Показаны сообщения с ярлыком Черногория. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком Черногория. Показать все сообщения

понедельник, 24 декабря 2018 г.

Мнение о Черногории через несколько лет после переезда

Человек переехал из Астрахани в Черногорию много лет назад и может сравнить уровни жизни в двух странах – России и Черногории. В отличии от других иммигрантов он не сравнивает только цены и уровни зарплат, он копнул намного глубже.

Экология Черногории

В России много городов с работающими вредными производствами. В советское время в Астраханской области власти говорили, что будут доплачивать жителям за вредное производство газодобывающей промышленности. Сейчас Газпром ничего не доплачивает…
На карте России практически все градообразующие предприятия ухудшают экологическую обстановку. В крупных городах большое количество автотранспортных средств которые также негативно сказываются на экологии.
Курортный поселок на берегу моря.
Курортный поселок на берегу моря.
В Черногории нет вредных производств, нет такого количества автомобилей. Сегодня эта страна одна из самых экологически чистых в Европе. Не даром те, кто загрязняет воздух в России скупают в Черногории недвижимость для своих детей и внуков.

Медицина в Черногории

среда, 14 ноября 2018 г.

Число покупателей недвижимости для эмиграции может удвоиться к 2050 году

 Чемоданы возле аэропорта
 Количество людей, переехавших в другие страны и купивших там недвижимость, может удвоиться к 2050 году, сообщила в ходе конференции International Emigration and Luxury Property Expo в Каннах руководитель Henley and Partners Ирина Курбело. ( РИА Недвижимость)
Китайцы
 
"Глобальная миграция происходит масштабно, перемещение людей стало привычным явлением. Мы живем во взаимозависимом мире, и эта тенденция не будет замедляться. Сейчас почти 250 миллионов человек переехали в другие страны. И к 2050 году таких людей будет 450 миллионов человек", — рассказала Курбело.

пятница, 16 сентября 2016 г.

Спрашивали? Отвечаем. Где за покупку дешевой квартиры дают ВНЖ

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, в какой стране мира можно купить недвижимость, чтобы переехать туда жить. Иначе говоря, где иностранцам легко получить ВНЖ? Сегодня мы расскажем о странах, которые готовы выдавать резиденции не только состоятельными иммигрантам, но и покупателям самых дешевых квартир.
Павел из Беларуси спрашивает:
«Я хотел бы получить консультацию по вопросу приобретения жилья в Европе. Хочу купить недвижимость в Европе для того, чтобы получить ВНЖ и самому там жить. Интересует жилье стоимостью до 35000 евро. Как происходит покупка, в какой стране налог на покупку наименьший?»
Задача у Павла не такая уж и простая. В большинстве стран Европы, особенно состоятельных, покупка недвижимости не дает права на круглогодичное проживание. Максимум, на что вы можете рассчитывать, - это многократная шенгенская виза, которая позволяет находиться в новой квартире до 90 дней в полугодие. Это справедливо для Германии, Финляндии, Чехии, Франции.
Есть категория стран, которые с радостью выдают виды на жительство иностранным покупателям недвижимости, но только в том случае, если те готовы вложить в бетонное золото сотни тысяч евро. Программы «золотых виз» действуют в Латвии, Греции, Кипре, Мальте, Испании, Португалии. Самая дешевая из них потребует инвестиций от €250 000.
И все же даже такая задача решаема. И правильных решений может быть несколько.

Черногория

Во-первых, советуем обратить внимание на Черногорию.

среда, 17 августа 2016 г.

Недвижимость за рубежом: вид на жительство – капкан для инвестора

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, о «золотых визах» специально для IRN.RU
В мечтах о пересечении границ по велению души россияне порой рассматривают приобретение недвижимости как способ стать частью европейского сообщества. Среди потенциальных покупателей зарубежного жилья по-прежнему встречаются те, кто мечтает о получении вида на жительство в одной из европейских стран в качестве ключа, отпирающего замки на любой границе. «Золотые визы» и другие программы, гарантирующие получение ВНЖ или даже гражданства в обмен на приобретение зарубежного жилья, – нужна ли инвестору «смерть двух зайцев»? Гарантировать успех никто не может.

