Покупка недвижимости в Ирландии: процедура в цифрах

Живописные зеленые ландшафты Ирландии и мягкий климат, комфортная жизнь привлекают отовсюду инвесторов в недвижимость. Ирландская недвижимость всегда стоила немало, однако во время кризиса цены опустились, и жилье в Ирландии сегодня можно назвать доступным. Для приобретения недвижимости в Ирландии необходимо нанять адвоката. Стоимость его услуг составит 1–1,5% от стоимость приобретаемого объекта, кроме этой суммы понадобится еще 130 евро для накладных расходов.
Инспекция технического состояния недвижимости стоит 130-150 евро. Инспекция обязательна в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Также в случае с ипотекой обязательно потребуется оценка недвижимости. Услуга оценки объекта обходится в 130-250 евро.
При заключении договора купли-продажи вносится задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости.
Если покупается недвижимость стоимостью менее 1 миллиона евро, государственный налог на недвижимость составит 1% от цены, и 2% при покупке объекта стоимостью свыше 1 миллиона евро.
Договор регистрируется в земельном кадастре, за регистрацию необходимо заплатить 500 евро, а за проверку правового титула объекта -160 евро.

Пример из жизни (источник)

• Арендованная квартира 40 кв. м с одной спальней в центре Дублина. Есть парковка. Отопление, подогрев воды и плита—электрические. Использование воды в Ирландии пока бесплатное.
• Электричество €170 (оплачивается раз в 2 месяца)
• Телевизионная лицензия (включает 4 канала) €160 в год
• Телефон и интернет €42,50 в месяц
• Арендная плата за квартиру €800 в месяц
• Аренда парковки €50 в месяц
• Вывоз мусора -обычно оплачивает владелец жилья

Цены на недвижимость

Цены квартиры в столице зависят от района. Сегодня апартаменты в самом центре площадью 42 кв. м с одной спальней можно приобрести за €75 тыс. Сдача такой квартиры в аренду может принести до €900 в месяц. Дублин—студенческий город, где расположены четыре университета, в том числе один из самых знаменитых вузов мира—Тринити Колледж. Здесь всегда велик спрос на аренду, что повышает инвестиционную привлекательность дублинской недвижимости.

 

Привлекательность Монако для инвесторов в недвижимость

Роскошная жизнь в непосредственном соседстве с высшим обществом, шикарные рестораны и казино, великолепие парков и садов создают все условия для привлечения в недвижимость Монако иностранных инвестиций
Независимое государство Монако в центре Европы предоставляет насыщенную инфраструктуру и крайне высокий уровень жизни, а также удобное законодательство в сочетании с гибкостью налоговой системы. Россияне все больше стремятся вести свой бизнес в налоговом раю этой страны. Постоянный вид на жительство предоставляется инвестору, купившему в Монако квартиру или же арендующему таковую. Недвижимость в Монако намного дороже, чем в столице Великобритании или России, средняя стоимость одного кадратного метра составляет 45 тысяч евро. Спрос на аренду жилья очень высок, так что вернуть вложенные средства путем сдачи объектов в наем можно за считанные годы. Чем лучше расположение недвижимости (учитывается вид на море, расстояния до трассы «Формулы-1», тем она дороже. Цена может достигать 78 000 евро за 1 кв.м. В Монако, как и всюду за рубежом, при расчете площади недвижимости учитывается не только «внутреннее» пространство, но и толщина стен, балконы, террасы, санузлы. 

Положение дел на рынке недвижимости Дубая.

Недвижимость в Венгрии: аргументы "за"

Почему Кипр?

Кроме квартиры целесообразно приобрести еще и парковочные места в здании, для последующей аренды это имеет огромное значение. Если в апартаментах 2 спальни, то желательно купить 2 парковочных места, а не одно. Самым лучшим и элитным в Монако является район Золотого Квадрата, где размещается Площадь казино. Стоимость недвижимости в Золотом Квадрате выше рыночной на десять-пятнадцать процентов.

