На протяжении последних нескольких лет, Словакия, как Центр Европы,
ныне, как никогда, притягивает покупателей недвижимости, в том числе
граждан России.
Почти все страны бывшего СНГ вкладывают свои деньги в рынок недвижимости этой страны. Организация экономического сотрудничества и развития по последним данным ставит Словакию на 19 место в мире по условиям работы и жизни. Эта маленькая страна с пятимиллионным населением обогнала таких лидеров рынка недвижимости, как США, Япония, Австралия, Испания и множество других стран.
Тенденция проявления интереса к словацкому рынку недвижимости продолжается. Чем привлекает россиян недвижимость Словакии? Каковы особенности недвижимости в Словакии и каким образом складывается ценовая политика? Аналитики экономического издания «Биржевой лидер» старались разобраться в этих вопросах.
Рынок словацкой недвижимости стабилен, цены не заносит. Подорожание рыночной стоимости земельных участков происходило с 2006 по конец 2008 года и составило от 16,8 до 23,8 % в год. Самая высокая цена — 1549 евро за квадратный метр — была зафиксирована в начале 2008 года. Но глобальный финансовый кризис сказался и на цене недвижимости — объекты начали терять в цене. Падение было постепенным, в отличие от соседних стран. Уже на 2009 год цены понижаются на 11 процентов. Но на конец 2010 года уже только 3,9 процента, а в 2011 — 3,1 процента. Стоит отметить, что в этом же году инвестиции в рынок недвижимости выросли с 53 до 263 миллионов евро. Покупателями недвижимости становились не только иностранцы, но местные жители.
Если анализировать динамику роста цен за 2012 год, то здесь можно наблюдать, что цены понемногу, но растут. Если во втором квартале — 1227 евро за квадратный метр, то в третьем уже 1240 евро. В четвертом квартале выросла стоимость квартир (1298 евро кв.м.) и домов (1126 евро кв.м.). Что касается столицы Словакии — Братиславы — там недвижимость самая дорогая, особенно в исторической части города.А в регионах — в полтора раза дешевле жилой недвижимости столицы. В области Нитра можно урвать квадрат жилья всего за 602 евро.
Почему именно Словакия?
Рост цен и общий успех словацкого рынка недвижимости не остается незамеченным и стимулирует иностранных покупателей вкладывать свой капитал для дальнейшего получения прибыли. Знаменитые жители России (олигархи, политики, звезды сцены и кино) все больше обращают внимание на страну в самом сердце Европы, рынок недвижимости которой растет, а сама Словакия, как заявил в интервью журнала «Биржевой лидер» Евгений Ольховский (эксперт недвижимости Канады и Европы), в скором времени станет конкурентам своим соседям — Чехии и Австрии.
Чехия ужесточила условия получения гражданства странам постсоветского пространства. Эти меры были приняты в связи с наплывом наших сограждан, так как они, с целью получения вида на жительство, открывают компании в Словакии, но не платят налоги. Зачем Чехии такие личности?
Так же мировой финансовый кризис, который никого не обошел, в том числе и Чехию. Теперь ВНЖ продлевают на один квартал и приходится чаще платить пошлину, тогда как раньше ВНЖ продлевали на один или два года. Это усмирило поток украинцев и россиян.
А в Австрии наших сограждан пугают налоги. Если годовая прибыль до 10 тысяч евро — она налогом не облагается, но если до 25 тысяч — нужно заплатить 38,33 % от прибыли, свыше этой суммы (до 51 тысячи евро) отдать в казну 43,6 % дохода.Тогда как в Словакии единая ставка на доходы — 23 %.
Так же Словакия пользуется успехом благодаря установлению минимального уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью — 5 тысяч евро. В Австрии этот показатель на отметке в 35 тысяч евро. В Словакии есть еще один плюс — всего за 2 дня там уже можно организовать и открыть компанию.
Успех Словакии так же объясняется тем, что цены на недвижимость по сравнению, например, со столицей нашей родины, в 3-4 раза меньше и это не предел. И по сравнению с Питером здесь жилье можно приобрести в 2 раза дешевле.
Это и выгодно с другой стороны — расстояние до таких европейских столиц, как Прага, Вена или Будапешт составляет 330, 200 и 60 километров.
В приоритете у россиян стоят не столько квартиры, дома, виллы и апартаменты, но здания под офисы, рестораны и всего того, где можно заниматься бизнесом. Мегаполисов, как таковых, в Словакии нет. И если очень нужна элитная недвижимость — найти ее непросто, но можно. В центре Братиславы можно отыскать апартаменты, которые не по карману даже элитному местному обществу Словакии. За квадратный метр придется выложить 5000 тысяч евро. Россиян это не пугает — большинство владельцев пентхаусов с видом на Дунай именно наши сограждане.
Если располагаемая сумма гораздо меньше, стоит обратить внимание на область Нитра, центры лечебного туризма — Попрад, Бардейов, Пьештяны, а так же вблизи горнолыжных курортов в горах Татры.
В этом году можно будет наблюдать рост продаж объектов словацкой недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Цены вырастут и в столице, и в курортных зонах страны. И российские, и словацкие риэлторские компании рассчитывают вскоре на повышенный спрос со стороны инвесторов и граждан России.