Золотая клетка

Некоторые страны готовы пойти на все ради восстановления инвестиционной привлекательности, в том числе заманить потенциальных покупателей недвижимости привлекательными, на первый взгляд, программами получения вида на жительство. Но, как показывает практика, вложенная в недвижимость сумма вовсе не гарантирует, что инвестор-иностранец сразу же превратится в европейского резидента. Например, в Португалии в начале наступившего года программа получения «золотой визы» оказалась фактически заморожена, в результате чего около 4000 международных инвесторов, купивших португальскую недвижимость в обмен на предоставление вида на жительство, оказались в бюрократической ловушке. Заявки на визы, которые принимаются от покупателей, готовых потратить на местную недвижимость как минимум 500 000 евро, обрабатываются со скоростью примерно по два запроса в день, а значит, потребуется не один год, чтобы ликвидировать «затор» в программе. Получателями почти 80% «золотых виз» в Португалии являются китайские инвесторы, многие из которых оказались в подвешенном состоянии: теперь им приходится каждые три месяца возвращаться обратно в Китай, чтобы не оказаться в числе португальских нелегалов.

четверг, 21 июля 2016 г.

Застройщики Черногории продают недвижимость дешевле себестоимости

Как громкий закон о предоставлении ВНЖ всем собственникам повлиял на рынок? Кто сейчас покупает местные квартиры? Что происходит с ценами на приморское жилье? Руководитель компании Adriatik Stroinvest Алексей Смирнов рассказывает, как сектор недвижимости Черногории встретил новый курортный сезон.
Алексей Смирнов- Закон о ВНЖ облегчил жизнь тем, кто уже имеет в Черногории недвижимость, а дополнительных покупателей нам не принес. Мы считаем, что он запоздал года на три. Возможно, еще не все знают о новых правилах… Однако главная причина, на мой взгляд, - это высокий курс евро, который подкосил спрос от россиян.
Между тем, цены на недвижимость в Черногории снижаются. Мы думали, что они еще в прошлом году достигли дна, однако падение продолжается. Я могу приводить примеры бесконечно…
Допустим, наша компания построила трехэтажную виллу. Себестоимость объекта с учетом земельного участка - €242 000. Мы занимались этим проектом полтора года и рассчитывали продать его с прибылью в 15%. На здоровом рынке это минимальная наценка для застройщика – ведь с этой суммы еще налог на прибыль надо платить. В результате: продали виллу за €200 000 через посредника, 3% из них отдали государству, 3% - риэлтору. На руки получили около €185 000. Ни о какой прибыли речи уже не идет, лишь бы просто деньги освободить.
Вот еще пример. Три года строили многоквартирный дом в 80 метрах от пляжа в Сутоморе. Полтора года ушло на проектную документацию, столько же – на стройку. Объект готов. Себестоимость квадратного метра - €1240, это с учетом парковки. Сейчас продаем квартиры в нем по цене от €1250 до €1550 за кв. м. на верхних этажах с панорамным видом на море. Учитывая трехгодичную реализацию проекта, наша прибыль – 0%.

воскресенье, 25 октября 2015 г.

Недорогая заграничная недвижимость может превратиться в большие траты

Дешевле только даром — любят говорить риелторы, причем как российские, так и заграничные, предлагая клиентам европейскую недвижимость. Однако, несмотря на падающие цены, бума продаж за морем, как и в России, не наблюдается. И хотя покупка иностранных квадратных метров по-прежнему остается выгодным в перспективе вложением денег, многие от такого способа приумножения капитала начали отказываться. За бросовой ценой объекта, как правило, скрывается множество не очень привлекательных нюансов.

