Привлекательность Португалии для ПМЖ и инвестиций

Недвижимость в Португалии до недавнего времени не привлекала внимания покупателей из России. Но в условиях улучшения экономической ситуации она может оказаться не менее интересной для инвесторов, чем в соседней Испании.

Самая западная в Континентальной Европе страна отличается тёплым, но не жарким климатом. Экологическая ситуация в Португалии заметно лучше, чем во многих европейских странах.

Перелёт из Москвы (имеются прямые авиарейсы) в Португалию займёт 5,5 часов. Можно отметить также доброжелательное отношение португальцев к иностранцам и меньший уровень криминала в сравнении со многими другими европейскими странами. Португалия не принимает участия в войнах, здесь практически нет внутренних конфликтов.

Португалия – небольшая страна со сравнительно низким прожиточным минимумом. При этом хорошо развита инфраструктура, есть всё необходимое для комфортного и спокойного проживания. К достоинствам страны относится и низкий уровень налогов, хорошо продуманная система регистрации сделок с недвижимостью, и т.д. Но для передвижения по стране и решения различных вопросов необходимо знание английского языка, потому что русских здесь пока немного.

Самый привлекательный для европейцев регион – Алгарве на юге Португалии. Здесь есть престижные районы с гольф-полями и прекрасными пляжами, но можно найти и жильё экономкласса (от 1000 евро).

Один из самых престижных районов – находящаяся ближе к северу страны Лиссабонская Ривьера, в которую входит и столица страны - Лиссабон. Здесь можно не только отдохнуть на океанском берегу, но и увидеть много памятников культуры и истории. Это отличное место для любителей водных видов спорта.

Самая северная часть Португалии – Серебряное побережье. Этот район привлекает не только недорогой недвижимостью (от 800 евро за квадратный метр), но и красивыми пейзажами, памятниками истории и отличной кухней.

Ещё один регион, с тёплым и мягким климатом круглый год – остров Мадейра. Даже зимой здесь не ниже +18 градусов. На острове идеальные условия для рыбалки, дайвинга, верховой езды, лазания по скалам.

По данным нескольких агентств недвижимости, в прошедшем году наши соотечественники уже совершили в Португалии несколько десятков сделок. При этом не было замечено никаких сложностей в оформлении покупок. Проблемы отмечаются только с ипотечным кредитованием, которое в последнее время стало труднодоступным даже для самих португальцев.

Затраты на содержание приобретённых объектов недвижимости сравнительно невелики – например, расходы на содержание дома оцениваются экспертами в 1000 – 1200 евро ежегодно. Для квартиры эта величина составит примерно 800 евро.

С точки зрения инвесторов интересен высокий уровень дохода, получаемого в Португалии от сдачи жилья в аренду – он достигает 7% в год. Но для получения такого результата необходимо хорошее знание местного рынка недвижимости, поэтому такие вложения можно рекомендовать только опытным инвесторам.

Новая Зеландия: новые правила для обеспеченных иммигрантов

На днях стало известно об изменениях в миграционных правилах в Новой Зеландии, которые сделают эту страну более привлекательной для иммигрантов. Делается ставка на привлечение перспективных семей, которые смогут внести ощутимый вклад в развитие Новой Зеландии. Теперь получить визу быстрее смогут те,кто имеет солидный счет в банке, а также  кандидаты с хорошим уровнем знания английского.
На ускорение выдачи визы смогут рассчитывать близкие родственники тех,  кто уже получил гражданство или ВНЖ в Новой Зеландии, вернее, их родители, однако, условием является, что они предоставят необходимые гарантии материального обеспечения своего нахождения в стране:  банковский счет или  спонсора. Тем, кто знает английский неважно, будет рекомендовано прежде пройти специальные языковые курсы.
Таким образом, бюрократическая процедура намного упростится, иммигранты смогут помочь своим родственникам перебраться в Новую Зеландию. Новые правила также позволят ежегодно сохранять налогоплательщикам около 19,5 миллионов фунтов.

Закон о недвижимости в Турции: позитивная новость!

3 мая нынешнего года Парламент Турции принял закон, отменивший фактор взаимности на приобретение недвижимости между Турцией и 89 странами, в том числе, с Российской Федерацией. То есть право на приобретение жилья, земельного участка, площадь которого может составить 30 гектаров, граждане этих стран будут иметь независимо от того, могут жители Турции покупать недвижимость на территории данных государств. Это сообщение было опубликовано в турецкой газете Хурриет, а также в других средствах массовой информации.

Для граждан России принятие данного закона означает лишь то, что они получают право приобретать на территории Турции квартиры, дома, виллы, земельные наделы, оформляя их на физические лица. Ранее это было сделать невозможно.

