Ипотека за границей: ТОП-5 стран где можно взять кредит на жилье россиянину

Любой рейтинг строится на основе аналитики. Рейтинг предполагает сравнение по наиболее значимым критериям и позиционную расстановку в зависимости от результатов сравнения. Когда свои «кровные» (и не малые) намереваешься потратить, хочется иметь четкое представление на что потратишь и как не прогадать.
Самые популярные страны среди соотечественников для покупки недвижимости с перспективой приобретения гражданства: Испания, Болгария, Франция, Германия и Северный Кипр. Сразу уточню по поводу перечня - это не значит, что в других странах не покупают или не дают ВНЖ или гражданства. Просто в них недвижимость пользуется у россиян меньшим спросом. source
Значимые критерии следующие:

1. Цена (обзор, динамика);
2. Ипотека (возможна или нет, на каких условиях);
3. Процесс покупки (как оформляется, сколько стоит, как долго готовят документы о собственности и т.д.);
4. Налоги (суммы налоговых платежей в странах Европы не маленькие и нужно четко понимать что тебя ждет после покупки);
5. Документы и эмиграция (какие нужны бумаги, на каких условиях возможна эмиграция);
6. Расходы на содержание объекта недвижимости (коммунальные платежи, обслуживание и т.д.).

Есть одно общее требование, которое соблюдается независимо от того, в какой из стран вы намерены покупать зарубежную недвижимость. Все предоставляемые документы переводятся на язык, выбранной страны и переводы заверяются нотариально.

Ипотека за границей: Северный Кипр

• Цена недвижимости очень демократична, начинается от 35000 евро за квартиру в новостройке. Верхнего предела нет, есть и отели стоимостью 48000000 и поместья по 36000000
• Ипотека для иностранцев. Будьте внимательны, в сети распространена устаревшая информация о том, что банковские организации Кипра не предоставляют ипотечных кредитов нерезидентам. Это не так. Банки Северного Кипра, Турции и других стран работают на территории ТРСК, их 22 (USB BANKPLC, Hellenicbank, Garanti Bank, Iktisat Bank и др.) отделений около 270. В некоторых банках работают даже русскоязычные сотрудники. Ипотека нерезидентам предоставляется банками. Процентная ставка и сроки варьируются, каждый конкретный банк имеет свои схемы для расчета. У многих банков на сайте есть возможность предварительного расчета всех платежей по ипотечному кредиту, включены даже дополнительные расходы (гербовый сбор, налоги, страховка). Всё очень понятно и прозрачно. Есть еще вариант получения рассрочки от застройщика для недвижимости первичного рынка и рассрочки от продавца для недвижимости вторичного рынка. Сроки такой рассрочки могут варьироваться в зависимости от того какой тип недвижимости выбран: вторичный или первичный. Для вторичного жилья - от 3 до 6 месяцев, но есть существенный плюс - рассрочка беспроцентная. Дополнительные платежи в этом случае - это налоги, их необходимо оплачивать непосредственно после оформления договора купли-продажи. Более длительный срок рассрочки могут предоставить застройщики. Сроки варьируются от 2-х до 10 лет, процентная ставка чаще всего не назначается на краткосрочные кредиты (до 4 лет), более длительный срок кредитования оплачивается исходя из расчета от 4 до 7 процентов в год.
• Процесс покупки начинается с согласования условий. Редко занимает больше трех дней. Сама сделка и того меньше - не более двух-трех часов. Все контракты оформляются обязательно в присутствии адвоката с местной лицензией. После подписания контракта он немедленно регистрируется в Регистрационной Палате ТРСК, это гарантирует чистоту сделки и подтверждает отсутствие обременений на объект недвижимости. Сделка территориально заключается в Турецкой Республике Северного Кипра и подчиняется законам английского права. Перед внесением задатка ваш адвокат подает документы на получение разрешения на осуществление операций с выбранным объектом недвижимости. Для этой процедуры необходимо предоставление от покупателя справки об отсутствии судимости.
• Налоги, которые выплачиваются непосредственно во время покупки могут исчисляться по двум ставкам. Если объект недвижимости был построен по лицензии выданной до 1 января 2006 г., то ставка налога (точнее гербовый сбор) 3%. Если объект строительства лицензировался после указанной даты, то гербовый сбор покупатель не платит, зато сумма НДС 23%. Ежегодный налог на дома и квартиры рассчитывается по ставке 2%; €2-13 за кв.м, земля в черте города или поселка; €3-9 за 10 соток, земельные участки не принадлежащие к черте города (поселка); земли вне городских поселений €1 за 10 соток. Если недвижимость стоит более 300000 евро, налог увеличивается. Муниципальные налоги в каждом поселении индивидуальные (в рамках от 0,025% до 0,035%), оплачиваются вместе со счетами за электроэнергию один раз в два месяца.
• Документы для получения ВНЖ можно подавать сразу, как только вы получили на руки договор на покупку жилья (даже если в кредит). Перечень документов прост: паспорт и его копия, 2 цветных фото, марки на 10 лир, договор на покупку жилья (копия и оригинал), справка из банка о состоянии счета (средств должно быть достаточно на проживание в течении года) и справка от деревенского старосты (по месту нахождения объекта недвижимости). Рассматривают не более месяца (чаще быстрее). Вместе с собственником жилья ВНЖ имеет право получить и его семья.
• Расходы на содержание (водоотведение, электроэнергия, чистка канализации) могут колебаться от 70 до примерно 300 евро в год, за объект средней ценовой категории. Освещение территории, бассейн, садовник - минимально 200 евро.

