Недавно экспертами было установлено, что Испания - лучшая
страна для мигрантов в мире. Даже под грузом существующих экономических проблем, Испания - самое благоприятное для переезда и адаптации государство. Это в первую очередь сказывается на возможности быстро трудоустроиться, быстро получить все нужные документы для легального проживания. Около 80% мигрантов признались, что Испания им подходит для жизни намного больше, чем родная страна, из которой они прибыли. Наименьший процент бюрократических сложностей - в Каталонии и Барселоне.
пятница, 25 мая 2012 г.
пятница, 18 мая 2012 г.
Считаем и выбираем вместе: эксперты о жилой недвижимости Греции
Голубое небо, чистое море, яркое солнце, древняя
история…Заметим, что новые дома в Греции сдаются полностью готовыми к
проживанию: в стоимость обычно входит кухонная мебель, встроенные шкафы,
камин и другие удобства.
До покупки
1. Выбор и резервирование понравившегося объекта. Резервационный
депозит передается застройщику и при этом подписывается квитанция о
выплате суммы.
2. Полная юридическая проверка приобретаемой недвижимости, которую
проводит авторизованный юрист. 1% от стоимости недвижимости + НДС
3.Подписание предварительного частного договора между покупателем и
застройщиком. Он всегда составляется на греческом и русском языках. На
основании этого договора покупатель будет переводить средства на оплату
дома через банк.
4. Назначение даты сделки. Оформление налогового номера и открытие
счета в банке входит в обязанности юриста. Все расходы по сделке, за
исключением комиссии посредника, оплачиваются до заключения договора.
Юрист от имени клиента вносит все платежи, оплачивает налоги и пошлины и
приносит оплаченные квитанции к нотариусу. 1–2% от коммерческой
стоимости (услуги юриста)
Покупка
5. Подписание контракта у нотариуса .Часто контракт заключается по
кадастровой стоимости (а она значительно ниже реальной рыночной), это
позволяет сократить дополнительные расходы по сделке. Так, для нового
дома стоимостью €260 тыс. кадастровая стоимость может составить €100
тыс.
€500 + НДС (нотариальный сбор за подготовку договора)
1,2% от контрактной стоимости + НДС (гонорар нотариуса)
6. Регистрация в кадастровой палате (2 недели) и получение титула собственности. 0,5% от контрактной стоимости
7. Оплата за услуги посредника: половина суммы выплачивается после
заключения договора, а остаток—после передачи клиенту полного пакета
документов (контракт, регистрация в кадастровой палате, свидетельство о
налоговом номере, при необходимости—документы на легализацию незаконных
построек и т. д.). 2% от контрактной стоимости
После покупки
8. Перевод договоров муниципального водоснабжения и электросетей на ваше имя. не больше €1000
Живем
Все расходы оплачиваются по счетчику. Тарифы зависят от объема потребления
9. Водоснабжение €0,39–3,05 за м3, при отсутствии расхода по счетчику— фиксированная плата €11 в месяц
10. Электричество Каждые 4 месяца перерасчет присылают на почту и, если
нужно, производится доплата. €0,056–0,091 за кВт·ч, обязательный
ежемесячный платеж €12,5–13
11. Муниципальный налог (вывоз мусора, дороги и т. д.) €35–40 в год
12. Новый Экстренный налог для владельцев недвижимости, который
действует с 2011 г. до 2014 г.—около €400 в год на дом 120–130 кв. м
(сумма зависит от региона). С 2014 года этот налог будет упразднен.
13. Оплата интернета €32 в месяц
14. Оплата прочих услуг по желанию владельца недвижимости
Сигнализация €20–30 в месяц
Содержание бассейна в течение сезона €200–250 в месяц
услуги садовника €50–70 в месяц
Уборка €6–8 в час
Обслуживание в большом комплексе с собственной развитой инфраструктурой €1500–2000 в год
Полезные сведения
С июня 2011 г. упрощена и ускорена процедура выдачи разрешения
Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости в Греции
гражданами стран, не входящих в ЕС. Многие популярные регионы покупки
(например, такие, как Халкидики, о. Крит,о. Тассос) были выведены из
числа приграничных территорий. Разрешение для покупки недвижимости там
не требуется.
