Недвижимость в Черногории. Советы инвестору.

Закон в Черногории на стороне иностранных инвестиций. Россияне, как физические, так и юридические лица, могут свободно приобретать в этой стране объекты недвижимости – и жилой, и коммерческой. С недавних пор физические лица – иностранцы могут покупать также земельные участки. При этом на проведение сделки купли-продажи недвижимости потребуется всего несколько дней. Сделка подтверждается в суде.
Какие документы понадобятся?
Чтобы оформить на себя недвижимость, покупателю необходимо иметь при себе только загранпаспорт. От продавца же потребуется документ о праве собственности, описывающий имущество и содержащий информацию о владельце. Оплата осуществляется, в основном, в безналичной форме, переводом денег, - как со счета в российском банке, так и с черногорского счета, который открывается очень легко и быстро. Стоимость денежного перевода из России составляет немногим больше 100 евро.
Ипотека
Из-за кризиса ипотечный кредит для иностранцев получить практически нереально. Тем не менее, банки Черногории поддерживают инвестиционное строительство, поэтому все же оформляют кредит под застройку для зарегистрированных юридических лиц.
Дополнительные расходы
Недвижимость и ее оформление по сравнению с соседними европейскими странами довольна дешевая. Налог на продажу недвижимости в Черногории исчисляется 3% от ее стоимости. Налоговая инспекция обычно отправляет по почте квитанцию на адрес покупателя, оплатить которую нужно не позднее, чем через 15 дней с даты ее получения.
Услуги подготавливающего договор адвоката стоят 100-500 евро. Регистрационный сбор за внесение в Кадастровую книгу и нотариальное заверение обойдутся в 0.01 – 0.25% от стоимости покупки, но не могут превышать 330 евро. Небольшая сумма потребуется также за заверку расписки о полученной оплате, если такая имеется. На первичном рынке услуги риэлтора (3-5%) оплачивает продавец, на вторичном это нередко делает и покупатель.
Кроме того, в Черногории владельцы жилья обязаны платить ежегодный налог на владение имуществом, составляющий от 0.08 до 0.8% от стоимости квартиры или дома. Таким образом, чем больше площадь объекта, тем выше будет налог. К примеру, за 80-метровую квартиру придется платить приблизительно 200 евро ежегодно.
Коммунальные расходы
Коммунальные платежи напрямую зависят от потребления ресурсов и составляют около 50-100 евро в месяц. Электроэнергия стоит 32 цента за 1 киловатт в час ночью и 65 центов днем. В случае задержки оплаты, электричество отключают. Плата за воду составляет 90 центов за метр кубический, вывоз мусора обойдется в 8-12 евро в месяц с дома и 5-6 евро – с квартиры. Так как на побережье не проведен газ, в частных домах используются газовые баллоны, что обходится примерно в 60 евро в месяц.
Услуги управляющей компании
Услуги управляющей компании могут понадобиться владельцам недвижимости, не проживающим постоянно в Черногории. Компания присмотрит за жильем, подыщет арендаторов, будет оплачивать счета за воду и электроэнергию, а также охранять и убирать территорию.
Такие услуги обходятся в среднем в 1-2 евро на квадратный метр ежемесячно. При постоянном проживании семьи, состоящей из двух человек, эксплуатационные платежи составляют до 50 евро на 1 квадратный метр в месяц. Зимой сумма несколько выше из-за электрического отопления. Если квартира необитаема, то оплачивается только уборка дома – в среднем по 3 евро в месяц.
Оплату услуг можно производить со счета в банке, обычно – раз в год. Оплату за коммунальные услуги можно осуществить в любом почтовом отделении. Такие услуги, как телефон, интернет и кабельное телевидение, оплачиваются отдельно по заключенным заранее договорам.
Помощь агентств по продаже недвижимости
Можно оформлять сделку купли-продажи самостоятельно, а можно для помощи в покупке и оформлении недвижимости обратиться к специалистам, хорошо разбирающимся в данном вопросе. Существуют специальные агентства, занимающиеся полным сопровождением процесса приобретения недвижимости, начиная с выбора и оценки стоимости объекта и до оформления договора купли-продажи. Разумеется, такое сопровождение потребует от покупателя недвижимости дополнительных расходов.