ВНЖ на Кипре 2018: преимущества, документы, типы

 

Всем желающим жить в теплом и приятном климате, безопасности и хороших условиях для работы и бизнеса, советуем подумать об оформлении ВНЖ на Кипре. С момента присоединения к Европейскому союзу здесь серьёзно изменились законы, и стало выгоднее оформлять ПМЖ. Значительно упростилась схема оформления виз. Так, разрешение на посещение Великобритании или Австралии можно получить в течение нескольких рабочих дней. Для этого необходимо иметь счёт в банке или недвижимость на острове. Вот, почему здесь идеальные условия для жизни, бизнеса и заботы о близких. source

Migration Group дает справку, если по каким-то причинам постоянный вид на жительство вас не привлекает, можно оформить временный. Выдаётся он на год с возможностью неограниченного количества продлений. Для переоформления необходимо подать документы и заявление за месяц до окончания действующей карты. Процедура занимает от одного до трёх месяцев.

Что даёт и как получить ВНЖ в Греции

Греция – страна с тёплым климатом, богатейшей культурой, высоким уровнем жизни и людьми, очень близкими к славянам по менталитету. Многие мечтают побывать здесь хотя бы раз, а, увидев этот удивительный край своими глазами, стремятся остаться как можно дольше. О том, как достигнуть второй цели, мы и поговорим в этом материале. Лица, имеющие постоянную прибыль и не нуждающиеся в пособиях от государства, могут получить ВНЖ в Греции для финансово независимых.



Выдается он на два года и на столько же продлевается. При этом сменить категорию вида на жительство или трудоустроиться в стране вы не имеете права. Какие же возможности даёт греческий ВНЖ Если вы всегда мечтали путешествовать по Европе или долгое время находиться в какой-либо стране, греческий ВНЖ – это ваш реальный шанс. Вести международный бизнес станет гораздо легче.

О Хорватии для тех, кто подумывает сюда переехать

Я живу в Хорватии уже 4 года:) 50 МОИХ ДОСТИЖЕНИЙ!Я живу в Хорватии уже 4 года:) 50 МОИХ ДОСТИЖЕНИЙ!



Переехать жить в Хорватию.В этом видео я спрашиваю как живут люди в Хорватии. Как живут эмигранты в Хорватии. Переехать жить в Хорватию. Эмигрировать в Хорватию. Замужем в Хорватии. Как эмигрировать в Хорватию. Культура Хорватии. Традиции в Хорватии.

Как переехать в Великобританию? И зачем?

Зачем переезжать именно в Великобританию? Чем она хороша?

Великобритания считается одной из самых благополучных стран в мире. По данным последнего отчета ООН, она занимает 16-ю строчку в рейтинге удовлетворенности жизнью (Россия — на 49-м месте). В среднем британцы живут до 81 года и зарабатывают 42,8 тысячи долларов в год (почти в пять раз больше, чем россияне). Только по официальной статистике, переехавших в Великобританию из России начиная с 2000 года стало втрое больше. Англию выбирают для жизни, учебы и ведения бизнеса. В Лондоне базируется довольно много компаний с русскими корнями. Например, финтехстартап Revolut, сервис для продажи фотографий Lobster и соцсеть для знакомств Badoo.

История россиянки, переехавшей в Варшаву

 

Жительница Москвы Катерина поступила в магистратуру в Варшаве, однажды влюбившись в польский комфорт. В рамках цикла материалов о соотечественниках, перебравшихся за границу, «Лента.ру» публикует рассказ россиянки о жизни в столице Польши.

Полтора года назад я переехала жить и учиться в Варшаву. Мое решение не было спонтанным — оно основывалось на сильной и многолетней любви… к польской культуре.
В 2011 году я впервые оказалась в Польше и влюбилась стремительно и бесповоротно — еще ни в одной стране я не чувствовала себя настолько комфортно и спокойно, все казалось близким и знакомым. После возвращения в Москву из короткой поездки я сразу же нашла преподавателя польского языка и начала усердно погружаться в мир шипящих и твердых согласных.

Став мигрантом, начинаешь любить родину: откровение таджички из Москвы

За пять лет российская столица успела испугать, удивить, а потом восхитить простую девушку из Душанбе, сделать почти своей, но при этом еще больше обострить чувство к далекой и теплой родине.

Ежегодно около миллиона граждан Таджикистана отправляются в Москву. Одни едут в столицу России на определенный период учиться или работать, другие переезжают насовсем. Одна из таких историй — в материале колумниста Sputnik Таджикистан.
Когда мне было чуть больше 20 лет, я, собрав небольшой чемодан, тоже отправилась покорять Москву.

 

Горожане и туристы на Красной площади в Москве

Оглядываясь назад, я вспоминаю свой первый день в Москве. Наверное, он для всех похожий: ты стоишь в метро и не знаешь, как доехать до нужной станции, а мимо тебя с бешеной скоростью бегут, снуют, проносятся сотни людей, причем все с одинаковыми выражениями лиц — хмурые, серьезные, нерадостные.