Недвижимость в Латвии: инвесторам на заметку

Арендный бизнес в Германии

Эстония, возможно, введет двойное гражданство

Эстония планирует внести изменения в закон о гражданстве. У претендентам на эстонский паспорт могут не требовать наличия эстонского ПМЖ, а также, возможно, им разрешат иметь двойное гражданство. Подобный шаг, в первую очередь, облегчил бы процесс натурализации и привлечение в эстонский спорт зарубежных спортсменов, и именно эта цель подвигла эстонские власти подойти к данной проблеме и с такого ракурса. Дело в том, что многих спортсменов не устраивает существующее законодательство как раз по той причине, что от них требуется отказаться от того гражданства, которое у них есть.

Испанская недвижимость продолжает дешеветь

Цены на испанское жилье продолжают свое снижение, так как экономика сползает в рецессию. Наиболее резкое снижение цен в Мадриде и главных городах Испании в июне составило 13,5% в годовом исчислении. Цены на дома Средиземноморского побережья снизились на 13,3%, в то время как в городских районах цены упали на 11,6 процентов за тот же период. Квартальные показатели являются более обнадеживающими. Индекс цен на жилье в стране снизился на 2,5 процента в сравнении со вторым кварталом, а средняя цена составила € 1606 за 1 квадратный метр. Продолжают падать цены и на землю.
Спрос на испанскую недвижимость сейчас очень низок из-за слабого доверия потребителей и инвесторов в условиях экономического кризиса. В 2011 году в стране было продано в общей сложности 349 118 квартир, или на 29 процента меньше, чем в 2010 г. В первой четверти 2012 года состоялось 70228 продаж объектов, из которых 91,2% находились в свободном рынке, а 8,8% являлись субсидируемым жильем.

Мигранты, получающие от 1300 евро в Португалии, с 9 сентября могут получить вид на жительство

9 сентября вступает в силу новый закон об иммиграции в Португалии. Благодаря этому закону увеличивается срок действия временной визы, а также меняются правила выдачи вида на жительство в Португалии для инвесторов и соискателей работы, вводится Синяя карта ЕС.

  Теперь срок временной визы изменится с 90 дней до четырех месяцев, ее по-старому можно  продлевать, не покидая пределы Португалии.

По новому закону, вид на жительство получит любой работник, если его зарплата будет в полтора раза выше, чем среднемесячный валовой доход (972 евро), а должность соответствует статусу "высококвалифицированная работа", т.е. работник должен иметь университетский диплом и от 5 лет стажа.

В Португалии также будет действовать так называемая Синяя карта, разрешение на работу во всех странах ЕС, кроме Ирландии, Дании и Великобритании. Это разрешение смогут получить высококвалифицированные специалисты и их жены/мужья.

С 9 сентября 2012 года все иммигранты, имеющие Синюю карту, проработавшие в Португалии  пять лет и постоянно живущие в Португалии более двух лет, гарантированно получат ВНЖ в Португалии.

Меняются правила выдачи французского гражданства

Правила предоставления гражданства изменятся во Франции в конце 2012 года. Новые критерии позволят облегчить получение французского паспорта. Министр иностранных дел Франции заявил, что в последние во Франции количество получивших гражданство снизилось, а за последние два года натурализоваться смогло на 40% человек меньше, чем предусматривает квота. Кроме владения французским языком, законопослушности и признания французских культурных ценностей, вероятно, будет введен новый критерий отбора лиц, подавших на получения французского гражданства – условие многлетнего нахлждения во Франции на легальном положении. Планируется, что поправки к закону войдут в силу в первом квартале 2013 года.

Купи квартиру в Испании и получи ВНЖ

Власти Испании собираются предпринять меры для привлечения финансов в страну в связи с экономическим кризисом. Иностранных инвесторов хотят завлечь возможностью получить вид на жительство в Испании при покупке в этой стране жилья стоимостью от 250 000 евро. Кроме того, такой  шаг простимулирует иностранцев  к покупке недвижимости выше этого ценового уровня, то есть более дорогой, а это значит, что в экономику Испании поступит больше средств.
Агентство Tinsa отмечает, что цены на испанскую недвижимость сейчас наиболее привлекательные, и по сравнению с 2007 годом они упали более чем на 30%. Наиболее резкое падение отмечено в крупных испанских городах, на канарах же и Балеарских островах цены на жилье снизились в меньшей степени.
В среднем, стоимость нового жилья сейчас сопоставима с ценами 2003 года. Одновременно растет закономерный спрос со стороны иностранных покупателей недвижимости.