Рынок недвижимости Австрии на подъеме

Цены на недвижимость в Австрии остаются довольно высокими. За последние несколько лет в самых крупных городах они выросли почти на 20%. Самым дорогим регионом Австрии по-прежнему остается центральный район Вены. Здесь цена за один квадратный метр жилья среднего уровня составляет около 10 тыс. евро, а в самых дорогих апартаментах - до 16 тыс. евро. Почти такие же цены и в Зальцбурге. На этих двух городах особенно фокусируют свое внимание иностранцы. Основными покупателями недвижимости в Австрии являются немцы. Правда, в последние годы в стране все больше покупателей из России, Чехии, Италии, Франции, Голландии, Швейцарии и Скандинавии. При этом, для собственного проживания жилье приобретают не более, чем треть покупателей. Основная же часть приобретается инвесторами и сдается в аренду.
Эксперты прогнозируют неуклонное повышение цен на недвижимость в Вене, что обязательно скажется на стоимости аренды. Поэтому, инвесторы будут получать стабильный доход и от арендной платы, и от увеличения стоимости самой собственности. В настоящий момент вложения в недвижимость Австрии являются наиболее прибыльными.
Австрия является экономически стабильной страной. Обвала цен здесь не произошло даже во время финансового кризиса. Что касается цен на недвижимость, то они стали только стабильными. Большинство инвесторов, вкладывая средства во вторичное жилье, приобретают апартаменты среднего ценового уровня. Именно с этим связан постоянный рост цен на такую недвижимость. Во многих районах Вены цены за последние несколько лет увеличились почти на 40%.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры, расположенные в районе Альзергунд, площадь которых от 50 до 100 кв. м. Стоимость одного метра квадратного не превышает 4-5 тысяч евро. На втором месте - квартиры, площадь которых свыше 100 кв. м. И только третье место по популярности занимает частный сектор.
На окраинах Вены возводится огромное количество новостроек. Большинство квартир в новых районах раскупается задолго до завершения строительных работ, так как являются очень выгодным капиталовложением. Но властями страны жестко регулируется рынок при помощи ограничений в законодательстве. Такая необходимость возникает в связи с небольшим количеством предложений. Сделки оформляются при обязательном присутствии юриста, нотариуса и представителей агентства недвижимости.         

Отмечен рост цен на жилье в Китае

Цены на жилье в Китае выросли в январе 2013 г. на 1 процент , по словам владельца крупнейшего сайта недвижимости в стране, SouFun Holdings.

Это самое большое увеличение за последние два года, оно происходит на фоне  решения правительства не вводить дополнительные меры по сдерживанию рынка недвижимости.

В январе цены выросли за восьмой месяц подряд до 9812 юаней (1577 долларов) / кв.м., по сравнению с декабрем. Увеличение было самым большим с января 2011 года.

Самый большой рост цен замечен в прибрежном городе Tsyuendzhou - 4%, а в Пекине и Шанхае рост составил 2,3% по сравнению с декабрем 2012 г.

По словам Алана Цзин, аналитика Mizuho Securities Asia, Гонконг, цены будут продолжать расти, внушая оптимизм от прибрежных до внутренних районов Китая. Он считает, что опасения дальнейшего ужесточения политики в секторе недвижимости увеличатся, если цены начнут расти слишком быстро.

В докладе в конце января, агентство Moody заявил, что цены на недвижимость в Китае "оправились от дна" в конце прошлого года, и кредитный профиль строителей улучшился, благодаря хорошим продажам и лучшей ликвидности.

