Новости Канады
Фото: www.knopka.ca
Согласно тексту законопроекта, предложенного министерством иммиграции Канады (Citizenship and
вторник, 3 июня 2014 г.
Кого будут лишать канадского гражданства
Согласно тексту законопроекта, предложенного министерством иммиграции Канады (Citizenship and
Покупаем "тридевятое царство", или Как выбрать жилье для ПМЖ за рубежом
Переезд за границу на постоянное
проживание – ответственный шаг, к которому нужно как следует
подготовиться, особенно если речь идет о покупке недвижимости в другой
стране. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость",
что нужно учитывать при поиске жилья за рубежом и что на самом деле
человек приобретает вместе с "заморскими" квадратными метрами.
На стадии раздумий
Прежде чем приступать к выбору жилья за рубежом, нужно определить цель покупки недвижимости, а также задать ряд унифицированных вопросов, замечает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
Во-первых, стоит выяснить, а надо ли покупать жилье, или проще арендовать его, потратив сэкономленные деньги на что-нибудь другое.
Во-вторых, эксперт рекомендует покупателям реально оценить свои финансовые возможности и рассчитать, позволят ли их доходы не только купить, но и содержать в будущем недвижимость.
Неплохо также, по его мнению, представить "крайнюю" ситуацию, например, резкое сокращение доходов собственника. Дело в том, что вложенные в зарубежное жилье деньги в случае необходимости не удастся вернуть без существенной потери, а вслед за потраченной на покупку квартиры суммой придется тратить на содержание ежегодно достаточно приличные средства. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит, рассуждает Зингель.
Избавляемся от иллюзий
Нередко люди при выборе страны, в которую хотят переехать, руководствуются эмоциями, а будущее место проживания оценивают по каким-то поверхностным критериям: страна с круглогодичным летом, домик у моря или у подножия живописных гор, свежий воздух. Лучший способ избавиться от иллюзий и не совершить ошибку – это лично какое-то время прожить в стране, в которой намереваешься приобрести жилую недвижимость, советует Зингель.
После того, как потенциальный покупатель посетил страну не менее 4-5 раз и провел там в совокупности полгода, можно задумываться о приобретении недвижимости, уточняет директор по маркетингу группы компаний "Миэль" Наталья Кац. Эксперты также советуют лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе.
Это позволит оценить, так ли хорош местный климат и насколько хорошо вы его переносите, узнать стоимость местной потребительской корзины, разобраться в системах здравоохранения, страхования жизни, здоровья и имущества, а также в системе трудоустройства (в случае, если планируется поиск работы).
И, конечно, критически важно понять все возможности легализации и натурализации в стране, другими словами, возможность получения вида на жительство и гражданства, подчеркивает Зингель. "Фактически при переезде за границу на ПМЖ изучается больше не недвижимость, а иммиграционное законодательство страны, рынок труда, уровень социально-экономического развития. Лишь после этого проводится изучение рынка недвижимости", - поясняет он.
В сущности, с покупкой жилплощади за границей человек приобретает и специфический образ жизни, характерный для той или иной страны.
Разведка на местности
В первую очередь стоит обратить пристальное внимание на размер налогов и коммунальных платежей в конкретной стране, а также выяснить у юристов, существуют ли здесь какие-то юридические ограничения на покупку или эксплуатацию недвижимости, как, например, в США и странах Европы, замечает Кац.
До того, как будет выбрано жилье, обязательно необходимо также выяснить перечень и размер сопутствующих расходов при покупке/продаже жилья за рубежом, которые могут достигать в некоторых странах до 20% от стоимости объекта. Выясните сумму ежегодных налогов на недвижимость, эксплуатационных расходов, а также платежей, возникающих по факту реконструкции, ремонта, достройки и прочих конструктивных изменений приобретенной недвижимости.