Европейцы предпочитают продавать и покупать квартиры с полной меблировкой. Фото: housage.com
Европейская беднота
Взоры многих желающих приобрести заграничную недвижимость, как и взоры сирийских мигрантов, устремились на Германию. Возможность приобрести двухкомнатную квартиру по цене аналогичной ижевской квартиры выглядит очень привлекательно, но, как выяснилось, трава зеленее только издалека.
«В Германии дешевая недвижимость на территории бывшей ГДР, потому что это
дотационные земли, — рассказал директор АН «Римский квадрат» Сергей Егоров. — Земли, на которых расположены, к примеру, Лейпциг, Дрезден, живут за счет богатых регионов, таких как Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф. То есть на территории Восточной Германии можно купить дешевую квартиру, но что с ней делать? В Лейпциге и Дрездене, а это еще крупные, поэтому относительно благополучные города, нет работы, нет дорог, поэтому жить там тяжело, а приобретать для сдачи в аренду — смысла нет в силу, опять же, экономической ситуации на этих землях».

суббота, 25 июля 2015 г.

Херцег-Нови: русские, Кустурица и кино в Кровавом Форте

Курортная Черногория для многих начинается именно с него. Херцег-Нови - один из самых популярных курортов страны на Адриатическом побережье, небольшой и очень уютный, с обилием зелени, доброжелательными жителями и сказочными пейзажами. Можно сказать, что Херцег-Нови, стоящий на входе в Бока-Которский залив – ключ, который открывает двери сразу в несколько удивительных «комнат» Черногории, где есть и горы, и море, и заливы, и небо, и урбанистика.

Херцег-Нови: где рады русским

В Херцег-Нови рады всем, в том числе и туристам из России и стран бывшего СССР. Вообще, эта земля прочно связана с Россией и исторически, и культурно. Обилие православных храмов, кафе и отели, недавно открытый русский культурный центр им. графа Саввы Владиславича: сегодня русская речь в Херцег-Нови иной раз в большем ходу, нежели английская. Добавить к этому безвизовый режим и получается идеальный европейский курорт для россиян. Правда, из-за стремления Черногории стать членом НАТО любовь русских к местным пляжам несколько охладела. Но не настолько, чтобы совсем отказаться от местного гостеприимства.
Да, Херцег-Нови приветлив русскоязычным туристам. Огромный православный храм в честь Федора Ушакова, построенный в 2007 года, остается одной из самых популярных новых достопримечательностей курорта. Может повезти и в одной из многочисленных кафань (кофеен) натолкнуться на официанта, который может запросто декламировать Пушкина наизусть. Владельцы апартаментов в аренду охотнее снижают цену, если узнают, что вы из России.

Апартаменты Херцег-Нови напрямую от собственника

вилла кука херцег-новиВилла от Rihard Jelic

суббота, 24 января 2015 г.

Как живется в Черногории зимой?

Уличное кафе в Цетинье в январе, Черногория
Нас многие спрашивают о том, как живется в Черногории зимой. Оно и понятно – многие не раз проводили здесь свой летний отпуск, купаясь в море, загорая и просто беззаботно наслаждаясь красотой, природой и ничегонеделанием. Очевидно, что зимние будни русского эмигранта в Черногории отличаются от летней эйфории российского отпускника. Так каковы же они?
Проживая первую зиму на Балканах, мы пока еще в состоянии помнить свою прошлую сибирскую бытность и сравнивать, хотя, надо признать, к хорошему быстро привыкаешь :-) Итак, зима в Черногории – это когда (не судите строго, если преимущественно я выражу восприятие прекрасной половины человечества):

среда, 14 января 2015 г.

Российские граждане начали массово продавать недвижимость в Черногории

Отсюда

Российские граждане, имеющие недвижимость в Черногории, начали массово продавать свое имущество. «Срочно продаем дом и мебель. Дешево. Уезжаем», — такие объявления появились в черногорских изданиях.
Российских граждан. постоянно проживающих в Черногории, не больше 15 тысяч. Гораздо выше количество наших соотечественников. которые приобрели в разные годы дома и квартиры в этой стране, где проводят отдых. Известно, к примеру, что российские граждане купили около 50 тысяч единиц недвижимости в Черногории. В чем же причины начавшихся «чемоданных настроений?

