Зарубежная недвижимость: Варианты по карману при растущем долларе

отсюда 
Рубль пока не слушается Центробанка, который собирается его приструнить, и продолжает падать. Стоит ли в этой ситуации отказываться от планов купить недвижимость за границей? Каждый человек, естественно, решает этот вопрос сам. Но мы со своей стороны хотим показать, что есть в мире страны с доступным для кармана нашего покупателя жильем. Хотя оно, конечно, подорожало для тех, у кого были рублевые сбережения. И тем не менее.

Турция

Турция – страна с прекрасным климатом и прекрасной инфраструктурой. В Стамбуле и на известных курортах есть, пожалуй, все, что можно пожелать, от магазинов и ресторанов (в том числе с русскоговорящим персоналом) до гольф-полей, а купальный сезон здесь длится с мая до ноября. При этом авиасообщение с Россией налажено прекрасно, для въезда в страну не нужна виза, а цены на продукты и развлечения, так же как и на недвижимость, очень демократичны. Возможно поэтому за последний год спрос на недвижимость Турции, как сообщает Мария Коне, генеральный директор компании RMC Global, вырос в 1,5 раза, особенно в Анталии и Стамбуле. Но, правда, из-за большого объема иностранных инвестиций цены ежегодно растут, причем превышая инфляцию.

ВНЖ в Европе и недвижимость: о чём не говорят эксперты

Влияние разных риэлтерских PR-компаний на покупателей недвижимости в странах ЕС приводит к тому, что россияне и жители других государств СНГ думают, что они могут получить вид на жительства в ЕС. Веб-сайты пестрят соответственными публикациями и рекламой. Но немногие объясняют, что чтобы получить ВНЖ, требуется вложение не маленькой суммы денег. Некоторые агентства запутывают людей, выдавая обычную шенгенскую визу за вид на жительство. Нюансы «Шенгена» Действительно, покупка жилья в некоторых странах ЕС даёт право получить шенгенскую мультивизу. Но ведь это же не ВНЖ. 

С помощью мультивизы вы можете жить 3 месяца на территории страны, а потом следует выезжать на такое же время в родную страну, чтобы опять вернуться. Это ведь нельзя назвать временным или постоянным видом на жительство. Во многих странах Евросоюза мультивиза выдается максимум на полгода. После этого вы можете её и продлить, но 100% гарантии, что так и будет, у вас нет. Многоразовый «шенген», например, в Словакии можно получить на 2 года, если вы – россиянин или гражданин страны СНГ. Но и в этой ситуации на протяжении 6 месяцев вы можете находиться в стране только 90 дней. 

«Золотой вид на жительство» в Португалии

Португалия облегчила иммиграционное законодательство, чтобы создать более благоприятные условия для привлечения в страну иностранных инвестиций. Новые правила для иммигрантов вступили в действие с 9 октября 2012 г., открывая
 возможности для инвесторов, создающих рабочие места, и позволяя им регулярно посещать страны Шенгенского соглашения, приобретать там недвижимость или проживать всей семьей в Европе.

«Золотой вид на жительство» - эквивалент Гринкарты, программа, упрощающая процесс получения ВНЖ в странах ЕС.

Правительство страны официально назвало программу  AUTORIZACAO DE RESIDENCIA PARA ACTIVIDADE DE INVESTIMENTO, то есть ВНЖ через инвестиционную деятельность. Программу поддержали различные министерства, она доступна для всех зарубежных инвесторов, не являющихся гражданами Европейского Союза, и для участия в ней инвесторам необходимо провести одну из инвестиционных операций в Португалии частным образом или через фирму:

- Инвестировать минимум 1 млн. евро в португальскую компанию.
- Создать португальскую компанию , взяв  в штат более 30 работников.
- Приобрести недвижимость минимум на полмиллиона евро.

Благодаря этим простым и прозрачным критериям, Португалия будет поддерживать капиталовложения в свои компании, создавать новые вакансии и увеличивать объем инвестиций в недвижимость.

Обладатели «Золотого вида на жительство» будут иметь все преимущества шенгенской визы, получая право свободного передвижения по территории 26стран .

Члены семей (супруг; несовершеннолетние дети; взрослые дети, находящиеся на иждивении; родители; младшие братья и сестры под опекой обладателя ARI) тоже смогут проживать в Португалии.

Мигранты, получающие от 1300 евро в Португалии, с 9 сентября могут получить вид на жительство

9 сентября вступает в силу новый закон об иммиграции в Португалии. Благодаря этому закону увеличивается срок действия временной визы, а также меняются правила выдачи вида на жительство в Португалии для инвесторов и соискателей работы, вводится Синяя карта ЕС.

  Теперь срок временной визы изменится с 90 дней до четырех месяцев, ее по-старому можно  продлевать, не покидая пределы Португалии.

По новому закону, вид на жительство получит любой работник, если его зарплата будет в полтора раза выше, чем среднемесячный валовой доход (972 евро), а должность соответствует статусу "высококвалифицированная работа", т.е. работник должен иметь университетский диплом и от 5 лет стажа.

В Португалии также будет действовать так называемая Синяя карта, разрешение на работу во всех странах ЕС, кроме Ирландии, Дании и Великобритании. Это разрешение смогут получить высококвалифицированные специалисты и их жены/мужья.

С 9 сентября 2012 года все иммигранты, имеющие Синюю карту, проработавшие в Португалии  пять лет и постоянно живущие в Португалии более двух лет, гарантированно получат ВНЖ в Португалии.