Греческие банки выдают кредиты покупателям из России. Кредитуют до 60%
стоимости сроком на 15 лет. Обязательное условие—наличие достаточного
налогооблагаемого дохода. В Греции и сам объект недвижимости, и
земельный участок при нем оформляются в собственность.
НДС
Если разрешение на строительство объекта получено до 2006 г., то
действует Налог на переход права собственности (8–10% от контрактной
стоимости), если позже—то НДС (23% для материка и о. Крит,16% для
остальных островов). Застройщики получают частичное освобождение от НДС
за счет налога, входящего в стоимость купленных строительных материалов.
Поэтому важно провести переговоры с застройщиком и, как в нашем случае,
вы будете платить лишь часть НДС, остальное возьмет на себя застройщик.
Визовый вопрос
Владельцам недвижимости и членам их семьи выдается шенгенская
мультивиза (чаще всего на 1–2 года) с возможностью пребывания 180 дней в
течение года на территории Греции и стран Шенгенского соглашения. Для
приобретающих недвижимость в Греции основанием для получения визы
является предварительный договор и в дальнейшем контракт купли-продажи с
титулом регистрации.
Сейчас рассматривается вопрос о выдачи 5-летних виз и даже о 10-летнем ВНЖ для покупающих недвижимость.
Пример из жизни
Домик в регионе Халкидики. Площадь 130 кв. м, участок 7 соток.
Используется для проживания в течение 3–4 месяцев в сезон и 2–3 недели в
межсезонье
Стоимость объекта €260 000 (кадастровая стоимость—€100 000)
Гонорар нотариуса €2091
Услуги юриста €3198
НДС €11 500 (общая сумма составила €23 000, застройщик взял на себя уплату 50%)
Регистрация в кадастровой палате €500
Оплата за услуги посредника €5200
Итого дополнительно к стоимости объекта €22 489
Перевод договоров муниципального водоснабжения и электросетей на ваше имя €730
Итого общие расходы по сделке менее 10% от стоимости недвижимости
Коммунальные расходы и ежегодные налоги
Электричество, вода €288
Налог €400
Отопление и горячая вода €500
Муниципальный налог €40
Итого €1228 в год
Эмиграция предпринимателей подрывает экономику России
«Великое переселение народов
обязательно подразумевает беды в той стране,
которую люди покидают»
Томас Мальтус — экономист, XIX век
Развитие британского предпринимательства и капитализма, согласно одной из точек зрения, было прервано эмиграцией потенциальных представителей этого класса в эпоху Fin de siecle (конец XIX в.), а вместе с ними — и оттоком капитала.
В период 1880-1930 гг. из Великобритании в среднем уезжало 80 000 человек в год, в основном в США. Это соответствовало сокращению численности населения примерно на 0,5%. Многие из этих людей испытывали нужду, но в США они составили костяк предпринимательского сословия, освободившись от европейских классовых предрассудков, аналога современной удушающей бюрократии.
Эмиграция наименее обеспеченных слоев населения — обычное явление, которое существует и сейчас; чем жестче государственный режим, тем сильнее желание покинуть страну. И если возможности внутри страны ограничены, будь то Великобритания в 1880-х гг. или Китай сейчас, очевидно, что люди захотят эмигрировать.
Глядя на современную Россию, можно увидеть сходство с Викторианской эпохой в Великобритании. Численность населения в России снижается из-за двух факторов — увеличения средней продолжительности жизни и эмиграции, которая c конца 1990-х гг. составляла в среднем 120 000 человек в год (до 2008 г.). Хотя в процентах к населению эта цифра небольшая, социально-демографический состав российских эмигрантов существенно отличается от британского случая. Великобритания теряла «голодных» будущих предпринимателей, Россия теряет уже состоявшихся предпринимателей, накопивших капитал. Но особенно должны беспокоить государство не те, кто уже уехал, купил недвижимость за границей (как правило, в Лондоне) и вывел свой капитал из России, а те, кто заявляет о своем намерении уехать, — их гораздо больше.
