млрд. евро. Многие из этих зданий находятся в собственности у банков, которые конфисковали их у неплательщиков кредита.
Рынок нового жилья в Латвии практически не развивается, поскольку это считается нерентабельным и дорогим (1000 евро за кв.м). А что касается цен на существующие квартиры, то они имеют широкий диапазон. Например, квартира советских времен в столице стоит 550 евро за кв. м. На окраинах Риги квартиры немного дешевле – 400-450 евро за кв. м, а в самом оживленном районе столицы Тейка цены «подскакивают» до 750 евро.
В курортных городах стоимость жилья гораздо выше, чем в столице. В Юрмале цены на новые квартиры доходят до 2,5 тысяч евро, а на дома и особняки – до 6 тысяч евро. Это дороже, чем типичное жилье на Средиземноморском побережье. Поэтому недвижимость в провинции также не имеет большого спроса.
Если все же вы решились купить дом или квартиру в Латвии, то следует ознакомиться с некоторыми правилами. Оформление сделки может занять несколько недель, поскольку согласно законодательству продавец должен предоставить в налоговую инспекцию справку об уплате налога на жилье.
Также существуют некоторые ограничения по приобретению земельных участков (именно участков, а не квартир) иностранцами. Закон запрещает владение землей:
1. В заповедниках;
2. В дюнной защитной зоне Рижского залива и Балтийского моря;
3. В защитной зоне других общественных водоёмов и рек, за исключением земельных
участков, на которых согласно документам территориального планирования
предусмотрена застройка;
4. Сельскохозяйственных и лесных земель, которые являются таковыми согласно
документам территориального планирования;
5. Землю в местах добычи полезных ископаемых государственного значения.

Кроме того следует получить разрешение местного самоуправления. Следует помнить, что заключение договора еще не дает покупателю права собственности на недвижимость. Полноценным владельцем является тот, чье имя внесено в специальную земельную книгу. Для этого необходимо подать документы (подписанный договор о покупке и нотариально заверенное прошение о регистрации) в местное отделение земельной книги. Только после внесения соответствующих изменений в эту книгу покупатель становится полноценным собственником недвижимости.
Само собой разумеется, что при оформлении недвижимости необходимо оплатить некоторые пошлины и налоги. Во-первых следует внести государственную пошлину в размере 2% от стоимости недвижимости. Сумма не должна превышать 42500 евро. При заключении договора дарения сумма составляет 3%, но не более 71000 евро. Также надо оплатить 13 евро канцелярского сбора.
Иностранцам, мало знакомым с процедурой купли-продажи недвижимости можно нанять юриста. Обычно стоимость его услуг составляет 50 лат в час (около 70 евро). Найти такого адвоката можно на специальном сайте, где собрана информация обо всех квалифицированных юристах Латвии.
И последнее. Если иностранец решит продать латвийскую недвижимость, которой владел менее одного года, то он обязан уплатить налог на разницу между суммой покупки и продажи в размере 25%

