Почему россияне уезжают в «плохую» Прибалтику, игнорируя «свою» Беларусь

Россияне практически перестали покупать жилье в Беларуси, среди стран бывшего СССР в плане рынка спроса лидирует Латвия.

фото: dom.lenta.ru

Планируя обзор о рынках недвижимости в странах бывшего СССР, в которых есть спрос на недвижимость со стороны российских покупателей, авторы «Дома» рассчитывали, что в него попадет, как минимум, шесть-семь некогда братских республик. Однако оказалось, что реальный российский спрос, который реализуется в сделки, сегодня есть только в трех странах ближнего зарубежья, среди которых безоговорочно лидирует Латвия. Далее идут Грузия и Эстония. На этом список, собственно, и заканчивается.
Например, из Казахстана редакция получила очень короткий и однозначный ответ. «Запросов на приобретение недвижимости от российских покупателей мы не наблюдаем», — сообщила президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива. Ее белорусские коллеги рассказали, что раньше спрос на недвижимость в стране со стороны граждан РФ был довольно высокий, но сейчас — после обесценивания российского рубля — он сошел на нет. «Россияне практически перестали покупать жилье. Это можно объяснить тем, что цены в Беларуси привязаны к доллару, и местная недвижимость перестала быть для них привлекательной.
Раньше они покупали и квартиры в основном, с инвестиционными целями, а дома — в качестве "заграничной дачи", например, для родителей-пенсионеров», — отмечает агент по операциям с недвижимостью ОДО «Агентство-УЮТ» (Витебск) Ирина Песникевич. И это даже несмотря на то, что цены на недвижимость в долларах по сравнению с прошлым годом в РБ уменьшились вдвое. Например, в Витебске «однушка» сейчас стоит в среднем 15 тысяч долларов, коттедж в черте города — 80-150 тысяч долларов.
Нельзя сказать, что к разным странам бывшего СССР у российских граждан интереса нет вовсе. Риелторы говорят, что запросы на покупку квартир вАзербайджане, Казахстане, Туркменистане, Беларуси и т. д. поступают хоть и с небольшой частотой, но регулярно. Однако эти обращения носят, скорее, субъективный характер.
Мы получаем много запросов от россиян о недвижимости в разных бывших республиках Союза. Но в подавляющем большинстве, они связаны с семейными обстоятельствами, с вопросами наследования. На этих рынках россияне ведут себя не как иностранцы, а как местные покупатели. Запросов типа "подобрать домик для отдыха в озерном краю Беларуси" или "квартиру для сдачи в аренду в Астане" к нам не поступает», — говорит аналитик компании Prian.ru Анастасия Фалей. «Конечно, наши соотечественники приобретают квартиры в самых разных бывших республиках СССР. После развала единой страны многие из них переехали на постоянное место проживания в Россию и сейчас, спустя 25 лет, проявляют интерес к покупке жилья на родине, где остались, к примеру, родители. Это прежде всего Украина, Беларусь, а также страны Кавказа —Армения, Грузия, Азербайджан», — подтверждает управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
В качестве примера риелторы приводят ситуацию, когда человек, являющийся гражданином России, часто ездит к родственникам в ту или иную страну ближнего зарубежья и для удобства покупает там квартиру. Иногда речь также идет о реэмиграции, когда люди, некогда уехавшие из стран СНГ и взявшие российское гражданство, сейчас покупают жилье для возвращения в родные края.
Среди стран бывшего СССР самой востребованной у российских покупателей квадратных метров остается Латвия.

Отели лучше всего бронировать, скачав приложение Hotellook.
Все предложения от официальных сайтов отелей и агентств бронирования — Agoda, Booking.com, Островок, Hotels.com,  и многие другие — в одном приложении Hotellook. На вашем смартфоне вы сразу увидите, чья цена ниже на нужные вам даты. И никогда не упустите горящее предложение.

 

Даже вступившие в силу осенью 2014 года законодательные ужесточения в отношении иностранных вкладчиков в недвижимость, хоть и изменили ситуацию, но не «убили» спрос. Сделки на рынке недвижимости Латвии с участием россиян все равно происходят чаще, чем во всех других странах постсоветского пространства вместе взятых. «Правда, цели и структура спроса несколько изменились. Получение ВНЖ — уже не ключевая причина. Сейчас квартиры в Риге и Юрмале, а также коммерческую недвижимость, чаще покупают с инвестиционными целями», — отмечает Анастасия Фалей. По ее словам, инвестиции в квартиру при сдаче ее в аренду могут принести собственнику до пяти процентов годовых. Как утверждает член правления латвийской компании NIRA Fonds Евгения Маркова, сегодня приобретение пула недорогих квартир в спальных микрорайонах Риги с целью сдачи в аренду является самым выгодным способом инвестирования и может дать доходность до 10 процентов. Самый ходовой формат, по словам эксперта — двухкомнатные квартиры. Время на поиск арендатора в среднем не превышает двух недель. Квартиру площадью 55 квадратных метров в типовом доме в латвийской столице сегодня можно купить примерно за 46 тысяч евро (около 835 евро за «квадрат»). Средняя стоимость аренды такого жилья — в районе 350-400 евро в месяц. Доходность составит примерно 9-10 процентов. Долю этого процента «съест» налог — для иностранцев это 1,5 процента от кадастровой стоимости объекта.
Спрос россиян на недвижимость во всех прочих республиках бывшего СССР, по словам аналитиков рынка, в разы меньше, чем в Латвии. Среди тех стран, где он все-таки имеет хоть какие-то заметные проявления, Юлия Кожевникова отмечает Эстонию. «Рынок недвижимости в последние годы здесь активно рос, и хотя сейчас повышение цен замедлилось, местные квадратные метры все еще остаются интересными с инвестиционной точки зрения. Тем более, что порог входа невысокий — "квадрат" в Таллине стоит в среднем 1,5 тысячи евро», — отмечает Анастасия Фалей.

Мобильное приложение Aviasales - это собственная авиакасса в вашем кармане или сумке. Она вас никогда не подведет, т.к. ведет поиск по 728 авиакомпаниям мира, сразу отслеживает горящие спецпредложения на авиабилеты, показывает вам самую низкую цену на нужные даты. Покупайте билеты прямо из своего смартфона!