Что нужно знать при покупке недвижимости в Нидерландах – совет от The Big Estate

Вместе с развитием международного туризма расширяется и сфера инвестиций россиян в зарубежную недвижимость. Причем осваивают они не только известные страны Старого Света, но и такие не слишком знакомые нам раньше государства, как Нидерланды.

Что ж, это законное желание – жить в стране с одной из самых устойчивых экономик в Европе, к тому же признанной ЮНИСЭФ лучшей в мире для жизни детей. Для поддержки российских инвесторов был создан проект The BIG Estate. Целью проекта является помощь при инвестировании в недвижимость не только Нидерландов, но и Бельгии, Люксембурга, Латвии, Венгрии и США. Сотрудники проекта готовы к совершению сделок с недвижимостью любого уровня, а также могут предоставить не только базу данных по недвижимости этих стран, но и обеспечить связь со специалистами на местах, в целевых странах.
Об особенностях инвестирования в недвижимость Нидерландов рассказала на страницах журнала «Биржевой Лидер» руководитель российского отделения, Надежда Зорина. Отвечая на вопросы журналистов, она описала примерную ситуацию в этом секторе рынка недвижимости.
Прежде всего, кто является обычным покупателем? Это чаще всего житель крупного города, Петербурга или Москвы. С достаточно крупным по меркам России, но средним по Европейским, доходом. В возрасте от 35 до 45 лет. Целью приобретения недвижимости может быть или получение прибыли от аренды, или же жилье приобретается по месту учебы детей в ВУЗах Голландии.
В качестве вопросов, которые интересуют будущего инвестора, задаются чаще всего процент годового дохода от аренды, расходы на содержание и условия совершения сделки. Также часто инвесторов интересует возможность получения вида на жительство в стране. Однако в Нидерландах обладатель недвижимости не может автоматически получить ВНЖ. Для этого необходимо выполнить еще несколько условий. Например, владеть бизнесом (который можно либо открыть самому, либо купить готовый), а также пройти достаточно длительную (3-4 месяца) процедуру оформления.
Правда, оформление ВНЖ того стоит. Ведь согласно законам Нидерландов, при получении одним из членов семьи вида на жительство, все остальные могут проживать здесь совершенно легально. А если учесть, что по оценкам ЮНИСЭФ Нидерланды являются лучшей в мире страной для проживания детей, то в этом появляется дополнительный стимул. Да и ВУЗы страны – одни из лучших в Европе. Во всяком случае, 12 из 13 высших учебных заведения входят в сотню лучших ВУЗов мира.
Стоимость двухкомнатной квартиры в Амстердаме составляет примерно 150-180 тысяч евро. Содержание – примерно 1200-2000 евро в год, включая налог на недвижимость, страховку и коммунальные услуги.

Прибыльность недвижимости в «студенческих» городах оценивается в 8-10% годовых. http://bankomet.com.ua

В Латвии подано рекордное число заявок на ВНЖ, политики заговорили об отмене вида на жительство

В Латвии за последние два месяца от иностранных инвесторов, купивших недвижимость, было подано рекордное число заявок на получение вида на жительство. В июле таких заявлений было 178, в августе - 159. До этого всплеск заявлений на ВНЖ был зарегистрирован только в ноябре 2012 года - 139 прошений, пишет "Приан" со ссылкой на The Baltic-course. 

Управление по делам гражданства и миграции в среднем ежемесячно получало 131 заявление на ВНЖ в течение первых восьми месяцев 2013 года. В 2012 году этот показатель составлял 102 заявления, а в 2011 году - только 70, во второй же половине 2012 года - всего 21. По данным латвийского Управления по делам гражданства и миграции, количество заявок на ВНЖ не только не уменьшается, но и продолжает расти. На этом фоне многие латышские политики уже высказались за ужесточение правил выдачи ВНЖ при покупке недвижимости и повышение минимальной стоимости недвижимости, необходимой для получения вида на жительство.

 Партии правящей коалиции республики решили на следующей неделе продолжить дискуссию о программе видов на жительство за инвестиции после того, как министр экономики Даниэль Павлютс обсудит этот вопрос с представителями бизнес-кругов. Как передает NovoNews, премьер-министр Латвии Валдис Домбровскис в понедельник после заседания коалиции сообщил, что партии по-разному относятся к предложениям национального объединения "Все для Латвии"-ТБ/ДННЛ, которое предложило отменить ВНЖ. По словам премьера, никто из партнеров концептуально не возражает против ужесточения условий программы, но спорным остается вопрос, нужно ли отменять ВНЖ вообще. Со своей стороны инициаторы отмены заявляют, что соответствующие изменения в законе об иммиграции следует рассматривать в составе пакета бюджетных законопроектов.