Сделки по покупке элитной недвижимости в центре Лондона, совершенные российскими гражданами, составили 17% от общего числа сделок в 2011 г. Это поколение состоятельных людей отправляет своих детей учиться в английские школы. Расположенная недалеко от Кембриджа Oundle School, одна из типичных английских школ-интернатов, стала теперь известна как «русская» школа. Недавний опрос показал, что 63% родителей в России хотят, чтобы их дети учились за границей и остались потом там работать.
Что может быть сделано в России, чтобы приостановить эмиграцию? У правительства под рукой не так много механизмов. Система контроля за движением капитала никогда в действительности не работала — примером является Латинская Америка. Эта система не добавляет инвестиционной привлекательности, а так как Россия нуждается в прямых иностранных инвестициях, то контроль за движением капитала принесет больше вреда, чем пользы.
Другой вариант — поддержание благоприятного налогового режима, который Кремль ввел примерно 10 лет назад. Подоходный налог в России составляет 13% (плоская шкала) с 2000 г. — против максимальной ставки в 50% в Великобритании, 41% во Франции и 45% в Германии. Однако правительству нужно будет убедить богатых, что эта низкая ставка не будет расти в ближайшем будущем. И главное, есть масса разумных реформ, которые должны быть проведены, чтобы вселить уверенность и оставить людей в стране: пресечение бюрократии, соблюдение прав собственности, снижение коррупции и создание стабильных и прозрачных основ, в которые люди поверят.
Больше всего люди, уезжающие из страны, боятся того, что их капитал будет конфискован. С этой точки зрения обсуждаемый в последнее время так называемый windfall tax (налог «на случайную прибыль») по приватизированным активам мог бы стать своеобразной амнистией и способом убедить богатых, что государство не лишит их богатства. Это также показало бы, что Россия хочет сохранить благоприятный налоговый режим, в том числе для предпринимателей, что будет способствовать удержанию и российского, и иностранного капитала внутри страны (брать пример с аргентинского правительства, которое недавно предприняло опрометчивые шаги, в частности, по национализации нефтяной компании YPF, уж точно не стоит). Как показывает график ниже, рост производительности труда в России отстает от соответствующего показателя в других развивающихся странах. Сохранение «качественных» людей поможет сократить это отставание.
К счастью, углеводороды нельзя упаковать в чемоданы, так что
богатство России природными ресурсами всегда будет сильным стимулом
остаться. Однако, кажется, джинн уже выпущен из бутылки. Россияне
свободно путешествуют и наблюдают за другими культурами, многие
возвращаются, чтобы обогатить страну своим опытом. Однако некоторые
предпочтут другую жизнь и климат; зима с морозами до минус 30 градусов
никогда не будет гостеприимной вне зависимости от того, насколько вы
богаты. Поэтому, чтобы удержать людей, правительству нужно очень
потрудиться. Источник статьи
обязательно подразумевает беды в той стране,
которую люди покидают»
Томас Мальтус — экономист, XIX век
Развитие британского предпринимательства и капитализма, согласно одной из точек зрения, было прервано эмиграцией потенциальных представителей этого класса в эпоху Fin de siecle (конец XIX в.), а вместе с ними — и оттоком капитала.
В период 1880-1930 гг. из Великобритании в среднем уезжало 80 000 человек в год, в основном в США. Это соответствовало сокращению численности населения примерно на 0,5%. Многие из этих людей испытывали нужду, но в США они составили костяк предпринимательского сословия, освободившись от европейских классовых предрассудков, аналога современной удушающей бюрократии.
Эмиграция наименее обеспеченных слоев населения — обычное явление, которое существует и сейчас; чем жестче государственный режим, тем сильнее желание покинуть страну. И если возможности внутри страны ограничены, будь то Великобритания в 1880-х гг. или Китай сейчас, очевидно, что люди захотят эмигрировать.