Арендный бизнес в Германии

Такой вид бизнеса, как доходные дома, является довольно популярным вложением капитала в Германии.
Что такое доходный дом? Например, это может быть небольшая гостиница или ресторан с жилыми апартаментами для хозяев. То есть, человек получает доход из собственного жилища. Кажется, чего уж проще? Действительно, все не так уж и сложно, но предстоит уладить множество организационных и юридических вопросов.
Многие становятся перед дилеммой: покупать готовый дом или строить «с нуля»?
Предположим, вы покупаете готовое здание под ведение бизнеса и одновременно собираетесь жить в этом доме. В этом случае нет необходимости тратить деньги, время и нервы на покупку стройматериалов, поиск строительных бригад и т.д. Однако, вы не всегда получаете, то что вам хотелось бы. К тому же, устаревшие технологии отопления, водопровода и электричества могут обойтись вам примерно в три раза дороже, чем современные, которые автоматически планируются при постройке современных зданий.
В Германии очень тщательно подходят к выбору строительных материалов, которые внимательнейшим образом изучаются на предмет экологичности и безопасности. Это еще один минус покупки готового дома.
Строительные материалы старого дома, которые на момент постройки были последним словом науки и техники, сейчас уже могут быть признаны вредными для здоровья. Например, в домах, построенных до 90-х годов, часто использовали такие средства для защиты древесины, которые в наше время использовать не разрешают из-за их токсичности. К таким средствам относится формальдегид, которым покрывали деревянные конструкции. Но тогда это еще не было известно. В современных немецких постройках также не используют минеральную вату для изоляции, поскольку ее мельчайшие частички чрезвычайно вредны для легких.
В последние годы в Германии все большую популярность набирают «пассивные дома». Это дома, в которых основная часть энергии покрывается за счет природных ресурсов – солнечной энергии, тепла, выделяемого от человеческого дыхания и приготовления пищи. За счет стройматериалов в доме круглогодично поддерживается необходимая температура.
Из сказанного можно сделать вывод, что готовое здание можно покупать, только если у вас поджимает время и все устраивает в вашем новом приобретении. В остальных случаях все-таки лучше начинать строить с самого начала.
Начало постройки, естественно, начинается с приобретения земельного участка. В Германии это сделать несложно, даже для иностранца. Земельный участок здесь может купить любое физическое или юридическое лицо, независимо от статуса и национальности. Для оформления сделки иностранцам необходим лишь загранпаспорт. Единственный нюанс: при покупке земли юридическому лицу требуется специальное разрешение Торговой Палаты, которая проверяет, является ли это юридическое лицо законным и может ли вести свой бизнес на территории Германии. Но покупка недвижимости не делает иностранца автоматически гражданином страны. Но в этом случае он получает право по многократному возобновлению визы и в будущем вид на жительство. Для этого всего лишь необходимо предъявить документы, подтверждающие приобретение вами недвижимости в Германии.
Перед составлением договора с фирмой-подрядчиком следует внимательно изучить такие законодательные документы, как «Положение о подряде на строительные работы» (VOB) и «Гражданский кодекс законов» ( BGB). Именно на эти документы опираются любые немецкие договора по строительству. Разумеется, оформлением сделки «от и до» занимается нотариус, но и конечному потребителю тоже не помешает быть подкованным в этих вопросах.
Как и любая страна, Германия имеет свои строительные нормы. Все, что касается строительства зданий – от крыши до подвала, согласовывается с местной администрацией еще до закладки фундамента. Строительное законодательство в Германии очень строгое. Пока здание не будет отвечать всем нормам и требованиям, его даже не застрахуют. Например, если ваша организация хочет возвести высотный дом из термоблоков (технология «Термодом»), то количество этажей в доме не должно превышать 22. А деревянные дома должны иметь не более 5 этажей. Еще одна обязательная норма – полная герметизация подвалов. Вероятно, поэтому многие отказываются от постройки этого помещения, поскольку его герметизация увеличивает строительную смету процентов на двадцать.
Если в будущем вы планируете продать построенный вами дом, то следует изначально учитывать архитектурные традиции, которые присущи той или иной местности - наличие подвала, вид покрытия, строительный материал, даже расположение комнат. Иначе впоследствии продать дом будет непросто.

На работу в ОАЭ

Арабские страны издавна представлялись таинственной сказкой для романтичных путешественников. И если еще лет двадцать назад о посещении этих стран можно было только грезить во сне, то теперь попасть туда можно и наяву.
Как известно, Объединенные Арабские Эмираты являются признанным мировым лидером в гостиничном бизнесе. Лучшие отели мира находятся именно в этой стране. Именно в Дубае впервые появилась семизвездочная гостиница. А не так давно в этом же городе появился первый в мире семизвездочный отель для животных.
Поскольку Эмираты посещает огромное количество туристов, то прием иностранных сотрудников на работу в гостиницах и ресторанах широко поощряется. Наверное, поэтому в ОАЭ живут и легально работают выходцы практически из всех стран мира. Рабочую визу и впоследствии вид на жительство здесь получить проще, чем в любом европейском государстве. Тем более, что весь процесс оформления документов проходит на территории ОАЭ, и занимается этим будущий работодатель. Пересечь границу можно с копией визы, поскольку оригинал находится в арабском посольстве. Кстати, покупкой и оплатой авиабилетов тоже занимается работодатель.
Для получения визы следует подготовить такие документы, как копию заграничного паспорта, фото, заполненную анкету, а также следует пройти собеседование с будущим начальством.
Люди, прибывшие на работу в гостиницу, поселяются в специальном жилом комплексе для сотрудников. Также для них организовывается бесплатное трехразовое питание, транспорт от работы до дома и профессиональные курсы. От сотрудника требуется только одно – безукоризненно выполнять свои должностные обязанности, не нарушать законы страны и соблюдать правила гостиницы.
По окончании трудового договора сотрудник получает сертификат международного образца, рекомендательные письма, для лучших сотрудников есть возможность продлить контракт и визу. Сертификат дает право получить работу в любой гостинице мира.
Россиян также охотно принимают на работу в Эмиратах. Ведь после распада СССР сюда хлынул поток туристов, которых надо квалифицированно обслужить. В некоторых крупных городах России и Украины (в Москве, Петербурге, Омске, Киеве) есть представительства нескольких арабских гостиниц, где можно пройти собеседование. В виде исключения есть возможность договориться о приеме на работу непосредственно с работодателем по телефону либо с помощью веб-камеры.