Фильм о жизни в канадских городах для иммигрантов

В трех самых крупных городах Канады сосредоточено больше всего иммигрантов из России и других стран ближнего зарубежья. Это Торонто, который находится в провинции Онтарио, Монреаль - в провинции Квебек, и Ванкувер (Британская Колумбия).
Читателям нашего блога будет интересно узнать о самых разных аспектах жизни в этих привлекательных во всех отношениях городах, население которых, как свидетельствуют опросы, наиболее дружелюбно по отношению к иммигрантам.
Интересный фильм для иммигрантов рассказывает об этих канадских городах,где мирно уживаются представители многих народов и всех конфессий. Вы узнаете, какие специальности наиболее востребованы в Канаде, какие наиболее высокооплачиваемые. Узнаете о том, что для поддержки иммигрантов существуют всевозможные программы и субсидии.
Особенно интересно увидеть подземные города, которые наполнены жизнью, и где можно проводить время, практически не выходя на поверхность в морозные и снежные месяцы. Подземные города сообщаются со станциями метро, гостиницами, банками,   музеями, ресторанами и магазинами - всем тем, что нужно для повседневной жизни.
Приглашаем к просмотру фильма:

Обама предложил легализовать 11 млн нелегалов

Сошедшие на нет, в период первого срока, попытки американского президента Барака Обамы провести миграционную реформу набирают новый оборот. Представители обеих палат парламента США вынесли на обсуждение план законопроекта, который позволит получить гражданство нелегалам Америки. Их численность на сегодня составляет около 11 миллионов человек.
Президент США, выступая в Неваде, сказал, что в настоящее время миграционная система сломлена и необходимо строить цивилизованные отношения с людьми, которые оказались заложниками обстоятельств. Да, эти люди нарушили закон, они нелегально перешли границу, у них закончились визы. Но этим людям надо дать шанс. Пора им выйти из тени. Жить по человеческим законам, быть настоящими гражданами США, платить налоги. Старания Обамы не напрасны. Ведь именно на последних выборах мигранты составили немалую долю электората президента. А в штате Невада, в котором выступил с новым заявлением президент, латиноамериканцы составляют 27% населения. И президент хорошо понимает, что принятие такого закона обеспечит крепкую поддержку многомиллионной армии нелегалов.
Также Обама заявил, что процесс получения гражданства будет не простым. Во избежание злоупотреблением проводимыми мерами, необходимо усилить визовый контроль на границе, чтобы наплыв эмигрантов, желающих получить гражданство, не увеличился в разы. Кроме этого, будет проведен ряд мероприятий, в частности, усилится ответственность работодателей, которые принимают на работу нелегалов. Чтобы получить заветный американский паспорт мигранту нужно будет пройти тесты на знание английского языка. Будет проверено, есть ли у него криминальное прошлое. С него возьмут его биометрические данные.
Обращаясь к конгрессменам, Барак Обама заявил, что необходимо в кротчайшие сроки принять этот законопроект, иначе он будет вынужден внести свои поправки и требовать голосования по ним. Главными сторонниками нового проекта выступают республиканцы. Причина кроется в том, что в последнее время партия утрачивает доверие со стороны испаноязычных представителей США. Однако президент уверен, что проблем с принятием законопроекта не будет.
Будущее законодателей и президента сейчас находится в руках мигрантов. Прекрасно понимая это, и те, и другие придут к взаимовыгодному решению. Может примеру США последуют и другие страны, где вопрос миграционной политики стоит не менее остро.         