Привлекательность Португалии для ПМЖ и инвестиций

Недвижимость в Португалии до недавнего времени не привлекала внимания покупателей из России. Но в условиях улучшения экономической ситуации она может оказаться не менее интересной для инвесторов, чем в соседней Испании.

Самая западная в Континентальной Европе страна отличается тёплым, но не жарким климатом. Экологическая ситуация в Португалии заметно лучше, чем во многих европейских странах.

Перелёт из Москвы (имеются прямые авиарейсы) в Португалию займёт 5,5 часов. Можно отметить также доброжелательное отношение португальцев к иностранцам и меньший уровень криминала в сравнении со многими другими европейскими странами. Португалия не принимает участия в войнах, здесь практически нет внутренних конфликтов.

Португалия – небольшая страна со сравнительно низким прожиточным минимумом. При этом хорошо развита инфраструктура, есть всё необходимое для комфортного и спокойного проживания. К достоинствам страны относится и низкий уровень налогов, хорошо продуманная система регистрации сделок с недвижимостью, и т.д. Но для передвижения по стране и решения различных вопросов необходимо знание английского языка, потому что русских здесь пока немного.

Самый привлекательный для европейцев регион – Алгарве на юге Португалии. Здесь есть престижные районы с гольф-полями и прекрасными пляжами, но можно найти и жильё экономкласса (от 1000 евро).

Один из самых престижных районов – находящаяся ближе к северу страны Лиссабонская Ривьера, в которую входит и столица страны - Лиссабон. Здесь можно не только отдохнуть на океанском берегу, но и увидеть много памятников культуры и истории. Это отличное место для любителей водных видов спорта.

Самая северная часть Португалии – Серебряное побережье. Этот район привлекает не только недорогой недвижимостью (от 800 евро за квадратный метр), но и красивыми пейзажами, памятниками истории и отличной кухней.

Ещё один регион, с тёплым и мягким климатом круглый год – остров Мадейра. Даже зимой здесь не ниже +18 градусов. На острове идеальные условия для рыбалки, дайвинга, верховой езды, лазания по скалам.

По данным нескольких агентств недвижимости, в прошедшем году наши соотечественники уже совершили в Португалии несколько десятков сделок. При этом не было замечено никаких сложностей в оформлении покупок. Проблемы отмечаются только с ипотечным кредитованием, которое в последнее время стало труднодоступным даже для самих португальцев.

Затраты на содержание приобретённых объектов недвижимости сравнительно невелики – например, расходы на содержание дома оцениваются экспертами в 1000 – 1200 евро ежегодно. Для квартиры эта величина составит примерно 800 евро.

С точки зрения инвесторов интересен высокий уровень дохода, получаемого в Португалии от сдачи жилья в аренду – он достигает 7% в год. Но для получения такого результата необходимо хорошее знание местного рынка недвижимости, поэтому такие вложения можно рекомендовать только опытным инвесторам.

Переехать в Португалию

Вы собрались переехать за рубеж и не можете определиться со страной? Прекрасным выбором будет Португалия, в отличие от других стран Европы эта имеет некоторое преимущество, и мы постараемся его рассмотреть.
Это прекрасная страна для эмигрантов, во-первых, гостеприимная, красивая, с великолепным мягким климатом, имеющая выход в Атлантику. Португалия находится на побережье океана.

Если вы любите зелёную прохладу листьев и некомфортно чувствуете себя в жаркую погоду, вам стоит перебраться на север страны. Южную часть страны следует выбрать, если в вашей душе живёт африканец, и жара для вас просто отдушина. Здесь сочетаются равнины с заснеженными горами, так что выбрать место вашего будущего обитания вы сможете в зависимости от ваших предпочтений. Экология в Португалии на высоком уровне.
Но не только климат и природа привлекают в этой замечательной стране, но и уровень социального обустройства жизни. Уровень преступности на порядок ниже, чем в Испании, соседствующей с объектом моего повествования, уровень коррупции практически не заметен, не то, что на просторах СНГ. Здесь высоко развита экономика, высокими темпами идёт развитие туристического бизнеса, но основной доход страны, несомненно, составляет сельское хозяйство, обеспечивающее людей рабочими местами. В пользу иммигрантов здесь и законодательство, которое ежегодно меняется в сторону поддержки приезжающих. За счёт своего бизнеса вы можете приобрести легальный статус. Если вы захотите организовать здесь свой небольшой бизнес, проблем с этим практически не возникнет, что выгодно отличает Португалию от остальных стран Европы. Кстати, здесь большой выбор доступного жилья, и это тоже относится к плюсам этой страны.
Ещё один из плюсов, это, конечно, простота в оформлении визы. Вид на жительство и годовую Шенгенскую визу вы получите, в случае если имеете жильё в своём пользовании, а это возможность проживания в этой стране, к тому же вы сможете перемещаться по шенгенской зоне.
Если имея визу, вы подписали контракт, то через год вы сможете продлить визу на 5 лет. Если же вы занимаетесь бизнесом в Португалии, да к тому же имеете недвижимость, вы будете получать от посольства годовые многократные шенгенские визы.
У вас возникает вопрос, как же эмигрировать в Португалию легально?
Что ж, давайте разберём этот вопрос. Есть несколько способов легальной эмиграции. Если вас приглашают на работу (рабочий контракт), но перед подачей документов вы должны сначала его (приглашение) получить, после чего вы сможете получить рабочую визу.
Ещё одним способом является инвестирование своего бизнеса в Португалии, либо его открытие. Для этого вам нужен счёт на 5 тыс. евро, а так же развитие своей деятельности. Вложения такого плана являются основанием для предоставления вам бизнес визы, которую вы сможете продлить по её истечении.