 По данным Управления по делам гражданства и миграции, среднестатистический покупатель латвийской недвижимости в рамках программы выдачи видов на жительство инвесторам-нерезидентам - это 36-46-летний российский гражданин с высшим образованием. Среднестатистический инвестор - это чаще всего мужчина, владеющий одним иностранным языком (чаще английским), а также готовый изучить латышский. Кроме того, обычно виды на жительство средний инвестор запрашивает сразу для всей семьи - себя, супруги и детей. http://realty.newsru.com/

Великобритания: 3000 фунтов за визу!

Туристы из некоторых «сомнительных стран», желающие посетить Соединенное Королевство, будут обязаны внести залог, составляющий 3 тысячи фунтов стерлингов, за британскую визу. Как сообщает Министерство внутренних дел Великобритании, эта мера направлена на сокращение нежелательной иммиграции. По статистике каждый год в страну незаконно иммигрирует порядка 250 тысяч человек.
Источник

Ужесточение иммиграционных правил для инвесторов в Великобритании

Жилье в Европе

Состояние испанского рынка недвижимости

Испанский рынок недвижимости сегодня все еще переживает спад. Тем не менее, многие люди до сих пор рассматривают возможность покупки недвижимости в Испании, пользуясь избытком предложения на рынке, а также снижением спроса. Цены на недвижимость упали на 12,5% в апреле 2012 года (на 30% с 2007 года). Построено почти 1,1 млн. новых квартир и домов, примерно треть из них – недвижимость для отдыха - все еще остаются непроданными. Большинство продавцов недвижимости вынуждены снижать свои цены.

Спрос на испанскую ипотеку вырос на 33%. Это связано с тем, что многие покупатели жилья используют текущее состояние рынка недвижимости Испании для приобретения вожделенных квадратных метров.

В 2012 году отмечено  23,6%-ное снижение запасов непроданных домов , был очевидным рост в тенденции продаж домов за наличные деньги, в частности, потому, что цены снижаются, и многие люди, арендующие жилье, наконец, решили приобрести квартиру или дом в собственность. Кроме того, все больше иностранцев участвуют в покупке и продаже различных объектов недвижимости. Англичане, французы, а также китайцы и русские охотно раскупают объекты по специальным предложениям на испанском побережье.

Испанское правительство планирует предоставление вида на жительство для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимое имущество на сумму 160 000 евро ($ 203 845), во многом эти меры нацелены на привлечение  китайских и русских инвесторов, не являющихся членами Европейского союза.

Доля  жилья, приобретенного иностранцами,  выросла на 6% в 2012 году. Это привело к медленному, но неуклонному улучшению на рынке недвижимости Испании. Аналитики предсказывают небольшое, но стабильное улучшение ситуации  в 2013 году. Ожидается устойчивый рост цен на недвижимость в Испании в период между 2013 и 2018 гг.

Несмотря на тревожное состояние рынка недвижимости Испании и испанской экономики, есть достаточно много причин, по которым стоит купить в  Испании недвижимость именно сегодня. 

Инвестиционная привлекательность Северного Кипра

Северный Кипр – это 300 солнечных дней в году, постоянно голубое небо, это прекрасный климат круглый год, и как следствие, довольно длительный сезон аренды жилья, что делает этот регион привлекательным для инвесторов в недвижимость Северного Кипра. Береговая линия усеяна небольшими бухтами и заливами, которые идеально подходят для купания и принятия солнечных ванн
Еще в 70-х годах прошлого века Кипр был вынужден разделиться на 2 отдельных государства, с греческим и турецким населением, оставив греков-киприотов на юге, а киприотов-турок на севере.
Северный Кипр – это одна из древнейших культур в Европе, дружелюбные местные жители, высокая безопасность и низкий уровень преступности. Если вас интересуют долгосрочные инвестиции и быстрая прибыль, то Северный Кипр вас вполне устроит. Если речь идет о быстрой прибыли, то купив квадратные метры на нулевой стадии строительства, через 18 месяцев вы сможете продать их по завершению, получив 15 - 25% чистой прибыли. Виллы с видом на море, с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и бассейном стоят около 200 тысяч долларов, это ли не выгодное вложение? Причем на выбор есть объекты с разным количеством спален, величиной бассейна, отдаленности от пляжа, что также влияет на стоимость.

Северный Кипр стал поистине раем для инвестиций в недвижимость, где одни из самых низких цен по всей Европе.