Глядя на современную Россию, можно увидеть сходство с Викторианской эпохой в Великобритании. Численность населения в России снижается из-за двух факторов — увеличения средней продолжительности жизни и эмиграции, которая c конца 1990-х гг. составляла в среднем 120 000 человек в год (до 2008 г.). Хотя в процентах к населению эта цифра небольшая, социально-демографический состав российских эмигрантов существенно отличается от британского случая. Великобритания теряла «голодных» будущих предпринимателей, Россия теряет уже состоявшихся предпринимателей, накопивших капитал. Но особенно должны беспокоить государство не те, кто уже уехал, купил недвижимость за границей (как правило, в Лондоне) и вывел свой капитал из России, а те, кто заявляет о своем намерении уехать, — их гораздо больше.
Сделки по покупке элитной недвижимости в центре Лондона, совершенные российскими гражданами, составили 17% от общего числа сделок в 2011 г. Это поколение состоятельных людей отправляет своих детей учиться в английские школы. Расположенная недалеко от Кембриджа Oundle School, одна из типичных английских школ-интернатов, стала теперь известна как «русская» школа. Недавний опрос показал, что 63% родителей в России хотят, чтобы их дети учились за границей и остались потом там работать.
Что может быть сделано в России, чтобы приостановить эмиграцию? У правительства под рукой не так много механизмов. Система контроля за движением капитала никогда в действительности не работала — примером является Латинская Америка. Эта система не добавляет инвестиционной привлекательности, а так как Россия нуждается в прямых иностранных инвестициях, то контроль за движением капитала принесет больше вреда, чем пользы.
Другой вариант — поддержание благоприятного налогового режима, который Кремль ввел примерно 10 лет назад. Подоходный налог в России составляет 13% (плоская шкала) с 2000 г. — против максимальной ставки в 50% в Великобритании, 41% во Франции и 45% в Германии. Однако правительству нужно будет убедить богатых, что эта низкая ставка не будет расти в ближайшем будущем. И главное, есть масса разумных реформ, которые должны быть проведены, чтобы вселить уверенность и оставить людей в стране: пресечение бюрократии, соблюдение прав собственности, снижение коррупции и создание стабильных и прозрачных основ, в которые люди поверят.
Больше всего люди, уезжающие из страны, боятся того, что их капитал будет конфискован. С этой точки зрения обсуждаемый в последнее время так называемый windfall tax (налог «на случайную прибыль») по приватизированным активам мог бы стать своеобразной амнистией и способом убедить богатых, что государство не лишит их богатства. Это также показало бы, что Россия хочет сохранить благоприятный налоговый режим, в том числе для предпринимателей, что будет способствовать удержанию и российского, и иностранного капитала внутри страны (брать пример с аргентинского правительства, которое недавно предприняло опрометчивые шаги, в частности, по национализации нефтяной компании YPF, уж точно не стоит). Как показывает график ниже, рост производительности труда в России отстает от соответствующего показателя в других развивающихся странах. Сохранение «качественных» людей поможет сократить это отставание.
среда, 16 мая 2012 г.
Новая Зеландия: новые правила для обеспеченных иммигрантов
На днях стало известно об изменениях в миграционных правилах в Новой Зеландии, которые сделают эту страну более привлекательной для иммигрантов. Делается ставка на привлечение перспективных семей, которые смогут внести ощутимый вклад в развитие Новой Зеландии. Теперь получить визу быстрее смогут те,кто имеет солидный счет в банке, а также кандидаты с хорошим уровнем знания английского.
На ускорение выдачи визы смогут рассчитывать близкие родственники тех, кто уже получил гражданство или ВНЖ в Новой Зеландии, вернее, их родители, однако, условием является, что они предоставят необходимые гарантии материального обеспечения своего нахождения в стране: банковский счет или спонсора. Тем, кто знает английский неважно, будет рекомендовано прежде пройти специальные языковые курсы.