Трудоустройство иностранных студентов во Франции

Франция решила пересмотреть свою политику в вопросе иностранных студентов, которые желают остаться в стране после окончания учебы для работы. Речь идет о циркуляре, выпущенном в мае прошлого года в рамках программы ограничения легальной миграции. Постановление МВД Франции обязывало префектов строже относится к просьбам студентов о смене студенческого статуса на рабочий. В результате многие высококвалифицированные специалисты из-за рубежа, имеющие дипломы магистра и доктора, были вынуждены получить отказы в получении рабочих виз и видов на жительство в стране.
Оппоненты министра МВД Клода Геана из оппозиции в парламенте, а также представители высшей школы считают, что такая жесткая политика, призванная во что бы то ни стало уменьшить легальную иммиграцию в стране, лишит ее иностранных специалистов, подготовленных на средства государственного бюджета Франции. Высшие учебные заведения страны опасаются также резкого уменьшения потока иностранных студентов. Кроме того, критики указывают, что такие меры правительства противоречат провозглашаемой президентом Саркози политике «избирательной иммиграции».
Телекомпания RTL взяла интервью у Лорана Вокье, министра высшего образования страны. Министр критически оценил циркуляр об иностранных студентах и пообещал, что этот документ будет в ближайшее время скорректирован – в него внесут поправки относительно специалистов-иностранцев, имеющих высокую квалификацию. Вокье заметил, в частности, что циркуляр породил две больших проблемы.
Одной из них является тот факт, что там нечетко сформулирована роль иностранных студентов с хорошим профессиональным потенциалом в повышении конкурентоспособности и привлекательности Франции. Ведь квалифицированные специалисты, получившие за счет страны дипломы докторов или магистров, смогут впоследствии стать представителями Франции, а также ее предприятий за границей.
Вторая ошибка циркуляра состояла в том, что о студентах говорилось в одном контексте с остальными иностранцами в рамках глобальной политики страны по обузданию миграции. Министр заметил, что талантливые студенты-иностранцы с высоким уровнем подготовки играют особую роль для Франции.
Напомним, что в прошедшем году иностранным студентам было выдано на целых 20% больше разрешений для работы на различных предприятиях страны. Министр также рассказал, что для студентов, окончивших магистратуру и докторантуру, недавно был подготовлен особый документ.
Из правительственных источников стало известно, что сбор с иностранного студента за смену его статуса на рабочий должен увеличиться с прежних 85 до 349 евро.

Бразилия - новый центр мировой иммиграции

На сегодняшний день Бразилия - это 7-я экономика в мире и самая крупная экономика на латиноамериканском континенте. В прошлом году ВВП Бразилии составил 2,1 триллион американских долларов. В 2011 году после двадцати лет "экспорта рабочей силы", Бразилия стала государством, которое привлекает иммигрантов из Европы и Китая, не говоря уже о жителях Латинской Америки. В страну даже возвращаются бразильцы, давно уехавшие с родины в Европу и Америку.

Впервые за 20 лет число иностранцев, прибывших в Бразилию для того, чтобы работать, учиться или жить с родственниками превысило число бразильцев, которые покинули страну по аналогичным причинам. По данным бразильского министерства юстиции, количество иностранцев, которые проживают в стране на законных основаниях, увеличилось на 52 процента и все еще продолжает расти. С 2009 по 2010 года количество постоянных резидентов увеличилось на 67 процентов.

Рост числа нелегальных иммигрантов за тот же период составил 600000 человек. Их общее количество достигло 2 миллионов. Более 4 миллионов бразильцев жили за пределами Бразилии в 2005 году, более половины из них уже вернулись на родные земли.

Бразильская экономика росла в последние годы на фоне продолжающегося кризиса в США, Европе и Японии. Самая многочисленная нация легальных мигрантов в Бразилии – это португальцы. За ними следуют выходцы из Боливии, Парагвая и Китая. При этом, большинство нелегалов являются боливийцами (40 процентов).

Бразилия стала привлекательным рынком для квалифицированной иностранной рабочей силы. По словам бразильского министерства труда, число иностранцев, имеющих рабочие визы, составило 26545 человек в первом полугодии 2011 года, что на 20 процентов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Подобное развитие может происходить из-за роста уровня безработицы в развитых странах, причем спрос создают иностранные инвесторы (Китай, Корея, Япония). Они инвестируют в бразильскую промышленность и привлекают граждан своих стран жить и работать в Бразилии.