Для Турции принятие закона, согласно которому отменяется принцип взаимности на покупку недвижимости, означает одно — ожидается приток таким образом в казну государства инвестиций из других стран. Для россиян и граждан иных государств появляется возможность приобрести в собственность жильё в стране, интерес к которой в последние годы не угасает, чему свидетельство — неослабевающий поток туристов, которые каждое лето выбирают на отдых именно Турцию с её неповторимым колоритом и мягким климатом.

Но закон пока не вступил в силу. Окончательную точку в его принятии должен поставить президент.

Покупка недвижимости в Латвии для получения вида на жительство

Уже почти два года в Латвии действует практика предоставления вида на жительство иностранным гражданам, купившим в этой стране недвижимость. За это время иностранцы приобрели около тысячи домов и квартир. Россияне, как правило, предпочитают покупать жилье в Юрмале и историческом центре Риги.
В последнее время география покупок расширяется, но хорошую ликвидность и высокий уровень доходности обеспечить могут не все объекты недвижимости Латвии.

Про жизнь в Чехии

Как эмигрировать в Канаду

Замуж за иностранца: некоторые нюансы

Поправки к Закону «Об иммиграции», которые действуют с июля 2010 года, предусматривают возможность получения вида на жительство в обмен на крупные инвестиции в латвийские компании, недвижимость, субординированный банковский капитал, пришлись иностранцам по душе. В 2012 году каждый месяц иностранным инвесторам оформляют почти по 100 видов на жительство. Почти 75% всех инвесторов – это россияне, отдающие предпочтение вкладам именно в недвижимость. Российские граждане, возможно, активнее бы приобретали в Латвии дома и квартиры, но дает о себе знать негативный информационный фон вокруг латвийского государства. Имеется в виду: крах Krajbanka в ноябре 2011 года, публичное обсуждение «Новой волны», референдум о статусе русского языка, шествие латышских легионеров. Все это несколько отпугивает потенциальных инвесторов, особенно тех людей, кто раньше в Латвии не бывал. Однако возможность получения вида на жительство в обмен на инвестиции все еще интересует многих российских граждан. Лишь за последний квартал 2011 года и первый 2012-го в Юрмале зафиксировано более 105 сделок на общую стоимость – более 143 000 евро.

И россиян и граждан других государств, желающих получить вид на жительство, привлекают не все районы Юрмалы, недвижимость инвесторы хотят приобрести, в основном, вблизи побережья. И это вполне понятно: здесь более комфортные условия проживания, к тому же квартиры в этой части города интересуют европейцев, а платежеспособность их, как известно, высока.

Арендный бизнес в Германии

На работу в ОАЭ

Недвижимость Турции: азы оформления

Каждый район Юрмалы имеет свою специфику. Лиелупе, например, является одним из самых спокойных и зеленых мест города, именно здесь расположена летняя резиденция российского посла в Латвии. В Булдури очень хорошо развита инфраструктура, поэтому россияне, приобретающие недвижимость на курорте для довольно длительного проживания, как правило, выбирают этот район. Любителям активного отдыха весьма симпатичен район Дзинтари. До знаменитой улицы Йомас и концерт-холла «Дзинтари» идти пешком 5-7 минут. Наименее популярен район Майори. Дело в том, что летом на улицах здесь очень людно, и появляется такое ощущение, будто вы находитесь в московском метрополитене.

В последнее время иностранцев все больше интересует более дешевое, так сказать, альтернативное жилье в Юрмале, и в свете этих тенденций, растет спрос на недвижимость в городе Саулкрасты, где такие же квартиры, как в Юрмале могут стоить вдвое меньше. Однако инфраструктура отдыха на Видземском побережье замето хуже развита, чем в Юрмале, а до аэропорта и центра Риги добираться гораздо дальше. Повышается спрос и на недвижимость в Рижском районе. Иностранцы, стремящиеся получить вид на жительство, как правило, хотят приобрести коттедж с полной отделкой и собственным небольшим участком земли в каком-нибудь поселке с развитой инфраструктурой. Но спрос на такие объекты пока превышает предложение. Шире выбор в сегменте рядных домов – «таунхаусов». Дома, площадь которых – до 200 кв. м с 2-3 спальными комнатами стоят 200 000-250 000 евро.

Положение дел на рынке недвижимости Дубая.

Недвижимость в Венгрии: аргументы "за"

Почему Кипр?

