Арендный бизнес по-венгерски: фиксированный доход независимо от того, есть в квартире жильцы или нет.

Юлия, частный предприниматель из Киева, искала зарубежную недвижимость для сдачи в аренду. В 2015 году она купила квартиру в центре Будапешта и сделала ставку на краткосрочную аренду для туристов. Теперь она ежемесячно получает фиксированный доход независимо от того, есть в квартире жильцы или нет. Юлия рассказала нам, каким образом она добилась такого результата.

— Юлия, откуда появилась идея покупки доходного жилья за рубежом?
— У меня уже есть определенный опыт управления недвижимостью в Украине. До кризиса 2008 года я покупала и перепродавала недвижимость для получения прибыли, а также сдавала жильё в аренду.
В 2008–2009 годах местный рынок недвижимости стал непредсказуемым: получать стабильный доход уже не получалось. С каждым последующим годом моё доверие к рынку падало, поэтому я решила обратить внимание на зарубежную недвижимость.
— Рынки недвижимости каких стран вызывали у вас доверие?
— Сначала я подумывала о Чехии и Германии. Я изучила имеющуюся информацию о ценах на недвижимость и поняла, что Чехия для меня дороговата. В Германии, помимо высоких цен на недвижимость, меня смутила стоимость содержания жилья, которая складывается из ежегодного налога на недвижимость, коммунальных услуг, платежей в домовую кассу. Также мне пришлось бы платить налог на доход от аренды. Доходность моего объекта при таком раскладе была бы очень низкой.

Так ли хороша греческая программа «ВНЖ через инвестиции»

Prian.ru 
Список государств, привлекающих инвесторов видами на жительство, расширился. За последние пять лет к числу торгующих «золотыми визами» присоседились Латвия, Португалия, Испания, Греция, Мальта… Как ориентироваться в этих схемах, по каким параметрам сравнивать и как выбрать лучшую? Ирина Симонян из компании Henley & Partners анализирует резидентскую программу страны, о которой сегодня говорит весь мир.

- Официальных программ резидентства в мире не так уж и много. И тот факт, что в Греции у покупателей недвижимости есть возможность оформить вид на жительство, играет в пользу этой страны. Однако в ежегодном рейтинге инвестиционных программ резидентства, который проводит компания Henley & Partners, «золотая виза» Греции заняла предпоследнее место. Первое – у Португалии, а последнее – у Болгарии. 

Почему так? Объясню, чем руководствуются эксперты компании, определяя невысокие позиции Греции. Начну с плюсов. Чтобы получить ВНЖ в Греции, необходимо купить недвижимость стоимостью от €250 000. Для страны Евросоюза сумма небольшая. Сравните: на Кипре надо потратить от €300 000, в Испании – от €500 000. 

Олег Попов боялся, что в России его убьют

Наталья МУРГА

«Солнечный клоун» впервые за 24 года приехал на Родину
Спустя четверть века после эмиграции в Германию Олег ПОПОВ с женой впервые приехал в Россию. Знаменитого клоуна пригласили участвовать в церемонии награждения международного циркового конкурса «Мастер» в Сочи. Сам 84-летний маэстро по результатам онлайн-голосования удостоился награды «Легенда цирка». За долгие годы на чужбине «немецким» клоуном он не стал. О непростой судьбе Олега Попова рассказали его друзья и родные.
31 июля Олег Попов отметит 85-летие. В честь юбилея даже мэр Парижа собирается устроить торжественное мероприятие, а канцлер Германии Ангела Меркель лично поздравит великого клоуна. Но и в России Олега Константиновича не забыли.

С помощью буффонады и эксцентрики маэстро создал незабываемый артистический образ неунывающего паренька. Фото: peoples.ru

Энгелина Рогальская: Сам Чарли Чаплин встал перед Аликом на колени

Долгие годы дружбы связывают его с артисткой цирка Энгелиной Рогальской, вместе на арену они выходили 40 лет.
- Такого гения в нашем цирке сегодня нет, - считает Рогальская. - Олег владел всеми цирковыми жанрами: на проволоке танцевал, жонглировал, пародировал. В 39 лет получил орден Ленина и звание народного артиста СССР. В первую гастрольную поездку в Англию, Бельгию и Францию на его выступления пришли королевы и первые лица, а сам Чарли Чаплин встал перед Аликом на колени.

Предатели и негодяи – те, кто уехали жить и работать за границу?

Алексия Захариу

Владимир Путин отрицательно отозвался о том, чтобы назвать "предателями" и "даже "негодяями" тех, кто уезжает жить и работать за границей.

"Если говорить современным языком, то рабочая сила всегда востребована там, где находит для себя наилучшие условия применения", - сказал президент. 

"И надо просто быть не "ура-патриотами", говорить: "нет, оставайтесь здесь, никуда не уезжайте, а кто уехал, тот негодяй и предатель!" Ничего подобного. Мир огромен, страна наша свободная, и человек имеет право жить и работать там, где он хочет", - цитирует главу государства ТАСС.