Таким образом, бюрократическая процедура намного упростится, иммигранты смогут помочь своим родственникам перебраться в Новую Зеландию. Новые правила также позволят ежегодно сохранять налогоплательщикам около 19,5 миллионов фунтов.
Закон о недвижимости в Турции: позитивная новость!
3 мая нынешнего года Парламент Турции принял закон, отменивший фактор
взаимности на приобретение недвижимости между Турцией и 89 странами, в
том числе, с Российской Федерацией. То есть право на приобретение жилья,
земельного участка, площадь которого может составить 30 гектаров,
граждане этих стран будут иметь независимо от того, могут жители Турции
покупать недвижимость на территории данных государств. Это сообщение
было опубликовано в турецкой газете Хурриет, а также в других средствах
массовой информации.
Для граждан России принятие данного закона означает лишь то, что они получают право приобретать на территории Турции квартиры, дома, виллы, земельные наделы, оформляя их на физические лица. Ранее это было сделать невозможно.
Для Турции принятие закона, согласно которому отменяется принцип взаимности на покупку недвижимости, означает одно — ожидается приток таким образом в казну государства инвестиций из других стран. Для россиян и граждан иных государств появляется возможность приобрести в собственность жильё в стране, интерес к которой в последние годы не угасает, чему свидетельство — неослабевающий поток туристов, которые каждое лето выбирают на отдых именно Турцию с её неповторимым колоритом и мягким климатом.
Но закон пока не вступил в силу. Окончательную точку в его принятии должен поставить президент.
Для граждан России принятие данного закона означает лишь то, что они получают право приобретать на территории Турции квартиры, дома, виллы, земельные наделы, оформляя их на физические лица. Ранее это было сделать невозможно.
Для Турции принятие закона, согласно которому отменяется принцип взаимности на покупку недвижимости, означает одно — ожидается приток таким образом в казну государства инвестиций из других стран. Для россиян и граждан иных государств появляется возможность приобрести в собственность жильё в стране, интерес к которой в последние годы не угасает, чему свидетельство — неослабевающий поток туристов, которые каждое лето выбирают на отдых именно Турцию с её неповторимым колоритом и мягким климатом.
Но закон пока не вступил в силу. Окончательную точку в его принятии должен поставить президент.
воскресенье, 13 мая 2012 г.
Покупка недвижимости в Латвии для получения вида на жительство
Уже почти два года в Латвии действует практика предоставления вида на
жительство иностранным гражданам, купившим в этой стране недвижимость.
За это время иностранцы приобрели около тысячи домов и квартир.
Россияне, как правило, предпочитают покупать жилье в Юрмале и
историческом центре Риги.
В последнее время география покупок расширяется, но хорошую ликвидность и высокий уровень доходности обеспечить могут не все объекты недвижимости Латвии.
Про жизнь в Чехии
Как эмигрировать в Канаду
Замуж за иностранца: некоторые нюансы
Поправки к Закону «Об иммиграции», которые действуют с июля 2010 года, предусматривают возможность получения вида на жительство в обмен на крупные инвестиции в латвийские компании, недвижимость, субординированный банковский капитал, пришлись иностранцам по душе. В 2012 году каждый месяц иностранным инвесторам оформляют почти по 100 видов на жительство. Почти 75% всех инвесторов – это россияне, отдающие предпочтение вкладам именно в недвижимость. Российские граждане, возможно, активнее бы приобретали в Латвии дома и квартиры, но дает о себе знать негативный информационный фон вокруг латвийского государства. Имеется в виду: крах Krajbanka в ноябре 2011 года, публичное обсуждение «Новой волны», референдум о статусе русского языка, шествие латышских легионеров. Все это несколько отпугивает потенциальных инвесторов, особенно тех людей, кто раньше в Латвии не бывал. Однако возможность получения вида на жительство в обмен на инвестиции все еще интересует многих российских граждан. Лишь за последний квартал 2011 года и первый 2012-го в Юрмале зафиксировано более 105 сделок на общую стоимость – более 143 000 евро.