Одной из самых больших проблем Бразилии является низкое качество образования, особенно в сфере наукоемких профессий. Эксперты говорят, что недостаток квалифицированных кадров в области телекоммуникаций и информационных технологий может замедлить дальнейшее развитие страны. Именно поэтому страна готова ежегодно принимать около 20000 инженеров в области геологоразведочных работ, строительства дорог, морских портов и аэропортов. Также в Бразилии сегодня пользуются спросом программисты, специалисты в области коммуникаций, медики, архитекторы, биологи и инженеры других специальностей.

Иностранные специалисты в основном приезжают в Рио-де-Жанейро и Сан-Паоло. Рост иностранной рабочей силы также зафиксирован на северо-востоке и на западе страны (на 134 и 48 процентов соответственно). Северо-восток Бразилии привлекает иностранные инвестиции в реализацию проектов в области нефтехимии, судостроения, сталелитейной и горнодобывающей промышленности.

Что касается нелегальной иммиграции, то это предположительно неквалифицированные сотрудники, работающие в области строительства и коммунального хозяйства. Согласно последним данным, большинство из 45000 легальных мигрантов прибыло в Бразилию по туристическим визам. Сначала они получили двухлетний вид на жительство, но для того, чтобы остаться в стране, человек должен предоставить сертификат, говорящий о его, как минимум, шестимесячной занятости. По оценкам экспертов, только половина нелегалов станет законными жителями Бразилии к концу года.

Можно стать легальным бразильским резидентом, открыв здесь свое дело. Чтобы суметь это сделать, у вас должен быть свой счет в банке на сумму равную 50000 долларам. В этом случае вид на жительство выдается без проблем. Любой человек в возрасте до 50 лет, имеющий ежемесячный доход больше 2000 долларов, может иммигрировать в Бразилию и взять с собой двоих родственников.

Бразилия пока не может конкурировать с крупнейшими мировыми центрами иммиграции, которыми являются США, Китай и Канада. Целых 56000 рабочих виз, которые были выданы Бразильскими властями в 2010 году, эквивалентны одной десятой от числа рабочих виз, выданных за тот же период времени в США, это также около четверти выданных виз в Канаде и Китае.

Тенденция, однако, очевидна. Только 8 миллионов человек подали заявки в этом году на принятие участие в лотерее, в которой победители получают возможность проживания и работы в США. В прошлом году желающих было намного больше – 15 миллионов. Бразилия, несомненно, предоставляет широкие возможности для трудоустройства и бизнеса. По материалам сайта http://www.infoniac.ru

Готовый бизнес в Чехии для иммигрантов

В настоящее время Чехия представляет собой оазис для иммиграции, имеющей целью начать свой бизнес в Западной Европе. Такое положение вещей сформировалось благодаря существующему в стране законодательству, которое создает атмосферу лояльную к иммигрантам, а так же благодаря стабильному экономическому положению, адекватной налоговой системе и банковской системе, деятельность которой направлена и на развитие малого бизнеса.
Чехия представляет возможность иммигрантам инвестировать готовый бизнес или вкладывать деньги в недвижимое имущество.
Для наших соотечественников Чехию можно рассматривать как трамплин для развития бизнеса в Западной Европе. Однако это не говорит о том, что для предпринимателей везде зеленый свет.
Погружаясь в проблему развития бизнеса в Чехии, надо сказать, что все не так просто. Начать бизнес с нуля очень сложно, гораздо проще купить готовую фирму. Почему?
Потому, что для нерезидентов возникает множество проблем, в частности с наймом работников, после чего вступает в силу законодательство о труде, социальных и налоговых выплатах.
Следовательно, проще купить готовый бизнес, затем получить вид на жительство и иметь равные права с гражданами Чехии.
Недвижимость или производственную фирму в Чехии может иметь каждый иностранец. Все, на что хватит денег: магазин, консалтинговая компания, гостиница или предприятие по производству товаров повседневного спроса. При этом бизнесмен получает чешскую лицензию, которая позволяет вести производственную деятельность на всей территории Евросоюза. Словом, получив чешскую бизнес-аккредитацию, можно работать на всей территории Европейского союза.
Однако приобретение не убыточного бизнеса дело непростое, ни один нормальный человек не станет продавать предприятие, приносящее прибыль.
Печать пестрит объявлениями о продаже бизнеса в Праге, Каловых Варах и других крупных экономических центрах. Перед принятием решения о покупке покупателю лично надо осмотреть предмет сделки, как правило, у таких предметов обнаруживается много недостатков, из-за которых их выставляют на продажу. Задача покупателя определиться с обстановкой и ответить на вопрос: можно ли этот предмет купли сделать рентабельным, в противном случае поискать что-нибудь другое.

