Знакомьтесь, это бизнесмен из Казахстана, который на своем примере реализовал американскую мечту многих наших сограждан.
Сразу оговорюсь, что это история не про какого-то там олигарха, а про самого обычного бизнесмена средней руки, который удачно выстроил удаленный бизнес в нескольких странах мира и управляет этим, сидя за своим компьютером в Испании и не только. Так получилось, что я встретил Радиона
radion_gz_china
именно тут и он с радостью пригласил меня в гости, рассказал про свой
бизнес и показал квартиру, которую очень удачно купил ещё до кризиса.
Основной бизнес Радиона это магазин Швейцарских часов, думаю кому интересно могут почитать об этом в его журнале, однако основное своё время он проводит в Китае, а чтобы квартира не пустовала, сдает её в аренду и сейчас расскажу об этом подробнее:
Сначала о самой квартире, она расположена на второй линии в тихом и уютном городишке Pineda de Mar в пригороде Барселоны, от аэропорта на электричке можно доехать за несколько минут, фактически прямо к подъезду.
Квартиру помогал подбирать товарищ и в ходе поиска были просмотрены десятки вариантов, пока не нашли самое подходящее по вполне адекватным деньгам, если мне не изменяет память, это 75 000 евро, что сегодня 5 850 000 рублей, а до кризиса это 3 375 000 рублей. Согласитесь, что совсем не дорого.
Прогуливаясь по городу, я ознакомился с объявлениями и понял, что это действительно стоящее предложение, поскольку все остальные предложения были куда дороже и при этом качественно не отличались.
Начну с подъезда, он тут крохотный, но при этом очень приятный и ухоженный, судя по ящикам всего на 12 квартир, что самое важное - есть лифт.
Далее уже прихожая, в которой Радион хранит велосипеды.
Изначально квартира была на одну комнату больше, однако Радион решил пожертвовать одной спальней и расширить кухню. Решение, я считаю, верное. Теперь это действительно хорошая и просторная кухня, сомещенная с обеденным залом.
Далее большая комната - гостинная, во всей квартире навесные потолки и над ними имеется ещё приличное пространство, я посоветовал Радиону избавиться от них и увеличить пространство над головой.
От прошлых хозяев в квартире остались раритетные аксессуары, как вот эта люстра
И набор винных кувшинов.
По периметру всей квартиры два разделенных и очень длинных балкона, один на кухне и объединен с залом, а другой соединяет зал со спальней. С балкона видно море. На самом деле, балконам самую малость не хватает ширины чтобы поставить большой стол и обедать прямо на улице.
Санузел маленький, но очень удобный.
Радион правильно сделал, что не стал трогать аутентичную плитку, она очень приятная, хоть и кажется старомодной. Раковина и ванна тоже от старых хозяев. Естественно ROCA, испанский бренд.
Ну и, конечно, спальня, она не очень большая, но вполне себе уютная.
Европейцы всегда экономят на пространстве в спальне, считая, что большее время человек тут спит и ему совсем не обязательно спать в большой комнате.
Далее мы отправились гулять по городу, а после свернули в сторону пляжа.
Закаты на набережной тут просто чудесные, сразу за забором пляж и море.
Немного прогулялись по песку.
Само собой, я выведал у Радиона все детали о расходах на недвижимость в Испании.
Расходы за 2015 год:
Налоги - 519 евро
Коммуналка ТСЖ - 700 евро
Свет - 272 евро
Вода - 218 евро
Газ - 687 евро
Страховка - 177 евро
Телефон + интернет - 499 евро
Парковка у дома - бесплатно
Итого за 2015 год - 3 072 евро
Нужно учитывать, что эти расходы с учетом постоянного проживания, так как Радион сам часто бывает в Испании, а все оставшееся время сдает квартиру в аренду (посуточно). В сезон она сдается по ставке 80 евро в сутки, а в остальной период по 60 евро в сутки. Так как сам он показывать не может, то этим занимается агент. Минимальный срок это 5 суток.
В связи с этим имеются и дополнительные расходы на уборку (50 евро) и показ квартиры (50 евро). В самый лучший месяц сезона удается выручить 2 400 евро, но такое бывает не всегда. Самое главное, что арендных денег хватает, чтобы покрыть все расходы и даже иметь приличный и стабильный доход.