Российские пенсионеры облюбовали Испанию

В последние годы многих наших сограждан уже вышедших на заслуженный отдых и тех, кто завершает свою трудовую карьеру, все чаще волнует проблема грамотного распоряжения накопленными сбережениями. Куда вложить заработанные средства? Как распорядиться ими, чтобы не только сохранить, но получать с них стабильный доход? Этот вопрос задают себе и обеспеченные пенсионеры, и пожилые люди с небольшим достатком. Наилучшим решением проблемы эксперты называют вложение средств в недвижимость за рубежом, например, в Испании. Эта идея пришлась по душе нашим согражданам пенсионного и предпенсионного возраста. Мечта беззаботно пожить на песчаном берегу теплого ласкового моря становится реальностью.
Почему же все-таки Испания? Потенциальным покупателям будет интересно и важно знать, что в стране процедура приобретения недвижимости расписана в законодательстве детально, так что риски будут минимальными. В период с 2008 по 2012 года испанская недвижимость сильно упала в цене, кризис на рынке недвижимости оказался на руку заинтересованным лицам. Кроме того, Испания – страна курортов с мировым именем, приобретая недвижимость в которых и сдавая в последующем в аренду, вы сможете получать хорошую прибыль.
Наши пенсионеры, как правило, живут размеренной, неторопливой жизнью, и сама Испании способствует этому. Каждые полгода наши сограждане 90 дней могут отдыхать в Шенгенской зоне. У них появляется уникальная возможность подарить родственникам недвижимость, а затем через подарок их дети и внуки легко получат ВНЖ и все вытекающие привилегии. Как вариант, после покупки сразу же сдать недвижимость в аренду и получать доход в евро до 10% годовых. Это намного больше, чем предлагают страховые компании, всевозможные пенсионные и инвестиционные фонды.
Существуют специализированные компании, которые занимаются процедурами купли-продажи, сдачи в аренду, начиная от заключения договора и далее. Компания поможет найти, купить, оформить, при необходимости подберет арендатора и будет заниматься всеми формальностями, сопровождающими аренду недвижимости. Инвесторам и потенциальным покупателям помогут разобраться со спецификой разных регионов, качественно оценить их, подобрать вариант, подходящий именно конкретному клиенту. Для покупки не существует ограничений. А вот для получения ПМЖ придется доказывать свою финансовую состоятельность. Нужно представить банковскую справку о состоянии счета, открыть и другие источники дохода, обеспечивающие проживание в Испании. Следует отметить, что любой иностранец, легально переселившийся в страну, достигнув пенсионного возраста, получает минимальную пенсию 400 евро в месяц. Причем пенсия назначается абсолютно всем, даже тем, кто не проработал в стране и одного дня. Новым жителям Испании будет что посмотреть и где отдохнуть. Любителям пляжного отдыха понравятся Балеарские и Канарские острова, побережья Кост - Дорада, Коста - Брава и Коста -Бланка. Любители истории и искусства, ценители памятников культуры и старины смогут найти для себя много интересного в Мадриде, Севилье, Барселоне, Толедо, Гранаде и других городах. Любителям сельского туризма идеально подойдет неповторимо красивый север страны. В крае расположено большое количество национальных парков и природных заповедников, много прекрасных пляжей, красивых бухт и утесов.
Эксперты сходятся во мнении, что в 2013 году будет по-прежнему выгодно вкладывать деньги в недвижимость Испании. Цены пока сравнительно низкие, начало роста цен специалисты ожидают в конце этого года. Пока совершенно очевидно, что при покупке дома, виллы, таунхауса или особняка в этой Средиземноморской стране сегодня, финансовых средств будет затрачено на порядок меньше, чем это было несколько лет назад.         

Карта авиарейсов и цен:

Форекс и эмиграция: куда бегут олигархи и средний класс в кризис

От чего зависят курсы валют - евро, доллара, фунта, рубля, гривны... В тактическом плане - от экономических показателей, - ответят опытные экономисты и трейдеры форекс, - от показателей роста или падения ВВП и промпроизводства, баланса притока и оттока капитала из государства, процентных ставок рефинансирования Нацбанков, динамики строительства недвижимости в государстве.
В стратегическом отношении - от могущества государства и его перспектив на международной арене, где одним из важнейших критериев является рост населения или вымирание нации. Недаром, например, в Израиле активно работает уникальное в своем роде Министерство абсорбции, занимающееся организацией помощи репатриантам в иммиграции в эту страну, в которой по расчетам демографов, в 2050г. количество евреев может стать меньше, чем арабского населения со всеми вытекающими из данного фактора последствиями для страны.
Откуда и куда бегут в кризис олигархи и зажиточный средний класс - наиболее активные и финансово привлекательные слои населения, могущество каких государств мира они будут поднимать в ближайшие годы, разбирались аналитики разделов "новости России" и "новости Евросоюза" журнала инвесторов "Биржевой лидер".
Евростатистика: олигархи бегут из России в Великобританию, средний класс - в Германию и Испанию, бедные арабские семьи - в Грецию.
Интересные статистические данные о потоке мигрантов в Евросоюзе дал авторитетный интернет-портал России utro.ru, пояснил в интервью аналитикам "Биржевого лидера" известный эксперт Канады Академии Masterforex-V Евгений Ольховский.