Новости о покупке недвижимости в популярных для россиян странах

В 2014 году на международных рынках недвижимости произошло много знаковых событий. Которые уже оказывают и, безусловно, окажут влияние на продавцов и покупателей и в наступившем 2015 году.
Латвия перековала золотые визы
Что было. С 2010 года в Латвии работает так называемая программа «золотых виз», по которой иностранные покупатели недвижимости на определенную сумму могут получить вид на жительство в стране. Долгое время латвийские ВНЖ были самыми доступными в Евросоюзе – надо было потратить от €142 300 на квадратные метры в Риге, столичном районе и крупнейших городах, и от €71 150 – в провинции.
Программа пользовалась спросом. Тысячи сделок с недвижимостью бизнес-класса и выше, миллиард евро инвестиций, более 10 000 выданных ВНЖ для покупателей и членов их семей, преимущественно из России.
Все эти годы в политических кругах Латвии велись споры о будущем «золотых виз». Предложения звучали разные: от введения системы квот до приостановки программы. В результате решили просто поднять цены, и существенно. С 1 сентября 2014 года для получения ВНЖ недвижимость должна стоить от €250 000 независимо от ее расположения. Также введен обязательный единоразовый платеж в 5% от цены объекта, т.е. минимум €12 500.

среда, 26 ноября 2014 г.

Эмиграция как командировка: какой бизнес переезжает за границу

Современная эмиграция — это почти всегда заграничная командировка, большей или меньшей длительности. Что бы ни говорила статистика, количество убывающих в такие командировки растет, а новый тренд заключается в том, что офисы компаний уезжают за рубеж в полном составе.
Евгений Сигал, Анастасия Якорева
Известный галерист Марат Гельман последние полгода почти безвылазно живет в Черногории. Сам он предпочитает свой переезд считать временным, но точных сроков обозначить не может. После увольнения с поста директора Пермского музея современного искусства летом 2013 года он пытался организовать еще два проекта в России, но в обоих случаях, по словам самого Гельмана, "партнерам дали по рукам" за сотрудничество с ним. И тогда подвернулось предложение из Черногории.

понедельник, 3 ноября 2014 г.

Рынок недвижимости Черногории в 2014 году

 С конца 2008 года, как и в большинстве европейский стран, на рынке недвижимости Черногории начался период стагнации и падения цен. Цены на вторичное жилье упали на 30% а строительство крупных проектов приостановилось. В результате на первичном рынке цены практически не упали, а общий уровень цен не упал до критической отметки.
Активное строительство на побережье Черногории началось в конце 2009 – начале 2010 года. Это была курортная недвижимость, комплексы апартаментов и вилл, на европейском уровне. В конце 2010 – начале 2011 года наблюдалось оживление рынка, а цены начали расти. К началу 2012 года они достигли докризисного уровня, превысив 2000 евро за кв.м. (2112 евро за кв.м. в Будве).

вторник, 12 августа 2014 г.

Черногория раздаст ВНЖ

Алексей Чернега
Власти Черногории одобрили поправки к закону, согласно которым отныне иностранцам, имеющим недвижимость в стране, будет предоставляться вид на жительство. В законе также подробно освещаются все правила пребывания иностранцев на территории Черногории.
Черногория раздаст ВНЖ

Идея «ВНЖ за покупку недвижимости» в Европе за последние годы стала практически повсеместным явлением – разница лишь в цене и формальностях с оформлением.
Руководство Черногории, для которой туризм является одной из ключевых отраслей экономики, решило пойти дальше. Власти страны приняли решение о расширении программы «покупки» ВНЖ.

понедельник, 23 июня 2014 г.