Образование в Италии.

Образование в Италии имеет свою специфику. Так диплом о высшем образовании имеет две ступени: первая соответствует уровню бакалавра, вторая дает звание магистра.
Для получения степени бакалавра нужно проучиться в университете от 4 до 6лет – в зависимости от специальности, которую получает студент. Дольше всех (6 лет) учатся будущие врачи, меньше на год – будущие специалисты в области химии, а также архитекторы. Меньше всех затрачивают времени на получение первой ученой степени – студенты-филологи. Они уже через 4 года получают первый диплом.
Если выпускники желают, они могут продолжить получение знаний в магистратуре. Время обучения – от 2 до 3 лет, в зависимости от выбранного учебного заведения.
За все время получения образования студенты проходят около двух десятков предметов. Следует отметить, что дисциплина в вузах очень строгая: в зачетках учитываются не только результаты сдачи зачетов и экзаменов, но также и количество посещенных занятий.
На выходе из университета выпускники обязаны защитить дипломный проект. Итоговая оценка за выпускную работу выставляется комиссией не только по результатам исследовательской деятельности студента в ходе написания дипломной работы и успешности ее защиты, но и с учетом предыдущих экзаменационных оценок за семестры. Это значит, что если вы не очень старались в течение всех лет обучения, а затем решили все наверстать на выпускном экзамене – ничего не получится.
Интересно, что в системе высшего образования Италии нет жестких сроков обучения, то есть, если студент по каким-то причинам не успел сдать экзамен или не подготовил вовремя дипломную работу – в этом нет ничего страшного. Его никто не отчислит из университета – он имеет право сдать экзамен или работу позже.
Очень интересна система в университете Рима La Sapienza: занятия идут всего 7 месяцев, начиная с ноября. Если обычно в учебных заведениях две сессии в году, то здесь три; студенты выбирают экзамены, которые бы они желали сдавать. Многие учатся по отдельному плану, составленному только для них.
Большой акцет делается на самоподготовке студентов - лекции лишь в общих чертах знакомят с предметом, а остальной материал к экзамену студент должен подготовить сам. Поэтому сдать экзамен бывает очень сложно. Статистика показывает, что успешно заканчивают вуз лишь 30% от числа поступивших. Правда, нужно отметить, что преподавательский состав вуза оказывает значительную помощь студентам: это индивидуальные консультации, которые запланированы у каждого профессора, возможность работы над темой под руководством куратора.
Как и во всех вузах мира, у студентов Италии есть свои давние традиции: это и студенческие праздники, и церемония для первокурсников, «утверждающая» их в статусе студентов.
В доктарантуру в качестве вступительного экзамена сдается тест. Для тех, кто смог показать высокий уровень знаний, открываются возможности исследовательской деятельности. Им выделяется достаточная стипендия, а также предоставляется право слушать лекции в зарубежных вузах. Итог учебы в доктарантуре – защита авторской научной работы и получение докторской степени.
Школы в Италии делятся на средние школы (до 14 лет) и высшие средние школы (до 19 лет) – это профессиональные учишища, техникумы, лицеи. В последних учатся те, кто желает в дальнейшем поступать в вузы. Лицеи имеют разную направленность - в зависимости от того, каким предметам больше уделяется внимание (теническим или гуманитарным). Учащиеся выбирают профиль, по которому они собираются учиться в дальнейшем в вузе.

Переехать в Португалию

Вы собрались переехать за рубеж и не можете определиться со страной? Прекрасным выбором будет Португалия, в отличие от других стран Европы эта имеет некоторое преимущество, и мы постараемся его рассмотреть.
Это прекрасная страна для эмигрантов, во-первых, гостеприимная, красивая, с великолепным мягким климатом, имеющая выход в Атлантику. Португалия находится на побережье океана.