И россиян и граждан других государств, желающих получить вид на жительство, привлекают не все районы Юрмалы, недвижимость инвесторы хотят приобрести, в основном, вблизи побережья. И это вполне понятно: здесь более комфортные условия проживания, к тому же квартиры в этой части города интересуют европейцев, а платежеспособность их, как известно, высока.
Арендный бизнес в Германии
На работу в ОАЭ
Недвижимость Турции: азы оформления
Каждый район Юрмалы имеет свою специфику. Лиелупе, например, является одним из самых спокойных и зеленых мест города, именно здесь расположена летняя резиденция российского посла в Латвии. В Булдури очень хорошо развита инфраструктура, поэтому россияне, приобретающие недвижимость на курорте для довольно длительного проживания, как правило, выбирают этот район. Любителям активного отдыха весьма симпатичен район Дзинтари. До знаменитой улицы Йомас и концерт-холла «Дзинтари» идти пешком 5-7 минут. Наименее популярен район Майори. Дело в том, что летом на улицах здесь очень людно, и появляется такое ощущение, будто вы находитесь в московском метрополитене.
В последнее время иностранцев все больше интересует более дешевое, так сказать, альтернативное жилье в Юрмале, и в свете этих тенденций, растет спрос на недвижимость в городе Саулкрасты, где такие же квартиры, как в Юрмале могут стоить вдвое меньше. Однако инфраструктура отдыха на Видземском побережье замето хуже развита, чем в Юрмале, а до аэропорта и центра Риги добираться гораздо дальше. Повышается спрос и на недвижимость в Рижском районе. Иностранцы, стремящиеся получить вид на жительство, как правило, хотят приобрести коттедж с полной отделкой и собственным небольшим участком земли в каком-нибудь поселке с развитой инфраструктурой. Но спрос на такие объекты пока превышает предложение. Шире выбор в сегменте рядных домов – «таунхаусов». Дома, площадь которых – до 200 кв. м с 2-3 спальными комнатами стоят 200 000-250 000 евро.
Положение
дел на рынке недвижимости Дубая.
Недвижимость в Венгрии: аргументы "за"
Почему Кипр?
Российских покупателей недвижимости в центре Риги можно разделить на две категории: первые действительно собираются жить в купленном доме или квартире, вторых привлекает свободное перемещение по Шенгенской зоне. Для последних важным вопросом становится возможность заработать на сдаче помещения в аренду. Оценивать рынок они, естественно, начинают с объектов, ликвидных для сдачи недвижимости в аренду под небольшие магазины и офисы. Но арендные ставки на коммерческие площади в центре латвийской столицы на одном из самых низких уровней за последние 10 лет, а стоимость их высока. В лучшем случае удастся добиться доходности в 3-4% годовых.
Оптимальный арендный жилой объект в Латвии – это, пожалуй, квартира с 2-3 спальнями в новом или капитально отремонтированном доме. Лучше с паркингом. Наиболее выгодно сдавать квартиру в Тихом центре и немного менее комфортной Старой Риге. Здесь ежемесячная арендная ставка доходит до 18 евро за кв. м. Перспективной нишей являются и новостройки в рижских микрорайонах. Доходность за сдачу в аренду достигает 6-7%. В летнее время наибольшим спросом у арендаторов пользуется недвижимость, расположенная в пространстве от Лиелупе до Майори, апартаменты на первой от моря линии могут принести до 30 евро за кв. м.
Рублевка эмигрирует?
Французская недвижимость пользуется спросом
Финская недвижимость россиян подвергается кражам
Бразилия: перспективы для трудоспособного иммигран...
В последнее время география покупок расширяется, но хорошую ликвидность и высокий уровень доходности обеспечить могут не все объекты недвижимости Латвии.