Методика выбора
В случае покупки курортной недвижимости акцент, как правило, делается на самом объекте недвижимости и близости к нему моря или горнолыжных курортов, качестве пляжей, чистоте воды, температуре воздуха и воды, объясняет Зингель. Немаловажно наличие объектов инфраструктуры и качественного курортного сервиса. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов. При этом сами аэропорты должны обслуживать достаточное количество авиарейсов в страну происхождения покупателя недвижимости, уточняет эксперт.
При выборе жилья для ПМЖ в крупных городах особенно тщательно изучается инфраструктура района, где находится объект. В данном контексте речь идет о выяснении состава населения, уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам, поясняет собеседник агентства. Сюда же можно отнести информацию о сетях розничной торговли, качестве услуг ЖКХ, наличие смога, уличного шума.
При покупке недвижимости в мегаполисе больше значение приобретают вопросы энергоэффективности жилья и стоимости коммунальных услуг. При покупке курортной недвижимости значимыми становятся конструктивные особенности жилья, как, например, наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками.
"В обоих случаях следует обратить внимание на техническое состояние самого дома и коммуникаций в нем. Стоит осмотреть и придомовую территорию, которая должна соответствовать вашим представлениям о безопасности и комфортном проживании", - говорит Зингель.
Рука помощи
Отдельный вопрос касается того, помощью каких специалистов стоит воспользоваться при выборе жилья за границей – местными или "выписать" из родной страны.
Это зависит от страны, в которой вы планируете приобретать недвижимость. Если речь идет о конкретном проекте, то можно обратиться к его представителю в своей стране, рассуждает Кац. "Если вы не знаете, что конкретно хотите приобрести, можно начать выбирать в России, а затем, подобрав несколько вариантов, нанести визит партнерам за границей", - рекомендует собеседница агентства.
Если же потенциальный покупатель в достаточной степени владеет языком страны покупки недвижимости, то можно работать и с местными риелторами. Кроме них, нужно обязательно привлекать к участию адвоката, налогового специалиста и бухгалтера.
На стадии раздумий
Прежде чем приступать к выбору жилья за рубежом, нужно определить цель покупки недвижимости, а также задать ряд унифицированных вопросов, замечает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
Во-первых, стоит выяснить, а надо ли покупать жилье, или проще арендовать его, потратив сэкономленные деньги на что-нибудь другое.
Во-вторых, эксперт рекомендует покупателям реально оценить свои финансовые возможности и рассчитать, позволят ли их доходы не только купить, но и содержать в будущем недвижимость.
Неплохо также, по его мнению, представить "крайнюю" ситуацию, например, резкое сокращение доходов собственника. Дело в том, что вложенные в зарубежное жилье деньги в случае необходимости не удастся вернуть без существенной потери, а вслед за потраченной на покупку квартиры суммой придется тратить на содержание ежегодно достаточно приличные средства. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит, рассуждает Зингель.
Избавляемся от иллюзий
Нередко люди при выборе страны, в которую хотят переехать, руководствуются эмоциями, а будущее место проживания оценивают по каким-то поверхностным критериям: страна с круглогодичным летом, домик у моря или у подножия живописных гор, свежий воздух. Лучший способ избавиться от иллюзий и не совершить ошибку – это лично какое-то время прожить в стране, в которой намереваешься приобрести жилую недвижимость, советует Зингель.
После того, как потенциальный покупатель посетил страну не менее 4-5 раз и провел там в совокупности полгода, можно задумываться о приобретении недвижимости, уточняет директор по маркетингу группы компаний "Миэль" Наталья Кац. Эксперты также советуют лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе.
Это позволит оценить, так ли хорош местный климат и насколько хорошо вы его переносите, узнать стоимость местной потребительской корзины, разобраться в системах здравоохранения, страхования жизни, здоровья и имущества, а также в системе трудоустройства (в случае, если планируется поиск работы).
И, конечно, критически важно понять все возможности легализации и натурализации в стране, другими словами, возможность получения вида на жительство и гражданства, подчеркивает Зингель. "Фактически при переезде за границу на ПМЖ изучается больше не недвижимость, а иммиграционное законодательство страны, рынок труда, уровень социально-экономического развития. Лишь после этого проводится изучение рынка недвижимости", - поясняет он.