Эмиграция олигархи бегут в Великобританию, средний класс в Германию и Испанию

Недавнее предложение президента Франции ввести налоговую ставку для богатых граждан в размере 75 процентов наткнулась на крайне негативный отклик со стороны Конституционного суда. Однако, это спровоцировало массовую миграцию миллионеров страны. Согласно статистике за прошедший год, общее число заявок на бельгийское гражданство выросло в два раза от жителей Пятой республики. Некоторые из миллионеров публично высказались о намерении переехать в Великобританию.
В тоже время множество жителей Евросоюза отдают предпочтение России. Так, согласно статистике Евростата за кризисные 2009 – 2010 года:

• - российское гражданство получили около 4,5 тысяч французских граждан. В этом они даже установили рекорд.
• - на втором месте жители Германии – 4,2 тысяч граждан получивших российское гражданство,
• - на третьем финны с общей численностью в 1,9 тысяч. паспортов.

Стоит заметить, что ни Германия, ни Франция нисколько не остаются в "демографическом убытке" от подобного "бегства" из страны. Так, за прошедший 2012 год, в население Германии пополнилось переселенцами на 15 процентов (согласно статистике больше всего переселенцев было из Греции – 80 процентов, и из Португалии и Испании – 50 процентов). Согласно статистике Евростата, население Германии увеличивается уже второй год подряд, а причиной тому служат высокие налоги, безработица, и постоянная политика "затягивание поясов" в большинстве стран пораженных экономическим кризисом.

Жители России также не сидят, сложа руки, и все больше выбирают страны ЕС для своего переезда. Пользуясь "тонущим" положением экономики стран ЕС, российские граждане все больше вкладывают свои деньги в недвижимость возле теплых курортных берегов. Так, в испанские инвестиционные проекты гражданами России было вложено порядка несколько сотен миллионов евро.

Одним из основных направлений российские инвесторы выбирают апартаменты, виллы, особняки, бунгало, или пентхаусы в Испании. Если сумма покупки составляет более 160 тыс. евро инвестор Испании получает ВНЖ, а это означат возможностью жить любое количество времени в любом из государств Евросоюза, при помощи шенгенской визы, - говорят аналитики раздела "новости Евросоюза" журнала инвесторов "Биржевой лидер".

Экономика России очень тесно связана с Евросоюзом. "Более половины внешнеторгового оборота России приходится на страны ЕС, Европа – основной потребитель нашего газа", - пояснили аналитики брокерской компании Roboforex (входит в ТОП рейтинга брокеров форекс Академии Masterforex-V и является лучшим российским брокером по автомматической торговле):

Эксперты и соцсети о трендах миграции населения

Данный индикатор миграции населения действительно не учитывается никем из аналитиков форекс и Нацбанков РФ, Беларуси, Украины, Узбекистана и других стран СНГ, - пояснил второй наш эксперт, известный трейдер Евгений Антипенко (Украина, Одесса ).

Причина банальна: трейдеры, банкиры и политики не думают о перспективе через 10-20 лет своих государств, возможно потому, что не видят себя на политическом Олимпе через это время, трейдеры - просто не открывают сделки на такой промежуток времени, хотя сам подход связи форекса и иммиграции очень перспективный и интересный.

