Греция обогнала Ирландию по падению цен на жилье

 По данным европейской консалтинговой компании Knight Frank, в 3 квартале 2012 года Греция обошла Ирландию и вышла вперед по падению цен на жилье. За период с июля по сентябрь, цены на недвижимость в Греции упали на 11,7% в годовом исчислении и на 3,6%, по сравнению с предыдущим кварталом.

Отрицательный рейтинг в этом перечне за последние несколько кварталов у Ирландии выдвигал ее на второе место с ежегодным снижением цен на жилье на 9,6%. По сравнению со вторым кварталом 2012, однако, в стране зарегистрировано повышение цен на 1,5 процента.

Третье место досталось Испании, где цены на жилье снизились на 9,3% в годовом исчислении и на 2,4%, по сравнению с предыдущим кварталом.

Снижение цен на жилье по-прежнему зарегистрировано в Румынии, Нидерландах, Португалии, Кипра, Венгрии, Дании, Хорватии и других странах Европы.

Отмечено также, что из-за долгового кризиса все страны зоны евро находятся в нижней части рейтинга в оценке своих домов.

"Похоже, многие из крупных рынков находятся сейчас во второй рецессии, и доверие покупателей на рекордно низком уровне ", - говорится в сообщении компании.

Тем не менее, против застоя на европейском рынке имеется все больше свидетельств, и этому способствует жилищный сектор в США, который стоит, на самом деле, на пути к выздоровлению.Цены на недвижимость в США в третьем квартале выросли на 3,6% в годовом исчислении, уровень вакантности является исторически низким, строительство нового жилья выросло почти на 50 процентов, говорят эксперты.

Бразилия является лидером по росту цен на жилье в третьем квартале, в годовом исчислении был отмечен рост на 15,2% по сравнению с предыдущим кварталом - 3%.

За ней следуют Гонконг и Турция. Десятку завершают Россия, Колумбия, Австрия, Китай, Малайзия, Норвегия и Исландия.

Во всем мире в третьем квартале рост цен на жилье замедлился в среднем на 0,1 процента.

Джакарта стала главным местом для инвестиций в недвижимость в Азии

Как следует из отчета  PriceWaterhouseCoopers и Urban Land Institute, опубликованного на этой неделе, столица Индонезии Джакарта обгоняет такие традиционные лидеры среди рынков недвижимости, как Гонконг, Сингапур и Сидней.

Процентные ставки и инфляция в Индонезии находятся под контролем, а экономический рост составляет около 6,5% в год.

"В связи с повышенным спросом со стороны иностранцев, офисная арендная плата в третьем квартале 2011 г. в Джакарте увеличилась на 29 процентов", говорится в отчете.

Тем не менее, PwC предупреждает, что картина в секторе недвижимости в индонезийской столице не совсем радужная. Есть трудности в поиске дешевых банковских кредитов, надежных местных партнеров, проблемы с земельной собственностью.

Финансовый центр Китая - Шанхай, сохранил свою вторую позицию в рейтинге в прошлом году. Коммерческий сектор недвижимости в городе активен, тем не менее, иностранцы, как правило, не так стремятся приобретать недвижимость в Шанхае как раньше. Основная причина в том, что рынок недвижимости уже насыщен.

Город-государство Сингапур, где традиционно высокий спрос на офисные помещения,  находится на третьем месте, уступая лидирующие позиции в рейтинге прошлого года. Сингапур - сильный финансовый центр Азии, куда съезжаются на работу сотрудники международных компаний.

«Золотой вид на жительство» в Португалии

Португалия облегчила иммиграционное законодательство, чтобы создать более благоприятные условия для привлечения в страну иностранных инвестиций. Новые правила для иммигрантов вступили в действие с 9 октября 2012 г., открывая
 возможности для инвесторов, создающих рабочие места, и позволяя им регулярно посещать страны Шенгенского соглашения, приобретать там недвижимость или проживать всей семьей в Европе.

«Золотой вид на жительство» - эквивалент Гринкарты, программа, упрощающая процесс получения ВНЖ в странах ЕС.

Правительство страны официально назвало программу  AUTORIZACAO DE RESIDENCIA PARA ACTIVIDADE DE INVESTIMENTO, то есть ВНЖ через инвестиционную деятельность. Программу поддержали различные министерства, она доступна для всех зарубежных инвесторов, не являющихся гражданами Европейского Союза, и для участия в ней инвесторам необходимо провести одну из инвестиционных операций в Португалии частным образом или через фирму:

- Инвестировать минимум 1 млн. евро в португальскую компанию.
- Создать португальскую компанию , взяв  в штат более 30 работников.
- Приобрести недвижимость минимум на полмиллиона евро.

Благодаря этим простым и прозрачным критериям, Португалия будет поддерживать капиталовложения в свои компании, создавать новые вакансии и увеличивать объем инвестиций в недвижимость.

Обладатели «Золотого вида на жительство» будут иметь все преимущества шенгенской визы, получая право свободного передвижения по территории 26стран .

Члены семей (супруг; несовершеннолетние дети; взрослые дети, находящиеся на иждивении; родители; младшие братья и сестры под опекой обладателя ARI) тоже смогут проживать в Португалии.