Недвижимость Турции: азы оформления

Российские граждане часто обращаются в Генеральное консульство России, находящееся в Анталье, с вопросами по поводу приобретения недвижимости. Чтобы уберечь россиян от столкновения с мошенничеством риэлтеров, консульство обратилось к турецким адвокатам с просьбой дать несколько рекомендаций.
Вот они:
Сперва нужно уточнить адрес приобретаемого объекта. Узнать его можно в Отделе кадастра Управления регистрации недвижимости (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü/Kadastro şubesi)по месту ее нахождения. Довольно распространен случай, когда в договоре указан один адрес, а в действительности объект находится совершенно в другом месте.
Чтобы не стать обладателем «кота в мешке», обратитесь в Управление регистрации недвижимости. Там есть подробная информация о собственнике и всех обременениях. Например, оформлена ли ипотека или существует ли решение суда об аресте имущества. А также можно выяснить, являются ли продавец и собственник одним лицом.
Если вы приобретаете недвижимость у застройщика, попросите его предъявить документ. Это должно быть соглашение, в котором говорится, что он имеет право на переход к нему части недвижимости от собственника земельного участка. Обратите внимание на то, к чему обязывает договор генподрядчика.
Далее заключается предварительный договор(Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi), в котором покупатель и продавец подтверждают цель своих действий. При подписании этого документа должен присутствовать сотрудник Управления регистрации недвижимости. Затем его заверяет нотариус. Заключив этот договор, покупатель еще не имеет права зарегистрировать объект как собственность.
За этим следует заключение договора купли-продажи. По закону, в этом процессе должен участвовать сотрудник Управления регистрации недвижимости, иначе договор становится недействительным. И, соответственно, лишается юридической силы.
Когда сторонами выступают физические лица, то они должны обратиться в Управление с документами, удостоверяющими личность и 2-мя фотографиями. Если одной из сторон выступает уполномоченное лицо, то оно должно предъявить доверенность. В случае, когда продавец – юридическое лицо, он должен получить выписку, которая подтверждает его право на совершение сделки и приводит перечень лиц, имеющих право подписать договор от имени организации. Такие выписки выдаются Службой торговой регистрации (Ticaret Sicil Memurluğu).
После одобрения сотрудником Управления всех документов, выписываются квитанции, по которым производится оплата госпошлины. Следующая процедура – составление договора купли-продажи. Обе стороны знакомятся с его условиями и скрепляют его подписями.
Случается, что один из участников сделки не умеет читать. В такой ситуации договор зачитывается вслух. При этом необходимо присутствие 2 свидетелей. И также они нужны, если у одной или обеих сторон имеются физические ограничения (слепота, глухота, немота).
В качестве свидетеля может выступать любое лицо кроме сотрудника Управления. Если одна из сторон не знает турецкого языка, то она должна прибегнуть к помощи переводчика. Последний, естественно, должен иметь лицензию.
Далее оформляется свидетельство о регистрации права собственности (Tapu). Покупатель может получить его только после подписания руководителем Управления.
И, в заключение, юристы советуют вам, прежде чем приобрести недвижимость, получить уверенность в том, что в отношении нее не действует арендный договор. Убедитесь, не накопилось ли у собственника долгов по оплате коммунальных услуг. А также выясните размер ежемесячных платежей за обслуживание здания.

Положение дел на рынке недвижимости Дубая.

В некоторых странах, недвижимость для российских покупателей зачастую приходится не просто рекламировать, а продвигать самым активным образом с использованием не совсем обычных, а потому достаточно эффективных средств. Обычно инициатива поступает из-за границы. Российские граждане располагают деньгами, так почему бы им не заплатить их нам, а не тем удальцам, которые окажутся расторопнее нас. А мотивацию мы обязательно придумаем, это же наша профессия – приблизительно такая логика движет множеством риэлтерских и посреднических компаний и активно работающих застройщиков, которые посещают Московские выставки, приезжая из различных экзотических стран мира. Хотя случается и противоположные случаи. Россияне стремятся к зарубежному рынку самостоятельно, активно интересуясь предложениями с целью вложить свои средства и заслужить серьезное отношение к себе со стороны потенциальных партнёров. И только после этого в нашу страну приезжают представительства стороны, которая торгует недвижимостью во всех уголках земного шара и может предложить россиянам что угодно на любой вкус и любого качества.



