7 июля 2016 года в Москве состоялась пресс-конференция международной
консалтинговой компании Knight Frank «Метры на выезд» о новых трендах на
международном рынке элитной недвижимости – и тенденциях этого года
среди российских покупателей премиальной зарубежной недвижимости.
Так, число запросов на приобретение зарубежной недвижимости за 1
полугодие 2016 года выросло на 12% в сравнении с аналогичным периодом
прошлого года. Такой рост количества запросов на покупку объектов за
границей связан в первую очередь с тем, что на рынок вернулись
покупатели, которые в связи с девальвацией рубля и резким подорожанием
недвижимости в начале 2015 года отказались от сделок и намеревались
«переждать» ситуацию. За год покупатели, у которых были активы в рублях,
свыклись с новыми реалиями и новыми ценами и снова начали рассматривать
приобретение зарубежной недвижимости как с целью инвестирования, так и
для проживания и отдыха. Доля рублевых запросов в общем объеме спроса
достигла 15%.
Страны для эмиграции, трудоустройство за рубежом, учеба в зарубежном вузе, заграница для пенсионеров, лечение. Как купить квартиру, дом для жизни и инвестиции.
понедельник, 25 июля 2016 г.
США: Очень вкусно из России
четверг, 21 июля 2016 г.
Финляндия – страна Деда Мороза и рыбалки
В Финляндии в объявлениях о продаже недвижимости принято указывать месячную сумму коммунальных расходов. И цифры будут верными.
«Мы все разные. Кто-то ищет место для жизни под южным солнцем на берегу моря. Другому хорошо в шумном мегаполисе. Третьему по душе леса, озера, спокойствие, рыбалка и болотный футбол. Если последнее – о вас, то лучшее место для инвестиций в зарубежную недвижимость – Финляндия, единственная страна, где с серьезным видом играют в футбол на болотах», – Светлана заинтересовалась недвижимостью на севере Европы.
Финляндия с распростертыми объятьями встречает иностранных инвесторов в недвижимость. Ставка по ипотеке тут невысокая – 5% годовых. В итоге даже выросший в два раза по отношению к рублю курс евро не останавливает инвесторов, среди которых превалируют жители российской Северной столицы. Их можно понять – от Санкт-Петербурга до ближайших финских озер и лесов всего 200 километров. А купить квартиру, например в городке Иматра, можно за €30 тыс., небольшой дом – за €50 тыс. Это заметно дешевле, чем в коттеджных поселках близ Петербурга.
_______________________________________________________________
Насколько подобные инвестпроекты могут быть интересны жителям средней полосы России? Нам-то до Финляндии не рукой подать. Вопрос в том, какова цель инвестиций именно в эту страну. По данным местных агентств недвижимости, большинство россиян покупает дома и квартиры в Финляндии для личного пользования. Для получения ВНЖ владение финской недвижимостью не дает никаких преимуществ, как и во всем Евросоюзе.
_______________________________________________________________А вот заработать на сдаче в аренду собственности можно. Но если именно это является главной целью, надо учесть несколько факторов. Хорошо сдаются квартиры в Хельсинки, однако и стоят они от €100 тыс. за небольшую однушку. Также у арендаторов пользуются спросом оборудованные коттеджи, особенно в Новый год и летом, ценник на которые в районах Лапперанте и Савонлинне (близкие к границе и популярные у россиян), начинается от €200 тыс. То есть заработать реально, если много вложить. И не надо забывать о налоге на доход от сдачи в аренду – это 30% от прибыли.
Зато отдыхать в Финляндии здорово в любое время года. Зимой – лыжи и Дед Мороз, летом – рыбалка и шикарная природа. Кстати, кроме русских, активными покупателями недвижимости являются немцы и австрийцы.
_______________________________________________________________
Страна считается одной из самых экологически чистых в Европе и одной из самых спокойных и безопасных. Для покупки загородного дома это хорошо. Но есть свои особенности, и кое-что знать о них надо.
_______________________________________________________________Например, покупка дома не означает автоматического приобретения земли под ним – иногда участок находится в аренде. Аренду продлевают без проблем, да и землю можно выкупить. Причем законопослушные финны вас об этой особенности сто раз предупредят. Так что это вряд ли станет проблемой, в отличие от невозможности самостоятельно построить или перестроить дом или, допустим, баню. Все делается только специально обученными и лицензированными специалистами (что недешево) и требует уймы согласований разных инспекторов. Так что проще брать уже готовую недвижимость, чтобы ничего потом не переделывать.