В сущности, с покупкой жилплощади за границей человек приобретает и специфический образ жизни, характерный для той или иной страны.
Разведка на местности
В первую очередь стоит обратить пристальное внимание на размер налогов и коммунальных платежей в конкретной стране, а также выяснить у юристов, существуют ли здесь какие-то юридические ограничения на покупку или эксплуатацию недвижимости, как, например, в США и странах Европы, замечает Кац.
До того, как будет выбрано жилье, обязательно необходимо также выяснить перечень и размер сопутствующих расходов при покупке/продаже жилья за рубежом, которые могут достигать в некоторых странах до 20% от стоимости объекта. Выясните сумму ежегодных налогов на недвижимость, эксплуатационных расходов, а также платежей, возникающих по факту реконструкции, ремонта, достройки и прочих конструктивных изменений приобретенной недвижимости.
Методика выбора
В случае покупки курортной недвижимости акцент, как правило, делается на самом объекте недвижимости и близости к нему моря или горнолыжных курортов, качестве пляжей, чистоте воды, температуре воздуха и воды, объясняет Зингель. Немаловажно наличие объектов инфраструктуры и качественного курортного сервиса. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов. При этом сами аэропорты должны обслуживать достаточное количество авиарейсов в страну происхождения покупателя недвижимости, уточняет эксперт.
При выборе жилья для ПМЖ в крупных городах особенно тщательно изучается инфраструктура района, где находится объект. В данном контексте речь идет о выяснении состава населения, уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам, поясняет собеседник агентства. Сюда же можно отнести информацию о сетях розничной торговли, качестве услуг ЖКХ, наличие смога, уличного шума.
При покупке недвижимости в мегаполисе больше значение приобретают вопросы энергоэффективности жилья и стоимости коммунальных услуг. При покупке курортной недвижимости значимыми становятся конструктивные особенности жилья, как, например, наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками.
"В обоих случаях следует обратить внимание на техническое состояние самого дома и коммуникаций в нем. Стоит осмотреть и придомовую территорию, которая должна соответствовать вашим представлениям о безопасности и комфортном проживании", - говорит Зингель.
Рука помощи
Отдельный вопрос касается того, помощью каких специалистов стоит воспользоваться при выборе жилья за границей – местными или "выписать" из родной страны.
Это зависит от страны, в которой вы планируете приобретать недвижимость. Если речь идет о конкретном проекте, то можно обратиться к его представителю в своей стране, рассуждает Кац. "Если вы не знаете, что конкретно хотите приобрести, можно начать выбирать в России, а затем, подобрав несколько вариантов, нанести визит партнерам за границей", - рекомендует собеседница агентства.
Если же потенциальный покупатель в достаточной степени владеет языком страны покупки недвижимости, то можно работать и с местными риелторами. Кроме них, нужно обязательно привлекать к участию адвоката, налогового специалиста и бухгалтера.
понедельник, 2 июня 2014 г.
Erst die Arbeit
 |
 отсюдаБольшая часть жителей маленьких «средневековых» городков на Рейне заняты всего в двух областях: виноделие и туризм. Впрочем, обе они настолько взаимосвязаны, что чаще всего их невозможно отделить друг от друга. Например, один брат владеет в Rudesheim отелем Zum Grunen Kranz, (между прочим, он принадлежит семье с 1826 года), второй- виноградником в долине. Естественно, производимое вино можно попробовать в ресторане, купить в находящемся напротив через узкую улочку магазине, предварительно там же его и продегустировав. Говорят, что в низкий сезон (а это максимум месяца три-четыре в году), жизнь тут замирает, а местные жители отправляются путешествовать. В высокий - работают в прямом смысле не покладая рук. Например, все в том же отеле мы с интересом наблюдали за одной сотрудницей, полячкой по национальности. Сначала ее вызвали с ресепшн, чтобы она показала нам номера, в которых мы предпочли бы жить (мы все хотели «вид на сад», но таких было всего два). | |
С 1 июня иностранцы смогут получить вид на жительство, купив дом на Кубе
Также услуга будет доступна и тем, кто снимает жильё на острове.
