Крайне высокое качество жизни, живописнейшие пейзажи, песчаные комфортабельные пляжи и популярные горнолыжные курорты – все это удивительная Новая Зеландия, представляющая собой государство, которое уютно расположилось на двух удивительной красоты островах, а также множестве прилегающих более мелких по площади островов. Принимая во внимание все вышеприведенные достоинства этой страны, неудивительно, что спрос на недвижимое имущество у иностранных инвесторов здесь очень велик.
Однако иностранные граждане, которые хотят приобрести недвижимость на территории Новой Зеландии, должны учитывать некоторые особенности местной законодательной базы. Так, при покупке жилья, стоимость которого будет превышать установленную цену, потребуется разрешение от местных властей, без которого не обойтись и в случае приобретения сельскохозяйственных участков выше установленной стоимости либо обозначенной площади. В этом государстве существует недвижимость, покупка которой взята под особый контроль, - это участки, расположенные на островах, а также на берегу озер.
Процедура приобретения недвижимого имущества на территории Новой Зеландии довольно проста и прозрачна. Согласно законам этого государства, все без исключения контракты, которые связаны с покупкой либо продажей земли, а также недвижимости должны заключаться лишь в письменной форме, подготовленной при непосредственном участии, во-первых, Института Недвижимости Новой Зеландии, во-вторых, Оклендского Законодательного собрания. Целью данного документа является максимальная защита обеих заинтересованных сторон и обеспечение законности сделки, результаты которой в обязательном порядке удовлетворят обе стороны.
Данный стандартный договор содержит урегулирования, а также порядок выполнения таких условий:
- Предмет финансирования. Это условие необходимо, чтобы предоставить покупателю время окончательно свое финансирование. Чаще всего на решение данного вопроса отводится три недели, до истечения которых еще можно подать письменную заявку на продление (заявка подается через адвоката покупателя).
- Условие продажи иной собственности покупателем, которое имеет определенные сроки для исполнения. Это условие дает возможность покупателю реализовать свое собственное жилье, чтобы приобрести новое. Однако продавец может не приостанавливать продажу своей недвижимости, принимая иные, более выгодные для себя, предложения от других покупателей.
- Предмет отчета (так называемой оценки) по объекту недвижимости либо земле. Наличие такого рода условия позволяет покупателю объекта изучить, проверить и, соответственно, оценить объект в случае, когда стоимость является согласованной с продавцом. Для выполнения данного условия нанимаются квалифицированные строители, профессиональные водопроводчики, электрики, а также оценщики. Надо сказать, что предметы исследования обязательно должны быть оговорены в контракте, иначе такая ревизия не будет считаться законной.
Когда все вышеизложенные условия будут исполнены, контракт считается обязательным для дальнейшего исполнения обеими сторонами. Оплата производится в момент подписания контракта. Если недвижимость Новой Зеландии покупается с помощью третьего лица (адвоката либо агентства недвижимости), то депозит чаще всего хранится до осуществления оплаты на специальном трастовом счете в течение 10 рабочих дней.
Комментариев нет:
Отправить комментарий