Российских покупателей недвижимости в центре Риги можно разделить на две категории: первые действительно собираются жить в купленном доме или квартире, вторых привлекает свободное перемещение по Шенгенской зоне. Для последних важным вопросом становится возможность заработать на сдаче помещения в аренду. Оценивать рынок они, естественно, начинают с объектов, ликвидных для сдачи недвижимости в аренду под небольшие магазины и офисы. Но арендные ставки на коммерческие площади в центре латвийской столицы на одном из самых низких уровней за последние 10 лет, а стоимость их высока. В лучшем случае удастся добиться доходности в 3-4% годовых.

Оптимальный арендный жилой объект в Латвии – это, пожалуй, квартира с 2-3 спальнями в новом или капитально отремонтированном доме. Лучше с паркингом. Наиболее выгодно сдавать квартиру в Тихом центре и немного менее комфортной Старой Риге. Здесь ежемесячная арендная ставка доходит до 18 евро за кв. м. Перспективной нишей являются и новостройки в рижских микрорайонах. Доходность за сдачу в аренду достигает 6-7%. В летнее время наибольшим спросом у арендаторов пользуется недвижимость, расположенная в пространстве от Лиелупе до Майори, апартаменты на первой от моря линии могут принести до 30 евро за кв. м.

Рублевка эмигрирует?

Французская недвижимость пользуется спросом

Финская недвижимость россиян подвергается кражам

Бразилия: перспективы для трудоспособного иммигран...

Личный опыт: переезд пенсионеров в Болгарию, видео.

Это видео-интервью взято у пенсионеров Ирины и Виктора из Владивостока, которые год тому назад приобрели дом в Болгарии, городе Бургас. Им настолько нравится эта страна, что они хотят пригласить сюда и своих родных. Особенно привлекает программа "обеспеченный пенсионер", вот небольшая справка об этой программе.

«Обеспеченный пенсионер» - это программа болгарского правительства Болгарии, и в ней принять участие могут и россияне. Нужно соответствовать несложным критериям:

а) иметь подтверждение о наличии жилья в Болгарии,
б) заверенную копию пенсионного удостоверения,
в) выписку с банковского счета об имеющихся средствах (минимум 2000 евро),
г) справку об отсутствии судимости,
д) Справку о выплате пенсии за последние 3 месяца (переведенная и заверенная),
е) страховку.

Вид на жительство в этом случае выдается на год с правом ежегодной пролонгации .
Кроме этого, через 5 лет проживания в Болгарии пенсионер имеет право подавать на получение ПМЖ, при этом также статус «обеспеченного пенсионера» в Болгарии дает возможность приглашать частных лиц.

Где хотят жить русские?

Если россияне когда - либо захотят покинуть родину, но лучше всего, уютней и комфортней им будет в Чехии или Испании. Такие выводы были сделаны недавно, благодаря опросу, проведенному в одном из журналов.
В данном тесте необходимо было каждому человеку ответить на 30 вопросов и потом узнать, какая именно страна ему ближе по духу, нравственности и убеждениям. Многих людей результаты заметно разочаровывали. Помимо вопросов, в тесте надо было указать свои анкетные данные, а именно пол и образование. Вопросы носили примерно такой характер: участвуете ли вы в различного рода демонстрациях?; верите в Бога?; предпочитаете или допускаете семейную жизнь без брака? и другие. В опросе уже уcпели принять участие более тысячи наших жителей, судя по их ответам, предпочитают только страну Чехию, раньше это место занимала Исландия, а на третьем месте, среди избранных россиянами стран, оказалась Сербия. Четвертое место заняла Греция, а вот самая популярная страна Германия получила лишь 20 место.
Данным опросом занимался исследовательский центр, так называемое, Европейское исследование ценностей. Он является одним из самых древних, которое дает представление о важных ценностях, идеях и предпочтениях, которые особенно важны для жителей какой - либо страны. Первое исследование было проведено еще в 1981 году, с этих пор все данные обновляются каждые девять лет, как по графику. Стоит отметить, что в последнем проведенном исследовании участвовали 47 различных стран Европы, а опрошено было более 70 тыс.человек.
Президент центра и доктор социологических наук пояснил, что совершенно любой опрос может свободно существовать, только в его публикации необходимо обязательным образом указывать каким именно методом он проведен. Например, подбор вопросов по возрасту, статусу, полу и доходам существенно отличает профессионального рода опрос от любительского.
Несмотря на все сказанное, специалисты не советуют относиться к разным опросам слишком серьезно, потому что они, как правило, носят в большей степени развлекательный характер, чем научный.

