Покупка недвижимости с целью получения ВНЖ

У каждой страны свой взгляд на продажу недвижимости иностранным покупателям. Некоторые страны всегда рады таким сделкам, иные же относятся к ним с большой осторожностью. Многие покупатели, неискушенные в подобных операциях, считают, что покупать недвижимость стоит там, где вместе с покупкой можно приобрести и вид на жительство. Но бывали случаи, когда люди, купившие дом за границей, впоследствии не имели возможности получить даже визу, чтобы навестить свои владения.

Так стоит ли приобретать недвижимость за границей с целью получить вид на жительство? Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос.

По словам специалистов, нет стран, гарантирующих выдачу ВНЖ вместе с документами, подтверждающими покупки недвижимости. Это возможно только в некоторых странах, но только при условии, что покупатели инвестируют средства в их экономику. Покупая недвижимость в чужой стране, вы автоматически становитесь инвестором, что тоже накладывает обязанность соблюдения ряда условий. Чем дороже Ваша покупка, тем выше инвестиции, а значит и больше вероятность того, что Вам выдадут ВНЖ. Стране выгодно давать вид на жительство более менеесостоятельным людям, так как последние не станут претендовать на чужие рабочие места и тем более расходовать бюджетные средства.

Вывод. Не путайте простое правило: получение ВНЖ возможно только при условии, что вы владеете какой либо недвижимостью в этой стране, но владение последней ещё не является гарантией выдачи вам вида на жительство.

Самой выгодной в этом плане страной для жителей России является Латвия. Вместе с приобретением недвижимой собственности, Вы получаете не только ВНЖ, но и возможность безвизового посещения ряда стран Европы, упрощённое получение визы в США и право на получение работы.

Во многих странах различаются договоры простой покупки недвижимости и покупки той же с целью получения ВНЖ. Поэтому, если вы всё-таки намеренны получить вид на жительство, заранее поставьте об этом в известность своего агента. В некоторых странах (к примеру, в Болгарии) ради достижения этой цели приходится тратить сумму намного более крупную, чем, если бы Вы просто приобретали место для личного отдыха. В других же( в той же Латвии) – достаточно всего лишь снять квартиру. Статистика показывает, что людей, покупающих недвижимую собственность в Италии и Великобритании, в первую очередь интересует личное удобство, нежели ВНЖ.
Если во Франции вас останавливает высокий уровень налогов, то тогда уж лучше приобретать недвижимость в Андорре или Монако, здесь налоги пониже.
Если за Вашей душой нет криминального прошлого, Вам будет несложно получить ВНЖ, а если будете проживать на территории страны в течение 4х лет по 275 дней в год, то сможете получить и английское гражданство. Если вы человек деловой, а бизнес развивается в другой стране, в Англии можно оставить жену и детей, за которыми и будет засчитываться необходимый срок и время от времени навещать своих близких.

Прежде чем приступать к процедуре оформления документов на недвижимость, тщательным образом изучите особенности данной сделки в выбранной вами стране.

Недвижимость в Латвии: инвесторам на заметку

Ни для кого не секрет, что получение Шенгенской визы связано с большими трудностями. Поэтому люди идут на многочисленные уловки, чтобы беспрепятственно пересечь границу.
Одной из таких уловок является получение латышского вида на жительство. А для того, чтобы получить этот документ, согласно законодательству Латвии, следует приобрести недвижимость на определенную сумму – от 200 тысяч евро в Риге, от 100 тысяч в других городах страны. Так что это удовольствие не из дешевых. После приобретения недвижимости иностранец может оформить вид на жительство сроком на 5 лет. Это дает возможность получения Шенгенской визы не только непосредственно для хозяина недвижимости, но и для членов его семьи (супруги и несовершеннолетних детей).
Теперь о ценах. В связи с кризисом спрос на недвижимость у латышей находится на критически низком уровне. Многие здания, выставленные на продажу несколько лет назад, простаивают, ожидая лучших времен. Совокупная стоимость таких объектов достигла 1,5 млрд. евро. Многие из этих зданий находятся в собственности у банков, которые конфисковали их у неплательщиков кредита.
Рынок нового жилья в Латвии практически не развивается, поскольку это считается нерентабельным и дорогим (1000 евро за кв.м). А что касается цен на существующие квартиры, то они имеют широкий диапазон. Например, квартира советских времен в столице стоит 550 евро за кв. м. На окраинах Риги квартиры немного дешевле – 400-450 евро за кв. м, а в самом оживленном районе столицы Тейка цены «подскакивают» до 750 евро.
В курортных городах стоимость жилья гораздо выше, чем в столице. В Юрмале цены на новые квартиры доходят до 2,5 тысяч евро, а на дома и особняки – до 6 тысяч евро. Это дороже, чем типичное жилье на Средиземноморском побережье. Поэтому недвижимость в провинции также не имеет большого спроса.
Если все же вы решились купить дом или квартиру в Латвии, то следует ознакомиться с некоторыми правилами. Оформление сделки может занять несколько недель, поскольку согласно законодательству продавец должен предоставить в налоговую инспекцию справку об уплате налога на жилье.
Также существуют некоторые ограничения по приобретению земельных участков (именно участков, а не квартир) иностранцами. Закон запрещает владение землей:
1. В заповедниках;
2. В дюнной защитной зоне Рижского залива и Балтийского моря;
3. В защитной зоне других общественных водоёмов и рек, за исключением земельных
участков, на которых согласно документам территориального планирования
предусмотрена застройка;
4. Сельскохозяйственных и лесных земель, которые являются таковыми согласно
документам территориального планирования;
5. Землю в местах добычи полезных ископаемых государственного значения.

Кроме того следует получить разрешение местного самоуправления. Следует помнить, что заключение договора еще не дает покупателю права собственности на недвижимость. Полноценным владельцем является тот, чье имя внесено в специальную земельную книгу. Для этого необходимо подать документы (подписанный договор о покупке и нотариально заверенное прошение о регистрации) в местное отделение земельной книги. Только после внесения соответствующих изменений в эту книгу покупатель становится полноценным собственником недвижимости.
Само собой разумеется, что при оформлении недвижимости необходимо оплатить некоторые пошлины и налоги. Во-первых следует внести государственную пошлину в размере 2% от стоимости недвижимости. Сумма не должна превышать 42500 евро. При заключении договора дарения сумма составляет 3%, но не более 71000 евро. Также надо оплатить 13 евро канцелярского сбора.
Иностранцам, мало знакомым с процедурой купли-продажи недвижимости можно нанять юриста. Обычно стоимость его услуг составляет 50 лат в час (около 70 евро). Найти такого адвоката можно на специальном сайте, где собрана информация обо всех квалифицированных юристах Латвии.
И последнее. Если иностранец решит продать латвийскую недвижимость, которой владел менее одного года, то он обязан уплатить налог на разницу между суммой покупки и продажи в размере 25%