Вы задумали купить недвижимость за границей и собираетесь не просто проводить там отпуск, а еще иметь доход от вложенных денег - обратите внимание на наши советы.
Сдать в аренду недвижимость в чужом государстве непросто. Поэтому многие владельцы такого жилья часто отказываются от этой затеи, понимая, что проблем больше, чем доходов. Зачем обременять себя хлопотами, если можно и без них с комфортом провести отпуск в хорошей гостинице.
Но если вы уверены, что недвижимость за границей вам нужна и вы сможете использовать ее рентабельно, тогда предлагаем несколько вариантов воплощения данного плана в жизнь. Во-первых, есть родственники и знакомые, которым можно предложить за относительно умеренную плату провести отпуск в вашем доме. Вариант надежен в том плане, что вы будете доверять этим людям. Минус - жилье будет востребовано лишь на кратковременные сроки.
Второй вариант – размещение объявлений в Интернете: есть тематические форумы, специальные ресурсы, можно создать свой сайт. Такой способ даст возможность привлечения более широкого круга клиентов, но и у него есть недостатки. Один из них – огромная конкуренция на рынке предложений. Кроме того, не все доверяют информации в интернете, многие стараются найти жилье только по рекомендации.
Учтите и то, что вести дела на расстоянии сложно, даже если арендаторы находятся. Вам обязательно понадобится человек, который будет смотреть за домом: готовить его к заселению, поддерживать порядок, контролировать добросовестность и ответственность съемщиков. Понятно, что бесплатно никто за это не возьмется.
Пожалуй, выгоднее обратиться в компании, предоставляющие такие услуги, как поиск клиентов, заключение с ними официального договора, уход за жильем, а также контроль за оплатой и соблюдением порядка жильцами. Чем больше услуг в вашем случае будет оказывать компания, тем дороже вам это обойдется. Как правило, многие предпочитают заказать полное обслуживание, включая экстренные ремонты и решение непредвиденных проблем. Это освобождает владельца недвижимости от всех забот – остается лишь вовремя заплатить налоги. Фирма обычно берет от 10 до 30% от дохода, полученного за аренду. Однако гарантии того, что помещение будет востребовано постоянно – тоже нет.
Если вы купите недвижимость в Бали, Тайланде либо Доминикане, то знайте: там специализированные компании не всегда добросовестно относятся к своим обязательствам.
Доход же всегда напрямую зависит от того, в каком регионе находится ваша недвижимость. В этом плане наиболее привлекательны большие города и курорты. Но у каждого места есть свои плюсы и минусы.
В курортной зоне сдать недвижимость в аренду всегда проще, однако лишь на сезон – остальное время можно остаться без «квартирантов». Если вы задумаете купить жилье на Кипре, то и здесь все будет зависеть еще от самого города: есть более популярные среди туристов, есть – менее.
Более перспективно покупать квартиры в больших городах – особенно в столицах. Здесь всегда есть спрос на них, и он не зависит от сезона. Во многих европейских городах жилье снимают не только приезжие, но и местные жители, которые не хотят связывать себя какими-либо проблемами – им проще арендовать квартиру: в Берлине в съемном жилье живут 88% немцев.
Сдавать жилье в аренду выгодно всегда, так как с ростом цен - растет и плата за аренду. Квадратный метр в Германии арендаторам сегодня может обойтись от 6,3 евро в маленьком городке - до 14,5 евро в столице.
Для тех, кто собирается сдавать жилье в аренду в Европе, важно знать, что договор между сторонами заключается только официально. Налоговые ставки в странах разные: в Болгарии -10%, в Германии – 25%, в Финляндии – 28%, в Италии – 40%. Если интересует Египет – 20%, а за сдачу одной квартиры в Турции от вас не потребуют ничего.
Не пытайтесь укрываться от налогов – это здесь невозможно. Факт купли-продажи регистрируется в соответствующих органах, и ваша недвижимость будет находиться «под контролем».
Решаясь на такое серьезное вложение денег, постарайтесь просчитать: какой доход, за вычетом всех трат, вы сможете получать в течение года. Будьте объективны, чтобы не разочароваться в прибыли!
Комментариев нет:
Отправить комментарий