Домик у моря с видом на жительство: российские граждане бегут из страны

О том, что наши сограждане в последнее время все чаще приобретают себе жилье за границей, не знает только ленивый 
И если раньше зарубежное жилье приобреталось в качестве дома для отдыха, то в наши дни покупатели все чаще выбирают себе недвижимость в странах, где ее покупка гарантирует вид на жительство, а то и получение гражданства.
Бить тревогу эксперты пока не начали, однако некоторые опасения такая тенденция вызывает. Если раньше в иностранную недвижимость и в налоговые копилки стран, где она была приобретена, уплывали российские деньги, то в ближайшее время, видимо, начнут уплывать уже российские граждане.
В прошлом году Центробанк РФ отметил рекордную сумму, которую российские граждане вложили в зарубежную недвижимость, — порядка 12 миллиардов долларов. При этом до кризиса «миллионеров» у нас было в разы меньше — в 2008 году всего 5,5 миллиарда долларов, превращенных в заграничные квадратные метры.
Кроме того, по словам управляющего партнера компании Chesterton Екатерины Тейн, с 2008 года заметно увеличился интерес российских граждан к приобретению заграничного жилья с целью дальнейшего получения вида на жительство. «Количество запросов на ВНЖ заметно увеличилось после кризиса 2008 года, а также сейчас, после президентских выборов», - рассказала она.
К слову, многие государства сегодня предоставляют всем желающим с тугим кошельком так называемое «экономическое гражданство», когда вид на жительство или гражданство можно получить в самые кратчайшие сроки, инвестировав некоторую сумму в экономику страны.
Для «простого русского миллионера» этот вариант вряд ли подойдет, так как порог вхождения в этом случае довольно высокий — речь идет о миллионах и десятках миллионах евро, инвестированных не столько в недвижимость, сколько в необходимые государству отрасли или социальные проекты.
В Великобритании инвестировать в экономику необходимо «всего» миллион фунтов, однако даже это дает лишь право на получение иммиграционной визы. Гражданства все равно придется ждать как минимум пять лет, проживая не менее девяти месяцев в год на территории Соединенного Королевства.
Впрочем, инвестировать можно не только приобретением заводов-газет-пароходов, но и просто покупкой себе пары квартир и уютного коттеджа. В большинстве европейских стран такой трюк не пройдет, однако и здесь есть свои исключения.
Любителям моря, солнца и песка в этом случае как нельзя лучше подойдет Кипр, где вид на жительство предлагается после инвестирования в экономику страны суммы от 300 тысяч евро. Под «инвестировать» следует понимать «приобрести себе дом». Кроме того, для получения ВНЖ необходимо подтвердить постоянный источник дохода семьи и открыть счет в кипрском банке, на который будут перечисляться деньги. Минимальный размер годового дохода семьи должен быть не менее 20 тысяч евро.
Для тех, кому ближе более прохладная погода, приобретать жилье с видом на жительство следует в Латвии. Здесь минимальная сумма для «инвестирования» составляет около 140 тысяч евро в Риге и 70 тысяч евро – в столичных пригородах. Таким образом, Латвия предлагает самые выгодные инвестиции для получения вида на жительство, однако свои подводные камни имеются и здесь. Во-первых, инвестору, претендующему на получение ВНЖ, необходимо будет продемонстрировать свое владение латышским языком, а во-вторых представить доказательства своего десятилетнего проживания на территории страны.
Впрочем, в остальных европейских странах дела с получением вида на жительство обстоят еще сложнее. В большинстве случаев иностранному владельцу недвижимости выдают годовую мультивизу, ограничивая при этом срок пребывания 180 дней в году.
Для того чтобы получить ВНЖ претенденту придется пройти множество испытаний, например, сдать экзамен на знание языка и открыть собственный бизнес. Например, чтобы получить ВНЖ в Германии, помимо инвестирования в экономику страны 250 тысяч евро, необходимо создать пять рабочих мест, что априори предполагает открытие своего дела за рубежом. А процедура создания собственного бизнеса, как известно, не из дешевых.
В США владение недвижимостью никаких привилегий иностранцу не дает, разве что при прохождении собеседования в посольстве при получении визы. Впрочем, в отдельных случаях приобретение недвижимости в США может быть расценено, как инвестиции в экономику, однако и в этом случае иностранец сможет рассчитывать лишь на визу инвестора.
Намного лояльнее к зарубежным толстосумам относятся в странах Латинской Америки. Например, в Панаме приобретение недвижимости на сумму 300 тысяч евро дает право на получение ВНЖ. В Коста-Рике для получения ВНЖ необходимо вложить в недвижимость лишь 200 тысяч евро. Правда, гражданства ждать придется в обоих случаях — 5 и 9 лет соответственно.

source