Поправки к Закону «Об иммиграции», которые действуют с июля 2010 года, предусматривают возможность получения вида на жительство в обмен на крупные инвестиции в латвийские компании, недвижимость, субординированный банковский капитал, пришлись иностранцам по душе. В 2012 году каждый месяц иностранным инвесторам оформляют почти по 100 видов на жительство. Почти 75% всех инвесторов – это россияне, отдающие предпочтение вкладам именно в недвижимость. Российские граждане, возможно, активнее бы приобретали в Латвии дома и квартиры, но дает о себе знать негативный информационный фон вокруг латвийского государства. Имеется в виду: крах Krajbanka в ноябре 2011 года, публичное обсуждение «Новой волны», референдум о статусе русского языка, шествие латышских легионеров. Все это несколько отпугивает потенциальных инвесторов, особенно тех людей, кто раньше в Латвии не бывал. Однако возможность получения вида на жительство в обмен на инвестиции все еще интересует многих российских граждан. Лишь за последний квартал 2011 года и первый 2012-го в Юрмале зафиксировано более 105 сделок на общую стоимость – более 143 000 евро.
И россиян и граждан других государств, желающих получить вид на жительство, привлекают не все районы Юрмалы, недвижимость инвесторы хотят приобрести, в основном, вблизи побережья. И это вполне понятно: здесь более комфортные условия проживания, к тому же квартиры в этой части города интересуют европейцев, а платежеспособность их, как известно, высока.
Каждый район Юрмалы имеет свою специфику. Лиелупе, например, является одним из самых спокойных и зеленых мест города, именно здесь расположена летняя резиденция российского посла в Латвии. В Булдури очень хорошо развита инфраструктура, поэтому россияне, приобретающие недвижимость на курорте для довольно длительного проживания, как правило, выбирают этот район. Любителям активного отдыха весьма симпатичен район Дзинтари. До знаменитой улицы Йомас и концерт-холла «Дзинтари» идти пешком 5-7 минут. Наименее популярен район Майори. Дело в том, что летом на улицах здесь очень людно, и появляется такое ощущение, будто вы находитесь в московском метрополитене.
В последнее время иностранцев все больше интересует более дешевое, так сказать, альтернативное жилье в Юрмале, и в свете этих тенденций, растет спрос на недвижимость в городе Саулкрасты, где такие же квартиры, как в Юрмале могут стоить вдвое меньше. Однако инфраструктура отдыха на Видземском побережье замето хуже развита, чем в Юрмале, а до аэропорта и центра Риги добираться гораздо дальше. Повышается спрос и на недвижимость в Рижском районе. Иностранцы, стремящиеся получить вид на жительство, как правило, хотят приобрести коттедж с полной отделкой и собственным небольшим участком земли в каком-нибудь поселке с развитой инфраструктурой. Но спрос на такие объекты пока превышает предложение. Шире выбор в сегменте рядных домов – «таунхаусов». Дома, площадь которых – до 200 кв. м с 2-3 спальными комнатами стоят 200 000-250 000 евро.
Российских покупателей недвижимости в центре Риги можно разделить на две категории: первые действительно собираются жить в купленном доме или квартире, вторых привлекает свободное перемещение по Шенгенской зоне. Для последних важным вопросом становится возможность заработать на сдаче помещения в аренду. Оценивать рынок они, естественно, начинают с объектов, ликвидных для сдачи недвижимости в аренду под небольшие магазины и офисы. Но арендные ставки на коммерческие площади в центре латвийской столицы на одном из самых низких уровней за последние 10 лет, а стоимость их высока. В лучшем случае удастся добиться доходности в 3-4% годовых.
Оптимальный арендный жилой объект в Латвии – это, пожалуй, квартира с 2-3 спальнями в новом или капитально отремонтированном доме. Лучше с паркингом. Наиболее выгодно сдавать квартиру в Тихом центре и немного менее комфортной Старой Риге. Здесь ежемесячная арендная ставка доходит до 18 евро за кв. м. Перспективной нишей являются и новостройки в рижских микрорайонах. Доходность за сдачу в аренду достигает 6-7%. В летнее время наибольшим спросом у арендаторов пользуется недвижимость, расположенная в пространстве от Лиелупе до Майори, апартаменты на первой от моря линии могут принести до 30 евро за кв. м.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)