Как переехать в Черногорию и работать оттуда: советы очевидца

 источник
1
 Большая часть людей, которые могут позволить себе работать удаленно и путешествовать, выбирают Азию, потому что там тепло и дешево. Но Азия не единственный вариант для «смены картинки», ведь в Европе тоже есть места, где можно жить по своим средствам и дышать морским воздухом. В этот раз мы решили заглянуть в безвизовую Европу и поделиться опытом девушки, которая уехала в маленькую горно-морскую страну и осталась там жить.

  Меня зовут Анастасия, мне 25 лет, и из них полтора года я прожила в Черногории. По образованию — магистр экономики, свободно разговариваю на английском, сербском, также знаю испанский, французский, албанский. Сейчас работаю фрилансером, хотя до этого дошло не сразу, но обо всем по порядку. 
 Чем привлекла Черногория
 Моему переезду в страну гор и лесов предшествовало два путешествия с целью отдохнуть. Во время первого я влюбилась в природу, немного дикую, но весьма разнообразную. Представьте сами: на территории крошечной страны (которая по факту меньше моей родной Донецкой области) есть все для счастья путешественника: 
 • Адриатическое море на юге; 
• Национальный парк, расположенный в горах, на севере; • одно из крупнейших и красивейших озер — Скадарское; 
• каньон Тара (второй в мире по глубине); 
• горные реки, водопады (следовательно, рафтинг), полуразрушенные форты и крепости; • огромное количество легенд и мест для любителей святых реликвий. 

вторник, 17 июня 2014 г.

Черногория: за квартирой к берегам Адриатики

Россиян Черногория прельщает безвизовым режимом, близостью к морю, красотой местной природы, экологией и привлекательными ценами на недвижимость. Черногорский город Бар нельзя назвать туристическим центром – ритм жизни здесь более спокойный, чем, к примеру, на популярном курорте Будва. Поэтому он пользуется особым спросом у покупателей недвижимости. Героиня этого материала Евгенияживет со своей семьей в Баре более четырех лет. Она рассказала нам о том, реально ли нашим соотечественникам оформить ипотеку в Черногории, сколько стоят апартаменты в этой стране и во сколько обойдется аренда местного жилья.

понедельник, 5 мая 2014 г.

Как иммигрировать в Черногорию

автор mi_feliz
Почему туда

Черногория - маленькая страна и это плюс: на 14 тысячах кв. км живет всего 630 тысяч черногорцев, что накладывает отпечаток на стиль жизни. Там царит спокойствие, размеренность и создается ощущение, что все друг друга знают. Если вы хотите мирно жить, растить детей и вас устраивает простой уклад жизни, то вам в Черногорию.Красивая природа и архитектура: в горах еще лежит снег, а на побережье туристы получают солнечные ожоги. Выбирайте с каким видом за окном вы хотите жить: горы, поля, река или, может быть, берег морской? Конечно, в Черногории есть и современная архитектура, но при желании можно окружить себя только старинными домами из камня с черепичными крышами.


балакирев фото 1
Фото dimabalakirev
Хорошая экология: так как основа экономики Черногории в последние годы - это туризм, то забота об экологии выходит на первый план. Поэтому море прозрачное, воздух свеж, а деревья рубят аккуратно.

Здесь недорого: отмечу, что недорого в Черногории по сравнению с Москвой. Маникюр стоит 5-10 евро, стрижка не дороже 10 евро.
Средний счет в ресторане на двоих - от 15 до 25 евро вместе с вином. Знающие люди пишут, что при желании можно уложиться в 500 евро на питание (включая рестораны) в месяц.

четверг, 12 января 2012 г.

Недвижимость в Черногории. Советы инвестору.