С начала июня 2014 года в Кубе начинает действовать закон, согласно которому любой иностранец сможет получить вид на жительство в стане, если купит или арендует объект недвижимости на длительный срок. Срок действия ВНЖ – 1 год. Данный вид разрешения даёт право путешествовать, отдыхать и заниматься бизнесом в стране.
По данным Newsru.com, иностранные владельцы недвижимости и арендаторы смогут получить вид на жительство и для членов своей семьи. Правда, если человек не будет проживать в этой стране больше 12 месяцев, то право на ВНЖ у него отнимут.
С начала июня 2014 года в Кубе начинает действовать закон, согласно которому любой иностранец сможет получить вид на жительство в стане, если купит или арендует объект недвижимости на длительный срок. Срок действия ВНЖ – 1 год. Данный вид разрешения даёт право путешествовать, отдыхать и заниматься бизнесом в стране.
По данным Newsru.com, иностранные владельцы недвижимости и арендаторы смогут получить вид на жительство и для членов своей семьи. Правда, если человек не будет проживать в этой стране больше 12 месяцев, то право на ВНЖ у него отнимут.
Изменения в кухонной риторике "советских граждан".
Так случилось, что я родился в СССР. И даже что-то помню из того
периода. И так случилось, что мои родители, которые были
интеллигентами-прикладниками в первом поколении, не принадлежали ни к
номенклатуре, ни к хоть какой-нибудь элите, ни к потомственной
интеллигенции, ни даже на КГБ особо не работали. Но при этом довольно
часто ездили в самую разную заграницу, в основном в цивилизованную,
смогли побывать на всех континентах, включая Антарктиду. Так сложилось. А
так в общем-то довольно обычная советская семья: кооперативная
квартира, от зарплаты до зарплаты, вялотекущий периодический алкоголизм,
в меру успешная форца тайваньскими двухкассетниками через комиссионки,
"6 соток" и т.д.
суббота, 31 мая 2014 г.
Иммиграция евреев в Израиль из Украины выросла в 2,5 раза
По данным этой организации за первые четыре месяца текущего года, когда Украина вступила в период кровопролитной междоусобицы в "землю обетованную" переехали 762 украинских еврея. За аналогичный период 2013 года из Украины в Израиль иммигрировали 315 евреев.
Получить вид на жительство в Латвии за покупку квартиры станет труднее
Президент Латвии Андрис Берзиньш провозгласил поправки
к закону об иммиграции, принятые Сеймом и резко ужесточающие финансовые
правила получения вида на жительство за приобретение недвижимости.
Для того, чтобы получить вид на жительство на пять лет, надо было купить недвижимость, например, в Риге стоимостью немногим более 142 тысяч евро. Теперь финансовый порог поднят до 250 тысяч евро. Правда, новые правила вступят в силу с 1 сентября, а пока можно покупать по старым.
Ужесточить порядок получения вида на жительство за покупку жилья требовало правящее Национальное объединение. Сначала оно вообще хотело отказаться от этой программы, но партнёры по коалиции не согласились. Национальное объединение вынудило депутатов ввести квоты на получение вида на жительство за инвестиции. Новые поправки к закону об иммиграции отменяют квоты
Юрий Виноградов
Для того, чтобы получить вид на жительство на пять лет, надо было купить недвижимость, например, в Риге стоимостью немногим более 142 тысяч евро. Теперь финансовый порог поднят до 250 тысяч евро. Правда, новые правила вступят в силу с 1 сентября, а пока можно покупать по старым.
Ужесточить порядок получения вида на жительство за покупку жилья требовало правящее Национальное объединение. Сначала оно вообще хотело отказаться от этой программы, но партнёры по коалиции не согласились. Национальное объединение вынудило депутатов ввести квоты на получение вида на жительство за инвестиции. Новые поправки к закону об иммиграции отменяют квоты
Юрий Виноградов
Подписаться на:
Сообщения (Atom)