Если вы любите зелёную прохладу листьев и некомфортно чувствуете себя в жаркую погоду, вам стоит перебраться на север страны. Южную часть страны следует выбрать, если в вашей душе живёт африканец, и жара для вас просто отдушина. Здесь сочетаются равнины с заснеженными горами, так что выбрать место вашего будущего обитания вы сможете в зависимости от ваших предпочтений. Экология в Португалии на высоком уровне.
Но не только климат и природа привлекают в этой замечательной стране, но и уровень социального обустройства жизни. Уровень преступности на порядок ниже, чем в Испании, соседствующей с объектом моего повествования, уровень коррупции практически не заметен, не то, что на просторах СНГ. Здесь высоко развита экономика, высокими темпами идёт развитие туристического бизнеса, но основной доход страны, несомненно, составляет сельское хозяйство, обеспечивающее людей рабочими местами. В пользу иммигрантов здесь и законодательство, которое ежегодно меняется в сторону поддержки приезжающих. За счёт своего бизнеса вы можете приобрести легальный статус. Если вы захотите организовать здесь свой небольшой бизнес, проблем с этим практически не возникнет, что выгодно отличает Португалию от остальных стран Европы. Кстати, здесь большой выбор доступного жилья, и это тоже относится к плюсам этой страны.
Ещё один из плюсов, это, конечно, простота в оформлении визы. Вид на жительство и годовую Шенгенскую визу вы получите, в случае если имеете жильё в своём пользовании, а это возможность проживания в этой стране, к тому же вы сможете перемещаться по шенгенской зоне.
Если имея визу, вы подписали контракт, то через год вы сможете продлить визу на 5 лет. Если же вы занимаетесь бизнесом в Португалии, да к тому же имеете недвижимость, вы будете получать от посольства годовые многократные шенгенские визы.
У вас возникает вопрос, как же эмигрировать в Португалию легально?
Что ж, давайте разберём этот вопрос. Есть несколько способов легальной эмиграции. Если вас приглашают на работу (рабочий контракт), но перед подачей документов вы должны сначала его (приглашение) получить, после чего вы сможете получить рабочую визу.
Ещё одним способом является инвестирование своего бизнеса в Португалии, либо его открытие. Для этого вам нужен счёт на 5 тыс. евро, а так же развитие своей деятельности. Вложения такого плана являются основанием для предоставления вам бизнес визы, которую вы сможете продлить по её истечении.

Нюансы трудового законодательства. Чехия

Многие россияне в Чехии, для получения долгосрочной бизнес-визы и как следствие, обоснования эмиграции, зарегистрировали малые предприятия.
Регистрация предприятия, как правило, происходит беспрепятственно, а вот поддержка нормального функционирования фирмы – дело не простое, особенно если плохое знание языка препятствует нормальному переводу документов.
Забюрокраченность финансовой отчетности и жесткие рамки налогового законодательства создают условия при которых нормальная финансово-отчетная деятельность становится номинальной, то есть производственная и финансовая деятельность идут своими дорогами.
Руководство компаний регулярно сдают отчеты с нулевым балансом, но нулевого баланса быть не может, потому что внесение и регистрация уставного капитала есть финансовая операция.
Для того, что бы предприятие не закрыли, оно должно показывать минимальное движение капитала, даже если в компании не зарегистрировано ни одного человека.
Словом плодятся компании фантомов, где нет ни одного работающего, где все производится само собой, сами себе начисляются налоги и социальные отчисления.
Почему это происходит?
Во всем виновато все то же законодательство.
После регистрации компании , предприятие должно выполнять какую-то деятельность с помощью наемных работников.
Все виды деятельности выполняются на договорных началах, даже если директор выполняет работу бухгалтера, эта работа должна выполнятся на основе договора, другими словами директор должен сам с собой заключить договор на выполнение бухгалтерских работ, в этом случае будут производится отчисления в фонд социального страхования и директор будет иметь право на медицинское обслуживание.
Выполнение работ без наемных работников разрешается только индивидуальным предпринимателям.
Трудовые отношения компаний и наемных работников разрешена только на основе договорных отношений.
Допускаются следующие варианты:
1.Оформление работника в компанию, уплата социального налога, независимо от статуса проживания работающего.
2.Прием на работу и уплата социального налога резидента.
3. Заключение краткосрочных договоров на выполнение отдельных видов работ и уплата разовых налогов.
При приеме на работу надо помнить, что при работе нерезидентов без соответствующего разрешения , руководство компании несет серьезную ответственность.
Нарушение законодательства о труде грозит руководителю компании драконовским штрафом, а за нарушение законодательства об иностранцах – высылка за пределы страны и лишение права заниматься предпринимательской деятельностью на пять лет.
Словом ведение коммерческой деятельности для получения оснований законного проживания в Чехии не такой уж легкий труд, взявшись за это дело всегда надо помнить о подводных камнях.