Спрашивали? Отвечаем. Где за покупку дешевой квартиры дают ВНЖ

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, в какой стране мира можно купить недвижимость, чтобы переехать туда жить. Иначе говоря, где иностранцам легко получить ВНЖ? Сегодня мы расскажем о странах, которые готовы выдавать резиденции не только состоятельными иммигрантам, но и покупателям самых дешевых квартир.

Павел из Беларуси спрашивает:

«Я хотел бы получить консультацию по вопросу приобретения жилья в Европе. Хочу купить недвижимость в Европе для того, чтобы получить ВНЖ и самому там жить. Интересует жилье стоимостью до 35000 евро. Как происходит покупка, в какой стране налог на покупку наименьший?»

Задача у Павла не такая уж и простая. В большинстве стран Европы, особенно состоятельных, покупка недвижимости не дает права на круглогодичное проживание. Максимум, на что вы можете рассчитывать, - это многократная шенгенская виза, которая позволяет находиться в новой квартире до 90 дней в полугодие. Это справедливо для Германии, Финляндии, Чехии, Франции.
Есть категория стран, которые с радостью выдают виды на жительство иностранным покупателям недвижимости, но только в том случае, если те готовы вложить в бетонное золото сотни тысяч евро. Программы «золотых виз» действуют в Латвии, Греции, Кипре, Мальте, Испании, Португалии. Самая дешевая из них потребует инвестиций от €250 000.
И все же даже такая задача решаема. И правильных решений может быть несколько.

Черногория

Во-первых, советуем обратить внимание на Черногорию.
В ноябре 2015 года местные власти приняли свой вариант программы «золотой визы», которая выгодно отличается от других тем, что минимальная стоимость объекта в законе не прописана. То есть потратив даже €35 000, вы получаете право на ВНЖ, а значит, и круглогодичное проживание. 
Другое дело, что с таким бюджетом в Черногории не разгуляешься. С точки зрения стоимости жилья страна никогда не была дешевой. Если говорить о побережье, то простенькая квартира на «вторичке» здесь чаще всего стоит дороже €1000 за кв. м.
Хотя сейчас ситуация как раз на вашей стороне. В последние годы на рынке наблюдается стагнация, и многие продавцы, чтобы привлечь редких покупателей, снижают цены. 
И кстати, если переезд непременно к морю – не является важным параметром, то в той же Черногории можно рассмотреть предложения в Подгорице. Квартиры в столице стоят на 20-30% дешевле, чем на морских курортах.
 Скажем сразу – существенных ограничений для иностранцев нет. Дополнительные расходы также невелики. Государственная пошлина на покупку недвижимости составляет 3% от цены объекта.

Мобильное приложение Aviasales - это собственная авиакасса в вашем кармане или сумке. Она вас никогда не подведет, т.к. ведет поиск по 728 авиакомпаниям мира, сразу отслеживает горящие спецпредложения на авиабилеты, показывает вам самую низкую цену на нужные даты. Покупайте билеты прямо из своего смартфона!

 

Венгрия

Во-вторых, можно рассмотреть страны, где покупка недвижимости сама по себе не является основанием для ВНЖ, но помогает получить нужный статус. Например, Венгрию.
Любой иностранец, который хочет постоянно проживать в Венгрии и может себя содержать, имеет право подать заявление на ВНЖ. Считаться состоятельным, по венгерским меркам, не так уж сложно. Достаточно положить на счет в банке сумму около €10 000. Этими деньгами можно пользоваться – оплачивать счета, продукты и услуги. А через год, когда придет время продлевать ВНЖ, снова пополнить депозит.
Недвижимость нужна для того, чтобы вам было где прописаться. Это необходимое требование для ВНЖ. Теоретически это можно сделать и в арендованной квартире, но на практике найти собственника, готового вас прописать, будет непросто. Да и власти охотнее выдадут ВНЖ тому, у кого в Венгрии есть собственность. 
Важное уточнение: минимальная стоимость недвижимости в законе не указана. Вы можете даже купить заброшенный дом в венгерской деревне по символической цене, указать в заявлении, что намерены его отреставрировать и там проживать. И первичный ВНЖ вам, скорее всего, выдадут. Такие прецеденты уже были. Но через год, когда нужно будет резиденцию продлевать, власти обязательно проверят, произвели ли вы обещанные инвестиции. Словом, эксперты рекомендуют все-таки выбирать объект в жилом хорошем состоянии.
В ценовом диапазоне до €35 000 вы сможете позволить себе «однушку» или даже «двушку» в спальном районе Будапешта. Располагаться она будет в типовом доме социалистических времен, аналоге наших «хрущевок» и «брежневок». Будет требовать косметического ремонта. В провинции выбор будет шире. В деревнях, расположенных в окрестностях озер Хевиз и Балатон, где любят селиться иностранцы, вы сможете подыскать простенький сельский домик. Предложений по таким ценам на Prian.ru сейчас нет. Но вы можете оставить заявку на подбор недвижимости, и риэлторы найдут для вас то, что вы хотите.
Что касается налогов на покупку недвижимости, то в Венгрии государственная пошлина составляет 4% от стоимости объекта. Ее оплата лежит на покупателе.

Болгария

Здесь тоже есть программа «золотой визы». Покупка недвижимости стоимостью от €306 000 автоматически гарантирует вам ВНЖ. Но она совсем не пользуется спросом, потому что сумма для Болгарии – колоссальная. Власти страны планируют снизить порог входа до €51 000. Но окончательное решение еще не принято.
Пока же большинство иностранцев, которые хотят здесь проживать дольше, чем позволяют визы, оформляют представительство иностранной компании в Болгарии. Это, по закону, является основанием. А недвижимость вам пригодится для того, чтобы вы могли указать в заявлении адрес вашего проживания в Болгарии.  А еще в Болгарии действует упрощенная схема получения вида на жительство для иностранных пенсионеров.
С бюджетом до €35 000 у вас будет большой выбор студий и однокомнатных квартир в приморских регионах Болгарии. На расстоянии 30-50 километров от моря за эти деньги можно купить большой дом с коммуникациями. Возможно, получится что-то подобрать и в столице. Посмотрите, на Prian.ru много предложений с такими ценами.
При покупке недвижимости в Болгарии вы заплатите муниципальный местный налог. Его размер зависит от расположения объекта и составляет 1,5 – 3,5% от цены, указанной в нотариальном акте.
Если бюджет сильно ограничен, не забудьте просчитать и другие расходы, которые у вас будут помимо государственных налогов: оплата услуг нотариуса, риэлтора, банковские комиссии, плата за перевод документов на другой язык, расходы на покупку билетов и проживание в стране во время поиска недвижимости… Рекомендуем перед сделкой попросить вашего риэлтора рассчитать точную смету.
P.S.
Теоретически под заданные условия подходит и Турция. Покупка недвижимости любой стоимости здесь дает право на ВНЖ, а за €35 000 можно подобрать приличный вариант. Но все-таки это не совсем Европа.