Северный Кипр, выбор места жительства - видео:

ПМЖ в Италии

Италия – потрясающая страна, которая привлекает внимание многих наших соотечественников. Неудивительно, что некоторые туристы, хоть раз побывав в этой замечательной стране, решают иммигрировать. Процедура получения Carta di soggiorno , что в переводе с итальянского значит «вид на жительство» имеет свои особенности, которые обязательно стоит учитывать, если вы решили переехать в это государство навсегда.

 Стоит отметить, что итальянское законодательство весьма лояльно относится к иностранцам, которые приезжают в Италию на ПМЖ, чтобы жить и работать в этой стране. Более того, потенциальным иммигрантом может быть практически каждый из нас, однако особенно Италия приветствует въезд молодых образованных людей, способных работать и платить налоги, а также тех, кто способен улучшить демографическую ситуацию в стране. Постоянное место жительства в Италии можно получить по ряду причин. Например, правительство страны поощряет воссоединение семей – к жителю Италии, который имеет гражданство или иммиграционный статус, могут присоединиться и близкие члены его семьи – родители, муж или жена, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, находящиеся на иждивении.

 Кроме того, несовершеннолетние дети могут получить гражданство Италии, если их усыновит лицо, которое уже имеет итальянское гражданство или иммиграционный статус. Правительство Италии каждый год выделяет рабочие квоты на въезд иностранных граждан, а потому наемная работа может стать ещё одним поводом получения постоянного вида на жительство. Приветствуется правительством Италии переезд лиц, которые могут самостоятельно осуществлять свою деятельность неподчиненного характера.

Как правило, это люди, связанные с областью торговли, искусства, спорта, предпринимательства. В Италии поощряют всех, кто может открыть свою фирму и вести коммерческую деятельность. Иммиграция в Италию возможна и в отношении хорошо обеспеченных граждан, которые самостоятельно выбирают свое место жительства и которые будут всегда обеспечены. Как правило, такие граждане должны иметь солидный ежегодный доход, который может составлять пенсия, проценты от банковских вкладов, авторские гонорары, недвижимость в Италии и т.д.

Человек, получающий ПМЖ в Италии на таких условиях, не имеет права работать в стране. Как получить итальянское гражданство, каждый решает для себя самостоятельно. Однако в любом случае вам для начала придется получить временный вид на жительство и доказать-таки, что вы действительно достойны этого – жить в Италии постоянно!

Как купить недвижимость в Турции

Приобрести недвижимость в Турции в сельской местности и в районах, имеющих стратегическое значение, нельзя, но зато возможно в любом городе. Важно только, чтобы выбранная недвижимость имела статус «жилье» или «рабочее место» и ее площадь не превышала 25 000 кв. метров.
Определившись с выбором объекта, не стоит доверять его фотографиям и описанию на сайте недвижимости, свяжитесь с агентством и отправляйтесь в Турцию. Очень многие компании, занимающиеся продажей недвижимости в Турции, предоставляют на время осмотра и оформления документов проживание в отеле, транспорт до гостиницы, сопровождение русскоговорящего представителя.
Важно проверить, находится ли объект покупки в Кадастровой книге – проверка станет залогом чистоты совершаемой сделки. Обсудив с продавцом все нюансы сделки, вам необходимо составить нотариально заверенный договор купли-продажи (на русском и турецком языках). Обратите внимание, что турецкие нотариусы не оформляют и не регистрируют сделки. Подписывая договор, вы оплачиваете 10 -25 % от стоимости сделки в качестве залога (задатка), остальная сумма должна быть перечислена после всех проверок в соответствии с условиями договора. На проверку предоставленных документов уйдет 5 месяцев. После проверки все документы направляются в Кадастровое управление для регистрации прав собственности на купленную недвижимость (TAPU). TAPU – абсолютное и безвременное право собственности на недвижимость, приобретенную в Турции. При оформлении TAPU для иностранных граждан обязательно присутствие государственного переводчика и наличие на договоре его подписи.
При приобретении жилья вам придется оплатить следующие государственные пошлины:
1. налог на имущество;
2. оплата за регистрацию TAPU.
Кроме того потребуется оплатить услуги переводчика. За владение недвижимостью взимаются следующие ежегодные налоги: на недвижимость, на вывоз мусора. Не забудьте учесть расходы за коммунальные платежи, содержание бассейна, сада, спортплощадки.
Покупка недвижимости в Турции дает право на получение вида на жительство и открытия своего дела в стране. Чтобы получить вид на жительство необходимо:
1. предъявить TAPU в турецкое посольство в Москве;
2. оформить одноразовую долгосрочную (3 месяца) визу;
3. прилетев в Турцию, обратиться в иностранный отдел полиции. Через 30-45 суток вы получите вид на жительство на год.
Если у вас есть квартира, то разрешение на открытие своего дела, вы получите в течение недели.