Таким образом, и сложилось у нас сегодня с Дубаем. В период с 2003 по 2011 год, некоторые компании, к примеру, не вложили в раскрутку и рекламу в русскоязычном секторе ни одного дирхама, а наши граждане как бы по собственной инициативе купили объекты недвижимости на сумму в миллионы долларов. Стоит отметить, что повышенный спрос на недвижимость Персидского залива со стороны наших граждан вовсе не случаен. Известно, что с некоторых пор для наших самых обеспеченных граждан Лондон стал родным домом, а Англия, как можно было бы заметить, понаблюдав за тенденциями, за последний период времени активно вкладывалась как раз в Дубай. Нелишним было бы отметить, что в этом эмирате ОАЭ впервые было дано разрешение, покупать объекты недвижимости на условии free-hold, что очень распространено в Британии.

Арабы, опираясь на поддержку самых крупных, активных и известных европейских профессионалов, вкладывают огромные средства в промо-акции именно для жителей Великобритании, задействуют VIP гостей для привлечения покупателей, к примеру, недавно пригласили поучаствовать в этой рекламе принца Эндрю, а ещё ранее – Дэвида Бэкхема. Они выпускают периодику на английском языке, рассчитанную не только на миллиардеров, но и на самый широкий круг потенциальных клиентов из тех кто «победнее». По этой причине российские покупатели заинтересовались лихорадкой инвестирования в Англии, а потом привезли всю эту рекламную бурю в отчизну. Таким образом, мы видим, что арабские «спекулянты» действуют часто не напрямую, а используют достаточно сложные, но вместе с тем и наиболее эффективные инструменты для ненавязчивого распространения идей значимости именно арабской недвижимости, а не недвижимости в Европе, к примеру, или в Китае.



Второй аргумент – статистика хотельеров (владельцев элитных отелей) для арабских фирм. За 2010 год, к примеру, самые роскошные отели в Дубае приняли на 70% больше гостей из России, невзирая на то что поток туристов из РФ, в общем, поднялся всего на 10%. Это тоже своеобразный рекламный ход, рассчитанный на получение повышенных дивидендов путём использования колоссальных, но скрытых пока в обширной российской глубинке денежных средств. Пока налоговое законодательство так несовершенно, необходимо как можно больше средств выкачать из российских инвесторов, которые в основном ведутся не столько на рекламу, сколько на силу личного убеждения. В этом могут помочь только условия, созданные для потенциальных покупателей именно там, куда планируется привлечь все эти лежащие сейчас как бы мёртвым грузом российские капиталы, объём которых настолько высок, что за них не гнушаются побороться самые высокопоставленные члены дубайской элиты.

Российские представители мировой элиты сделали все, чтобы проекты, разворачивающиеся в Аравии, как можно чаще и настойчивее мелькали в СМИ России. В самом начале 2009 годы в Москве были открыты представительства сначала небольших, хоть и относительно известных строительных компаний, а затем и самых крупных. При этом они занимаются не только возведением небоскребов, но и строительством курортных комплексов с жильем, торговыми молами и отелями. Три самых известных курорта Дубая, которые отличаются престижностью, представлены в Москве по отдельности уже достаточно давно. Первый, гигантский искусственный остров, который выполнен в форме пальмы The Palm Jumeirah. Второй – обширное пространство поблизости искусственных озер Jumeirah Lakes. Третий – территория у рукотворного залива Dubai Marina. Эти жилые районы имеют апартаменты с более или менее престижными адресами, но выстраивать их рейтинг довольно сложно: нужно принимать во внимание цену, ряд объективных показателей (вид из окна, приближенность к воде), и, конечно же, внимательно приглядеться к статистике продаж. В случае с виллами все ясно (собственный дом на острове – это предел эксклюзивности, и таких объектов на рынке уже давно нет). Приходится делать выбор квартиры в одном из множества дубайских многоэтажных домов. Каждое строение воплощает в себе великолепный образец архитектурной мысли.

Именно поэтому хотелось бы обратить внимание потенциального российского инвестора. Внимание на то, что благодаря такой искусственно нагнетаемой политике дубайских застройщиков, на местном рынке может возникнуть ситуация, когда множество российских владельцев недвижимости в этом регионе останутся только лишь с недвижимостью на руках, но совершенно без всякого интереса иметь её именно в Дубае. Прекрасный отдых на берегах Персидского залива – это, конечно же, просто великолепно. Однако надо принимать во внимание множество других факторов, таких как перспективы развития региона и политическую стабильность. С этим в сегодняшних Эмиратах, конечно же, не совсем всё так гладко, как это представляют СМИ всех стран, с которыми вошли в сговор застройщики, контролируемые правительством Дубая.