Владельцы недвижимости в Болгарии: «Лежали на пляже и решили купить квартиру»

автор
Владельцы недвижимости в Болгарии — о персиках за 30 рублей и супердешевых квартирах, которые не стоит покупать

Болгария традиционно воспринимается в России как самое ближнее «дальнее зарубежье». Менталитет и образ жизни близки к российскому, многие говорят по-русски, но это уже почти настоящая европейская страна со всеми приятными плюсами, сопутствующими этому статусу. О том, сколько на самом деле стоит недвижимость в стране, которая уже многие годы не теряет популярности среди российских туристов, и как не столкнуться с жуликами, корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ рассказали новосибирцы, уже купившие недвижимость в Болгарии.

Наталья: «Мы приобрели апартаменты на Солнечном берегу 3 года назад, когда отдыхали в Болгарии уже 7-й год подряд. Мы лежали на пляже и случайно познакомились с женщиной, чей сын работал с застройщиком одного из жилых комплексов, и решили посмотреть апартаменты и ознакомиться с условиями без цели что-то покупать. Но всё так понравилось, что сразу внесли 500 евро, чтобы забронировать квартиру. В течение месяца мы оплатили оставшуюся часть первоначального взноса и получили ключи от готовой квартиры с отделкой, в которую можно было заезжать и жить.

Мы не столкнулись ни с какими трудностями, все абсолютно прозрачно. Договор о рассрочке был на двух языках: русском и болгарском.
Двухкомнатные апартаменты 65 кв. м в переводе на наши деньги стоили 1,8 млн руб. При этом рассрочка в первый год идет вообще без процентов, а переплата за следующие годы — около 1 тыс. евро. Рассрочка длится от 3 до 7 лет.
Болгары очень гибкие, принимают все условия. Они сказали, что мы можем в течение этого года вообще не платить, а на следующий год уменьшат сумму ежеквартальных платежей в связи с финансовой ситуацией, сложившейся в России из-за повышения курса евро. Когда апартаменты будут в собственности, я смогу оформить временный вид на жительство, а через 5 лет документы на ПМЖ, пенсионерам их выдают сразу.
Мы присматриваемся к Болгарии, подумываем переехать, но для начала жить хотя бы по полгода. Мне очень нравится страна, климат похож на сибирский, но мягче, потому что везде вода. Здесь очень дешевые продукты. Например, килограмм персиков стоит 30 руб., в кафе тоже недорого. На российскую пенсию бабушка легко сможет здесь прожить.
Мы платим 919 евро один раз в год за коммунальные услуги, это дешевле, чем в России. Конечно, с новым курсом не так дешево, как раньше, но мы стараемся поймать момент, когда будет приемлемый курс. Русским бывает сложно купить квартиру в своей стране, а в Болгарии мы можем себе это позволить».
Юлия: «В 2007 году у нас с мужем были свободные деньги, которые мы решили вложить во что-нибудь приятное. Мы приобрели апартаменты в городе Созополь, в большом курортном комплексе Санта-Марина. Тогда цена на недвижимость в нашем поселке была около 1200 евро (30 тыс. руб. по курсу 2007 года) за квадратный метр.
Выбор пал именно на Болгарию, потому что она очень отличалась от других стран (Турция, Таиланд) близостью менталитетов, доброжелательным отношением к русским, отсутствием языкового барьера, приятным летним климатом, относительной дешевизной очень вкусных и свежих продуктов питания, таких как рыба, овощи и фрукты. К тому же хобби моего мужа — автомобильные путешествия по Европе, а из Болгарии достаточно удобно выезжать в различные европейские страны, например, Сербию, Грецию, Хорватию, Черногорию, Италию.
Единственной проблемой, с которой мы столкнулись при покупке, была проблема выбора. В то время появлялось очень много новой недвижимости, инвесторы находили эту нишу выгодной и вкладывали деньги в строительство. Строили очень быстро, а риски были минимальны, поэтому продавались квартиры на уровне "картинки". Все изменилось после 2008 года, недвижимость стали меньше покупать, поэтому остались недострои. Раньше русские покупали не глядя, сейчас очень тщательно выбирают и покупают только готовое жилье.
Мы живем в поселке с очень развитой инфраструктурой: ухоженная территория, 5 бассейнов, 4 ресторана, 2 магазина, медпункт, охрана, поэтому кроме коммунальных платежей мы ежегодно платим за содержание (13 евро за 1 кв. м квартиры один раз в год). Электроэнергию и воду оплачиваем по счетчикам (с новым курсом дневной тариф на электроэнергию составляет 5,44 руб., ночной — 4,16 руб., холодная вода — 56,32 руб. за кубометр).
Сейчас налог на нашу квартиру составляет 6 тыс. руб. в год. В Болгарии мы живем только 3 месяца летом — столько позволяет виза.
Мы не собираемся получать в Болгарии вид на жительство, на данный момент постоянная жизнь в России нас устраивает больше. Чтобы в Болгарии жить "красиво", нужны деньги, а их проще и привычнее зарабатывать на родине. По мнению мужа, Болгария является неперспективной в плане бизнеса, все ниши, где можно заработать, заняты большими международными компаниями. Болгарам остается только сфера услуг, ориентированная на туристов. Образование детям тоже лучше получать дома».
Евгений: «Основной причиной покупки апартаментов именно в Болгарии было отсутствие языкового барьера — там абсолютно все разговаривают по-русски, — а также дружелюбность жителей и дешевизна недвижимости. Пять лет назад курс евро был немного другим, поэтому квартира в Болгарии стоила дешевле, чем в Новосибирске. Наши 56-метровые апартаменты на Солнечном берегу обошлись в 70 тыс. евро. Коммунальные услуги стоят недорого: электричество — 40 левов в месяц (около 1300 руб.), а водоснабжение — 20 левов (около 640 руб.). Также при покупке жилья берется обязательство об оплате 40 евро в месяц на содержание придомовой территории, т.е. садов и бассейнов. Налог на недвижимость составляет 30 левов в год (около 960 руб.). Конечно, есть разница между покупкой жилья во время строительства и покупкой квартиры в готовом доме.
В Болгарии есть такие же жулики, как и в России. Они рассказывают, что все замечательно, но на деле все оказывается не так, как они говорят.
"Замануха" заключается в том, что на этапе строительства покупать гораздо дешевле, но я решил избавить себя от лишних проблем.
Раньше мы проводили в Болгарии 1–2 месяца в год, сейчас 3–4. Мы приезжаем по туристической визе, основанием для въезда является не бронирование гостиницы, а наличие собственного жилья, но мы не можем получить вид на жительство, так как еще не достигли пенсионного возраста. К тому же виза позволяет сюда приезжать, но работа не дает делать это часто. Ближе к пенсии будем думать».


Анна Томилова