Почти все страны бывшего СНГ вкладывают свои деньги в рынок недвижимости этой страны. Организация экономического сотрудничества и развития по последним данным ставит Словакию на 19 место в мире по условиям работы и жизни. Эта маленькая страна с пятимиллионным населением обогнала таких лидеров рынка недвижимости, как США, Япония, Австралия, Испания и множество других стран.
Тенденция проявления интереса к словацкому рынку недвижимости продолжается. Чем привлекает россиян недвижимость Словакии? Каковы особенности недвижимости в Словакии и каким образом складывается ценовая политика? Аналитики экономического издания «Биржевой лидер» старались разобраться в этих вопросах.
Рынок словацкой недвижимости стабилен, цены не заносит. Подорожание рыночной стоимости земельных участков происходило с 2006 по конец 2008 года и составило от 16,8 до 23,8 % в год. Самая высокая цена — 1549 евро за квадратный метр — была зафиксирована в начале 2008 года. Но глобальный финансовый кризис сказался и на цене недвижимости — объекты начали терять в цене. Падение было постепенным, в отличие от соседних стран. Уже на 2009 год цены понижаются на 11 процентов. Но на конец 2010 года уже только 3,9 процента, а в 2011 — 3,1 процента. Стоит отметить, что в этом же году инвестиции в рынок недвижимости выросли с 53 до 263 миллионов евро. Покупателями недвижимости становились не только иностранцы, но местные жители.
Если анализировать динамику роста цен за 2012 год, то здесь можно наблюдать, что цены понемногу, но растут. Если во втором квартале — 1227 евро за квадратный метр, то в третьем уже 1240 евро. В четвертом квартале выросла стоимость квартир (1298 евро кв.м.) и домов (1126 евро кв.м.). Что касается столицы Словакии — Братиславы — там недвижимость самая дорогая, особенно в исторической части города.А в регионах — в полтора раза дешевле жилой недвижимости столицы. В области Нитра можно урвать квадрат жилья всего за 602 евро.
Почему именно Словакия?
Рост цен и общий успех словацкого рынка недвижимости не остается незамеченным и стимулирует иностранных покупателей вкладывать свой капитал для дальнейшего получения прибыли. Знаменитые жители России (олигархи, политики, звезды сцены и кино) все больше обращают внимание на страну в самом сердце Европы, рынок недвижимости которой растет, а сама Словакия, как заявил в интервью журнала «Биржевой лидер» Евгений Ольховский (эксперт недвижимости Канады и Европы), в скором времени станет конкурентам своим соседям — Чехии и Австрии.
Чехия ужесточила условия получения гражданства странам постсоветского пространства. Эти меры были приняты в связи с наплывом наших сограждан, так как они, с целью получения вида на жительство, открывают компании в Словакии, но не платят налоги. Зачем Чехии такие личности?
Так же мировой финансовый кризис, который никого не обошел, в том числе и Чехию. Теперь ВНЖ продлевают на один квартал и приходится чаще платить пошлину, тогда как раньше ВНЖ продлевали на один или два года. Это усмирило поток украинцев и россиян.
А в Австрии наших сограждан пугают налоги. Если годовая прибыль до 10 тысяч евро — она налогом не облагается, но если до 25 тысяч — нужно заплатить 38,33 % от прибыли, свыше этой суммы (до 51 тысячи евро) отдать в казну 43,6 % дохода.Тогда как в Словакии единая ставка на доходы — 23 %.
Так же Словакия пользуется успехом благодаря установлению минимального уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью — 5 тысяч евро. В Австрии этот показатель на отметке в 35 тысяч евро. В Словакии есть еще один плюс — всего за 2 дня там уже можно организовать и открыть компанию.
Успех Словакии так же объясняется тем, что цены на недвижимость по сравнению, например, со столицей нашей родины, в 3-4 раза меньше и это не предел. И по сравнению с Питером здесь жилье можно приобрести в 2 раза дешевле.
Это и выгодно с другой стороны — расстояние до таких европейских столиц, как Прага, Вена или Будапешт составляет 330, 200 и 60 километров.
В приоритете у россиян стоят не столько квартиры, дома, виллы и апартаменты, но здания под офисы, рестораны и всего того, где можно заниматься бизнесом. Мегаполисов, как таковых, в Словакии нет. И если очень нужна элитная недвижимость — найти ее непросто, но можно. В центре Братиславы можно отыскать апартаменты, которые не по карману даже элитному местному обществу Словакии. За квадратный метр придется выложить 5000 тысяч евро. Россиян это не пугает — большинство владельцев пентхаусов с видом на Дунай именно наши сограждане.
Если располагаемая сумма гораздо меньше, стоит обратить внимание на область Нитра, центры лечебного туризма — Попрад, Бардейов, Пьештяны, а так же вблизи горнолыжных курортов в горах Татры.
В этом году можно будет наблюдать рост продаж объектов словацкой недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Цены вырастут и в столице, и в курортных зонах страны. И российские, и словацкие риэлторские компании рассчитывают вскоре на повышенный спрос со стороны инвесторов и граждан России.
