Как продать квартиру в Болгарии

Личный опыт

Покупатель: Ирина из Москвы
Регион: Болгария, Бяла (60 км от аэропорта Варны)
Объект: 2-комнатная квартира 60 кв. м с видовой террасой 46 кв. м
Сделка: куплена за €70 000 в 2013 году, продана за €34 000 в 2017 году

● Видовую квартиру собиралась отдать детям. Но вскоре планы у семьи поменялись, и недвижимость оказалась не нужна. Продавала дёшево. Несмотря на это три года не могла найти покупателей.

● Главная причина – на продажу выставлено очень, очень много квартир. Я подавала объявления на 10 разных сайтов. В ответ – тишина.

● Это была абсолютно новая квартира. В 2013 году мы вложились в строительство. Отдохнули там один раз – 10 дней в 2014 году. С тех пор квартира стояла закрытой, в первозданном виде. А содержать недвижимость, которой не пользуешься, накладно.

● Продали её за €34 000 в 2017-м. Конечно, курс евро за эти годы вырос в два раза. В рублях мы не так много потеряли. Сейчас я рада, что смогли продать хотя бы за эти деньги, ведь ежегодно только за содержание комплекса приходилось платить 70 000 рублей.

● Когда собрались продавать, мы, в том числе, обратились в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Решили, что им будет проще продать, они же имеют доступ в этот комплекс, знают квартиру до мелочей. Они порекомендовали нам свой риэлторский отдел. В 2015-м начали над этим работать, и вот – в 2017 году они смогли найти покупателей.

● С нашей стороны мы только сделали доверенность риэлтору на подготовку документов, отправили по почте. Здесь на месте мы оформили визу и заверили в болгарском посольстве доверенности от детей, потому что собственность была оформлена на мужа и двоих детей. Вот и всё.

● Переговорами, показами, оформлением документов риэлтор занимался сам. Когда мы приехали в Болгарию, там уже был покупатель, готовый к сделке, была назначена встреча у нотариуса, были составлены договоры.

● Утром риэлтор с покупателем приехали в квартиру, съездил вместе с мужем в городское управление и заплатил какие-то налоги (я не знаю этих деталей), потом мы все вместе отправились в Варну к нотариусу, буквально за час там справились, перешли через дорогу в банк и перевели деньги к нам на счет. Вот и все.

● Единственное, мы дождались поступления средств на счёт. На это может понадобиться два дня. И уже когда деньги поступили, спокойно отправились в Россию.