Как вам такая схема?
Сразу оговорюсь, что это история не про какого-то там олигарха, а про самого обычного бизнесмена средней руки, который удачно выстроил удаленный бизнес в нескольких странах мира и управляет этим, сидя за своим компьютером в Испании и не только. Так получилось, что я встретил Радиона
radion_gz_china
именно тут и он с радостью пригласил меня в гости, рассказал про свой
бизнес и показал квартиру, которую очень удачно купил ещё до кризиса.Основной бизнес Радиона это магазин Швейцарских часов, думаю кому интересно могут почитать об этом в его журнале, однако основное своё время он проводит в Китае, а чтобы квартира не пустовала, сдает её в аренду и сейчас расскажу об этом подробнее:
Сначала о самой квартире, она расположена на второй линии в тихом и уютном городишке Pineda de Mar в пригороде Барселоны, от аэропорта на электричке можно доехать за несколько минут, фактически прямо к подъезду.
Квартиру помогал подбирать товарищ и в ходе поиска были просмотрены десятки вариантов, пока не нашли самое подходящее по вполне адекватным деньгам, если мне не изменяет память, это 75 000 евро, что сегодня 5 850 000 рублей, а до кризиса это 3 375 000 рублей. Согласитесь, что совсем не дорого.
Прогуливаясь по городу, я ознакомился с объявлениями и понял, что это действительно стоящее предложение, поскольку все остальные предложения были куда дороже и при этом качественно не отличались.
Начну с подъезда, он тут крохотный, но при этом очень приятный и ухоженный, судя по ящикам всего на 12 квартир, что самое важное - есть лифт.
Далее уже прихожая, в которой Радион хранит велосипеды.
Изначально квартира была на одну комнату больше, однако Радион решил пожертвовать одной спальней и расширить кухню. Решение, я считаю, верное. Теперь это действительно хорошая и просторная кухня, сомещенная с обеденным залом.
Далее большая комната - гостинная, во всей квартире навесные потолки и над ними имеется ещё приличное пространство, я посоветовал Радиону избавиться от них и увеличить пространство над головой.
От прошлых хозяев в квартире остались раритетные аксессуары, как вот эта люстра
И набор винных кувшинов.
По периметру всей квартиры два разделенных и очень длинных балкона, один на кухне и объединен с залом, а другой соединяет зал со спальней. С балкона видно море. На самом деле, балконам самую малость не хватает ширины чтобы поставить большой стол и обедать прямо на улице.
Санузел маленький, но очень удобный.
Радион правильно сделал, что не стал трогать аутентичную плитку, она очень приятная, хоть и кажется старомодной. Раковина и ванна тоже от старых хозяев. Естественно ROCA, испанский бренд.
Ну и, конечно, спальня, она не очень большая, но вполне себе уютная.
Европейцы всегда экономят на пространстве в спальне, считая, что большее время человек тут спит и ему совсем не обязательно спать в большой комнате.
Далее мы отправились гулять по городу, а после свернули в сторону пляжа.
Закаты на набережной тут просто чудесные, сразу за забором пляж и море.
Немного прогулялись по песку.
Само собой, я выведал у Радиона все детали о расходах на недвижимость в Испании.
Расходы за 2015 год:
Налоги - 519 евро
Коммуналка ТСЖ - 700 евро
Свет - 272 евро
Вода - 218 евро
Газ - 687 евро
Страховка - 177 евро
Телефон + интернет - 499 евро
Парковка у дома - бесплатно
Итого за 2015 год - 3 072 евро
Нужно учитывать, что эти расходы с учетом постоянного проживания, так как Радион сам часто бывает в Испании, а все оставшееся время сдает квартиру в аренду (посуточно). В сезон она сдается по ставке 80 евро в сутки, а в остальной период по 60 евро в сутки. Так как сам он показывать не может, то этим занимается агент. Минимальный срок это 5 суток.
В связи с этим имеются и дополнительные расходы на уборку (50 евро) и показ квартиры (50 евро). В самый лучший месяц сезона удается выручить 2 400 евро, но такое бывает не всегда. Самое главное, что арендных денег хватает, чтобы покрыть все расходы и даже иметь приличный и стабильный доход.
Как вам такая схема?
КРУТО!!
ОтветитьУдалить