На каких курортах выгоднее покупать болгарскую недвижимость?

Мир, стряхнув со своих плеч четыре года назад кризис, снова обратился взорами к покупке недвижимости на прекрасных побережьях, о чем ярко свидетельствует спрос и увеличение инвестиций зарубежных представителей высшего и среднего класса в элитное жилье в рекреационных зонах.
Болгария является одной из наиболее привлекательных стран, обладающей прекрасной курортной зоной большой площади и протяженности вдоль побережья. Страна, очень тяжело выходившая из кризиса, сейчас вступила уверенно в новую эпоху для своей недвижимости. Основные тенденции спроса – комфортабельное и престижное жилье в курортных зонах. Инвесторов привлекают цены, соответствующие развитости инфраструктуры и географическому положению. Особым вниманием пользуются курортные резиденции для жилья закрытого типа ( прирост спроса – 30% в 2012 году по сравнению с 2011).

Болгария всегда была и остается приятной и манящей для жителей СНГ. Это обусловлено тем, что в этой стране мягкий климат, гармонизирующий с привычными условиями жизни обитателей прилегающих государств. Есть возможность общения на русском языке, так как большинство местного населения его прекрасно знает, так исторически сложилось еще со времен СССР, цены на продукты и услуги совсем минимально смешные, а такие важные вопросы как получение постоянного места жительства решаются гораздо проще, так как Болгария является членом Евросюза.

«Биржевой Лидер», отличающийся своей любовью к проведению всевозможных рейтингов, не оставил без внимания и жилые комплексы Болгарии, наиболее привлекательные с точки зрения инвестиций. Апартаменты явились объектом для анализа, а фактором определяющим рейтинг – количество сделок по приобретению.
Лидирующую позицию в рейтинге занял комплекс апартаментов Prestige Fort Beach, процветающий на знаменитом курорте «Слынчев Бряг», вблизи города Святой Влас. Великолепное архитектурное сооружение расположено на первой линии берега, открывая взору просторы моря. Бассейны для взрослых и детей, ресторан, сауна, теннисный корт, футбольное поле – все это украшает жизнь жителей комплекса. Апартаменты можно приобрести от одной до четырех комнат стоимостью 788 евро за квадратный метр.
Не уступают в своей привлекательности для инвесторов и другие апартаменты. Далее они перечислены в убывающем порядке, в соответствии с рейтингом «Биржевого Лидера». Delta, который расположен в городе Несебре, на Солнечном Берегу (800 евро за кв. м). Royal Sun - в центре курорта «Солнечный берег» (820 евро).  Sea Fort Club – в городе Несебр на второй линии (870 евро). Messambria Fort Beach – у подножия Балканских гор в поселке Елените (932 евро). Арена - в городе Святой Влас (1000 евро).  Privilege Fort Beach - Елените (1100 евро). Karolina – Несебр(1250 евро). Alex beach – на окраине города Святой Влас с видом на город-музей Несебра (1900 евро).
Это лучшие представители элитных апартаментов в Болгарии. Их объединяют неоспоримые преимущества. Великолепная неординарная архитектура, эксклюзивный дизайн, использование в строительстве и интерьерах самых высококачественных материалов, расположение на самом берегу прекрасного моря, насыщенная внутренняя инфраструктура, изумительные виды и чудесный сервис, а так же насыщенность барами и ресторанами, площадками для гольфа, баскетбола и тенниса, бассейнами, фитнес-салонами и другими привлекательными благами для всех видов отдыха.

Падение цен на зарубежную курортную недвижимость

По данным, полученным благодаря Knight Frank Global House Price Index, в прошлом (2012) году, одним из наименее популярных мест для покупки райского уголка у моря, оказалась Испания, по сравнению с прошлым годом - она теперь занимает всего третье место с конца списка. Также, не в почете теперь у россиян недвижимость в Ирландии и Греции, в этих странах сейчас ипотечные кризисы и поэтому они ненадежны. Хотя по данным портала Indriksons.ru снижение интереса к Испании вызвано чересчур активной застройкой морского побережья в начале 2000-х годов, рынок оказался перенасыщен, отсюда и падение интереса.

А в некоторых регионах вообще ситуация достаточно плачевная: около 700 тыс. объектов недвижимости оказались невостребованными, из них около 60% составили виллы у самого Средиземного моря. Переоценили и востребованность не только вилл, но и апартаментов – по разным данным от 17 до 30% по-прежнему ждут своих хозяев.

Те же, кто купил и пытался сдавать недвижимость внаем, частично остались не у дел, слишком много предложений уже было на рынке.

В дальнейшем цены будут пока падать, так как безработица и ипотечный кризис вкупе с переизбытком застроек создают сумятицу на рынке недвижимости.