Блогеры агрегатора Яндекс. Блоги и социальные сети Одноклассники.ру и ВКонтакте значительно более эмоционально отреагировали на данные Евростата:

• - сразу видно в каких странах ЕС лучше живется людям: для арабов мечта переехать в Грецию, грекам - "кинуть ЕС", латышам и литовцам - эмигрировать в Германию или Францию, олигархам России - купить особняк и пентхаус в Лондоне, - пишут пользователи на сайте Одноклассники.ру.
• - приятно, что Депардье приехал за паспортом в России, жаль, что власти России не думают о россиянах так же, как о Депардье, - интернет портал ВКонтакте.

21 января 2013 г. 11:27

Автор: Бычков Василий

На каких курортах выгоднее покупать болгарскую недвижимость?

Мир, стряхнув со своих плеч четыре года назад кризис, снова обратился взорами к покупке недвижимости на прекрасных побережьях, о чем ярко свидетельствует спрос и увеличение инвестиций зарубежных представителей высшего и среднего класса в элитное жилье в рекреационных зонах.
Болгария является одной из наиболее привлекательных стран, обладающей прекрасной курортной зоной большой площади и протяженности вдоль побережья. Страна, очень тяжело выходившая из кризиса, сейчас вступила уверенно в новую эпоху для своей недвижимости. Основные тенденции спроса – комфортабельное и престижное жилье в курортных зонах. Инвесторов привлекают цены, соответствующие развитости инфраструктуры и географическому положению. Особым вниманием пользуются курортные резиденции для жилья закрытого типа ( прирост спроса – 30% в 2012 году по сравнению с 2011).

Болгария всегда была и остается приятной и манящей для жителей СНГ. Это обусловлено тем, что в этой стране мягкий климат, гармонизирующий с привычными условиями жизни обитателей прилегающих государств. Есть возможность общения на русском языке, так как большинство местного населения его прекрасно знает, так исторически сложилось еще со времен СССР, цены на продукты и услуги совсем минимально смешные, а такие важные вопросы как получение постоянного места жительства решаются гораздо проще, так как Болгария является членом Евросюза.

«Биржевой Лидер», отличающийся своей любовью к проведению всевозможных рейтингов, не оставил без внимания и жилые комплексы Болгарии, наиболее привлекательные с точки зрения инвестиций. Апартаменты явились объектом для анализа, а фактором определяющим рейтинг – количество сделок по приобретению.
Лидирующую позицию в рейтинге занял комплекс апартаментов Prestige Fort Beach, процветающий на знаменитом курорте «Слынчев Бряг», вблизи города Святой Влас. Великолепное архитектурное сооружение расположено на первой линии берега, открывая взору просторы моря. Бассейны для взрослых и детей, ресторан, сауна, теннисный корт, футбольное поле – все это украшает жизнь жителей комплекса. Апартаменты можно приобрести от одной до четырех комнат стоимостью 788 евро за квадратный метр.
Не уступают в своей привлекательности для инвесторов и другие апартаменты. Далее они перечислены в убывающем порядке, в соответствии с рейтингом «Биржевого Лидера». Delta, который расположен в городе Несебре, на Солнечном Берегу (800 евро за кв. м). Royal Sun - в центре курорта «Солнечный берег» (820 евро).  Sea Fort Club – в городе Несебр на второй линии (870 евро). Messambria Fort Beach – у подножия Балканских гор в поселке Елените (932 евро). Арена - в городе Святой Влас (1000 евро).  Privilege Fort Beach - Елените (1100 евро). Karolina – Несебр(1250 евро). Alex beach – на окраине города Святой Влас с видом на город-музей Несебра (1900 евро).
Это лучшие представители элитных апартаментов в Болгарии. Их объединяют неоспоримые преимущества. Великолепная неординарная архитектура, эксклюзивный дизайн, использование в строительстве и интерьерах самых высококачественных материалов, расположение на самом берегу прекрасного моря, насыщенная внутренняя инфраструктура, изумительные виды и чудесный сервис, а так же насыщенность барами и ресторанами, площадками для гольфа, баскетбола и тенниса, бассейнами, фитнес-салонами и другими привлекательными благами для всех видов отдыха.