Показаны сообщения с ярлыком Ипотека. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком Ипотека. Показать все сообщения

среда, 28 ноября 2018 г.

Условия получения ипотеки в Европе для нерезидента

"Я имею желание купить дом, но не имею возможности. Я имею возможность купить козу, но не имею желания".
Иметь собственный домик у моря в Европе - мечта многих. Но зачастую мечта остается мечтой, в первую очередь из-за нехватки денег, при том что в ЕС прекрасно развито ипотечное кредитование, в том числе и для нерезидентов.Source.
Стандартные условия ипотечного кредитования:
Минимальная сумма кредита - 50 - 100 000 евро

понедельник, 16 июля 2018 г.

Ипотека за границей: ТОП-5 стран где можно взять кредит на жилье россиянину


Любой рейтинг строится на основе аналитики. Рейтинг предполагает сравнение по наиболее значимым критериям и позиционную расстановку в зависимости от результатов сравнения. Когда свои «кровные» (и не малые) намереваешься потратить, хочется иметь четкое представление на что потратишь и как не прогадать.
Самые популярные страны среди соотечественников для покупки недвижимости с перспективой приобретения гражданства: Испания, Болгария, Франция, Германия и Северный Кипр. Сразу уточню по поводу перечня - это не значит, что в других странах не покупают или не дают ВНЖ или гражданства. Просто в них недвижимость пользуется у россиян меньшим спросом. source
Значимые критерии следующие:
  1. Цена (обзор, динамика);
  2. Ипотека (возможна или нет, на каких условиях);
  3. Процесс покупки (как оформляется, сколько стоит, как долго готовят документы о собственности и т.д.);
  4. Налоги (суммы налоговых платежей в странах Европы не маленькие и нужно четко понимать что тебя ждет после покупки);
  5. Документы и эмиграция (какие нужны бумаги, на каких условиях возможна эмиграция);
  6. Расходы на содержание объекта недвижимости (коммунальные платежи, обслуживание и т.д.).
Есть одно общее требование, которое соблюдается независимо от того, в какой из стран вы намерены покупать зарубежную недвижимость. Все предоставляемые документы переводятся на язык, выбранной страны и переводы заверяются нотариально.

Ипотека за границей: Северный Кипр

Free stock photo of sky, clouds, street, building

  • Цена недвижимости очень демократична, начинается от 35000 евро за квартиру в новостройке. Верхнего предела нет, есть и отели стоимостью 48000000 и поместья по 36000000
  • Ипотека для иностранцев. Будьте внимательны, в сети распространена устаревшая информация о том, что банковские организации Кипра не предоставляют ипотечных кредитов нерезидентам. Это не так. Банки Северного Кипра, Турции и других стран работают на территории ТРСК, их 22 (USB BANKPLC, Hellenicbank, Garanti Bank, Iktisat Bank и др.) отделений около 270. В некоторых банках работают даже русскоязычные сотрудники. Ипотека нерезидентам предоставляется банками. Процентная ставка и сроки варьируются, каждый конкретный банк имеет свои схемы для расчета. У многих банков на сайте есть возможность предварительного расчета всех платежей по ипотечному кредиту, включены даже дополнительные расходы (гербовый сбор, налоги, страховка). Всё очень понятно и прозрачно. Есть еще вариант получения рассрочки от застройщика для недвижимости первичного рынка и рассрочки от продавца для недвижимости вторичного рынка. Сроки такой рассрочки могут варьироваться в зависимости от того какой тип недвижимости выбран: вторичный или первичный. Для вторичного жилья - от 3 до 6 месяцев, но есть существенный плюс - рассрочка беспроцентная. Дополнительные платежи в этом случае - это налоги, их необходимо оплачивать непосредственно после оформления договора купли-продажи. Более длительный срок рассрочки могут предоставить застройщики. Сроки варьируются от 2-х до 10 лет, процентная ставка чаще всего не назначается на краткосрочные кредиты (до 4 лет), более длительный срок кредитования оплачивается исходя из расчета от 4 до 7 процентов в год.
  • Процесс покупки начинается с согласования условий. Редко занимает больше трех дней. Сама сделка и того меньше - не более двух-трех часов. Все контракты оформляются обязательно в присутствии адвоката с местной лицензией. После подписания контракта он немедленно регистрируется в Регистрационной Палате ТРСК, это гарантирует чистоту сделки и подтверждает отсутствие обременений на объект недвижимости. Сделка территориально заключается в Турецкой Республике Северного Кипра и подчиняется законам английского права. Перед внесением задатка ваш адвокат подает документы на получение разрешения на осуществление операций с выбранным объектом недвижимости. Для этой процедуры необходимо предоставление от покупателя справки об отсутствии судимости.
  • Налоги, которые выплачиваются непосредственно во время покупки могут исчисляться по двум ставкам. Если объект недвижимости был построен по лицензии выданной до 1 января 2006 г., то ставка налога (точнее гербовый сбор) 3%. Если объект строительства лицензировался после указанной даты, то гербовый сбор покупатель не платит, зато сумма НДС 23%. Ежегодный налог на дома и квартиры рассчитывается по ставке 2%; €2-13 за кв.м, земля в черте города или поселка; €3-9 за 10 соток, земельные участки не принадлежащие к черте города (поселка); земли вне городских поселений €1 за 10 соток. Если недвижимость стоит более 300000 евро, налог увеличивается. Муниципальные налоги в каждом поселении индивидуальные (в рамках от 0,025% до 0,035%), оплачиваются вместе со счетами за электроэнергию один раз в два месяца.
  • Документы для получения ВНЖ можно подавать сразу, как только вы получили на руки договор на покупку жилья (даже если в кредит). Перечень документов прост: паспорт и его копия, 2 цветных фото, марки на 10 лир, договор на покупку жилья (копия и оригинал), справка из банка о состоянии счета (средств должно быть достаточно на проживание в течении года) и справка от деревенского старосты (по месту нахождения объекта недвижимости). Рассматривают не более месяца (чаще быстрее). Вместе с собственником жилья ВНЖ имеет право получить и его семья.
  • Расходы на содержание (водоотведение, электроэнергия, чистка канализации) могут колебаться от 70 до примерно 300 евро в год, за объект средней ценовой категории. Освещение территории, бассейн, садовник - минимально 200 евро.