Владельцам недвижимости на Кипре тоже не удалось избежать падения цен: они ушли в минус на 6% в третьем квартале 2012 года, в сравнении с 2011 годом. Кипрская недвижимость оказалась на втором месте в рейтинге.

По данным статистики Knight Frank на третьем месте оказалась Италия – она потеряла 3,5% за 2012 год. Большой аферой оказалось широко рекламируемое побережье Калабрии, никакого ожидаемого всплеска цен на недвижимость у них не возникло. Покупателей отпугнул не только кризис, но и недостаточно развитая инфраструктура.

Любимица всех россиян Болгария, тоже немного пострадала от падения цен на рынке недвижимости – оно составило 2,2 процента за прошедший год.

Так если эти страны, ранее столь популярные у наших соотечественников, потеряли свою привлекательность, то кто приобрел? Оказывается, в плюсе стали те, кто купил австрийскую или швейцарскую недвижимость, цены на них выросли на 10 и 6% соответственно. Темпы роста к концу года немного замедлились, но о падении пока говорить рано.

Для наших соотечественников часто прибыль не является главным вопросом при покупке недвижимости за границей. Для этого им не надо ездить далеко - цены на недвижимость только в Москве постоянно растут, а спрос год от года становится все больше, по данным индексов Knight Frank мы занимаем стабильное четвертое место. Перед нами лидируют Бразилия, Гонконг и Китай. Так что так привлекает россиян при покупке недвижимости за границей, и какие страны их сейчас привлекают более всего? Оказывается, интерес у наших соотечественников возрос к стабильным странам, таким как: Германия, США, Монако и другим. А вторая сторона привлекательности – это те страны, где легко получить вид на жительство. К таким странам относятся Испания, Латвия, Словения и т.д. Испания и Латвия упростили свои процедуры получения вида на жительство как раз в 2012 году.
Отсюда и двойственность рейтингов. Ведь именно в зависимости от преследуемых целей – прибыль или семейный отдых и проживание – наши соотечественники и приобретают недвижимость за границей. И по подведенным итогам стало ясно, что для жизни, так сказать, мы по-прежнему предпочитаем Болгарию, Испанию и Черногорию, в числе первых, а в целях долгосрочного инвестирования своих средств - Германию, Великобританию и США.         

Видео-рассказ о переезде и обустройстве в Канаде

Симпатичная девушка Вера делится своей историей переезда в Канаду и обустройства в этой прекрасной во всех отношениях стране, рассказывает как живет, кем работает и прочие подробности, которые будут интересны тем, кто хочет переехать в Канаду. До переезда Вера жила в Хабаровске. Зимы на границе с Китаем холодные, поэтому даже в снежной Канаде Вере ничуть не холодно.
В Канаде Вера живет с 2007 года.
Впрочем, лучше посмотрите и послушайте историю "Как я оказалась в Канаде" сами:

Часть1. Часть 2. Часть 3.
Другая история переезда: 