Следующая особенность также потребует затрат: все расходы на ремонт оплачивают владельцы квартир – трубы, лифты, двери-окна и так далее. Плюс в 2011 году вступил в силу закон, согласно которому собственник без согласования может разве что обои поменять да шкафчики покрасить.
_______________________________________________________________
Затраты на содержание среднеевропейские. Примерно €100–150 на квартиру (в зависимости от площади) и около €500 за большой дом. Кстати, в местных объявлениях о продаже недвижимости принято указывать месячную сумму коммунальных расходов.
_______________________________________________________________Неоспоримый плюс любой финской недвижимости – безупречное качество постройки. Финны возводят дома с учетом своего климата и закладывают большой срок эксплуатации. Так что ваша резиденция в озерном краю благополучно доживет не только до внуков, но и до праправнуков.
Застройщики Черногории продают недвижимость дешевле себестоимости
Как громкий закон о предоставлении ВНЖ всем собственникам
повлиял на рынок? Кто сейчас покупает местные квартиры? Что происходит с
ценами на приморское жилье? Руководитель компании Adriatik Stroinvest
Алексей Смирнов рассказывает, как сектор недвижимости Черногории
встретил новый курортный сезон.
- Закон о ВНЖ
облегчил жизнь тем, кто уже имеет в Черногории недвижимость, а
дополнительных покупателей нам не принес. Мы считаем, что он запоздал
года на три. Возможно, еще не все знают о новых правилах… Однако главная
причина, на мой взгляд, - это высокий курс евро, который подкосил спрос
от россиян.Между тем, цены на недвижимость в Черногории снижаются. Мы думали, что они еще в прошлом году достигли дна, однако падение продолжается. Я могу приводить примеры бесконечно…
Допустим, наша компания построила трехэтажную виллу. Себестоимость объекта с учетом земельного участка - €242 000. Мы занимались этим проектом полтора года и рассчитывали продать его с прибылью в 15%. На здоровом рынке это минимальная наценка для застройщика – ведь с этой суммы еще налог на прибыль надо платить. В результате: продали виллу за €200 000 через посредника, 3% из них отдали государству, 3% - риэлтору. На руки получили около €185 000. Ни о какой прибыли речи уже не идет, лишь бы просто деньги освободить.
Вот еще пример. Три года строили многоквартирный дом в 80 метрах от пляжа в Сутоморе. Полтора года ушло на проектную документацию, столько же – на стройку. Объект готов. Себестоимость квадратного метра - €1240, это с учетом парковки. Сейчас продаем квартиры в нем по цене от €1250 до €1550 за кв. м. на верхних этажах с панорамным видом на море. Учитывая трехгодичную реализацию проекта, наша прибыль – 0%.
Что привлекательно в недвижимости Коста-Брава для инвесторов
Испания, 19.07.16 (ИА «Телеинформ»), - Для того чтобы приобрести
недвижимость в Испании, а ею может быть элитная квартира, эксклюзивный,
фермерский, загородный или дом с «богатой историей», танхаус, вилла,
дача или же роскошные апартаменты, стоит обратиться в агентство DAMLEX
COMPANY, которое располагает самой обширной информацией. Специалисты
агентства станут связывающим звеном и помогут подобрать наиболее удачные
варианты, исходя из запросов клиента.
В Испании очень много красивых мест, большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная невдалеке каталонского побережья, где очень много красивейших бухт, чистых и по-особенному привлекательных пляжей. Местность Коста-Брава по праву признана удивительной, так как она окружена скалами и массивами хвойных деревьев, поэтому подходит для хорошего отдыха или же постоянного проживания. Конечно, загорать и купаться можно только в сезон, но зато в зимнее время предоставляется возможность чудесно отдохнуть на одном из горных французских или курортов Андорры, расположенных неподалеку.
В Испании очень много красивых мест, большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная невдалеке каталонского побережья, где очень много красивейших бухт, чистых и по-особенному привлекательных пляжей. Местность Коста-Брава по праву признана удивительной, так как она окружена скалами и массивами хвойных деревьев, поэтому подходит для хорошего отдыха или же постоянного проживания. Конечно, загорать и купаться можно только в сезон, но зато в зимнее время предоставляется возможность чудесно отдохнуть на одном из горных французских или курортов Андорры, расположенных неподалеку.
Подальше от дома: россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом
К
россиянам постепенно возвращается интерес к покупке недвижимости за
рубежом. И если еще год назад подобные сделки всерьез рассматривали
только обладатели валютных накоплений, то сейчас, по данным компании
Knight Frank, доля тех, кто получает и хранит доходы в рублях, в общей
структуре спроса выросла до 15%.