Президент напомнил о периоде своей биографии, когда он сам работал и жил за границей в течение пяти лет. "Жил достаточно в достаточно благоприятной среде, и все-таки я всегда чувствовал себя чужим", - заметил он.

Домик в Сербии: не так страшны Балканы, как о них думают

автор

 «Ты с ума сошла?!! Какая Сербия?! Это же Балканы, там же война все время! Там нищета! Белград американцы разбомбили, черногорийцы выход к морю оттяпали, а сами сербы по всему миру разъехались, им есть нечего», - увещевали героиню этой истории друзья всего год назад. Но она лишь загадочно улыбалась, продавая свою обихоженную квартиру в столичном районе Марьино, чтобы на вырученные деньги приобрести домик в глухой – даже по-сербским меркам - провинции. Западная Сербия, предместье Лозницы, в двух километрах – Босния. Сделки и переезд прошли успешно, и сейчас Татьяна Рыбакова делится ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ с читателям Realestate.ru о том, почему она выбрала именно Сербию, и как ей там живется.
Марьино-Новая Рига
Двигателем всех моих переездов последних пяти лет стало здоровье.  После жаркого лета 2010 года (помните, горящие торфянники и смог над Москвой, когда за дымной завесой не видно соседнего дома?) у меня началась аллергия. Причем по полной программе – с отеком Квинке, скорыми и больницами. Думаю, немалую роль сыграл и Московский НПЗ, «под дымок» пожаров не брезговавший, наверное, в то время выбрасывать в атмосферу всякую дрянь. Учитывая, что завод было прекрасно видно с балкона моей квартиры в Марьино, а после каждого выброса я получала приступ, то связь была очевидной. И я, абсолютно городская жительница, решила перебраться в Подмосковье. Купила уютный дуплекс на Новой Риге, где аллергия немного притихла, но не ушла. Каждая поездка в Москву, особенно на юго-восток столицы, заканчивалась традиционным и весьма неприятным приступом. При этом мой аллерголог продолжала настоятельно советовать мне, в принципе, сменить регион проживания.

Недвижимость за границей: Как купить жилье в Венгрии

Как приобрести апартаменты в Венгрии

Автор: Ирина Малык

В кризис, чувствуя неуверенность в завтрашнем дне, люди стараются сохранить свои накопления от дальнейшей прогрессирующей девальвации гривны. Одним из наиболее эффективных способов сберечь свои сбережения являются инвестиции в недвижимое имущество. Сегодня популярной страной для покупки жилья является Венгрия, спрос на недвижимость в которой значительно вырос среди украинцев с середины 2014 года.
"Венгрия заинтересована в инвестициях в свою развивающуюся экономику, и расценивает покупку иностранцами недвижимости как хороший фактор своего развития. Поэтому делает все возможное, чтобы заинтересовать иностранных граждан приобретать недвижимость именно на её территории. Например, Венгрия одна из немногих стран, которая дает вид на жительство на основании покупки недвижимости как непосредственно самому покупателю, так и членам его семьи", - отметила генеральный директор юридического объединения "Фемида" Надежда Вороницкая-Гайдак.

Наиболее широко недвижимость Венгрии, естественно, представлена в категориях квартиры и апартаменты.

Антикризисное зарубежье: как экономят на солнечных берегах Турции

автор

Семейный бюджет: мин. з/п (после вычета налогов) и на которую живут миллионы — 950 лир — порядка $380 (7 980 грн), среднестатистическая з/п госслужащего 2300 лир — $920 (19 320 грн). Семьи, средний доход которых составляет $3—4 тыс. (63—84 тыс. грн) считаются хорошо обеспеченными.

---

Cегодня своими секретами ведения хозяйства с нами поделились жители Турции: домохозяйка Филиз Айташ Кахрыман и госслужащий Али Йылдыз. Несмотря на прогрессивность в целом, Турция все-таки мусульманская страна, что вносит свои коррективы в экономию и быт. "Во многих наших семьях женщины не работают, и главный кормилец — мужчина. Но все чаще прекрасному полу тоже приходится трудоустраиваться, чтобы помочь мужу и повысить уровень дохода семьи", — говорит Филиз.

ЖИЛЬЕ. Позволить собственное жилье в Турции могут себе немногие: квартира в спальном районе стоит порядка $160—400 тыс. (3,36—8,4 млн грн). Такие деньги есть у единиц, поэтому многие жилье арендуют, на что уходит 30% заработка семьи (средняя зарплата в Турции — около $800 (16 800 грн). Так, апартаменты не в центральном районе с двумя спальнями, столовой и кухней обходятся в $550 (11 550 тыс. грн). Еще $160—200 (3360—4200 грн) уходит на "коммуналку". Системы подачи воды, электроэнергии и т. д. зачастую индивидуальные, поэтому должников за коммунальные услуги нет: после одного-двух предупреждений все отключается или управдом подает на жильца в суд. Несмотря на то что Турция — страна теплая, зимой на отопление уходит много.

Босфор. На обеих сторонах пролива расположен Стамбул