Как мы переезжали и обустраивались в Канаде

• Кого будут лишать канадского гражданства

Карта авиарейсов и цет на билеты

Польшу ожидает иммиграционный ажиотаж

Население Польши до Второй Мировой Войны на одну четвертую состояло из евреев, немцев, белорусов и украинцев. Но уже к 1947 году практически все они по разным причинам покинули страну. В силу разных обстоятельств, Польша долгие годы оставалась в «этнической изоляции», в результате чего на сегодняшний день эта страна является самой этнически однородной в Европе.
Однако в последнее время эта ситуация в стране начинает меняться. Происходит это благодаря наплывам все большего количества иммигрантов из некоторых стран, например, Вьетнама, Беларуси, Украины, Грузии, Армении, России.
Несмотря на то, что развитие экономики в Европе в целом замедляется, в Польше ситуация с ней остается стабильной. Это единственная страна Европейского Союза, которую не затронул экономический кризис 2008-2009 годов. Однако, в связи с тем, что происходили массовые отъезды граждан Польши за рубеж, здесь чувствуется острая нехватка рабочей силы.
В последние годы в Польше стало появляться все больше и больше белорусских строителей и украинских нянь. Одну из самых многочисленных волн иммигрантов представляют вьетнамцы. Они составляют одну из самых крупных иностранных общин в Польше. Огромных размеров варшавский рынок на ул. Бакалярской представляет собой гигантский центр продажи электротоваров, одежды, еды, хозяйственно-бытовых товаров и многого другого. Поляки здесь практически не торгуют. В основном, на рынке работают приезжие торговцы из Вьетнама, Болгарии, Украины, Беларуси, Турции, Нигерии, Китая.
По словам Рафала Рогала, министра по делам иностранцев, польский народ относится с пониманием к экономическим иммигрантам. Однако, Рогала подчеркнул, что необходимо решить проблемы с контролем иммиграции в нынешних экономических условиях.
26.08.2011 года глава государства Бронислав Комаровский подписал закон об амнистии нелегальных иммигрантов и с 01.01.2012 года этот закон вступил в силу. Согласно ему, могут быть легализованы лица, прибывшие в страну до 20.12.2007 года, и лица, которым было отказано в получении статуса беженца до 01.01.2010 года. Теперь любой приехавший в Польшу иностранец может в течение полугода подать заявление на резидентную карту, благодаря наличию которой он сможет жить и работать в стране. От иммигранта потребуется доказательство его длительного пребывания на территории страны (четыре года и более). Разрешение жить и работать в Польше выдается сроком на два года с возможностью дальнейшего его продления.
По некоторым данным, более 8000 иммигрантов уже воспользовались правом подать заявление на амнистию и 2300 из них получили двухгодичную рабочую визу. По мнению Рафала Рогала, действующий закон об амнистии станет более эффективным, по сравнению с предыдущими, так как в нем предусмотрено меньше ограничений. И он будет способствовать развитию польской экономики, благодаря переводу нелегальных иммигрантов в налогоплательщиков. Рабочую визу сроком на 6 месяцев смогут получить также граждане Беларуси, России и Грузии. Польша намерена приглашать на работу не только сезонных рабочих, но и специалистов высокой квалификации.

Новая иммиграционная программа Канады

В пресс-релизе из офиса министра иммиграции и гражданства Канады Джейсона Кенни не так давно сообщили о решении возобновить прием иммигрантов с мая месяца 2013 года, по уже известной программе Federal Skilled Worker Programm (FSWP). Что означает - программа "умелых работников".

В нынешнее время главным приоритетом для правительства остается рост экономики, увеличение рабочих вакансий и благополучие всех жителей Канады. Эта программа будет более тщательно выбирать иммигрантов, в которых нуждается канадская экономика. Необходимо выбирать тех, кто в дальнейшей перспективе может оказаться успешным и полностью реализовать свой потенциал в этой стране.

В программу FSWP были внесены значительные изменения. Со следующего года от потенциальных иммигрантов будут требовать знания одного из официальных языков Канады, стоит отметить, что теперь иммигрантам нужно будет знать язык на более высоком уровне. Упор делают на молодых кандидатов, которые быстрее наберутся опыта работы на канадских фирмах, предприятиях и организациях. И лучше приспособятся к меняющимся условиям на рынке труда, будут работать больше, чем те иммигранты, кто постарше.

Постепенно вводится новая система оценивания полученного образования на родине иммигрантов. Система позволяет более четко представить, какому уровню канадского образования соответствует то образование, что получено за пределами Канады. Введены новые правила, по ним работодателям станет легче нанимать тех работников, которые демонстрируют нужные навыки и необходимые знания. Дополнительные баллы дадут тем, чьи жены и мужья продемонстрируют хорошие знания официального языка и отличный опыт работы в канадских компаниях и на фирмах.

Министр Джейсон Кенни говорил о том, что долгое время иммигранты испытывали трудности с устройством на работу, это наносило вред не только канадской экономике, но и жизни многих иммигрантов. Следует отметить, что проверку на знание языка будут проводить агентства выбранные министерством иммиграции.

Отношение немцев к иммигрантам

Из-за существующей на данный момент демографической ситуации Германия напрямую зависит от иммиграции. Население Германии видит в этом проблему. Фонд под названием Bertelsmann вынес предложение решать имеющиеся проблемы иммиграции благодаря большей открытости по отношению к приезжим.

Заметим, что до сих пор многие немцы сдержанно относятся к иммигрантам. Но, тем не менее, целых 62% опрошенных немцев считают, что иммиграция может предоставить шанс смягчить проблему со старением общества - так заявили сотрудники фонда Bertelsmann в городе Гютерсло, в ходе оглашения результатов проведенного исследования. Фонд Bertelsmann призывает народ улучшить «культуру гостеприимности» по отношению ко всем иммигрантам.

Рассмотрим результаты еще некоторых опросов. Согласно данным одного из них, молодежь положительно и дружелюбно относятся к иммиграции, что не скажешь о представителях старшего поколения. Люди возраста до 29 лет достаточно высоко оценили деятельность уже давно проживающих в стране иммигрантов. Только вот представители возраста за 30 с этим не согласны. Кроме того, стоит сказать, что молодые немцы выступают за облегченный вариант процедуры получения гражданства и также за правку законов ущемляющих права приезжих из других стран.

Еще благодаря одному опросу выяснилось, что 74% немцев возраста старше 60 лет утверждают, что школьная интеграция - самая негативная иммиграция. Среди молодого поколения лишь 46% жителей Германии согласны с подобной точкой зрения. Позитивным фактом являются те 70% граждан, которые полагают, что должно быть больше сделано для уважительного отношения к иммигрантам. Это подчеркивают и представители фонда Bertelsmann. Однако половина опрошенных людей высказалась за то, чтобы облегчить для приезжих процедуру получения гражданства, упростить предоставление двойного гражданства и хотела бы усовершенствования антидискриминационного законодательства Германии. Как стало известно, каждый пятый житель страны считает существующий в учебных заведениях уровень толерантности достаточным.

При проведении исследования выяснилось, что иммигранты нечасто получают работу в немецких государственных учреждениях. Только четверть опрошенных предполагают, что иммигранты в достаточной мере и количестве представлены в школах, детских садах, больницах, полиции и других государственных учреждениях. Как считает большинство опрошенных, чтобы условия жизни иммигрантов стали более привлекательными необходимо предоставить им больше возможностей для изучения немецкого языка в детском возрасте. И улучшить систему по признанию профессиональной квалификации, а также начать оказывать помощь на местном уровне.

Фонд Bertelsmann призывает немецкое население повысить культуру гостеприимности в стране. Как говорит Ульрих Кобера, эксперт по вопросам интеграции: «Без открытости мы не станем привлекательной страной для профессионально квалифицированных мигрантов, а ведь в них мы остро нуждаемся по причине существующих в стране демографических проблем».

Как получить образование в Китае?

Сегодня многие молодые люди, следуя в определенной степени моде и, конечно же, исходя из практических соображений, получают образование за рубежом. Последние годы особой популярностью пользуются китайские вузы, и объясняется это просто.
Во-первых, Китай выходит в лидеры в экономическом плане, а это значит, что государство поддерживает связи со многими странами мира. Партнерские отношения требуют немало специалистов со знанием китайского языка.
Во-вторых, активное развитие экономики способствует особой заинтересованности государства в высококвалифицированных кадрах. Соответственно, к программам учебных заведений предъявляются самые высокие требования: выпускники должны владеть всеми передовыми технологиями.
В-третьих, учеба в Китае позволяет окунуться атмосферу страны: глубже познакомиться с ее историей и культурой, современным бытом, изучить один самых сложных языков мира.
Правда, несмотря на то, что большинство абитуриентов приезжает на учебу с определенной языковой базой, далеко не всем удается знать язык на таком уровне, чтобы получать на нем высшее образование. Для таких случаев предусмотрен и другой вариант – обучение на английском.
Что от вас потребуется для того, чтобы стать студентом китайского учебного заведения? Прежде всего, нужно не пропустить сроки подачи документов – их нужно выслать еще в январе, а в феврале-марте вы уже будете знать решение приемной комиссии.
При выборе вуза нужно поинтересоваться его программой, поскольку каждый имеет узкую направленность. К числу самых востребованных среди студентов-иностранцев относятся те учебные заведения, в которых преподаются бизнес-программы, а также изучаются восточные языки и такие гуманитарные предметы, как культура и история.
Для того чтобы поступить в самые престижные вузы Китая, придется сдавать достаточно сложные вступительные экзамены по математике, английскому языку, китайскому языку, четвертый же экзамен определяется согласно профилю учебы. Шансы успешно пройти их без дополнительных занятий практически равны нулю. Поэтому желающие поступить в такие учебные заведения сначала занимаются на подготовительном отделении.
Есть месячные курсы и для тех, кто перед началом учебы желал бы подучить китайский язык. Стоят они приблизительно от 400 до 450 евро.
Если абитуриент не выдержал экзамены, он не лишается права получать обучение в китайском вузе на платной основе. Стоимость учебы в среднем составляет примерно две тысячи долларов и колеблется в большую или меньшую сторону в зависимости от престижности учебного заведения.
Занятия начинаются с первого сентября. Учебный год длится 10 месяцев. Студентам-иностранцам предоставляется общежитие. Плата за проживание варьируется в пределах 3-9 евро в сутки. К слову, многие студенты-иностранцы не только учатся в Китае, но и работают: заработанных денег хватает на проживание и частичное покрытие стоимости обучения.
Если вас заинтересовал вопрос получения образования в Китае, то вы должны так же знать и о том, что ежегодно более десяти тысяч иностранцев получают гранты на обучение в китайских вузах.
Четыреста пятьдесят вузов Китая открывают свои двери для абитуриентов из других стран – с дипломом любого из них можно получить отличную работу.