Если говорить об элитном сегменте, то около 40% запросов приходится на бюджеты от 2,5 до 5 млн евро, 30% заявок ориентированы на суммы от 1 до 2,5 млн евро, а 24% — от 5 до 10 млн евро.
Эксперты отмечают, что все более востребованными становятся коммерческие объекты, способные приносить доход в валюте, что при нынешнем курсе рубля особенно актуально. При минимальном бюджете в 1 млн евро многие покупатели выбирают инвестиционную недвижимость или готовый бизнес, причем речь может идти как о традиционных вариантах, вроде вилл или апартаментов под сдачу, так и о пока экзотических для российских покупателей объектах, вроде водоочистительных станций.
Впрочем, «входной билет» на рынок ликвидных предложений может быть куда ниже: все зависит от класса и формата объекта и, конечно, его месторасположения.
Если говорить об элитном сегменте, то около 40% запросов приходится на бюджеты от 2,5 до 5 млн евро, 30% заявок ориентированы на суммы от 1 до 2,5 млн евро, а 24% — от 5 до 10 млн евро.
Эксперты отмечают, что все более востребованными становятся коммерческие объекты, способные приносить доход в валюте, что при нынешнем курсе рубля особенно актуально. При минимальном бюджете в 1 млн евро многие покупатели выбирают инвестиционную недвижимость или готовый бизнес, причем речь может идти как о традиционных вариантах, вроде вилл или апартаментов под сдачу, так и о пока экзотических для российских покупателей объектах, вроде водоочистительных станций.
Впрочем, «входной билет» на рынок ликвидных предложений может быть куда ниже: все зависит от класса и формата объекта и, конечно, его месторасположения.
Юлия Кожевникова ведущий эксперт международного брокера недвижимости Tranio «В
первой половине 2016 года количество заявок на покупку недвижимости
выросло на 15% по отношению к аналогичному периоду 2015 года, и бюджет
за тот же период увеличился со 150 тысяч евро до 327 тысяч евро.
Повышение бюджета может быть связано с тем, что покупатели все чаще
интересуются коммерческой недвижимостью, для которой требуется больше
средств: порог вхождения на рынок качественного и ликвидного жилья — 300
тысяч евро, коммерческой недвижимости — примерно 2,5 млн евро».
вторник, 19 июля 2016 г.
Россияне преследуют самые разные цели, стремясь получить ВНЖ за рубежом.
Эмигранты
В последнее время можно говорить о том, что в эмиграции появилось новое направление – налоговое, с целью смены статуса налогового резидента. Здесь две причины. Первая – вступивший в силу закон о КИК, который распространяется на налоговых резидентов России. Вторая – автоматический обмен информацией: для россиян он начнется с 2018 года. Напомним, что банки будут обязаны сообщать о движении денежных средств по счетам физических и юридических лиц в налоговые органы той страны, налоговыми резидентами которой они являются.Наиболее привлекательные «эмигрантские» направления – это ОАЭ, Монако, Андорра, Кипр, Мальта, Великобритания, то есть страны с низкой или нулевой ставкой подоходного налога и отсутствием налогообложения глобального дохода. Применительно к Кипру и Великобритании выбирают режим недомицилированного резидента.
Какие вопросы, как правило, задают налоговые эмигранты?
- Как стать налоговым резидентом? Сколько времени нужно находиться в стране?
- Как получить налоговый сертификат?
- Как стать неналоговым резидентом в России? Каковы налоговые последствия в России и риски?
- Как отнесется к этому мой банк?
Инвесторы
Они успешны и состоятельны и, как правило, не планируют переезжать прямо сейчас: обычно речь идет о «запасном аэродроме». Чаще всего они формулируют свои запросы так: «может быть, когда-нибудь», «не хочу проводить старость в России», «возможно, дети захотят учиться за рубежом», «возможно, захотят остаться в Европе после обучения». Инвестор оценивает и «доходность» применительно к своим активам, и «возможность» проживания за рубежом для всех членов семьи.Получив гражданство или вид на жительство, инвестор, как правило, ничего не меняет: его образ жизни, работа или бизнес остаются прежними.
Какие вопросы интересуют инвестора прежде всего?
- Какова доходность от аренды недвижимости или ценных бумаг?
- Спустя какое время можно продать актив без потери статуса и есть ли при этом дополнительные требования (проживание, знание языка и т.д.)?
- Можно ли покупать коммерческую недвижимость?
- Можно ли купить несколько объектов недвижимости в рамках установленного законом лимита?
- Есть ли невозвратные платежи?
- Каковы риски невозврата вложенных средств?
- Что будет со стоимостью актива в случае закрытия программы получения ВНЖ, гражданства в этой стране?
понедельник, 18 июля 2016 г.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)