Закон в Черногории на стороне иностранных инвестиций. Россияне, как физические, так и юридические лица, могут свободно приобретать в этой стране объекты недвижимости – и жилой, и коммерческой. С недавних пор физические лица – иностранцы могут покупать также земельные участки. При этом на проведение сделки купли-продажи недвижимости потребуется всего несколько дней. Сделка подтверждается в суде.
Какие документы понадобятся?
Чтобы оформить на себя недвижимость, покупателю необходимо иметь при себе только загранпаспорт. От продавца же потребуется документ о праве собственности, описывающий имущество и содержащий информацию о владельце. Оплата осуществляется, в основном, в безналичной форме, переводом денег, - как со счета в российском банке, так и с черногорского счета, который открывается очень легко и быстро. Стоимость денежного перевода из России составляет немногим больше 100 евро.
Ипотека
Из-за кризиса ипотечный кредит для иностранцев получить практически нереально. Тем не менее, банки Черногории поддерживают инвестиционное строительство, поэтому все же оформляют кредит под застройку для зарегистрированных юридических лиц.
Дополнительные расходы
Недвижимость и ее оформление по сравнению с соседними европейскими странами довольна дешевая. Налог на продажу недвижимости в Черногории исчисляется 3% от ее стоимости. Налоговая инспекция обычно отправляет по почте квитанцию на адрес покупателя, оплатить которую нужно не позднее, чем через 15 дней с даты ее получения.
Услуги подготавливающего договор адвоката стоят 100-500 евро. Регистрационный сбор за внесение в Кадастровую книгу и нотариальное заверение обойдутся в 0.01 – 0.25% от стоимости покупки, но не могут превышать 330 евро. Небольшая сумма потребуется также за заверку расписки о полученной оплате, если такая имеется. На первичном рынке услуги риэлтора (3-5%) оплачивает продавец, на вторичном это нередко делает и покупатель.
Кроме того, в Черногории владельцы жилья обязаны платить ежегодный налог на владение имуществом, составляющий от 0.08 до 0.8% от стоимости квартиры или дома. Таким образом, чем больше площадь объекта, тем выше будет налог. К примеру, за 80-метровую квартиру придется платить приблизительно 200 евро ежегодно.
Коммунальные расходы
Коммунальные платежи напрямую зависят от потребления ресурсов и составляют около 50-100 евро в месяц. Электроэнергия стоит 32 цента за 1 киловатт в час ночью и 65 центов днем. В случае задержки оплаты, электричество отключают. Плата за воду составляет 90 центов за метр кубический, вывоз мусора обойдется в 8-12 евро в месяц с дома и 5-6 евро – с квартиры. Так как на побережье не проведен газ, в частных домах используются газовые баллоны, что обходится примерно в 60 евро в месяц.
Услуги управляющей компании
Услуги управляющей компании могут понадобиться владельцам недвижимости, не проживающим постоянно в Черногории. Компания присмотрит за жильем, подыщет арендаторов, будет оплачивать счета за воду и электроэнергию, а также охранять и убирать территорию.
Такие услуги обходятся в среднем в 1-2 евро на квадратный метр ежемесячно. При постоянном проживании семьи, состоящей из двух человек, эксплуатационные платежи составляют до 50 евро на 1 квадратный метр в месяц. Зимой сумма несколько выше из-за электрического отопления. Если квартира необитаема, то оплачивается только уборка дома – в среднем по 3 евро в месяц.
Оплату услуг можно производить со счета в банке, обычно – раз в год. Оплату за коммунальные услуги можно осуществить в любом почтовом отделении. Такие услуги, как телефон, интернет и кабельное телевидение, оплачиваются отдельно по заключенным заранее договорам.
Помощь агентств по продаже недвижимости
Можно оформлять сделку купли-продажи самостоятельно, а можно для помощи в покупке и оформлении недвижимости обратиться к специалистам, хорошо разбирающимся в данном вопросе. Существуют специальные агентства, занимающиеся полным сопровождением процесса приобретения недвижимости, начиная с выбора и оценки стоимости объекта и до оформления договора купли-продажи. Разумеется, такое сопровождение потребует от покупателя недвижимости дополнительных расходов.