США планируют отменить лотерею Гринкард

 Лотерея, в которой разыгрывается вид на жительство в США, под названием Гринкард, в ближайшее время может быть отменена в пользу получения гринкарты иностарнными студентами. Палата представителей конгресса США отдала большинство своих голосов за отмену лотереи для того, чтобы иммиграционные визы были переданы окончившим американские вузы специалистам, повышающим свою квалификацию выше степени бакалавра по техническим, точным и естественным наукам.

Законопроект приняли 245 голосами. Это - первая проверка плана  республиканцев решить проблемы иммиграции. Однако, несмотря на то, что законопроект был принят, противостояние демократов показывает, что этому  плану еще предстоит столкнуться с большими препятствиями.

Главная причина, которая вызвала отмену лотереи Гринкард –  нецелесообразность этой визы на фоне всеобщей социальной напряженности в США. Мигранты создали много проблем в 5 штатах.

По словам Даррелла Айсса, республиканца, который предложил данный законопроект, главная идея заключается в том, чтобы поставить в начале очереди тех, кто приезжает в США создавать вакансии.

Коммерческий сектор рынка недвижимости в Европе

Коммерческий сектор рынка недвижимости в Европе способствует формированию 2,5% от общего объема валового внутреннего продукта (ВВП), и в этом ему уступают  автомобильная, телекоммуникационная и банковская отрасли.
Об этом сообщается в новом докладе, подготовленном Европейской ассоциацией инвесторов в некотируемые фонды недвижимости (INREV) и Европейской Ассоциацией общественных компаний по недвижимости (ЭПРА), сообщает интернет-издание PropertyEU.info.
В то время как другие исследования доказывали, что все секторы рынка недвижимости обычно составляют около 20% от общей экономической деятельности, в новом докладе говорится, что коммерческая недвижимость принесла в европейскую экономику в 2011 году 285 млрд. Евро и обеспечила занятость более 4 млн. человек.

Доклад призван помочь национальным правительствам, Европейской Комиссии и Европейскому Парламенту лучше понять масштабы и важность этого сектора в обеспечении экономического роста, занятости и устойчивости экономики.
"Исторически сложилось, что данные, относящиеся к экономической значимости сектора коммерческой недвижимости, собирались только на национальном уровне и часто непоследовательно", - говорится в релизе. Доклад сосредоточен исключительно на деятельности в торговой, офисной, складской и промышленной недвижимости, а также жилой, но не занимаемой владельцами.

Рынок туристической недвижимости Греции

Европа страдает от слабого экономического роста , и это не является благоприятным обстоятельством для сектора недвижимости, т.к. недвижимость тесно связана с экономикой, пишет интернет-издание IP Real Estate.

Тем не менее, сектор недвижимости извлекает свою пользу из кризиса, потому что в кризис остро встает вопрос сохранения богатства, повышения доходности и защиты от инфляции в условиях рекордно низких процентных ставок. Очевидным является то, что сектор недвижимости ищет  инвестиционные возможности в Азии и Бразилии, но не в Европе.

Греческий рынок жилой  недвижимости еще не достиг своего полного потенциала, однако,здесь инвесторы будут иметь более привлекательные возможности, говорится в докладе консалтинговой компании Savills.

Эксперты отмечают, что спрос со стороны иностранных покупателей несколько лет назад носил довольно эпизодический характер. Богатые иностранцы в большинстве случаев были заинтересованы в старых традиционных домах в небольших городах, которые могут быть отремонтированы, или в новых и современных домах в оживленных курортах вблизи международных аэропортов.

Со временем спрос на загородные дома в Греции возрос, есть районы, где доминируют иностранные покупатели, такие как Миконос, Санторини, Парос, Ионические острова, Корфу, Родос и другие.

Основной интерес исходит от британских и русских покупателей, швейцарцев и скандинавов, а в последние годы на греческий рынок приходят запросы и от американцев, израильтян и бельгийцев.

В докладе говорится, что в связи с кризисом, спрос на загородные дома сократился на 15%, хотя продавцы могут быть и гораздо более гибкими.  Снижение цен, в сочетании с программой приватизации, создало очень привлекательные инвестиционные возможности. Специалисты консалтингового агентства сообщили, что они получают больше запросов от потенциальных покупателей из Китая, России, Великобритании и Германии, которые заинтересованы в недвижимости по ценам ниже рыночных.

Эксперты разделили потенциальных покупателей в Греции на две категории: тех, кто ищет современную недвижимость в престижных и ​​легко доступных курортах, в основном, для личного пользования, и тех покупателей, которые ищут возможности для прибыльной инвестиции. Последние, главным образом, заинтересованы в покупке недооцененных объектов.

По сравнению с 2007-2008 годами, цены загородные дома упали примерно на 30 процентов, в зависимости от местоположения. 

Испанский ВНЖ за 160000 евро

Испания приняла решение выдавать ВНЖ (вид на жительство) за 160 тысяч евро, вернее, за покупку иммигрантом недвижимости на вышеуказанную сумму. Пока неясно, будет ли с таким ВНЖ предоставляться право на работу, распространяется ли обретение вида на жительство и на членов семья (супругу/супруга, несовершеннолетних детей). Видео "Испания начала предоставлять ВНЖ за недвижимость". Зиннур Хабибулин рассказывает: