СУПЕРДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ В ПРАГЕ. ЧЕГО ЖДАТЬ?

отсюда Спрос на недвижимость в Праге продолжает расти рекордными темпами. По прогнозам, количество проданных квартир в чешской столице в 2014 году превысит пять с половиной тысяч, что почти на 10% больше, чем в 2013 году и на 2% больше, чем в докризисном 2007-м. «Этому способствуют очень благоприятные условия на рынке: дешевые ипотеки и стоимость недвижимости. Большое количество проданных квартир объясняется также тем, что сегодня люди стали больше покупать новые квартиры с целью инвестиций либо для своих детей», - объясняет эксперт Чешского национального банка на рынке недвижимости Михал Хлавачек. «Но основная причина – это все-таки постоянно обновляемые предложения так называемых супердешевых квартир в Праге», - добавляет он. «Между застройщиками страны началась самая настоящая ценовая война, - цитирует слова аналитика консалтинговой компании DTZ Майкла Эндрю журнал Forbes. - Девелоперы соревнуются в том, кто предложит более выгодный вариант и самую низкую цену. Почти 60% всех проданных квартир в Праге составляют квартиры, предлагаемые как раз в рамках супердешевых проектов». «Сегодня эти квартиры уже стоят меньше, чем жилье в региональных центрах Чехии», - подтверждает слова Эндрю генеральный директор одной из крупнейших строительных компаний ЧР Ekospol Эвжен Корец. По данным Чешского статистического управления, реализация супердешевых проектов привела к снижению средней цены квадратного метра столичного жилья с более чем 60 тысяч крон (часто под 70) в 2012 году до 56 тысяч в конце 2013 года (порой и 52 тысячи). О чем идет речь? Супердешевые квартиры отвечают следующим критериям: объект находится относительно далеко от центра, однако в черте города; как правило, речь идет о районах конечных станций метро (и оттуда надо добираться еще и автобусом) и трамвайных маршрутов; при строительстве подобных квартир используются относительно дешевые, но качественные материалы (качество контролируется Строительным ведомством страны); в стоимость квартиры не входит кладовка и парковка; данные объекты отличаются современной планировкой и хорошо развитой социальной и торговой инфраструктурой; речь идет об экологически чистых районах вдали от дорог и промышленных заводов и предприятий. Отметим, что аналитики чешского рынка недвижимости советуют спешить с покупкой подобных объектов, так как их объем достаточно ограничен. «Сложившиеся условия благоволят инвестициям в супердешевые проекты. В настоящее время вы можете купить такую квартиру по самой низкой за последние пять лет и за следующие пять лет цене. Мой совет: если вы рассматриваете вариант приобретения недвижимости, то покупать жилье следует прямо сейчас, пока пресловутое окно возможностей не закрылось», - советует директор компании Trigema Марцел Соурал. Важным аспектом в вопросе обдумывания покупки жилья в супердешевом проекте является тот факт, что покупать квартиры нужно еще на первом этапе строительства. К моменту сдачи проекта, как показывает практика, жилье будет уже распродано и тогда квартиру можно будет купить только от ее владельца, а не девелопера. И конечно, он будет продавать ее дороже. Еще вариант Однако супердешевые квартиры – не единственный способ приобрести недвижимость по разумной цене в чешской столице. Альтернатива – это купить разбитую квартиру и отремонтировать её. Существует несколько вариантов приобретения такой квартиры. Заметим, что в Праге действует негласное правило: дешевые квартиры в центре – это либо разбитые квартиры либо квартиры, приобретение которых сопровождается различными сложностями при оформлении документов (кооперативная собственность и т.д.). В итоге стоимость м2 подобной недвижимость составляет в среднем 50 000 крон, что считается очень выгодной ценой (если вложить деньги, то этот же квадрат будет стоить после ремонта уже 100-160 тысяч крон). При этом, чем хуже состояние квартиры, тем легче торговаться с продавцом, сбивая цену.